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The REAL Pain

Alexander Budasch und Sandra Hochleitner

The REAL Pain – der Podcast für alle, die wissen, dass Immobilien mehr mit Schweiß, guten Nerven und Finanzamt zu tun haben als mit „finanzieller Freiheit in 3 Monaten“.

2-wöchentlich sprechen Alexander Budasch und Sandra Hochleitner zu zweit oder mit Gästen über aktuelle Pain-Points der Immobilienwirtschaft. Ehrlich, unzensiert und ohne Skript.

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  • 20 episodes
  • fortnightly
  • Avg 38 min
  • German

Episodes 20

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  • #35
    October 6 · 36 min

    TRP #35 - Der KI-Anwalt: worauf bei Rechtsberatung durch und mit KI zu achten ist - im Gespräch Georges Leser

    Wie verändert KI die Arbeit von Rechtsanwälten – und was bedeutet das für die Immobilienwirtschaft? Zu Gast bei The REAL Pain ist Rechtsanwalt Dr. Georges Leser, der KI bereits intensiv in seiner Kanzlei einsetzt und selbst ein Tool zur Pseudonymisierung vertraulicher Daten entwickelt hat. Wir sprechen darüber, wo KI bei Recherche, Schriftsätzen und Due-Diligence-Prüfungen heute bereits Arbeit abnehmen kann, warum sie trotzdem menschliche Kontrolle braucht und welche Rolle Datenschutz dabei spielt. Außerdem geht es um KI-generierte bzw. bearbeitete Immobilienfotos, mögliche Irreführung und die Frage, wer am Ende die Verantwortung trägt. Eine Folge über Effizienz, Hausverstand und den sinnvollen Umgang mit einem Werkzeug, das aus dem Berufsalltag kaum mehr verschwinden wird. Kontaktadresse: the-real-pain@resh.at

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  • #32
    August 25 · 40 min

    TRP #32 - Die autonome Baustelle: Science-Fiction oder bald Realität? - Gernot Pöchgraber im Gespräch

    Robotik ist längst mehr als der humanoide Roboter aus Science-Fiction-Filmen. Von autonomen Baumaschinen über Überwachungsroboter und automatisierte Sicherheitskontrollen bis hin zu Robotern, die mauern, reinigen oder Abbrucharbeiten übernehmen: Die Einsatzmöglichkeiten wachsen rasant. In dieser Folge von The REAL Pain sprechen Sandra Hochleitner und Alexander Budasch mit Gernot Pöchgraber, Leiter der Arbeitsgruppe Prozess Innovation an der TU Wien, darüber, wo Robotics heute tatsächlich steht – und warum gerade die Bau- und Immobilienwirtschaft besondere Herausforderungen mit sich bringt. Es geht um Physical AI, Sensorik, autonome Baustellen, den Einsatz von Robotern im Gebäudebetrieb, Wirtschaftlichkeit und Haftung, aber auch um die Frage, welche Tätigkeiten auf Baustellen künftig verschwinden könnten und welche neuen Berufsbilder entstehen. Außerdem diskutieren wir, warum Europa bei technologischen Innovationen gegenüber China und den USA zunehmend unter Druck gerät – und weshalb Daten, Regulierung und die Verbindung von KI und Robotik darüber entscheiden werden, wie schnell sich diese Technologien durchsetzen.

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  • #30
    July 28 · 37 min

    TRP #30 - "Haustechnikplaner werden als nächstes von KI ersetzt" - Matthias Köck im Gespräch

    Kann künstliche Intelligenz die Bau- und Immobilienbranche grundlegend verändern? In dieser Folge von The REAL Pain sprechen Sandra Hochleitner und Alexander Budasch mit Matthias Köck, Head of Sales bei OPTIMUSE und Lektor an der Hochschule Wien, über den Einsatz von KI in der Projektentwicklung und Sanierung. Gemeinsam diskutieren sie, wie künstliche Intelligenz Planungsprozesse effizienter machen kann, warum viele technische Anlagen heute noch überdimensioniert werden und welche Auswirkungen KI auf Projektentwickler:innen, Ingenieur:innen und die gesamte Branche haben wird. Dabei geht es auch um den Faktor Mensch: Welche Kompetenzen werden künftig gefragt sein? Wie verändert sich Ausbildung? Und warum scheitert Digitalisierung oft nicht an der Technologie, sondern an der Bereitschaft zur Veränderung? Eine Folge über Innovation, Verantwortung und die Zukunft der Bau- und Immobilienwirtschaft.

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  • #29
    July 14 · 34 min

    TRP #29 - "Am Meisten kränkt mich, nicht gehört zu werden" - Andreas Köttl über Wohnbaupakete, KI und Gesprächskultur

    Dr. Andreas Köttl, Präsident der Vereinigung Österreichischer Projektentwickler (VÖPE) spricht über die Zukunft der Projektentwicklung in Österreich. Im Mittelpunkt stehen die Herausforderungen der Branche, nachhaltige Stadtentwicklung, Innovation und die Frage, wie Wirtschaft, Politik und Verwaltung besser zusammenarbeiten können. Ein spannendes Gespräch über Verantwortung, Perspektiven und die Zukunft des Bauens.

