HOTELOVÝ A REALITNÍ MIXÉR

75. AI SPOČÍTÁ CENU, ALE JEN MAKLÉŘ ZNÁ VŠECHNY SOUVISLOSTI! Radek Šitera, Valuo.cz

Jak zjistit skutečnou tržní cenu nemovitosti? A proč při odhadu nestačí cena za m², aktivní inzeráty ani automatický výpočet? V novém díle podcastu REALITNÍ MIXÉR si Jan Adámek povídá s Radkem Šiterou, zakladatelem Valuo.cz, o tom, jak dnes funguje oceňování nemovitostí, jak do něj vstupují data a umělá inteligence a proč má stále zásadní význam osobní znalost konkrétní lokality. 🎧 V podcastu se dozvíte: ▪️ proč mohou v dalších měsících zpomalit prodeje nemovitostí ▪️ proč může klesat atraktivita některých investičních bytů ▪️ jak Valuo využívá AI k rozpoznání stavu nemovitosti z fotografií ▪️ proč lze mnohem přesněji ocenit byt než rodinný dům ▪️ proč je ocenění stavebního pozemku jednou z nejtěžších realitních disciplín ▪️ proč cena pozemku u rodinného domu nejde jednoduše přičíst k ceně stavby ▪️ proč cena za m² nefunguje stejně u bytů a rodinných domů ▪️ co je „panelákové řetězení cen“ a proč může uměle nafukovat očekávání prodávajících ▪️ proč dlouhá doba inzerce často vede k horší výsledné prodejní ceně ▪️ proč ani nejlepší data nenahradí znalost konkrétní lokality Jedna z nejdůležitějších myšlenek podcastu? 👉 Žádný nástroj vám cenu nemovitosti neurčí dokonale. Data jsou základ. Skutečně dobrý odhad ale vzniká až ve chvíli, kdy je někdo dokáže správně interpretovat, porovnat relevantní nemovitosti a zohlednit lokalitu, technický i právní stav a skutečné chování kupujících. Celý rozhovor Jana Adámka s Radkem Šiterou si pusťte v novém díle REALITNÍHO MIXÉRU.

74. PROČ JE BYDLENÍ TAK DRAHÉ? O bytech, nájmech a daních. Julie Hrstková, komentátorka HN.cz

PROČ JE BYDLENÍ TAK DRAHÉ? A proč nestačí jednoduše začít více stavět? O tom si v tomto díle podcastu REALITNÍ MIXÉR povídáme s Julií Hrstkovou, komentátorkou Hospodářských novin. V podcastu se dozvíte: • proč samotná výstavba levné byty nezaručí, • kdo by měl stavět dostupné sociální bydlení, • jak mohou ceny bydlení ovlivnit daně, Airbnb a investiční byty, • proč je součástí řešení také železnice a kvalitní spojení regionů, • jak bydlení v příštích letech promění stárnutí populace a rostoucí počet jednočlenných domácností.

73. DRUŽSTEVNÍ VLASTNICTVÍ, CESTA K BUDOUCÍMU BYDLENÍ. Petr Smetka, ředitel FPR Group a.s.

Tenhle díl je pro všechny, které zajímá budoucnost bydlení, development, družstevní vlastnictví, dřevostavby i to, proč se v Česku staví tak složitě. Je možné pořídit rodinný dům bez klasické hypotéky? A může být družstevní bydlení moderní cestou k dostupnějšímu bydlení, ne pozůstatkem minulosti? V tomto díle Realitního mixéru mluví Jan Adámek s Petrem Smetkou, ředitelem developerské společnosti FPR Group, o tom, proč se družstevní vlastnictví znovu dostává do hry. A to nejen u bytů, ale i u rodinných domů. Dozvíte se: ✔️ jak funguje financování družstevního bydlení ✔️ kde podle developera skutečně drhne stavební řízení v Česku ✔️ jak postavit rodinný dům za 5 měsíců ✔️ proč 3D tisk betonu není zázračné řešení stavebnictví ✔️ co chystá FPR Group na Lipně a proč jde o unikátní rezort Petr Smetka otevřeně vysvětluje, proč se podle něj dostupnost bydlení nevyřeší jedním kouzelným nástrojem, ale kombinací nových modelů financování, rychlejší výstavby, prefabrikace, lepší práce s lokalitou a větší systematičnosti.

