Skip to content
Sign in
Artwork for Hypotécast
EducationHow ToBusinessBusiness NewsInvesting

Hypotécast

Tomáš Rusňák

Hypotéky, reality, investice do nemovitostí. Krátce a výstižně o hypotékách a investování vám povypráví Tomáš Rusňák, který je hypotečním specialistou a ve financích se pohybuje už více než 12 let. Zaměřuje se především na realizaci hypoték a právě o nich vás informuje v tomto podcastu. Tomáš je silný ve vyhledávání řešení u lidí, kde je to zdánlivě neřešitelné. Za svou karieru zprostředkoval úvěry za více než 1,8 miliardy Kč. Zajímá vás, na co všechno si dát pozor při vyřizování hypotečního úvěru? Jak na něj dosáhnete vzhledem ke stále přísnějším regulím? Chcete slyšet reálné příběhy z Tomášovi praxe? V tom případě odebírejte tento podcast a nic ze světa hypoték už vám neuteče.
Play
Open in
  • 22 episodes
  • weekly
  • Avg 19 min
  • Czech

Episodes 22

NewestOldestLongest
All20Unplayed20In progress0Played0
Counted on this page — what you have heard stays on this device, so it is not something the list can be paged by.
  • #340
    Tuesday · 18 min

    340: Vývoj úrokových sazeb konec léta 2026

    Dnes se podrobně podíváme na téma, které pálí snad každého zájemce o vlastní bydlení – vývoj úrokových sazeb. Rozebereme, zda se ještě někdy dočkáme levných peněz, nebo zda se současné sazby stávají spíše novým normálem. Vysvětlíme si, proč je přímé spojování sazeb hypoték s kroky ČNB velkým mýtem, a ukážeme si, co cenu úvěrů na mezibankovním trhu skutečně ovlivňuje. 00:00 Obsah epizody: 01:05 Mýtus o vlivu dvoutýdenní reposazby ČNB 02:13 Globální vlivy a geopolitická nestabilita 03:32 Reálné marže bankovních domů 05:07 Úrokové swapy, ukazatel, který dává smysl 06:40 Psychologická pětiprocentní hranice pro žadatele 11:43 Očekávaný vývoj do konce roku 2026 14:40 Shrnutí 👉🏼 Pojďme hypotéku řešit společně. 📲 Ozvěte se mi přes kontaktní formulář na webu https://tomasrusnak.cz. 👈🏼 Rádi vám s týmem TAURUM finance 💜 pomůžeme najít nejlepší cestu k vlastnímu bydlení. 🏠✅

  • #339
    August 18 · 26 min

    339: Hypotéka na novostavbu: Jak bezpečně koupit nemovitost od developera?

    Dnes se podrobně podíváme na to, jak funguje koupě nemovitosti od developera a na co si dát v celém procesu velký pozor. Koupit si vysněný byt nebo dům přímo z papíru podle hezké vizualizace s sebou totiž nese specifická rizika, na která musíte být předem připraveni. Probereme, jak si správně prověřit developera, jak se nenechat dotlačit k nevýhodným smlouvám a jak správně nastavit financování a čerpání hypotéky, abyste nepřišli o své úspory. 00:00 Obsah epizody: 🏗️ 01:31 Koupě z developerského projektu 📊 05:31 Prověření historie a struktury developera 📄 02:24 Klíčové smlouvy před samotným podpisem ⏳ 06:03 Nátlak prodejců a rychlá rozhodnutí 🏦 08:13 Schválení financování před rezervací 🎨 11:26 Realita vizualizací versus klientské standardy 🗺️ 13:30 Budoucí rozvoj lokality a územní plán 💰 13:31 Zjištění jak je projekt financován 📆 16:13 Kdy a jak začít řešit hypotéku? 📈 18:43 Riziko nízkého odhadu nemovitosti bankou ❌ 22:51 Nejčastější chyby kupujících při předání 👉🏼 Pojďme hypotéku řešit společně. 📲 Ozvěte se mi přes kontaktní formulář na webu https://tomasrusnak.cz. 👈🏼 Rádi vám s týmem TAURUM finance 💜 pomůžeme najít nejlepší cestu k vlastnímu bydlení. 🏠✅

