Skip to content
Sign in
Artwork for O bydlení
Business

O bydlení

Michal Filičko

Dozvíte se vše o bydlení a realitách. Nejen o koupi nebo prodeji vaší nemovitosti. Jak funguje rezervační smlouva? Jak koupit svou první nemovitost bez přešlapů? Jak správně prodat byt? Co dělat, když mi při koupi bytu nevyjde odhad, nebo když už v něm bydlím a vytopím souseda? Tohle a mnohem víc se dozvíte do poslední cihly v podcastu o bydlení.

Play
Open in
  • 23 episodes
  • Avg 50 min
  • Czech

Episodes 23

NewestOldestLongest
All3Unplayed3In progress0Played0
Counted on this page — what you have heard stays on this device, so it is not something the list can be paged by.
  • Dec 11, 2025 · 33 min

    Věděli jste, že si můžete schválit hypotéku ještě předtím, než vůbec máte vybraný byt – a pak máte až tři roky na hledání? 🤯

    Věděli jste, že si můžete schválit hypotéku ještě předtím, než vůbec máte vybraný byt – a pak máte až tři roky na hledání? 🤯 Přesně na tohle téma jsem se dnes zaměřil, protože tenhle postup dokáže klientům ušetřit peníze, čas, nervy… a někdy jim doslova otevře dveře k nemovitosti, kterou by jinak nezískali. Vysvětlím vám, proč je předschválená hypotéka obrovskou výhodou v situaci, kdy se na trhu objeví byt, který prostě nechcete nechat utéct. A taky vám ukážu, kde naopak může být tenhle postup nevhodný a kdy se mu raději vyhnout. V epizodě se s vámi podělím o to, co z praxe vidím u stovek klientů, kteří řeší nákup první nemovitosti: 📌 Jak přesně předschválení funguje a jaké dokumenty jsou potřeba 💸 Proč předem poznáte svůj reálný budget a nebudete chodit na prohlídky zbytečně 🏃‍♂️ Jak vám předschválená hypotéka dá obrovský náskok před ostatními kupujícími 🤝 Proč vás realitní makléř začne brát vážně, když slyší “financování máme vyřešené” 🧊 Jak funguje fixace, když kupujete až za rok nebo dva – a proč mezitím neplatíte ani korunu 🧩 Co může být problém: zkažený odhad, špatně nastavený příjem nebo špatná banka ⚠️ Jaká jsou rizika a kdy to raději nedělat (a proč to není pro každého) Mluvím otevřeně o plusových i mínusových stránkách, protože cílem není „prodávat hypotéku“, ale ukázat vám, jak reálně vypadá proces, jaké má dopady na vyjednávání a jak může předschválení úplně změnit hru při hledání vysněného bytu nebo domu. A hlavně – vysvětluju, proč banky v běžné praxi často řeknou číslo, které vůbec neodpovídá realitě. Pokud jste někdy slyšeli „dosáhnete na 4 miliony“ jen podle krátkého rozhovoru za přepážkou, v této epizodě pochopíte, proč to může být úplně mimo. Pokud chcete kupovat v nejbližších 6–36 měsících, tahle epizoda vám dá jasný návod, jak postupovat chytře, bezpečně a s náskokem před ostatními kupujícími. 🏡✨ TIMESTAMPY ⏱️ 00:00 – Úvod: dá se schválit hypotéka bez nemovitosti? 01:12 – Proč to vůbec řešit dopředu 03:00 – Největší výhoda: přesný budget 05:40 – Jak reagovat rychle, když se objeví skvělý byt 07:25 – Proč vás realiťák začne brát vážně 09:10 – Pro koho předschválení není 11:45 – Fixace: jak funguje 3leté okno na hledání 14:20 – Vyjednávání ceny: jak vám schválená hypotéka pomáhá 17:05 – Praktický postup krok za krokem 20:30 – Jaké dokumenty banka opravdu potřebuje 24:00 – OSVČ a dokazování příjmů: nejčastější problémy 26:50 – Rizika: odhad, sankce, nedostatek vlastních zdrojů 29:30 – Co když nic nenajdu do 3 let? 31:00 – Kdy předschválenou hypotéku určitě nevolit 32:20 – Shrnutí: kdo by to měl udělat a proč _ https://calendly.com/michalfilicko +420 722430533 michal@filicko.com filicko.com Své známé můžete doporučit zde: https://linktr.ee/michalfilicko #hypoteka #hypotecnispecialista #finance

