Skip to content
Sign in
Artwork for Hypotécast
EducationHow ToBusinessBusiness NewsInvesting

Hypotécast

Tomáš Rusňák

Hypotéky, reality, investice do nemovitostí. Krátce a výstižně o hypotékách a investování vám povypráví Tomáš Rusňák, který je hypotečním specialistou a ve financích se pohybuje už více než 12 let. Zaměřuje se především na realizaci hypoték a právě o nich vás informuje v tomto podcastu. Tomáš je silný ve vyhledávání řešení u lidí, kde je to zdánlivě neřešitelné. Za svou karieru zprostředkoval úvěry za více než 1,8 miliardy Kč. Zajímá vás, na co všechno si dát pozor při vyřizování hypotečního úvěru? Jak na něj dosáhnete vzhledem ke stále přísnějším regulím? Chcete slyšet reálné příběhy z Tomášovi praxe? V tom případě odebírejte tento podcast a nic ze světa hypoték už vám neuteče.
Play
Open in
  • 33 episodes
  • weekly
  • Avg 20 min
  • Czech

Episodes 33

NewestOldestLongest
All13Unplayed13In progress0Played0
Counted on this page — what you have heard stays on this device, so it is not something the list can be paged by.
  • #331
    June 23 · 12 min

    331: Konec fixace 2026: Skok sazeb, síla retence a strategie vyjednávání

    Dnes se zaměříme na extrémně aktuální téma, které v roce 2026 a 2027 čeká více než 100 tisíc českých domácností – konec levné fixace hypotéky. Mnoho z vás si zvyklo na úroky kolem 2 %, ale nová realita přináší sazby blížící se 5 %. Podrobně probereme, o kolik může reálně narůst vaše měsíční splátka a proč to díky růstu mezd a cen nemovitostí nebude pro většinu lidí znamenat existenciální problém. Zjistíte, jak skvěle dnes funguje bankovní retence, proč se nevyplácí bance rovnou vyhrožovat odchodem a s jakým předstihem je ideální začít nové podmínky řešit. Na závěr vám prozradím, na jak dlouho jsem aktuálně zafixoval své vlastní úvěry já. 00:00 Témata epizody: 00:23 Konec fixace pro 100 tisíc 00:34 Skok sazeb ze dvou procent 01:57 Reálný nárůst vaší měsíční splátky 04:33 Ideální čas pro novou sazbu 05:05 Úspěšné vyjednávání s vlastní bankou 07:42 Zbytečné vyhrožování bance odchodem 09:47 Výběr správné délky nové fixace 👉🏼 Pojďme hypotéku řešit společně. 📲 Ozvěte se mi přes kontaktní formulář na webu https://tomasrusnak.cz. 👈🏼 Rádi vám s týmem TAURUM finance 💜 pomůžeme najít nejlepší cestu k vlastnímu bydlení. 🏠✅

  • #330
    June 16 · 17 min

    330: Vývoj úrokových sazeb a cen nemovitostí: Vyplatí se dnes hypotéka?

    Dnes se podíváme na aktuální hypoteční paradox: úrokové sazby se drží relativně vysoko, ale přesto trháme rekordy v objemech sjednaných hypoték. Zjistíte, proč trh žene kupředu strach z dalšího zdražování neboli FOMO efekt. Rozebereme si, proč čekání na levnější hypotéku může být velmi drahá iluze, protože ceny nemovitostí mezitím stále rostou. Podíváme se také na konkrétní data, ukážeme si, jak dostupnost bydlení klesá napříč republikou, a vysvětlíme si, proč bychom si měli zvyknout na hypotéky s úrokem kolem 5 % jako na nový standard. 00:00 Témata epizody: 00:50 Trháme hypoteční rekordy 02:10 FOMO a strach ze zdražování 04:49 Ceny nemovitostí neustále rostou 06:06 Levné hypotéky jsou už minulostí 08:54 Vývoj cen nemovitostí 13:30 Pětiprocentní úrok je nový normál 15:27 Čekání na slevy se prodraží 👉🏼 Pojďme hypotéku řešit společně. 📲 Ozvěte se mi přes kontaktní formulář na webu https://tomasrusnak.cz. 👈🏼 Rádi vám s týmem TAURUM finance 💜 pomůžeme najít nejlepší cestu k vlastnímu bydlení. 🏠✅

  • #329
    June 9 · 15 min

    329: Patří k hypotéce životní pojištění? Kdy se určitě (ne)pojistit?