  • #338
    August 11 · 19 min

    338: Hypoteční specialista vám při řešení hypotéky ušetří čas a nervy

    Dnes se společně podíváme na to, jak vybrat toho správného parťáka pro vyřízení vaší hypotéky, protože správný výběr je základním stavebním kamenem celého úspěchu Probereme, jaký je rozdíl mezi nezávislým hypotečním specialistou, bankéřem v bance a klasickým finančním poradcem Dozvíte se, co všechno by pro vás měl kvalitní specialista zařídit (od srovnání bank až po úspěšné načerpání peněz), jak je to s placením jeho služeb a jak vám dokáže ušetřit nejen peníze, ale především obrovské množství času a nervů. 00:00 Obsah epizody: 00:45 finanční poradce vs bankéř vs hypoteční specialista 01:50 Hlavní znaky kvalitního experta 05:36 Kompletní proces vyřízení úvěru 07: 05 Komunikace se všemi stranami 07:34 Počet nabízených bankovních domů 08:56 Past nejlevnější úrokové sazby 10:47 Provizní systém financování služeb 13:45 Reálná délka celého procesu 15:10 Prevence fatálních chyb kupujících 16:27 Dlouhodobá péče o klienta 👉🏼 Pojďme hypotéku řešit společně. 📲 Ozvěte se mi přes kontaktní formulář na webu https://tomasrusnak.cz. 👈🏼 Rádi vám s týmem TAURUM finance 💜 pomůžeme najít nejlepší cestu k vlastnímu bydlení. 🏠✅

  • #337
    August 4 · 11 min

    337: Trvalý pobyt, nebo vízum? Co všechno cizinci potřebují k hypotéce

    Dnešní díl je věnován všem cizincům, kteří žijí v České republice a chtějí si zde pořídit vlastní bydlení. Probereme, proč je pro cizince vyřízení hypotéky složitější než pro Čechy a jak zásadní roli hraje typ vašeho pobytu. Dozvíte se, proč se podmínky diametrálně liší podle vašeho občanství, jak banky pohlížejí na příjmy v cizí měně a proč může být obrovskou chybou jít rovnou do vaší domovské banky. 00:00 Obsah epizody: 02:43 Složitější schvalovací proces 03:13 Tři příklady z praxe 04:55 Délka pobytu 05:38 Výběr konkrétní banky 06:30 Problémové zahraniční registry 07:00 Význam pracovní historie 07:58 Riziko vlastní banky 09:05 Role hypotečního poradce 09:58 Shrnutí 👉🏼 Pojďme hypotéku řešit společně. 📲 Ozvěte se mi přes kontaktní formulář na webu https://tomasrusnak.cz. 👈🏼 Rádi vám s týmem TAURUM finance 💜 pomůžeme najít nejlepší cestu k vlastnímu bydlení. 🏠✅ ---------------------- 🇬🇧 English description here and dont forget, if you want to have english subtitles visit my YouTube channel and switch them on in the right corner of the video: Today's episode is dedicated to all foreigners living in the Czech Republic who want to buy their own home here. We will discuss why getting a mortgage is more complicated for foreigners than for Czechs, and the crucial role your type of residency plays. You will learn why the conditions differ drastically based on your citizenship, how banks view foreign currency income, and why going straight to your home bank can be a huge mistake. Episode contents: 🌍 02:43 More complicated approval process 3️⃣ 03:13 Three real-life examples 🪪 04:55 Length of residency 🏦 05:38 Choosing the right bank 📝 06:30 Problematic foreign credit registers 💼 07:00 Importance of work history ❌ 07:58 The risk of using your own bank 🙏🏻 09:05 The role of a mortgage advisor ✏️ 09:58 Summary 👉🏼 Let's figure out your mortgage together. 📲 Contact me via the form on my website https://tomasrusnak.cz. 👈🏼 Together with the TAURUM finance team 💜, we will be happy to help you find the best path to your own home. 🏠✅

  • #336
    July 28 · 13 min

    336: Výplata v eurech, librách nebo dolarech? Jak s cizím příjmem získat českou hypotéku?