72. HOTELNICTVÍ JE „SEXY BUSINESS“ S POZITIVNÍ KARMOU. Lukáš Pytloun, Pytloun Hotels

Host, který do podcastů téměř nechodí. A příběh, který se často neslyší. Lukáš Pytloun, Generální ředitel Pytloun Hotels, poskytuje rozhovory jen výjimečně. Vlastně velmi výjimečně. Náš Hotelový Mixér byl teprve jeho třetím podcastem v životě a jak sám naznačil, další jen tak brzy nebude. O to víc si vážíme toho, že přijal pozvání právě k nám. A bylo o čem mluvit … Od první garsonky, kde ve 23 letech ubytovával čtyři zahraniční pracovníky za 45 Kč na noc, až po síť Pytloun Hotels, která dnes zahrnuje hotely v Praze, Liberci, na horách a chystá se dál růst. Lukáš Pytloun v rozhovoru otevřeně popisuje, jak se z ubytovny postupně dostal k 5* hotelům, proč ho baví vytvářet originální koncepty a proč podle něj hotelnictví není jen byznys, ale obor s „fantasticky pozitivní karmou“. V podcastu se dozvíte také, proč si pravidelně čte recenze hostů, jak přemýšlí o cenotvorbě, obsazenosti a hodnotě hotelu, proč Pytloun Hotels nejsou „hotelový McDonald’s“, ale každý hotel má vlastní příběh, a jakou roli u nich dnes hraje AI. Řeč přišla i na rodinu, hodnoty a životní styl. Lukáš Pytloun tráví velkou část roku na cestách a po hotelích, ale zároveň popisuje, jak si hlídá čas s rodinou, jak se svými dětmi cestuje a proč jim chce hotelnictví ukazovat jako krásný, živý a smysluplný obor. Tenhle díl je výjimečný nejen hostem, ale i tím, jak osobní, otevřený a inspirativní rozhovor vznikl.

71. STARÝ DŮM K REKONSTRUKCI. To je cesta k vlastnímu bydlení. Jan Adámek, JAN Reality

Je koupě staršího domu před rekonstrukcí novou cestou k vlastnímu bydlení? Kdy se z vysněného domova může stát drahá past? V nové epizodě podcastu Realitní Mixér mluví JAN ADÁMEK, majitel a zakladatel JAN Reality, o tom, proč dnes mladé rodiny stále častěji hledají starší domy a chtějí si je upravit podle sebe. ▪️ Proč roste zájem o domy před rekonstrukcí? ▪️ Kdy se rekonstrukce opravdu vyplatí? ▪️ Proč je technický audit nemovitosti naprostý základ? ▪️ Na jaké skryté náklady si dát pozor ještě před koupí? 📌 Více informací na toto téma najdete i v článku u nás na webu.

70. JAK NA HOTELOVÝ MARKETING V ROCE 2026? Kateřina Hajná, Prague Marriott Hotel

Jak dnes opravdu dělat hotelový marketing, aby přinášel rezervace a ne jen hezké příspěvky na sociálních sítích? V novém díle podcastu Hotelový mixér si povídáme s Kateřinou Hajnou, marketingovou ředitelkou Prague Marriott Hotelu, o tom, co v hotelovém marketingu skutečně funguje a co je naopak jen drahá iluze. Dozvíte se například: ✅ proč hotelový marketing nezačíná reklamou, ale produktem ✅ proč je chyba cílit na „všechny“ ✅ jak má vypadat web hotelu, který opravdu prodává ✅ proč Instagram není katalog pokojů, ale nástroj na prodej atmosféry ✅ jestli má dnes pro hotely smysl TikTok ✅ jak přemýšlet o marketingu u malých hotelů a penzionů ✅ proč autenticita, lokální příběh a emoce často fungují víc než generické slogany Kateřina v rozhovoru otevřeně vysvětluje, proč mnoho hotelů dělá stále stejné chyby, proč nestačí „být na sociálních sítích“ a jak přemýšlet o marketingu tak, aby odpovídal realitě hotelu i očekávání hosta. Mluví také o rozdílu mezi korporátní a leisure klientelou a o tom, proč musí hotel nejdřív přesně vědět, kdo je jeho host. #hotelovymarketing #marketingprohotely #hotelovymixer #janhospitality #instagrammarketing #tiktokmarketing #hotelnictvi #hotelmanagement #marketingovastrategie #ubytovani

