Sachverstand mit Herz

S4F6: Kein Zutritt: Wie bewertet man Immobilien ohne Innenbesichtigung?

Wie historische Fotos, Luftbilder und transparente Annahmen bei fehlendem Zugang oder längst abgerissenen Gebäuden helfen.

S4F5: Das KI-Update Sommer 2026

In dieser Folge sprechen Anne Brakhoff und Patrick Beier über die neuesten Entwicklungen im Bereich Künstliche Intelligenz, Datenschutz und praktische Anwendungen in der Immobilienbewertung. Sie beleuchten Chancen, Risiken und die Zukunft der KI in der Branche. Schwerpunkte Aktuelle Entwicklungen im Bereich KI und Datenschutz Praktische Anwendungen von KI in der Immobilienbewertung Schnittstellen und Datenquellen für KI-gestützte Gutachten Rechtliche Rahmenbedingungen und ethische Überlegungen Zukunftsperspektiven und Chancen für Fachleute in der Branche Kommt gut in die neue Woche. Hier geht's zum Video![https://youtu.be/JzMfBDoC6CA]

S4F4: IHK-Sachverständigentag NRW 2026

In dieser Folge diskutieren Patrick Beier und Anne Brakhoff über die Rolle von Kammern und Verbänden im Sachverständigenwesen, insbesondere die Herausforderungen und Zukunftsaussichten für Nachwuchssachverständige. Sie beleuchten kritisch die Zugangswege, Bestellungsverfahren und das Mentoring in der Immobilienbewertung. Schwerpunkte Rolle der Kammern und Verbände im Sachverständigenwesen Herausforderungen im Bestellungsverfahren für öffentlich bestellte Sachverständige Bedeutung und Reformbedarf von Zertifizierungen versus öffentlicher Bestellung Nachwuchsförderung und Mentoring-Programme in der Praxis Digitalisierung, Künstliche Intelligenz und die Zukunft des Berufsstandes Kommt gut in die neue Woche.

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S4F3: Miteigentumsanteile praxisnah bewerten

In dieser Folge diskutieren Patrick Beier und Anne Brakhoff die komplexen Aspekte der Bewertung von Wohnungseigentum, insbesondere die Diskrepanz zwischen Miteigentumsanteilen und reellwertigen Anteilen. Sie teilen praktische Beispiele und rechtliche Hintergründe, um das Verständnis für faire Immobilienbewertungen zu vertiefen. Schwerpunkte Diskrepanz zwischen Miteigentumsanteilen und reellwertigen Anteilen Bewertung von Sondernutzungsrechten und Gartenflächen Rechtliche Grundlagen der Eigentumsbewertung nach § 16 WG Praktische Beispiele aus der Immobilienbewertung Herausforderungen bei der Bewertung von Eigentumswohnungen mit Sondernutzungsrechten Kommt gut in die neue Woche. Hier geht's zum Video!

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S4F2: Welchen Wert hat eigentlich Gartenland?

In dieser Folge sprechen Patrick Beier und Anne Brakhoff über die Herausforderungen bei der Bewertung landwirtschaftlicher Flächen, insbesondere im Hinblick auf landwirtschaftliche Nutzungsarten, Pachtverträge und die Nutzung von Feldblock-Findern. Sie geben praktische Einblicke, wie man landwirtschaftliche Flächen richtig bewertet und welche Fallstricke es gibt. Schwerpunkte Herausforderungen bei der Bewertung landwirtschaftlicher Flächen Nutzung und Bewertung von Flurstücken im Grundbuch Der Einsatz des Feldblock-Finders zur Identifikation landwirtschaftlicher Flächen Unterschiede bei Bodenrichtwerten für landwirtschaftliche Flächen und Gartenland Praktische Tipps für die Bewertung kleiner landwirtschaftlicher Flächen Bedeutung der landwirtschaftlichen Nutzung für die Bewertung Auswirkungen von Pachtverträgen auf die Bewertung Relevanz der landwirtschaftlichen Förderungen und Prämien Kommt gut in die neue Woche. Hier geht's zum Video!