    Dnes se zaměříme na téma, na které se klienti velmi často ptají: Patří k hypotéce i životní nebo rizikové pojištění? Banky často nabízejí takzvané bankopojištění přímo k úvěru výměnou za lepší úrokovou sazbu, a proto si podrobně rozebereme, jestli se vyplatí tuto nabídku využít, nebo je strategičtější řešit pojistku soukromě a bokem. Krátce a výstižně vám řeknu o tom, jak k této důležité životní otázce přistupujeme a jaký model nám při ochraně příjmů našich klientů dává největší smysl. Témata epizody: ❓ Povinnost pojištění k hypotéce 🏦 Bankopojištění vs. soukromá pojistka ⚖️ Výhody a nevýhody pojištění přes banku 👨‍👩‍👧 Kdo by se měl určitě pojistit 🙅‍♂️ Kdy pojištění nedává smysl 📈 Jak určit správnou výši krytí ⏳ Ideální věk a čas pro sjednání 👉🏼 Pojďme hypotéku řešit společně. 📲 Ozvěte se mi přes kontaktní formulář na webu https://tomasrusnak.cz. 👈🏼 Rádi vám s týmem TAURUM finance 💜 pomůžeme najít nejlepší cestu k vlastnímu bydlení. 🏠✅

  • #328
    June 2 · 12 min

    328: Konec fixací, sazby a nové podmínky. Co vás jako žadatele o hypotéku čeká v roce 2026?

    Hypoteční trh se během posledních měsíců opět změnil. Úrokové sazby se drží kolem pěti procent, banky intenzivně bojují o klienty s končící fixací a do toho se promítají geopolitické události i nové podmínky pro investiční hypotéky. V této epizodě se podíváme na to, co se dnes skutečně děje na trhu, jak přemýšlet o nové hypotéce nebo refixaci a na co si dát pozor, pokud plánujete nákup nemovitosti v příštích měsících. 00:00 Kapitoly epizody 📉 00:43 Sazby a vývoj úrokových swapů 🌍 01:52 Vliv ekonomiky a geopolitiky 📋 04:52 Odhady nemovitostí v praxi 🔒 07:03 Fixace a výběr správné strategie 🤝 08:22 Retence a vyjednávání s bankou ⏳ 09:40 Délka schvalování hypoték 🔮 11:32 Výhled na další měsíce 👉🏼 Pojďme hypotéku řešit společně. 📲 Ozvěte se mi přes kontaktní formulář na webu https://tomasrusnak.cz. 👈🏼 Rádi vám s týmem TAURUM finance 💜 pomůžeme najít nejlepší cestu k vlastnímu bydlení. 🏠✅

  • #327
    May 26 · 22 min

    327: 6 největších hypotečních omylů současnosti

    Na hypotečním trhu dnes koluje spousta polopravd, zkratek a „zaručených rad“. Jenže některé z nich vás můžou stát statisíce, zbytečný stres nebo špatné rozhodnutí na desítky let dopředu. V této epizodě si projdeme nejčastější hypoteční omyly, které dnes lidé opakují pořád dokola. 00:00 Kapitoly epizody 📑 01:04 Předčasné podpisy smluv bez právní kontroly 📉 04:53 Hon za nejnižší sazbou ⏳ 10:24 Krátká splatnost za každou cenu 🏦 13:04 Slepá důvěra vlastní bance 💰 16:10 Vyčerpání všech úspor ⌛ 19:33 Čekání na ideální trh 👉🏼 Pojďme hypotéku řešit společně. 📲 Ozvěte se mi přes kontaktní formulář na webu https://tomasrusnak.cz. 👈🏼 Rádi vám s týmem TAURUM finance 💜 pomůžeme najít nejlepší cestu k vlastnímu bydlení. 🏠✅

  • #326
    May 19 · 14 min

    326: Nejhorší důvody, proč si lidé berou hypotéku

    Hypotéka sama o sobě není problém. Problém je moment, kdy si ji berete ze špatného důvodu nebo ve špatné životní situaci. V této epizodě si otevřeně řekneme, kdy může být hypotéka spíš cesta do zbytečného stresu než krok k lepšímu bydlení. Protože někdy je nejchytřejší rozhodnutí ještě chvíli počkat. 00:00 Kapitoly epizody 📉 01:16 Nejisté příjmy a finanční nestabilita 🏦 01:33 Nová práce a rizikové zaměstnání 💳 02:10 Dluhy, kreditky a chybějící rezervy 💰 Nedostatek vlastních peněz 👶 03:20 Velké životní změny 👀 03:54 Nestabilní pracovní situace 💰 05:06 Nedostatek vlastních peněz ⚠️ 06:56 Hypotéka kvůli FOMO 💔 08:27 Hypotéka jako záchrana vztahu 🎭 09:40 Hypotéka kvůli dojmu na okolí 🧠 11:15Rozumný timing a finanční realita 👉🏼 Pojďme hypotéku řešit společně. 📲 Ozvěte se mi přes kontaktní formulář na webu https://tomasrusnak.cz. 👈🏼 Rádi vám s týmem TAURUM finance 💜 pomůžeme najít nejlepší cestu k vlastnímu bydlení. 🏠✅

  • #325
    May 12 · 14 min

    325: #325 Hypotéka bez doložení příjmu. Kdy vám banka uvěří i bez papíru od zaměstnavatele?