69. JE VLASTNÍ BYT LUXUS? Tvrdá fakta o bydlení v ČR. Jan Adámek, JAN Reality

Proč je dnes vlastní bydlení pro běžné lidi stále méně dostupné? V této epizodě podcastu REALITNÍ MIXÉR Jan Adámek vysvětluje, proč ceny nemovitostí rostou rychleji než příjmy domácností, proč v Praze stále chybí tisíce bytů a proč se bude muset změnit pohled na nájemní i družstevní bydlení. 📌 Dozvíte se: • proč dostupnost bydlení v Česku dlouhodobě klesá • jaký vliv mají ceny nemovitostí, hypotéky a nedostatečná výstavba • proč je situace nejvyhrocenější právě v Praze • jakou roli může hrát nájemní bydlení, družstevní bydlení nebo baugruppe • jaké změny bude český realitní trh pravděpodobně potřebovat v dalších letech 📌 Tuto epizodu doporučujeme každému, kdo řeší: koupi bytu, první bydlení, hypotéku, investici do nemovitosti, nájemní bydlení nebo budoucnost realitního trhu v Česku. Potřebujete poradit s koupí, prodejem nebo hledáte vhodné bydlení? Ozvěte se mi, rád s vámi projdu vaši situaci individuálně. JAN ADÁMEK, ředitel JAN Reality T: +420 724 070 539 E: jan.adamek@jan-reality.com Nezapomeňte sledovat další díly našeho podcastu! #dostupnostbydleni #realitnitrh #hypoteka #cenybytu #najemnibydleni #druzstevnibydleni #Praha #JANreality

68. HOST MÁ VŽDYCKY PRAVDU! A PLATÍ TO I DNES, říká Jaroslav Svoboda, zakladatel Czech Inn Hotels.

Jak se z číšníka stane majitel největší hotelové skupiny v České republice? V této epizodě Hotelového mixéru odhaluje Jaroslav Svoboda, jednatel a zakladatel CZECH INN HOTELS: Jak vybudoval z jednoho malého hotelu síť s tisíci pokoji, proč dnes „mít hotel“ nestačí, jak přeměnit ztrátový hotel na výkonné aktivum a proč jsou data důležitá, ale proč rozhoduje především lidskost. A také, že stále platí staré dobré "HOST MÁ VŽDYCKY PRAVDU!"

67. ZÁKULISÍ ČESKÉHO DEVELOPMENTU. David Musil, Generální ředitel ČR, Penta Real Estate

Nejlepší byty mizí ještě dřív, než na stavbě vyroste první jeřáb. Proč? V novém díle podcastu Realitní Mixér jsme si s Davidem Musilem, Generálním ředitelem ČR, Penta Real Estate povídali o tom: ✔️ proč ceny bytů dlouhodobě rostou o 5 až 8 % ročně a proč se je vyplatí kupovat už v předprodeji, ✔️ proč někdy developer předělává dispozice bytu klidně osmkrát, ✔️ jak vznikaly projekty jako Masaryčka nebo Nuselský pivovar, ✔️ kolik stojí m2 luxusního bydlení v Praze ✔️ a jak developeři dnes mění celé části města – od parků přes umění až po nové čtvrti. Užijte si rozhovor plný zákulisních informací z českého developmentu!

66. JAK NA 75% OBSAZENOST HOTELU BĚHEM DVOU MĚSÍCŮ? Matej Matejka, CEO, Aplend

Prešov není Praha. Přesto nový hotel Best Western dosáhl plné výkonnosti během dvou měsíců. Jakou roli v tom sehrála hotelová franšíza? Kolik businessu skutečně přivedla značka a kdy se vstup do řetězce opravdu vyplatí? V této epizodě Hotelového Mixéru hovoří Matej Matejka, CEO společnosti Aplend, která dnes provozuje 17 hotelů a více než 200 nájemních jednotek. Otevřeně rozebíráme: – jak funguje hotelová franšíza v regionálním městě – kolik rezervací přichází přes značku Best Western – rozdíl mezi Tatrami a městským trhem – proč je asset-light model silnější než vlastnictví – jak dosáhnout obsazenosti 65–75 % mimo hlavní metropoli Konkrétní čísla, žádná teorie. Pokud provozujete hotel nebo uvažujete o vstupu do franšízy, tato epizoda vám dá jasnější odpověď.