    Dnešní díl je věnován všem Čechům, kteří dlouhodobě žijí a pracují v zahraničí, ale plánují nákup nemovitosti v České republice. Probereme, jak banky pohlížejí na příjmy v cizích měnách, proč počítají s odlišnými životními náklady a z jakého důvodu vám mohou část příjmů takzvaně seškrtat. Dozvíte se také, jaká mají specifika příjmy z různých zemí, jaká je nutná dokumentace a proč je celý schvalovací proces i výběr vhodné banky násobně složitější než u běžné české hypotéky. 00:00 Obsah epizody: 01:42 Modelový případ klienta z Londýna 02:39 Klíčové parametry pro banky 03:12 Režim investiční hypotéky 04:13 Kurzové riziko cizí měny 08:11 Specifika odlišných států 10:05 Zvýšená byrokracie a dokumentace 12:04 Důležitost správného výběru banky 👉🏼 Pojďme hypotéku řešit společně. 📲 Ozvěte se mi přes kontaktní formulář na webu https://tomasrusnak.cz. 👈🏼 Rádi vám s týmem TAURUM finance 💜 pomůžeme najít nejlepší cestu k vlastnímu bydlení. 🏠✅

  • #335
    July 21 · 14 min

    335: Americká vs. klasická hypotéka: Kdy dává smysl a kdy je to riziko?

    Dnes se podíváme pod pokličku americké hypotéky. Probereme, k čemu přesně slouží a jaké přináší výhody či nevýhody ve srovnání s klasickou hypotékou nebo běžným spotřebitelským úvěrem. Zjistíte také, proč je to ideální nástroj pro nákup netradičních nemovitostí a pro jakou úzkou cílovou skupinu je tento úvěr zajištěný nemovitostí skutečně vhodný. 00:00 Obsah epizody: 00:26 Princip americké hypotéky 02:33 Rychlost schvalovacího procesu 03:08 Konsolidace a lepší cashflow 04:07 Výhody americké hypotéky 05:24 Maximální možná výše 06:10 Minimální byrokratická zátěž 07:24 Hlavní rizika úvěru 08:33 Ztráta daňových výhod 10:28 Ideální cílová skupina 👉🏼 Pojďme hypotéku řešit společně. 📲 Ozvěte se mi přes kontaktní formulář na webu https://tomasrusnak.cz. 👈🏼 Rádi vám s týmem TAURUM finance 💜 pomůžeme najít nejlepší cestu k vlastnímu bydlení. 🏠✅

  • #334
    July 14 · 37 min

    334: Daniel Horňák: Co čeká hypotéky a realitní trh do konce roku 2026?

    Dnešním hostem je hypoteční specialista a můj kamarád Dan Horňák. Společně jsme probrali aktuální dění na hypotečním trhu, proč se vyšší úrokové sazby stávají novým normálem a jaký je vývoj cen nemovitostí napříč regiony. Dozvíte se také, jak opatření ČNB ovlivňují investory, proč je obrovskou chybou spoléhat se při vyřizování hypotéky na umělou inteligenci a jaký vývoj trhu očekáváme do konce roku 2026. Obsah epizody: 00:39 Turbulence hypotečního trhu 02:41 Vyšší úrokové sazby 05:40 FOMO efekt kupujících 12:30 Složité hypoteční případy 17:38 Regionální ceny nemovitostí 22:18 Omezení investičních hypoték 23:38 Nemovitost jako penze 28:24 Zbytečné chyby žadatelů 29:35 Hrozba umělé inteligence 31:30 Výhled na rok 2026 35:20 Finální rady kupujícím 👉🏼 Pojďme hypotéku řešit společně. 📲 Ozvěte se mi přes kontaktní formulář na webu https://tomasrusnak.cz. 👈🏼 Rádi vám s týmem TAURUM finance 💜 pomůžeme najít nejlepší cestu k vlastnímu bydlení. 🏠✅