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S4F1: Ich habe gegründet: Mit Jonathan Ben Schlomo

In dieser Folge sprechen wir mit Jonathan Ben Schlomo über seine Reise vom Bankkaufmann zum Immobilien-Sachverständigen, seine Spezialisierung auf Ertragsverhältnisse und die Herausforderungen bei der Bewertung von Immobilien in Deutschland. Er teilt wertvolle Einblicke in die Bewertungspraxis, Marktunterschiede und seine Erfahrungen als Selbstständiger. Schwerpunkte Karriereweg von Jonathan Spezialisierung auf Ertragsverhältnisse und Nutzungsdauer Herausforderungen bei der Immobilienbewertung in Deutschland Netzwerkaufbau und Kundengewinnung Unterschiede zwischen Assetklassen und Assettypen Bedeutung der Marktkenntnis für Bewertungen Auswirkungen von Bodenpreisen und Nutzungsdauern Vergleich von Verkehrswert- und Nutzungsdauergutachten Kommt gut in die neue Woche. Hier geht's zum Video!

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S3F15: Boden ohne Ertrag: Wertlos?

In dieser Folge sprechen Anne Brakhoff und Patrick Beier über die Komplexität der Bodenrichtwerte, ihre Bedeutung und die Herausforderungen bei der Bewertung untypischer Flächen wie Dünen und Naturschutzgebiete. Sie geben Einblicke in die Bewertungspraxis und diskutieren, wie man mit ungewöhnlichen Grundstücken umgeht. Schwerpunkte Herausforderungen bei der Bewertung von Bodenrichtwerten Der Einfluss von Naturschutz auf Grundstückswerte Bewertung untypischer Flächen wie Dünen und Heide Der Markt für Grundstücke auf Sylt und Auktionen Relevanz von Kaufpreissammlungen und Auktionen Kommt gut in die neue Woche. Hier geht's zum Video!

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S3F14: Leerstand ist nicht gleich Leerstand

In dieser Folge sprechen Anne Brakhoff und Patrick Beier über die Herausforderungen bei der Bewertung von Leerstand in der Immobilienwirtschaft, insbesondere in strukturschwachen Regionen. Sie beleuchten die Unterschiede zwischen vorübergehendem, wechselndem und strukturellem Leerstand sowie die Auswirkungen auf die Immobilienbewertung. Schwerpunkte Unterscheidung zwischen vorübergehendem, wechselndem und strukturellem Leerstand Relevanz der Mietdauer und Kündigungsfristen in der Bewertung Einfluss regionaler Unterschiede auf Leerstand und Vermietung Kosten und Risiken bei Modernisierungen im Zusammenhang mit Leerstand Relevanz von gesetzlichen Vorgaben wie § 32 ImmoWertV Praxisbeispiele aus Gera und anderen Regionen Kommt gut in die neue Woche. Hier geht's zum Video!

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S3F13: Grundbesitzbewertung: Mit Amadeus Bender Einblicke ins Finanzamt

In dieser Folge sprechen wir mit Amadeus Bender, einem Sachverständigen aus Kassel, über seinen Werdegang, die Herausforderungen im Bewertungswesen und die Bedeutung von Effizienz und Kommunikation im Amt. Er teilt wertvolle Einblicke in die Arbeit bei Finanzämtern und die Bedeutung von Fachkompetenz. Schwerpunkte Werdegang von Amadeus Bender im Bewertungswesen Herausforderungen bei der Grundsteuerreform Effizienzsteigerung in Behördenprozessen Qualitätssicherung bei Gutachten Kommunikation zwischen Sachverständigen und Finanzamt Kommt gut in die neue Woche. Hier geht's zum Video!

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S3F12: Beleihungswertgutachten mit Michael Bock

In dieser Folge sprechen Anne Brakhoff, Patrick Beier und Michael Bock über die Welt der Beleihungswertermittlung, Vollgutachten und die Unterschiede zu Kurzgutachten. Einblicke in Software, Prüfprozesse und praktische Erfahrungen machen diese Episode zu einem Muss für Fachleute im Immobilienbereich. Schwerpunkte Unterschiede zwischen Vollgutachten und Kurzgutachten Software in der Beleihungswertermittlung (LORA) Prüfungsprozesse und Dokumentation Historie und rechtliche Grundlagen der Beleihungswertermittlung Praktische Tipps für Gutachter und Banken Kommt gut in die neue Woche. Hier geht's zum Video!