65. PROČ KUPOVAT BYT, KDYŽ JE NÁJEM LEVNĚJŠÍ? Jan Adámek, JAN Reality

Vyplatí se dnes koupě bytu na hypotéku, nebo je lepší bydlet v nájmu? Na tuto otázku odpoví Jan Adámek, zakladatel JAN Reality a JAN hospitality - Hotel Experts. Srovná pronájem vs. vlastní bydlení na reálném příkladu bytu v Praze, včetně konkrétních čísel, splátek hypotéky a nákladů na nájem. Dozvíte se: – kdy dává nájem ekonomicky větší smysl – proč lidé i přesto chtějí vlastní byt – jakou roli hraje jistota, inflace a budoucí hodnota nemovitosti – kdy je správný čas byt koupit a kdy raději počkat Pokud řešíte koupi bytu, hypotéku nebo prodej nemovitosti, tohle video vám pomůže ujasnit si priority a udělat správné rozhodnutí. 📌 Více informací na toto téma i v článku u nás na webu. 📌 Potřebujete poradit s bydlením? Ozvěte se nám: Telefon: +420 608 300 600 E-mail: poradna@jan-reality.com

64. ÚSCHOVA PENĚZ PŘI PRODEJI NEMOVITOSTI = Bezpečný způsob, jak ochránit své miliony! Jan Adámek, JAN Reality

ÚSCHOVA PENĚZ PŘI PRODEJI A NÁKUPU NEMOVITOSTÍ Jeden z pilířů bezpečného obchodu! Kupujete nebo prodáváte nemovitost. Smlouvy jsou podepsané, všechny strany jsou připravené, hypotéka schválená. A pak přijde ta otázka, která umí zrychlit tep i zkušeným obchodníkům ... ▶ KAM S PENĚZI, ABY SE JIM NIC NESTALO? Odpověď má jasné jméno. Říká se jí ÚSCHOVA KUPNÍ CENY a je to jeden z nejdůležitějších momentů celé transakce. V tomto videu se dozvíte: ▶ proč se peníze neposílají rovnou prodávajícímu ▶ jak funguje advokátní, notářská a bankovní úschova ▶ co by se mohlo stát, pokud by se úschova nevyužila ▶ kdy dává smysl zvolit banku a kdy advokáta Vše je vysvětleno jednoduše, lidsky a bez zbytečné právničiny. Pokud prodáváte nebo kupujete nemovitost a chcete mít jistotu, že celý proces bude bezpečný a pod kontrolou, ozvěte se nám.

63. LÁZEŇSTVÍ JE NEJSTARŠÍ LONGEVITY PROJEKT NA SVĚTĚ! Martin Plachý (Royal Spa)

„Lázeňství je nejstarší longevity projekt na světě. Jen jsme mu dlouho říkali jinak.“ říká Martin Plachý, výkonný ředitel a spolumajitel skupiny Royal Spa. V novém díle podcastu Hotelový Mixér se mimo jiné bavíme: ▶ dlouhých pobytech a jejich ekonomice, ▶ rozdílech mezi hotelnictvím a lázeňstvím, ▶ samoplátcích, zdravotních pojišťovnách a trendech longevity, ▶ expanzi do Rakouska a řízení hotelu v zahraničí.

62. VESELÉ HISTORKY MAKLÉŘSKÉ. Štěpán Gjurič (Remax Horizont) a Jan Adámek (JAN Reality)

Když se sejdou dva makléři, kteří realitami žijí už přes dvacet let, vznikne rozhovor, který stojí za poslech. Štěpán Gjurič (Remax Horizont) a Jan Adámek (JAN Reality) sdílejí zákulisní historky, zkušenosti i rady, které pomohou každému, kdo plánuje prodávat nebo kupovat nemovitost. Dozvíte se: • proč je výběr makléře důležitější než samotná inzerce • jak moc může správná komunikace ovlivnit cenu • proč exkluzivita není módní trend, ale nutnost • jak se realitní trh měnil od dob igelitek plných hotovosti • a jestli nás jednou nahradí AI Je to otevřený rozhovor dvou profíků, kteří říkají věci na rovinu!