  • #333
    July 7 · 37 min

    333: Hypotéka pro mladé. Jak nad bydlením přemýšlí Gen Z?

    Hostem 333. dílu Hypotécastu je Samuel Miščík, kterého většina z vás zná pod jménem Moon. Ve svých 25 letech patří mezi nejúspěšnější československé tvůrce na YouTube. Natáčet začal už ve 12 letech a dnes ho kromě milionů zhlédnutí proslavilo i ikonické fialové Lamborghini. 🚗💜 Společně jsme si povídali o jeho cestě k vlastnímu bydlení, proč se rozhodl opustit nájem, jak přemýšlí o penězích a proč pro něj byla hypotéka spíš motivací než strašákem. Řeč byla i o finanční historii, dostupnosti bydlení pro mladou generaci nebo o tom, proč je někdy potřeba vystoupit z komfortní zóny, pokud chcete něčeho dosáhnout. 00:00 Kapitoly epizody 00:30 Představení Moona 00:50 První vydělané peníze 02:52 Konec života v nájmu 03:00 Hypotéka jako motivace 05:59 Odlišný pohled od rodičů 08:40 Finanční historie a bonita 10:08 Dostupnost bydlení pro mladé 12:56 Význam vlastního bydlení pro Moona 14:00 Výstup z komfortní zóny 15:45 Mindset 17:15 Rizika nájemního bydlení 21:20 Skryté náklady novostaveb 25:00 Výběr správné lokality 28:44 Význam hypotečního poradce 31:26 Rady pro mladou generaci 👉🏼 Pojďme hypotéku řešit společně. 📲 Ozvěte se mi přes kontaktní formulář na webu https://tomasrusnak.cz. 👈🏼 Rádi vám s týmem TAURUM finance 💜 pomůžeme najít nejlepší cestu k vlastnímu bydlení. 🏠✅

  • #332
    June 30 · 47 min

    332: Datová analýza hypotečního a realitního trhu s Milanem Ročkem

    Vítejte u další epizody Hypotécastu! 🏘 Dnes je mým hostem Milan Roček, obchodní ředitel Flatzone a zakladatel portálu cenovamapa.org. Společně jsme do detailu rozebrali data z aktuálního realitního trhu, která běžný člověk nemá šanci vidět. Zjistíte, proč ceny starých bytů opět dohánějí novostavby a jak trh deformují takzvaně zapákovaní investoři. Probereme dopady nových pravidel ČNB pro financování více nemovitostí a vysvětlíme si, proč se dnes občas výrazně liší kupní cena od bankovního odhadu. Odhalíme také, proč trhem hýbe investiční FOMO, jak do budoucna s cenami zamíchá stárnutí populace a přidáme syrovou radu pro ty, kteří právě teď řeší vlastní bydlení. 00:00 Témata epizody: 00:50 Překvapivý vývoj cen nemovitostí 02:19 Ceny starých bytů dohánějí novostavby 04:23 Rizika realitních investorů 10:04 Vliv nových pravidel od ČNB 21:15 Rozdíl kupní ceny a odhadu 32:33 Pohled developerů na aktuální trh 35:50 Věštění z křišťálové koule 👉🏼 Pojďme hypotéku řešit společně. 📲 Ozvěte se mi přes kontaktní formulář na webu https://tomasrusnak.cz. 👈🏼 Rádi vám s týmem TAURUM finance 💜 pomůžeme najít nejlepší cestu k vlastnímu bydlení. 🏠✅