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S3F11: Mit Peter Ache über die Arbeit von Gutachterausschüssen

In dieser Folge spricht Peter Ache mit Anne Brakhoff und Patrick Beier über den deutschen Immobilienmarkt, Bodenrichtwerte und die Herausforderungen bei der Bewertung von Grundstücken. Er teilt Einblicke in die Arbeit der Gutachterausschüsse und die Bedeutung regionaler Marktdaten. Schwerpunkte Bodenrichtwerte und ihre Bedeutung Arbeitsweise der Gutachterausschüsse Regionale Unterschiede im Immobilienmarkt Kommt gut in die neue Woche. Hier geht's zum Video!

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S3F10: Vergleichbare Lagen, Daten und Märkte: Was ist "vergleichbarer"?

In dieser Folge diskutieren Patrick Beier und Anne Brakhoff über die Herausforderungen und Methoden der Immobilienbewertung, insbesondere die Vergleichbarkeit von Marktdaten und die Nutzung künstlicher Intelligenz zur Verbesserung der Gutachtenerstellung. Schwerpunkte Vergleichbarkeit der Marktdaten Repräsentativität und Geeignetheit Nutzung künstlicher Intelligenz in der Bewertung Regionale Unterschiede und regionale Vergleichsmaßstäbe Datenquellen und -qualität in der Immobilienbewertung Kommt gut in die neue Woche. Hier geht's zum Video!

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S3F9: Ich habe gegründet: Tobias Kaiser, ö.b.u.v. aus Erfurt

In diesem Gespräch teilt Tobias Kaiser, einer der jüngsten öffentlich bestellten Sachverständigen in Deutschland, seine Reise, Herausforderungen und Tipps für den Weg in die öffentliche Bestellung. Er gibt Einblicke in die Ausbildung, Prüfungen und die Bedeutung der Theorie in der Praxis. Schwerpunkte Weg zum öffentlich bestellten Sachverständigen Prüfungs- und Zertifizierungsprozess Bedeutung der Theorie in der Praxis Herausforderungen für junge Sachverständige Kommt gut in die neue Woche. Hier geht's zum Video!

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S3F8: Abgelehnt! Ist das Gutachten für die Tonne?

In dieser Folge sprechen Anne Brakhoff und Patrick Beier über die Herausforderungen und Strategien bei der Ablehnung von Gutachten durch das Finanzamt. Sie teilen praktische Tipps, Erfahrungen und Einblicke in die Kommunikation mit Finanzbehörden sowie die Bedeutung von Fehlerkultur und professioneller Haltung. Schwerpunkte Umgang mit Ablehnung von Gutachten Kommunikation mit dem Finanzamt Fehlerkultur und Lernen aus Fehlern Kommt gut in die neue Woche. Hier geht's zum Video!

S3F7: Das Pachtwertverfahren bei Betreiberimmobilien

In dieser Episode von Sachverstand mit Herz diskutieren Anne Brakhoff und Patrick Beier über die Herausforderungen und Besonderheiten der Immobilienbewertung hinsichtlich des Pachtverfahrens, insbesondere im Kontext von Betreiberimmobilien. Sie teilen persönliche Anekdoten und Erfahrungen, während sie die Komplexität der Bewertung solcher Objekte beleuchten. Themen wie Bodenrichtwerte, Bodenerosion und wirtschaftliche Überlegungen werden eingehend behandelt, um ein umfassendes Verständnis für die Materie zu vermitteln. Takeaways Immobilienbewertung erfordert mehr als nur mathematische Fähigkeiten. Die Dokumentation und Begründung sind entscheidend für Gutachten. Bodenrichtwerte können irreführend sein, wenn sie nicht im Kontext betrachtet werden. Bodenerosion ist ein ernstes Problem für Küstenimmobilien. Die wirtschaftliche Rentabilität von Betreiberimmobilien ist oft begrenzt. Gutachten sollten immer die spezifischen Gegebenheiten des Objekts berücksichtigen. Kommt gut in die neue Woche. Hier geht's zum Video!