61. STARÉ NEMOVITOSTI K REKONSTRUKCI. VYPLATÍ SE JEJICH KOUPĚ? Jan Adámek, JAN Reality

Starší dům? Pro někoho problém, pro jiného příležitost. V tomto díle podcastu REALITNÍ MIXÉR vám řekneme, co všechno zvážit, než se do takové koupě pustíte. V poslední době čím dál častěji potkáváme klienty, kteří nehledají hotové bydlení, ale příležitost vytvořit si domov podle vlastních představ. Kupují starší domy v okolí Prahy a pouští se do rekonstrukcí. Takový projekt má velký potenciál, pokud víte, na co si dát pozor. A právě o tom je náš nový článek. Dozvíte se, proč roste zájem o domy k rekonstrukci, jak postupovat krok za krokem a co může v konečném důsledku ušetřit statisíce. Více i v článku u nás na webu.

60. INVESTIČNÍ BYTY. KDY A KDE MÁ SMYSL JE KUPOVAT? Jan Adámek, JAN Reality

Investiční byty se znovu vrací do hry. Ale ne všude dávají stejný smysl. V Praze dnes výnos z pronájmu činí přibližně 2,5–3,5 %, zatímco v Ostravě nebo Ústí nad Labem se můžete dostat i přes 5 % ročně. Rozhodující je lokalita, dopravní dostupnost a typ nájemníka, kterého byt přitáhne. V tomto díle podcastu REALITNÍ MIXÉR se dozvíte: • kde se investiční byty zhodnocují nejvíc, • kdy se vyplatí hypotéka a kdy raději vlastní zdroje, • na co si dát pozor při výpočtu reálného výnosu. Pokud potřebujete konzultaci, analýzu trhu nebo odhad tržní ceny? OBRAŤTE SE NA NÁS!

59. ODHAD TRŽNÍ CENY HOTELU. Jak na něj a proč? Jan Adámek, JAN Hospitality - Hotel Experts

V tomto díle Hotelového mixéru jsme se s Janem Adámkem z JAN Hospitality - Hotel Experts pustili do tématu, o kterém se moc nemluví, a to jak správně odhadnout tržní cenu hotelu. A proč je zásadní, aby to dělal někdo, kdo rozumí nejen realitám, ale hlavně provozu hotelů. Povíme si ... Co všechno má vliv na tržní cenu hotelu. Kdy má odhad smysl a proč je dobré ho mít včas. Proč technický stav není totéž co „čerstvě vymalováno“. A jak investice do vybavení ovlivní konečnou hodnotu. Bonus: Věděli jste, že většina hotelů se dnes prodává jako obchodní podíl a ne jako nemovitost? ✅ PRO VÍCE INFORMACÍ NÁS MŮŽETE KONTAKTOVAT ZDE: https://jan-hospitality.com/#team

58. HOTELOVÁ FRANŠÍZA - Vhodná cesta k větším ziskům! Václav Hříbal, JAN Hospitality - Hotel Experts

Jak se změní hotel, když se připojí k mezinárodní značce? V tomto díle Hotelového Mixéru sdílíme zkušenosti z naší praxe s Václavem Hříbalem z JAN Hospitality - Hotel Experts. Povídáme o tom, jak franšíza proměnila složení hostů v zavedeném hotelu, proč šly ceny nahoru a kdy naopak značka nepomohla, protože majitel zůstal pasivní a plně nevyužil potenciál. Zajímá vás svět hotelových franšíz? Pak si ještě přečtěte článek na našem blogu, kde podrobně rozebíráme, jak hotelové franšízy fungují a zda je na českém trhu místo pro další hráče. 🎙 Užijte si poslech!

57. VÝVOJ TRHU S BYDLENÍM 2025: Ceny rostou, nabídka klesá a kupující nečekají

56. FEASIBILITY STUDY - Dokument, který vám ušetří miliony! Václav Hříbal, JAN Hospitality - Hotel Experts

Feasibility study, neboli studie proveditelnosti: Než investujete čas a peníze, ověřte si, že to dává smysl Feasibility study odhalí, jestli má váš projekt, nový hotel, rekonstrukce nebo koupě objektu, ekonomický a provozní smysl. V tomto podcastu Hotelový mixér s Václavem Hříbalem z JAN Hospitality - Hotel Experts rozebíráme, co všechno má správná studie obsahovat, kdy ji investoři potřebují a proč ji vyžadují i banky a hotelové značky. Získáte konkrétní příklady z praxe i tipy, jak předejít drahým chybám. 🎧 Poslechněte si rozhovor s expertem z terénu a zjistěte, jak připravit projekt, který opravdu funguje. ✅ VÍCE INFORMACÍ NA TÉMA "JAK PRODAT HOTEL" SI PŘEČTĚTE ZDE.