  • Dec 9, 2025 · 1 hr 4 min

    Co je lepší: investice do nemovitostí, nebo do „papírových“ aktiv jako akcie, fondy a dluhopisy? 💸 | Dávid Nemeškal

    Co je lepší: investice do nemovitostí, nebo do „papírových“ aktiv jako akcie, fondy a dluhopisy? 💸 V téhle epizodě si na tohle věčné dilema sedám s Davidem Nemeškalem, mým dlouholetým kamarádem, se kterým jsme dřív pracovali v Raiffeisenbank. Dnes se David naplno věnuje investicím – jako investiční specialista má za sebou přes 130 milionů zainvestovaného kapitálu a více než 8 let zkušeností s klienty. Takže když něco řekne, má to váhu. V rozhovoru se „pohádáme“ o to, která cesta dává větší smysl – jestli páčit majetek přes hypotéku a investiční byt, nebo raději posílat peníze do S&P 500, fondů a dluhopisů. Jdeme přitom hodně do hloubky a řešíme jak čísla, tak psychologii investorů. Dozvíš se například: proč většina lidí vnímá nemovitost jako „jistotu“, i když to tak vždy není co je to černá labuť a jak může zamíchat trhem nemovitostí jak funguje páka (hypotéka) u bytu vs. investování na páku do akcií proč je likvidita obrovský rozdíl mezi bytem a fondem jak může politika, daně a demografie změnit hru na trhu s byty jak přemýšlet nad diverzifikací: kdy dává smysl mít nemovitost a kdy spíš fondy proč může být největším rizikem panika investora a špatné načasování prodeje Sdílím svůj pohled „hypotečního člověka“, který vidí, jak klienti reálně kupují a financují byty. David proti tomu staví mindset investičního specialisty, který skládá portfolia z fondů, dluhopisů, akcií a drahých kovů. Na konkrétních příkladech si ukazujeme, kdy dává smysl vzít si co největší hypotéku a investovat volné peníze, a kdy už je to zahrávání si s ohněm. Pokud právě řešíš, co udělat s prvním větším milionem, jestli koupit investiční byt, nebo investovat „jen“ do fondů, tahle epizoda ti dá rámec, jak o tom přemýšlet. Bez pozlátek, bez slibů rychlého zbohatnutí, ale s důrazem na riziko, čas a tvůj klidný spánek. Tahle epizoda je určená hlavně pro: lidi, kteří mají první volný kapitál (řádově stovky tisíc až jednotky milionů) a řeší, kam ho dát všechny, kdo zvažují investiční nemovitost vs. investice do fondů/akcií majitele bytů s hypotékou, kteří přemýšlejí, jestli nezačít i s „papírovými“ investicemi podnikatele a freelance, kteří chtějí budovat majetek dlouhodobě, ne jen „něco odkládat“ lidi, které zajímá, jak o investicích přemýšlí profesionál, ne jen reklama banky nebo developera Popis i obsah epizody cílím přesně na tuto skupinu – na lidi, kteří chtějí přestat investovat pocitem a začít rozhodovat hlavou. Timestampy (43 minut) ⏱️ 00:00 – Úvod: pohádáme se o nejlepší investici 02:10 – Kdo je David Meškal a co má za sebou 04:05 – Nemovitost vs. papírové investice: kde je začátek úvahy 07:30 – Černá labuť: krize, krachy a proč nejsou jen v učebnicích 10:45 – Proč většina Čechů věří cihelně víc než akciím 14:20 – Hypotéka jako páka: kdy funguje a kdy je to průšvih 18:00 – Co se musí stát, aby přišel „výplach“ na nemovitostech 21:30 – Politika, daně a demografie: skrytá rizika pro trh bytů 25:10 – Likvidita: prodat byt vs. prodat fond 28:40 – Modelový příklad: mám milion – byt, nebo S&P 500? 32:15 – Diverzifikace v praxi: nemovitosti jako část portfolia 36:00 – Psychologie investora: panika, poklesy a špatná rozhodnutí 39:20 – Jak nad investicemi přemýšlíme my dva 41:30 – Závěr: co si z epizody odnést a jak se rozhodnout _ https://calendly.com/michalfilicko +420 722430533 michal@filicko.com filicko.com Své známé můžete doporučit zde: https://linktr.ee/michalfilicko #hypoteka #hypotecnispecialista #finance&lt