  • #331
    June 23 · 12 min

    331: Konec fixace 2026: Skok sazeb, síla retence a strategie vyjednávání

    Dnes se zaměříme na extrémně aktuální téma, které v roce 2026 a 2027 čeká více než 100 tisíc českých domácností – konec levné fixace hypotéky. Mnoho z vás si zvyklo na úroky kolem 2 %, ale nová realita přináší sazby blížící se 5 %. Podrobně probereme, o kolik může reálně narůst vaše měsíční splátka a proč to díky růstu mezd a cen nemovitostí nebude pro většinu lidí znamenat existenciální problém. Zjistíte, jak skvěle dnes funguje bankovní retence, proč se nevyplácí bance rovnou vyhrožovat odchodem a s jakým předstihem je ideální začít nové podmínky řešit. Na závěr vám prozradím, na jak dlouho jsem aktuálně zafixoval své vlastní úvěry já. 00:00 Témata epizody: 00:23 Konec fixace pro 100 tisíc 00:34 Skok sazeb ze dvou procent 01:57 Reálný nárůst vaší měsíční splátky 04:33 Ideální čas pro novou sazbu 05:05 Úspěšné vyjednávání s vlastní bankou 07:42 Zbytečné vyhrožování bance odchodem 09:47 Výběr správné délky nové fixace 👉🏼 Pojďme hypotéku řešit společně. 📲 Ozvěte se mi přes kontaktní formulář na webu https://tomasrusnak.cz. 👈🏼 Rádi vám s týmem TAURUM finance 💜 pomůžeme najít nejlepší cestu k vlastnímu bydlení. 🏠✅

  • #330
    June 16 · 17 min

    330: Vývoj úrokových sazeb a cen nemovitostí: Vyplatí se dnes hypotéka?

    Dnes se podíváme na aktuální hypoteční paradox: úrokové sazby se drží relativně vysoko, ale přesto trháme rekordy v objemech sjednaných hypoték. Zjistíte, proč trh žene kupředu strach z dalšího zdražování neboli FOMO efekt. Rozebereme si, proč čekání na levnější hypotéku může být velmi drahá iluze, protože ceny nemovitostí mezitím stále rostou. Podíváme se také na konkrétní data, ukážeme si, jak dostupnost bydlení klesá napříč republikou, a vysvětlíme si, proč bychom si měli zvyknout na hypotéky s úrokem kolem 5 % jako na nový standard. 00:00 Témata epizody: 00:50 Trháme hypoteční rekordy 02:10 FOMO a strach ze zdražování 04:49 Ceny nemovitostí neustále rostou 06:06 Levné hypotéky jsou už minulostí 08:54 Vývoj cen nemovitostí 13:30 Pětiprocentní úrok je nový normál 15:27 Čekání na slevy se prodraží 👉🏼 Pojďme hypotéku řešit společně. 📲 Ozvěte se mi přes kontaktní formulář na webu https://tomasrusnak.cz. 👈🏼 Rádi vám s týmem TAURUM finance 💜 pomůžeme najít nejlepší cestu k vlastnímu bydlení. 🏠✅

  • #329
    June 9 · 15 min

    329: Patří k hypotéce životní pojištění? Kdy se určitě (ne)pojistit?