    „Hypotéka bez prokazování příjmu“ zní skoro jako marketingový trik. Ve skutečnosti ale nejde o hypotéku bez bonity. Banka si jen místo klasického potvrzení od zaměstnavatele nebo daňového přiznání čte váš účet, finanční chování a dlouhodobou disciplínu. V této epizodě si vysvětlíme, jak tenhle model funguje, pro koho může být skvělým řešením a proč to rozhodně není cesta pro každého. 00:00 Kapitoly epizody: 🏦 00:53 Hypotéka bez doložení příjmu 📊 01:53 Obraty a pohyby na účtu 💳 05:43 Scoring a finanční disciplína 📈 10:46 Shrnutí 👉🏼 Pojďme hypotéku řešit společně. 📲 Ozvěte se mi přes kontaktní formulář na webu https://tomasrusnak.cz. 👈🏼 Rádi vám s týmem TAURUM finance 💜 pomůžeme najít nejlepší cestu k vlastnímu bydlení. 🏠✅

  • #324
    May 5 · 13 min

    324: Hypotéka bez vlastních zdrojů aneb 100% hypotéka

    Hypotéka bez vlastních peněz zní lákavě, ale realita je dnes úplně jiná než před lety. Regulace ČNB nastavila jasná pravidla a stoprocentní financování už není standardní cesta. V této epizodě si vysvětlíme, co to ve skutečnosti znamená, jaké existují alternativy a kde je hranice mezi chytrým řešením a zbytečným rizikem. 00:00 Kapitoly epizody 02:13 Proč dnes 100 % hypotéka prakticky neexistuje 02:46 Limity LTV a regulace ČNB 04:34 Pomoc od rodiny a sdílené financování 07:14 Kombinace úvěrů a práce s produkty 10:16 Strategie pro klienty bez úspor 10:57 Rizika a slepé cesty 11:58 Odpovědný přístup k financování 👉🏼 Pojďme hypotéku řešit společně. 📲 Ozvěte se mi přes kontaktní formulář na webu https://tomasrusnak.cz. 👈🏼 Rádi vám s týmem TAURUM finance 💜 pomůžeme najít nejlepší cestu k vlastnímu bydlení. 🏠✅

  • #323
    April 28 · 13 min

    323: 20 kroků k hypotéce

    Koupě nemovitosti není jen o podpisu smlouvy a jedné schůzce v bance. Je to proces plný kroků, které na sebe navazují a kde každá chyba může stát čas i peníze. V této epizodě projdeme celý proces od prvního rozhodnutí až po předání nemovitosti, abyste věděli, co vás čeká a na co si dát pozor. 1️⃣ Finanční situace a vlastní zdroje 2️⃣ Rozpočet a maximální hypotéka 3️⃣ Hypoteční analýza a výběr banky 4️⃣ Výběr nemovitosti nebo pozemku 5️⃣ Podání žádosti o hypotéku 6️⃣ Scoring a posouzení bankou 7️⃣ Shromažďování dokumentace 8️⃣ Odhad nemovitosti 9️⃣ Kupní smlouva a úschova 🔟 Schválení hypotéky 1️⃣1️⃣ Podpis úvěrové smlouvy 1️⃣2️⃣ Podpis kupní smlouvy 1️⃣3️⃣ Pojištění nemovitosti 1️⃣4️⃣ Vklad vlastních zdrojů do úschovy 1️⃣5️⃣ Vklad zástavy na katastr 1️⃣6️⃣ Převod vlastnictví 1️⃣7️⃣ Zápis do katastru 1️⃣8️⃣ Vyplacení peněz z úschovy 1️⃣9️⃣ Předání nemovitosti 2️⃣0️⃣ Zahájení splácení hypotéky 👉🏼 Pojďme hypotéku řešit společně. 📲 Ozvěte se mi přes kontaktní formulář na webu https://tomasrusnak.cz. 👈🏼 Rádi vám s týmem TAURUM finance 💜 pomůžeme najít nejlepší cestu k vlastnímu bydlení. 🏠✅

  • #322
    April 21 · 21 min

    322: Proč je blbost řešit hypotéku bez hypotečního poradce?