  • Dec 4, 2025 · 1 hr 14 min

    Kupujete byt za 6 měsíců? Tady je Váš plán hry

    Kupovat byt za 6 měsíců? Ukážu vám kompletní, krok-za-krokem návod, jak to zvládnout systematicky, bez stresu a bez zbytečných finančních ztrát. ✅ V téhle epizodě vás provedu plánováním (2 měsíce), aktivním nakupováním (3 měsíce) a uzavíráním obchodu (1 měsíc) — přesně, den po dni, co je potřeba udělat, na co si dát pozor a kdy jednat rychle. ⏱️ Dozvíte se konkrétně: • proč je klíčové mít jasné „proč“ (proč chcete koupi teď řešit) 💭 • jak spočítat rozpočet, co započítávají banky a jak připravit doklady 📑 • proč si sjednat hypotéku schválenou předem a jaké to má výhody (a rizika) 🏦 • jak připravit vlastní zdroje, rezervační kauci a kdy je ideální převádět peníze 💸 • co dělat při prohlídkách, jak vyjednávat a jak správně napsat nabídku 🤝 • co obsahuje rezervační smlouva, kupní smlouva, advokátní úschova a zástavní smlouvy — a na co si dát pozor ✍️ • jak probíhá čerpání hypotéky, vklad na katastr a přepis energií (a kdy začnete splácet) 🔌🏁 Celé to vysvětluju s reálnými příklady z praxe — od checklistů pro banku po tipy, jak si „vyzkoušet splátky na sucho“, aby vás první měsíc splácení nepřekvapil. Pokud chcete řešit koupě odpovědně a ušetřit čas i peníze — tato epizoda je přesně pro vás. 🙌 TIMESTAMPY ⏱️ 00:00 – Úvod: proč plán na 6 měsíců funguje 02:10 – Rozdělení procesu: plánování / nakupování / closing 05:00 – Dny 1–3: stanovte „proč“, ujasněte si priority 🎯 12:00 – Rozpočet, výdaje a vlastní zdroje (co banky počítají) 💰 20:00 – Den 4: schůzka s hypotečním specialistou – proč je to MUST 🏦 28:00 – Jak podat žádost, jaké dokumenty připravit (výpisy, potvrzení) 📂 36:00 – Odhad nemovitosti, rezervačka a rizika (kauce, lhůty) ⚠️ 44:00 – Fáze prohlídek: jak jít na to strategicky a co sledovat 🕵️‍♂️ 52:00 – Vyjednávání ceny, nabídka a taktiky (nejen cena) 🤝 59:00 – Podpisy: kupní smlouva, zástavní smlouva, advokátní úschova ✍️ 01:05:00 – Čerpání hypotéky, vklad na katastr a termíny (20 dní) 📬 01:10:00 – Přepis energií, předávací protokol, stěhování 📦 01:12:30 – Závěr, další kroky a jak mě kontaktovat 📆 _ https://calendly.com/michalfilicko +420 722430533 michal@filicko.com filicko.com Své známé můžete doporučit zde: https://linktr.ee/michalfilicko #hypoteka #hypotecnispecialista #finance

Showing 21–23 of 23 episodes