    Dnes se zaměříme na téma, na které se klienti velmi často ptají: Patří k hypotéce i životní nebo rizikové pojištění? Banky často nabízejí takzvané bankopojištění přímo k úvěru výměnou za lepší úrokovou sazbu, a proto si podrobně rozebereme, jestli se vyplatí tuto nabídku využít, nebo je strategičtější řešit pojistku soukromě a bokem. Krátce a výstižně vám řeknu o tom, jak k této důležité životní otázce přistupujeme a jaký model nám při ochraně příjmů našich klientů dává největší smysl. Témata epizody: ❓ Povinnost pojištění k hypotéce 🏦 Bankopojištění vs. soukromá pojistka ⚖️ Výhody a nevýhody pojištění přes banku 👨‍👩‍👧 Kdo by se měl určitě pojistit 🙅‍♂️ Kdy pojištění nedává smysl 📈 Jak určit správnou výši krytí ⏳ Ideální věk a čas pro sjednání 👉🏼 Pojďme hypotéku řešit společně. 📲 Ozvěte se mi přes kontaktní formulář na webu https://tomasrusnak.cz. 👈🏼 Rádi vám s týmem TAURUM finance 💜 pomůžeme najít nejlepší cestu k vlastnímu bydlení. 🏠✅

  • #328
    June 2 · 12 min

    328: Konec fixací, sazby a nové podmínky. Co vás jako žadatele o hypotéku čeká v roce 2026?

    Hypoteční trh se během posledních měsíců opět změnil. Úrokové sazby se drží kolem pěti procent, banky intenzivně bojují o klienty s končící fixací a do toho se promítají geopolitické události i nové podmínky pro investiční hypotéky. V této epizodě se podíváme na to, co se dnes skutečně děje na trhu, jak přemýšlet o nové hypotéce nebo refixaci a na co si dát pozor, pokud plánujete nákup nemovitosti v příštích měsících. 00:00 Kapitoly epizody 📉 00:43 Sazby a vývoj úrokových swapů 🌍 01:52 Vliv ekonomiky a geopolitiky 📋 04:52 Odhady nemovitostí v praxi 🔒 07:03 Fixace a výběr správné strategie 🤝 08:22 Retence a vyjednávání s bankou ⏳ 09:40 Délka schvalování hypoték 🔮 11:32 Výhled na další měsíce 👉🏼 Pojďme hypotéku řešit společně. 📲 Ozvěte se mi přes kontaktní formulář na webu https://tomasrusnak.cz. 👈🏼 Rádi vám s týmem TAURUM finance 💜 pomůžeme najít nejlepší cestu k vlastnímu bydlení. 🏠✅

  • #327
    May 26 · 22 min

    327: 6 největších hypotečních omylů současnosti

    Na hypotečním trhu dnes koluje spousta polopravd, zkratek a „zaručených rad“. Jenže některé z nich vás můžou stát statisíce, zbytečný stres nebo špatné rozhodnutí na desítky let dopředu. V této epizodě si projdeme nejčastější hypoteční omyly, které dnes lidé opakují pořád dokola. 00:00 Kapitoly epizody 📑 01:04 Předčasné podpisy smluv bez právní kontroly 📉 04:53 Hon za nejnižší sazbou ⏳ 10:24 Krátká splatnost za každou cenu 🏦 13:04 Slepá důvěra vlastní bance 💰 16:10 Vyčerpání všech úspor ⌛ 19:33 Čekání na ideální trh 👉🏼 Pojďme hypotéku řešit společně. 📲 Ozvěte se mi přes kontaktní formulář na webu https://tomasrusnak.cz. 👈🏼 Rádi vám s týmem TAURUM finance 💜 pomůžeme najít nejlepší cestu k vlastnímu bydlení. 🏠✅