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  • #28
    June 30 · 33 min

    TRP #28 - Nadja Hafez-Hofmair über Chancen und Optimismus in Krisenzeiten

    Nadja Hafez Hofmair ist seit 15 Jahren in der Immobilienwirtschaft tätig – vom klassischen Maklergeschäft in Salzburg bis ins Wiener Investmentsegment, mit einem Masterstudium an der TU Wien und zuletzt der Entscheidung, sich mitten in der Markttransformation selbstständig zu machen. In dieser Folge sprechen wir über ihre persönlichen Erfahrungen in einer der turbulentesten Phasen des österreichischen Transaktionsmarkts: Wie selektiert man Mandate, wenn kaum etwas platzierbar ist? Wie geht man mit Verkäufern um, deren Preisvorstellungen nicht mehr zur Realität passen? Und was bedeutet es, in einem Möglichkeiten-Geschäft zu arbeiten, das keine regelmäßigen Einnahmen garantiert? Einen besonderen Platz nimmt Nadjas Hintergrund im Leistungssport ein – sie hat das Ski-Gymnasium Stams besucht – und was sie daraus für ihren Berufsalltag mitgenommen hat: der Umgang mit Niederlagen, Drucksituationen und die Fähigkeit, sich anzupassen, wenn sich die Rahmenbedingungen ändern.

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  • #25
    May 19 · 43 min

    TRP #25 - Manfred Wiltschnigg im Deep Dive über Immobilieninvestments damals und heute

    Dr. Manfred Wiltschnigg – Geschäftsführender Partner von GalCap Europe, einer auf institutionelle Investoren spezialisierten Fondsboutique mit rund 1,1 Mrd. Euro Assets under Management - spricht über die aktuellen Schmerzpunkte des österreichischen Immobilienmarktes: die regulatorischen Eingriffe in den frei finanzierten Wohnungsmarkt (Indexierungs-Cap, Share-Deal-Gleichstellung), das Auseinanderdriften von Baukosten, Zinsen und Exit-Preisen, und die daraus resultierende Wohnungsknappheit. Klare Botschaft: Wenn die öffentliche Hand kein Kapital hat, muss man die Rahmenbedingungen für ausländische Investoren attraktiv halten – sonst geht das Geld in andere Geografien oder Assetklassen. Weitere Themen: ESG zwischen Green-Deal-Anspruch und wirtschaftlicher Realität, der Druck institutioneller Mieter und Investoren auf nachhaltige Gebäude – und die Erfolgsgeschichte einer eher zufällig entdeckten Nische: Life-Sciences-Immobilien. Aus zwei übersehenen Wiener Häusern wurde ein institutionelles Portfolio, das inzwischen bis nach Heidelberg reicht – unmittelbar neben dem Deutschen Krebsforschungszentrum. Eine Folge mit pointierten Einschätzungen aus Investorensicht und konkreten Antworten auf die Frage, was es jetzt brauchen würde, damit in Österreich wieder gebaut wird.

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  • #24
    May 5 · 36 min

    TRP #24 - Ist die Gemeinnützigkeit das Rückgrat der Wohnungswirtschaft? - Kerstin Robausch-Löffelmann im Gespräch

    In Folge 24 von The REAL Pain sprechen wir mit Kerstin Robausch-Löffelmann, Vorständin der BWSG, über gemeinnützigen Wohnbau, leistbares Wohnen und die aktuellen Herausforderungen der Wohnungswirtschaft. Es geht um Baukosten, Zinsen, Grundstücke, lange Verfahren, geförderte Modelle, KI im Bestand und die enorme Nachfrage nach leistbarem Wohnraum.

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  • #23
    April 21 · 37 min

    TRP #23 - Wie lässt sich die Insolvenz verhindern? - Christoph Schäffer im Talk

    Die Immobilienkrise ist noch nicht vorbei – aber sie hat sich verändert. In dieser Folge von The Real Pain spricht Turnaround-Experte Christoph Schäfer über die Praxis der Restrukturierung in der Immobilienbranche. Im Fokus stehen die aktuelle Marktphase, der Umgang mit notleidenden Projekten und die Frage, wie sich durch strukturierte Prozesse bessere Ergebnisse erzielen lassen als im Insolvenz- oder Fire-Sale-Szenario. Ein Gespräch über Marktmechanik, Zusammenarbeit zwischen Banken und Eigentümern – und warum frühzeitiges Handeln entscheidend ist.

