1. Katelijne D'hauwers: begin nooit met een huurcontract van 9 jaar
Waar loopt een eigenaar of verhuurder vandaag echt op vast? In deze eerste aflevering van VE Talk praten we met Katelijne D'hauwers, algemeen directeur en juridisch adviseur bij Verenigde Eigenaars. Ze zit al 32 jaar elke ochtend zelf aan de telefoon en weet dus perfect waar het misloopt - en hoe je het vermijdt. Wat komt aan bod: Waarom Verenigde Eigenaars veel meer is dan een verhuurdersvereniging: mede-eigendom, fiscaliteit, burenhinder en overdracht naar de volgende generatie Wat je doet als je huurder niet betaalt, stap per stap tot bij de vrederechter De duurste fout van verhuurders: meteen een contract van 9 jaar geven De huurwaarborg terug van 2 naar 3 maanden: hoe die lobby verlopen is Belasting op de werkelijke huurinkomsten en wat dat met je rendement zou doen EPC en renovatieplicht: vanaf 1 januari 2028 geen indexatie meer zonder label D, vanaf 2030 zelfs geen verhuring meer Horrorhuurders, vochtschade en huurschade die verder gaat dan je waarborg Vrijwillige syndicus in een kleine VME: kan dat nog? De 4 gouden tips van Katelijne: Laat elke kandidaat-huurder een inlichtingenfiche invullen en beslis niet tijdens de bezichtiging. Vraag de eerste maand huur op het moment dat het contract getekend wordt. Start met een contract van korte duur: 1 jaar voor een appartement, 18 maanden voor een woning. Geef nooit sleutels zonder waarborg van 3 maanden en zonder gedetailleerde plaatsbeschrijving. Hoofdstukken: 00:00 Intro - waarvoor staat VE Talk 01:00 Voor wie zijn de Verenigde Eigenaars er? 02:20 Belangenbehartiging, magazine en individueel advies 06:45 32 jaar in de sector: het parcours van Katelijne 09:30 Dossiers uit de praktijk 14:15 Je huurder betaalt niet: stap per stap 16:45 De grootste overwinning: huurwaarborg terug op 3 maanden 20:10 Wat krijg je voor je lidgeld? 21:50 De duurste fout: meteen een contract van 9 jaar 24:40 Waarom een notaris of advocaat iets anders doet 28:05 Belasting op de werkelijke huurinkomsten 31:55 EPC, renovatieplicht en de deadlines van 2028 en 2030 34:15 Horrorhuurders en huurschade 39:20 Vrijwillige syndicus in een kleine VME 43:35 Mee aan tafel bij de wetgever 49:55 Lid worden: hoe werkt het en wat kost het? 55:20 De gouden tips van Katelijne Gratis checklist bij deze aflevering: de 7 dingen die geregeld moeten zijn voor je de sleutels geeft. Download op verenigdeeigenaars.be/podcast Over Verenigde Eigenaars: Verenigde Eigenaars verdedigt sinds 1972 de belangen van vastgoedeigenaars en geeft dagelijks juridisch advies over huur, mede-eigendom, fiscaliteit en burenrecht. Lidmaatschap kost 105 euro per jaar: 10 magazines, 10 keer kort juridisch advies, meer dan 150 modelbrieven en een 25-tal modelcontracten. Niet-leden krijgen eenmalig een gratis kort advies over de huurwetgeving. Meer info of lid worden: www.verenigdeeigenaars.be of 02 880 60 24.