  • #326
    May 19 · 14 min

    326: Nejhorší důvody, proč si lidé berou hypotéku

    Hypotéka sama o sobě není problém. Problém je moment, kdy si ji berete ze špatného důvodu nebo ve špatné životní situaci. V této epizodě si otevřeně řekneme, kdy může být hypotéka spíš cesta do zbytečného stresu než krok k lepšímu bydlení. Protože někdy je nejchytřejší rozhodnutí ještě chvíli počkat. 00:00 Kapitoly epizody 📉 01:16 Nejisté příjmy a finanční nestabilita 🏦 01:33 Nová práce a rizikové zaměstnání 💳 02:10 Dluhy, kreditky a chybějící rezervy 💰 Nedostatek vlastních peněz 👶 03:20 Velké životní změny 👀 03:54 Nestabilní pracovní situace 💰 05:06 Nedostatek vlastních peněz ⚠️ 06:56 Hypotéka kvůli FOMO 💔 08:27 Hypotéka jako záchrana vztahu 🎭 09:40 Hypotéka kvůli dojmu na okolí 🧠 11:15Rozumný timing a finanční realita 👉🏼 Pojďme hypotéku řešit společně. 📲 Ozvěte se mi přes kontaktní formulář na webu https://tomasrusnak.cz. 👈🏼 Rádi vám s týmem TAURUM finance 💜 pomůžeme najít nejlepší cestu k vlastnímu bydlení. 🏠✅

  • #325
    May 12 · 14 min

    325: #325 Hypotéka bez doložení příjmu. Kdy vám banka uvěří i bez papíru od zaměstnavatele?

    „Hypotéka bez prokazování příjmu“ zní skoro jako marketingový trik. Ve skutečnosti ale nejde o hypotéku bez bonity. Banka si jen místo klasického potvrzení od zaměstnavatele nebo daňového přiznání čte váš účet, finanční chování a dlouhodobou disciplínu. V této epizodě si vysvětlíme, jak tenhle model funguje, pro koho může být skvělým řešením a proč to rozhodně není cesta pro každého. 00:00 Kapitoly epizody: 🏦 00:53 Hypotéka bez doložení příjmu 📊 01:53 Obraty a pohyby na účtu 💳 05:43 Scoring a finanční disciplína 📈 10:46 Shrnutí 👉🏼 Pojďme hypotéku řešit společně. 📲 Ozvěte se mi přes kontaktní formulář na webu https://tomasrusnak.cz. 👈🏼 Rádi vám s týmem TAURUM finance 💜 pomůžeme najít nejlepší cestu k vlastnímu bydlení. 🏠✅

  • #324
    May 5 · 13 min

    324: Hypotéka bez vlastních zdrojů aneb 100% hypotéka

    Hypotéka bez vlastních peněz zní lákavě, ale realita je dnes úplně jiná než před lety. Regulace ČNB nastavila jasná pravidla a stoprocentní financování už není standardní cesta. V této epizodě si vysvětlíme, co to ve skutečnosti znamená, jaké existují alternativy a kde je hranice mezi chytrým řešením a zbytečným rizikem. 00:00 Kapitoly epizody 02:13 Proč dnes 100 % hypotéka prakticky neexistuje 02:46 Limity LTV a regulace ČNB 04:34 Pomoc od rodiny a sdílené financování 07:14 Kombinace úvěrů a práce s produkty 10:16 Strategie pro klienty bez úspor 10:57 Rizika a slepé cesty 11:58 Odpovědný přístup k financování 👉🏼 Pojďme hypotéku řešit společně. 📲 Ozvěte se mi přes kontaktní formulář na webu https://tomasrusnak.cz. 👈🏼 Rádi vám s týmem TAURUM finance 💜 pomůžeme najít nejlepší cestu k vlastnímu bydlení. 🏠✅