S3F6: Anne und die wundersame Welt der Bodenrichtwerte

In dieser Episode von Sachverstand mit Herz diskutieren Anne Brakhoff und Patrick Beier über die Aktualisierung von Bauland-Bodenrichtwerten in ländlichen Regionen. Sie teilen persönliche Erlebnisse, reflektieren über die Herausforderungen der Wertermittlung und die Bedeutung von Gutachterausschüssen. Zudem betonen sie die Wichtigkeit regionaler Kenntnisse in der Immobilienwirtschaft. Takeaways Die Aktualisierung von Bodenrichtwerten ist ein komplexer Prozess. Regionale Kenntnisse sind entscheidend für die Bewertung von Immobilien. Kontinuierliches Lernen ist notwendig, um in der Immobilienwirtschaft erfolgreich zu sein. Die Bedeutung von persönlichen Netzwerken in der Branche sollte nicht unterschätzt werden. Die Ableitung von Bodenrichtwerten erfordert tiefes Fachwissen. Die Diskussion über Baurecht und Zonierung ist essenziell für die Wertermittlung. Ein offener Austausch in Gutachterausschüssen fördert das Verständnis und die Zusammenarbeit. Kommt gut in die neue Woche. Hier geht's zum Video!

S3F5: Es war einmal.... die WertR

In diesem Podcast reflektieren Anne Brakhoff und Patrick Beier die Entwicklung der Immobilienbewertung in den letzten 20 Jahren. Sie teilen persönliche Erfahrungen, technische Entwicklungen und zukünftige Trends, um Fachleute in der Branche zu inspirieren und zu informieren. Takeaways Entwicklung der Immobilienbewertung in 20 Jahren Einfluss der ImmoWertV und Sachwertrichtlinie Technologische Fortschritte und Digitalisierung Vergleich der alten und neuen Bewertungsmodelle Ausblick auf zukünftige Trends in der Branche Kommt gut in die neue Woche. Hier geht's zum Video!

S3F4: Nicht wonach es aussieht: Mit Stephanie Schäfer über Schwarzbauten

In dieser Episode diskutieren die Gastgeber mit Stephanie Schäfer über das komplexe Thema der Schwarzbauten in Deutschland. Sie beleuchten die Herausforderungen, die mit der Bewertung von Immobilien verbunden sind, die ohne Baugenehmigung errichtet wurden. Die Diskussion umfasst persönliche Erfahrungen, rechtliche Aspekte und praktische Tipps für Gutachter, um sicherzustellen, dass alle relevanten Informationen in die Bewertung einfließen. Die Bedeutung der Bauakte wird hervorgehoben, ebenso wie die Notwendigkeit, sich über die jeweiligen Bauordnungen der Bundesländer zu informieren. In dieser Episode diskutieren die Experten die Herausforderungen und Prüfmethoden im Umgang mit Schwarzbauten und nicht genehmigten Flächen. Sie beleuchten die Marktakzeptanz solcher Immobilien und die Bedeutung von Gutachten sowie die Rolle von Sanierungsgebieten und Genehmigungspflichten. Takeaways Schwarzbauten sind ein häufiges Problem in der Immobilienbewertung. Die Bauakte ist entscheidend für die Bewertung von Immobilien. Gutachter sollten immer die Baugenehmigungen prüfen. Es gibt regionale Unterschiede in der Handhabung von Schwarzbauten. Die rechtlichen Konsequenzen von Schwarzbauten können gravierend sein. Die Zusammenarbeit mit Bauämtern kann hilfreich sein. Die Bewertung von Schwarzbauten erfordert Erfahrung und Wissen. Die Nutzung von sozialen Medien kann für Gutachter von Vorteil sein. Die Anforderungen an Fluchtwege variieren je nach Gebäudetyp. Ein sauberes Arbeiten schützt vor rechtlichen Problemen. Prüfroutine ist entscheidend bei Schwarzbauten. Wertansätze müssen Marktakzeptanz berücksichtigen. Daten von Gutachterausschüssen sind oft unzuverlässig. Sanierungsgebiete bringen zusätzliche Genehmigungspflichten mit sich. Nutzungsänderungen können problematisch sein. Teilungserklärungen müssen mit Baugenehmigungen übereinstimmen. Erfahrungen aus der Praxis sind wertvoll für die Bewertung. Vernetzung mit anderen Gutachtern ist wichtig. Kommt gut in die neue Woche. Hier geht's zum Video!

