התחזית: הרגע הכי זול לקנות דירה כבר עבר? זה מה שהקבלנים עושים בשקט (נחשף)
מחכים שמחירי הדירות ירדו עוד? ב-2026 הקבלנים כבר בולמים את הבנייה: בזמן שבחוץ יש הנחות ומבצעים, התחלות הבנייה בישראל ירדו לרמה הנמוכה ביותר בשנתיים - ומה שלא מתחילים לבנות היום לא יהיה בשוק בעוד 3-4 שנים. אז מי שמחכה יפספס את הרגע הכי זול לקנות, או שהשוק יישאר מוצף? בסקירה השבועית: הנתונים החדשים של הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) על התחלות הבנייה - קצת פחות מ-18 אלף דירות ברבעון האחרון וירידה של 7% בשנה - מול 84 אלף דירות חדשות שלא נמכרו, יותר מחצי מהן בתל אביב ובמרכז, ו-26 חודשים כדי למכור את כולן. שתי מדינות שכבר עברו את זה: אירלנד, שבה הבנייה נעצרה ביותר מ-90%, המחירים ירדו בחצי ומאז עלו ביותר מפי 2.5, בניגוד לתחזית של דויטשה בנק (Deutsche Bank). וספרד, שבה המחירים ירדו כ-37% ויש עיירה שלמה שחיכתה כמעט 20 שנה כדי לחזור למחיר המקורי. ושתי הגישות למה שיקרה למחירי הדירות בישראל בעוד שנתיים-שלוש. ועוד: למה ההתחדשות העירונית (פינוי בינוי ותמ"א 38) ירדה ב-23%, והערים שבהן הבנייה זינקה - חיפה, קריית גת, הרצליה ויהוד מונוסון - מול הערים שבהן היא צנחה: ירושלים, אשדוד ובית שמש. ⭐ רוצים ללמוד את השיטה לבחור השקעות בנדל"ן? ⭐ ⌛ הצטרפו לקורס "הסטנדרט" במחיר מיוחד! ⌛ כל הפרטים כאן: https://nadlanz.co.il/standard לעדכונים, הזדמנויות השקעה ובונוסים בלעדיים, הכנסו לקהילה הסגורה של 'נדל"ן עם כוכבים': בוואטסאפ: https://bit.ly/4dGbAZP בטלגרם: https://bit.ly/4gPXJTJ ⏳ זמנים בסרטון (Timestamps): 00:00 מי שמחכה לירידת מחירים יפספס את הרגע הכי זול? 01:29 מהצפה למחסור: אירלנד בנתה יותר מ-90 אלף דירות בשנה 04:44 איך אירלנד קרסה ויותר מ-90% מהבנייה נעצרה 06:49 מה קרה למחירים באירלנד: ירדו בחצי ועלו ביותר מפי 2.5 07:39 דירות בלי קונים: ספרד ועיירת הרפאים ססניה 10:40 הלקח מספרד: מחסור רק איפה שרוצים לגור 11:17 הקבלנים בולמים: הכי מעט התחלות בנייה בשנתיים 12:47 84 אלף דירות על המדף, יותר מחצי בתל אביב ובמרכז 14:39 מה יקרה למחירי הדירות בעוד שנתיים-שלוש? 15:18 הגישה השנייה: עדיין בונים יותר ממה שצריך 16:20 מי צודק? ישראל בין אירלנד לספרד 17:23 התחדשות עירונית נבלמת: ירידה של 23% 19:06 מפת הבנייה: הערים שזינקו והערים שצנחו 📌 שאלות מרכזיות שהסרטון עונה עליהן: האם מי שמחכה לירידת מחירי הדירות עלול לפספס את הרגע הכי זול לקנות? כמה דירות חדשות לא נמכרו בישראל, וכמה זמן ייקח למכור אותן? למה הקבלנים מתחילים פחות פרויקטים חדשים דווקא עכשיו? מה קרה למחירי הדירות באירלנד ובספרד אחרי שהבנייה נעצרה? באילו ערים בישראל הבנייה זינקה ובאילו היא צנחה? מקורות לנתונים שצוינו בסרטון: 1. הלמ"ס - התחלות וגמר בנייה, יולי 2025 עד יוני 2026: https://www.cbs.gov.il/he/mediarelease/Pages/2026/%D7%94%D7%AA%D7%97%D7%9C%D7%95%D7%AA-%D7%95%D7%92%D7%9E%D7%A8-%D7%91%D7%A0%D7%99%D7%99%D7%94-%D7%99%D7%95%D7%9C%D7%99-2025-%D7%99%D7%95%D7%A0%D7%99-2026.aspx 2. נתוני הלמ"ס על 84 אלף הדירות החדשות שלא נמכרו (מרכז הנדל"ן): https://www.nadlancenter.co.il/article/15181 3. אירלנד - מדד מחירי הדירות של הלשכה לסטטיסטיקה (CSO): https://www.cso.ie/en/releasesandpublications/ep/p-rppi/residentialpropertypriceindexjune2026/ 4. אירלנד - ההערכה של דויטשה בנק על הבתים הריקים (IrishCentral): https://www.irishcentral.com/news/survey-finds-that-it-could-take-43-years-to-occupy-irelands-vacant-houses-158408165-237509681.amp 5. ספרד - הבנק המרכזי של ספרד (Banco de España) על המחסור בדירות (Euronews): https://es.euronews.com/business/2026/06/18/el-banco-de-espana-senala-un-deficit-de-750000 6. ספרד - דירות חדשות שלא נמכרו, נתוני משרד השיכון (idealista): https://www.idealista.com/news/node/902721 📢 רוצים להישאר מעודכנים במגמות הנדל"ן? אל תשכחו להירשם לערוץ וללחוץ על הפעמון כדי לא לפספס את הסקירה הבאה: https://bit.ly/4gMAwC1 ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬ לתוכן נוסף ואקסקלוסיבי: https://www.instagram.com/thelenacohen #נדלן #השקעות #מחירי_הדירות #התחלות_בנייה #קבלנים #התחדשות_עירונית #שוק_הדיור לחסויות ויצירת קשר ◄ thelenacohen@gmail.com