  • #323
    April 28 · 13 min

    323: 20 kroků k hypotéce

    Koupě nemovitosti není jen o podpisu smlouvy a jedné schůzce v bance. Je to proces plný kroků, které na sebe navazují a kde každá chyba může stát čas i peníze. V této epizodě projdeme celý proces od prvního rozhodnutí až po předání nemovitosti, abyste věděli, co vás čeká a na co si dát pozor. 1️⃣ Finanční situace a vlastní zdroje 2️⃣ Rozpočet a maximální hypotéka 3️⃣ Hypoteční analýza a výběr banky 4️⃣ Výběr nemovitosti nebo pozemku 5️⃣ Podání žádosti o hypotéku 6️⃣ Scoring a posouzení bankou 7️⃣ Shromažďování dokumentace 8️⃣ Odhad nemovitosti 9️⃣ Kupní smlouva a úschova 🔟 Schválení hypotéky 1️⃣1️⃣ Podpis úvěrové smlouvy 1️⃣2️⃣ Podpis kupní smlouvy 1️⃣3️⃣ Pojištění nemovitosti 1️⃣4️⃣ Vklad vlastních zdrojů do úschovy 1️⃣5️⃣ Vklad zástavy na katastr 1️⃣6️⃣ Převod vlastnictví 1️⃣7️⃣ Zápis do katastru 1️⃣8️⃣ Vyplacení peněz z úschovy 1️⃣9️⃣ Předání nemovitosti 2️⃣0️⃣ Zahájení splácení hypotéky 👉🏼 Pojďme hypotéku řešit společně. 📲 Ozvěte se mi přes kontaktní formulář na webu https://tomasrusnak.cz. 👈🏼 Rádi vám s týmem TAURUM finance 💜 pomůžeme najít nejlepší cestu k vlastnímu bydlení. 🏠✅

  • #322
    April 21 · 21 min

    322: Proč je blbost řešit hypotéku bez hypotečního poradce?

    Hypotéku si samozřejmě můžete řešit sami. Stejně jako si můžete sami opravit brzdy na autě nebo řídit stavbu domu. Otázka ale není, jestli to jde. Otázka je, kolik vás bude stát času, nervů a peněz, když uděláte chybu. V tomhle díle si řekneme, proč u hypotéky dává smysl mít vedle sebe někoho, kdo neřeší jen sazbu, ale celou strategii. 00:00 Hlavní témata epizody: 🏦 02:33 Banka jako obchod, ne nezávislý partner 🧊 05:17 Neviditelné rozdíly mezi hypotékami 👌🏼 06:15 Malá znalost 💸 05:56 Drahé chyby mimo samotnou sazbu 🤝 09:33 Vyjednávací síla a páka vůči bance ⏱️ 12:15 Úspora času, nervů a rizika ✅ 12:45 Checklist kvalitního hypotečního poradce 🚨 18:55 Red flags a signály k okamžitému odchodu 👉🏼 Pojďme hypotéku řešit společně. 📲 Ozvěte se mi přes kontaktní formulář na webu https://tomasrusnak.cz. 👈🏼 Rádi vám s týmem TAURUM finance 💜 pomůžeme najít nejlepší cestu k vlastnímu bydlení. 🏠✅

  • #321
    April 14 · 26 min

    321: Situace na realitním trhu duben 2026

    Trh se znovu hýbe, ale úplně jinak než dřív. Nejede všechno, jedou jen dobré nemovitosti. V této epizodě si projdeme, co se reálně děje na trhu v Praze a Brně, jak do toho vstupují sazby a hypotéky a jak dnes přemýšlet nad koupí, aby dávala smysl i za pár let. 00:00 Kapitoly epizody: 📉 05:16 Sazby kolem 4 až 5 procent jako nový normál 📍 06:40 Prémiové lokality Praha a Brno 🏦 09:45 Bankovní odhady a jejich realita 🤝 11:33 Vyjednávání ceny a kdy má smysl sleva 💰 16:25 Hypotéka u dražších nemovitostí 📉 18:30 Investiční byty a zpřísnění podmínek 🏡 20:10 Koupě vs nájem 🔮 22:29 Výhled trhu v roce 2026 👉🏼 Pojďme hypotéku řešit společně. 📲 Ozvěte se mi přes kontaktní formulář na webu https://tomasrusnak.cz. 👈🏼 Rádi vám s týmem TAURUM finance 💜 pomůžeme najít nejlepší cestu k vlastnímu bydlení. 🏠✅

Showing 1–20 of 22 episodes