S3F3: Unterwegs als Gerichtsgutachter

In dieser Episode diskutieren Anne Brakhoff und Patrick Beier die verschiedenen Aspekte des Gerichtgutachterwesens. Sie beleuchten die Rolle der Gutachter, die Herausforderungen bei der Auftragsakquise, den Umgang mit Fehlern in Gutachten und geben wertvolle Tipps für den Gerichtstermin. Die beiden Experten teilen ihre Erfahrungen und Einsichten, um Zuhörern ein besseres Verständnis für die Arbeit von Gerichtgutachtern zu vermitteln. Takeaways Die Rolle des Gerichtsgutachters ist entscheidend für die Rechtsfindung. Aufträge kommen oft nicht über eine zentrale Datenbank. Fehler in Gutachten sind normal und sollten offen kommuniziert werden. Der Prozess vor Gericht kann herausfordernd, aber auch lehrreich sein. Vor Gericht ist es wichtig, gut vorbereitet zu sein. Richter sind in der Regel an einer schnellen und fairen Lösung interessiert. Die Qualität eines Gutachtens hängt von der Datenlage ab. Es ist wichtig, sich auf die Beweisfragen zu konzentrieren. Ein gutes Gutachten kann auch durch persönliche Gespräche mit Richtern unterstützt werden. Kommt gut in die neue Woche. Hier geht's zum Video!

S3F2: Mit Sebastian Drießen ein Blick ins Jahr 2026

In dieser Episode diskutieren Anne Brakhoff, Patrick Beier und Sebastian Drießen über die Entwicklungen im Jahr 2025 und geben einen Ausblick auf 2026. Sie reflektieren über persönliche und berufliche Highlights, die Herausforderungen in der steuerlichen Bewertung, insbesondere im Hinblick auf Nutzungsdauergutachten, und die Bedeutung von Zertifizierungen für Sachverständige. Zudem werden Tipps für die Praxis gegeben und aktuelle Entwicklungen zu den NHKs thematisiert. Themen wie Marktanpassungen, Modellkonformität, Transparenz in der Gutachtenerstellung, rechtliche Unsicherheiten, Honoraranpassungen, das Gebäudeenergiegesetz und Änderungen im Bereich möbliertes Wohnen werden umfassend behandelt. Zudem werden zukünftige Veranstaltungen und Weiterbildungsmöglichkeiten für Sachverständige thematisiert. Takeaways Das Jahr 2025 war herausfordernd, aber auch lehrreich. Die Rücknahme des BMF-Schreibens hat Unsicherheiten geschaffen. Es gibt keine einheitlichen Vorgaben für Nutzungsdauergutachten mehr. Die Diskussion um die NHKs wird weiterhin spannend bleiben. Die Finanzbehörden haben unterschiedliche Ansichten zu Gutachten. Ein proaktiver Ansatz ist wichtig für die Zukunft. Transparenz in der Datenverwendung ist unerlässlich. Rechtliche Unsicherheiten bestehen bezüglich der Übergangsfristen. Honoraranpassungen sind notwendig, um Inflation zu berücksichtigen. Das Gebäudeenergiegesetz wird 2026 angepasst. Änderungen im Bereich möbliertes Wohnen sind zu erwarten. Zukünftige Veranstaltungen bieten Weiterbildungsmöglichkeiten. Die Rolle der Gutachterausschüsse muss neu bewertet werden. Kommt gut in die neue Woche. Hier geht's zum Video!