    Hypotéku si samozřejmě můžete řešit sami. Stejně jako si můžete sami opravit brzdy na autě nebo řídit stavbu domu. Otázka ale není, jestli to jde. Otázka je, kolik vás bude stát času, nervů a peněz, když uděláte chybu. V tomhle díle si řekneme, proč u hypotéky dává smysl mít vedle sebe někoho, kdo neřeší jen sazbu, ale celou strategii. 00:00 Hlavní témata epizody: 🏦 02:33 Banka jako obchod, ne nezávislý partner 🧊 05:17 Neviditelné rozdíly mezi hypotékami 👌🏼 06:15 Malá znalost 💸 05:56 Drahé chyby mimo samotnou sazbu 🤝 09:33 Vyjednávací síla a páka vůči bance ⏱️ 12:15 Úspora času, nervů a rizika ✅ 12:45 Checklist kvalitního hypotečního poradce 🚨 18:55 Red flags a signály k okamžitému odchodu 👉🏼 Pojďme hypotéku řešit společně. 📲 Ozvěte se mi přes kontaktní formulář na webu https://tomasrusnak.cz. 👈🏼 Rádi vám s týmem TAURUM finance 💜 pomůžeme najít nejlepší cestu k vlastnímu bydlení. 🏠✅

  • #321
    April 14 · 26 min

    321: Situace na realitním trhu duben 2026

    Trh se znovu hýbe, ale úplně jinak než dřív. Nejede všechno, jedou jen dobré nemovitosti. V této epizodě si projdeme, co se reálně děje na trhu v Praze a Brně, jak do toho vstupují sazby a hypotéky a jak dnes přemýšlet nad koupí, aby dávala smysl i za pár let. 00:00 Kapitoly epizody: 📉 05:16 Sazby kolem 4 až 5 procent jako nový normál 📍 06:40 Prémiové lokality Praha a Brno 🏦 09:45 Bankovní odhady a jejich realita 🤝 11:33 Vyjednávání ceny a kdy má smysl sleva 💰 16:25 Hypotéka u dražších nemovitostí 📉 18:30 Investiční byty a zpřísnění podmínek 🏡 20:10 Koupě vs nájem 🔮 22:29 Výhled trhu v roce 2026 👉🏼 Pojďme hypotéku řešit společně. 📲 Ozvěte se mi přes kontaktní formulář na webu https://tomasrusnak.cz. 👈🏼 Rádi vám s týmem TAURUM finance 💜 pomůžeme najít nejlepší cestu k vlastnímu bydlení. 🏠✅

  • #320
    April 9 · 15 min

    320: Nájem nebo vlastní bydlení (v Praze)?

    Slepice nebo vejce? Nájem nebo vlastní bydlení? 2 velmi těžké otázky, ale jen na jednu z nich se v tomto díle dozvíte odpověď. Je to téma, které rozděluje lidi na dva tábory: "nájem je vyhazování peněz z okna" vs. "vlastnit nemovitost a ještě k tomu na hypotéku je finanční sebevražda". Pravda je jako vždycky někde uprostřed a záleží hlavně na kontextu a úhlu pohledu. Jeden vám teď zkusím dát i já. 00:00 Kapitoly epizody 01:25 Co přesně budeme porovnávat 02:57 Data o nájmech, prodejních cenách, úrokových sazbách 04:35 Příklad - byt v Praze v Karlíně 06:40 Nároky na příjmy 8:30 Proč je lepší zůstat v nájmu 10:00 Kdy se vyplatí vzít si hypotéku 👉🏼 Pojďme hypotéku řešit společně. 📲 Ozvěte se mi přes kontaktní formulář na webu https://tomasrusnak.cz. 👈🏼 Rádi vám s týmem TAURUM finance 💜 pomůžeme najít nejlepší cestu k vlastnímu bydlení. 🏠✅

  • #319
    March 31 · 13 min

    319: Svět se třese, sazby taky, neudělejte chybu u hypotéky

    Trh je dnes plný emocí, titulků a rychlých rozhodnutí. Sazby se hýbou, fixace končí a spousta lidí řeší, co dělat dál. V této epizodě si ukážeme, jak se v tom neztratit, proč nedělat rozhodnutí pod tlakem a jak přistupovat k refixaci tak, abyste z ní vytěžili maximum. 00:00 Kapitoly epizody 📊 00:46 Aktuální situace na hypotečním trhu 📉 02:28 Vývoj sazeb a práce s očekáváním ⚠️ 03:56 FOMO a rozhodování pod tlakem 🤝 09:09 Proaktivní přístup k bance 👉🏼 Pojďme hypotéku řešit společně. 📲 Ozvěte se mi přes kontaktní formulář na webu https://tomasrusnak.cz. 👈🏼 Rádi vám s týmem TAURUM finance 💜 pomůžeme najít nejlepší cestu k vlastnímu bydlení. 🏠✅

Showing 21–33 of 33 episodes