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  • #22
    April 7 · 41 min

    TRP #22 - Insolvenzverwalterin Ute Toifl über Transformation statt Krise

    Transformation statt Krise – Immobilienwirtschaft im Wandel In dieser Folge sprechen Sandra und Alexander mit Ute Toifl, Rechtsanwältin und Insolvenzverwalterin in Wien und Niederösterreich, über die Realität hinter den aktuellen Zahlen: NPL-Quoten im gewerblichen Immobilienbereich bei 8,4 %, 30 % der Finanzierungen mit einem LTV von 100 % oder darüber – und Zwangsversteigerungsergebnisse, die teils unter 50 % der einstigen Gutachtenwerte liegen. Ute gibt Einblick in ihre tägliche Praxis als Insolvenzverwalterin: von halbfertigen Bauten ohne Baugenehmigung über die psychologische Dimension der Schuldnerberatung bis hin zur Frage, was Bauträger heute strukturell anders denken müssen. Die zentrale Botschaft: Wir sind nicht mehr in einer Krise – wir befinden uns in einer Transformation. Wer jetzt nicht umdenkt, läuft Gefahr, zu spät zu kommen. Frühzeitiges Handeln, realistische Kalkulationen und die richtige Partnerwahl sind die Bausteine für Unternehmen, die die kommenden Jahre erfolgreich navigieren wollen.

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  • #21
    March 24 · 35 min

    TRP #21 - Architekt:innen und Bewerter:innen in Gefahr? - Niki Stadler im Gespräch über KI in der Immobilienbranche

    In der 21. Folge von The REAL Pain – Teil 2 unserer KI-Serie – ist Niki Stadler, Gründer von Propcorn, zu Gast. Niki erzählt offen über den holprigen Weg vom Makler und Entwickler zum KI-Startup-Gründer: fragile Datengrundlagen aus öffentlichen Quellen, händische Nacharbeit für 2.800 Widmungspläne und das emotionale Auf und Ab alle zwei Wochen. Im Mittelpunkt steht Propcorns aufsehenerregende Studie zum Wiener Nachverdichtungspotenzial – 120.000 bis 180.000 mögliche Wohneinheiten im Bestand – und die Frage, was die Politik damit macht. Außerdem: Wie KI Bauordnungen auseinandernimmt, warum römische Ziffern im Flächenwidmungsplan ein globales Problem sind, und welche Berufsbilder in der Immobilienbranche unter Druck geraten.

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  • #19
    March 10 · 39 min

    TRP #20 - "Immobilien lernen zu sehen" - DeepDive mit Georg Stampfl und Julian Meninger

    In dieser Folge von The Real Pain sprechen wir mit Georg Stampfl und Julian Meninger über den praktischen Einsatz von KI in der Immobilienbranche. Im Fokus stehen Computer Vision, smarte Sicherheits- und Prozesslösungen, Datenschutz, neue Jobprofile und die Frage, warum nicht die Technologie, sondern oft der Mensch das eigentliche Bottleneck ist. Eine spannende Folge über echte Anwendungsfälle, neue Chancen und den Wandel von KI in der physischen Welt.

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  • #20
    February 24 · 41 min

    TRP #19 - Hotelimmobilien - zwischen Rekord und Krise: Martina Maly im Deep Dive

    In dieser Folge von The Real Pain beleuchten Sandra und Gastexpertin Martina Maly (COO, UBM) die vielschichtige Realität des Hotelimmobilienmarkts. Trotz Rekordnächtigungen in Wien und einem europaweiten Umsatzplus von 4 % kämpfen viele Betreiber mit sinkenden Margen – verursacht durch Inflation, gestiegene Energiekosten und den Schuldenberg aus der Corona-Zeit. Am Beispiel einer der größten Hotelbetreiber-Insolvenzen Europas erklärt Martina, warum White-Label-Operatoren besonders vulnerabel sind und welche Vertragsstrukturen für die Zukunft entscheidend sind. Die Episode beleuchtet außerdem, wie KI den Hotelbetrieb verändert – von intelligentem Revenue Management über Waste Reduction bis hin zur neuen Suchmaschinenoptimierung für KI-basierte Tools wie ChatGPT und Gemini. Abschließend gibt Martina einen Ausblick auf den Transaktionsmarkt und plädiert für mehr Mut zur Veränderung: Wer erfolgreich sein will, muss die Positionierung seines Hotels regelmäßig hinterfragen und agil handeln.

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  • #18
    February 10 · 41 min

    TRP #18 - Asset Management im Fokus mit Markus Kuttner

    In dieser Folge von The REAL Pain geht’s im Deep Dive um Asset Management – mit Markus Kuttner von CC Real. Wir sprechen über die aktuellen Herausforderungen in der Branche: volatile Märkte, steigende Erwartungen von Investoren und Eigentümern, Ressourcenknappheit sowie den wachsenden Druck durch ESG und Regulierung. Markus erklärt, was einen wirklich guten Asset Manager ausmacht, warum Kommunikation und Serviceorientierung entscheidend sind und wo KI heute bereits hilft – ohne den Menschen ersetzen zu können. Außerdem diskutieren wir Retail-Trends, Repositionierung von Flächen und Unterschiede zwischen Märkten wie Österreich und Osteuropa.

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