Skip to content
Sign in
Artwork for Realitní kuchařka
BusinessInvestingEducationHow ToSelf-Improvement

Realitní kuchařka

Pavla Temrová

Podcast Realitní kuchařka nabízí praktický pohled na realitní trh v Praze a okolí očima zkušené realitní makléřky Pavly Temrové.

Dozvíte se, jak se vyhnout zbytečným chybám, zorientovat se na trhu a udělat dobré rozhodnutí při koupi, prodeji nebo investici do nemovitosti.

Pavla sdílí své zkušenosti z více než 15 let praxe, přináší konkrétní příběhy klientů, osvědčené postupy a rady, které pomohly stovkám lidí zvládnout prodej nebo nákup s větším klidem.

Podcast navazuje na knižní bestseller Realitní kuchařka, který inspiroval tisíce čtenářů, stal se základem pro více než 100 živých seminářů a patří mezi nejdoporučovanější realitní průvodce v Česku.

Všechny epizody, přepisy i praktické nástroje najdete na www.pavlatemrova.cz



Play
Open in
  • 21 episodes
  • monthly
  • Avg 18 min
  • Czech

Episodes 21

NewestOldestLongest
All20Unplayed20In progress0Played0
Counted on this page — what you have heard stays on this device, so it is not something the list can be paged by.
  • #45
    August 24 · 13 min

    45: Co dělat, když nájem skončil, ale nájemník se odmítá vystěhovat?

    Co dělat, když nájem skončil, ale nájemník se odmítá vystěhovat? Od ledna 2026 mohou pronajímatelé využít nový rozkaz k vyklizení, který může v jasných případech výrazně zkrátit cestu k získání bytu zpět. Ještě rychlejší řešení může nabídnout správně připravený notářský zápis se svolením k vykonatelnosti. V této epizodě podcastu Realitní kuchařka se dozvíte: • jaký je rozdíl mezi rozkazem k vyklizení a notářským zápisem, • kdy lze tyto nástroje použít, • proč může chybná výpověď celý postup zkomplikovat, • kdy hrozí automatické obnovení nájmu, • co pronajímatel rozhodně nesmí řešit vlastními silami. Prakticky, srozumitelně a bez zbytečné právnické omáčky. Epizoda nenahrazuje individuální právní poradenství. Pokud už řešíte konkrétní spor s nájemníkem, obraťte se na advokáta specializovaného na nájemní vztahy.

  • #44
    May 26 · 22 min

    44: Jak vyjednat lepší cenu nemovitosti a nezavřít si dveře hned na začátku

    V této epizodě vysvětluji, proč samotná žádost o slevu nestačí. Ukazuji, jak se na vyjednávání připravit, proč je klíčové ověřené financování, kdy má smysl o ceně jednat a kdy je lepší neztrácet čas. Prakticky, z pohledu realitní makléřky, která při prodeji nemovitostí denně vidí, co u kupujících funguje – a co jim naopak zbytečně zavírá dveře.

  • #43
    March 30 · 16 min

    43: 7 chyb při prodeji nemovitosti, které vás mohou stát miliony

    V této epizodě rozebírám 7 nejčastějších chyb při prodeji nemovitosti, které mohou majitele stát čas, nervy i velké peníze. Dozvíte se, proč záleží na správném nastavení ceny, přípravě nemovitosti, dokumentech i vyjednávací strategii. Prakticky, srozumitelně a na základě reálné praxe.

  • #42
    February 5 · 17 min

    42: Prodáváte byt? Jaký je rozdíl mezi osobním makléřem a realitní kanceláří

    Prodávat nemovitost není jen technický proces. Je to úzká spolupráce s realitním makléřem. Během této cesty se často řeší situace, rozhodnutí a drobná úskalí, která mohou mít velký vliv na výsledek. V této epizodě mluvím o tom, proč je při prodeji bytu nebo domu klíčový právě konkrétní makléř, který vás celým obchodem provází – ne systém ani značka, ale člověk, kterému potřebujete důvěřovat a mít jistotu, že jste v dobrých rukou.

  • #41
    January 16 · 13 min

    41: Kolik hypoték už je moc? Co se mění u investičních hypoték od 1. dubna 2026

    Od 1. dubna 2026 se zpřísňují podmínky pro investiční hypotéky. Změna se dotkne třetí a další nemovitosti financované hypotékou – a to i v případě, že jste z hlediska příjmů v pohodě a stávající hypotéky vám plně splácí nájemníci. V této epizodě Realitní kuchařky si řekneme: · co se u investičních hypoték skutečně mění – a co naopak ne, · jak banky definují investiční hypotéku, · proč se klíčovým limitem stává DTI a proč nejde o žádnou novinku, · konkrétní číselný příklad, na kterém je vidět, kde se dnes investování „láme“, · a přidávám i vlastní čerstvou zkušenost z vyřizování hypotéky, včetně detailů, na které si dát pozor u nájemních smluv a příjmů z pronájmu.

  • #40
    Dec 8, 2025 · 14 min

    40: Prosinec v realitách: minimum zájemců, maximum příležitostí

    Prosinec je v realitách okurková sezona – ale pro kupující představuje největší příležitost v roce. Vysvětlím, proč je v zimě na trhu méně konkurence, jak se mění chování prodávajících a proč jsou právě Vánoce ideální čas začít hledat byt, dům nebo rekreační objekt. Na závěr přidám tři praktické tipy, které vám mohou při nákupu ušetřit peníze i čas.

  • #39
    Oct 16, 2025 · 22 min

    39: Pavla Temrová: Kulový blesk v praxi – Jak prodat byt a hned koupit jiný

    Prodáváte byt, kde právě bydlíte a zároveň hledáte nový? V této epizodě realitního podcastu se zaměříme na tzv. „kulový blesk“ – jak dobře prodat a zároveň výhodně koupit nový byt nebo dům. Co řešit jako první? Jak si pohlídat financování, smlouvy i termíny, když máte hypotéku nebo potřebujete víc času na stěhování? Osobní realitní makléřka Pavla Temrová sdílí konkrétní scénáře z praxe, tipy pro vyjednávání a rady, jak celý proces zvládnout bezpečně a bez stresu. Textový přepis epizody najdete ZDE

  • #38
    Sep 13, 2025 · 18 min

    38: Neprospoříte se k bytu. Investujte! Proč čekání zvyšuje riziko, že na vlastní bydlení nedosáhnete.

    Přemýšlíte, jestli má dnes vůbec smysl kupovat byt? Čekáte, až si našetříte víc, protože úroky hypoték jsou vysoké? Tahle epizoda vám ukáže, proč se k vlastnímu bytu nedá prospořit, ale dá se k němu proinvestovat – chytře, postupně a klidně i s malým startem. Mluvíme o: mýtu spoření a zakořeněném strachu z dluhů, rozdílu mezi špatným a dobrým dluhem, konkrétním modelu investičního bytu v Praze, kapitálovém zhodnocení versus úrocích, mentálním posunu od ideální nemovitosti k chytré investici, a o tom, jak začít i bez milionů na účtu. Sdílím i vlastní zkušenosti, příklady klientů a praktický checklist pro první krok.

  • #37
    Aug 11, 2025 · 14 min

    37: Tiny houses a mobilní domy – bydlení, které šetří peníze i nervy.

    Objevte, proč o nich uvažuje čím dál víc lidí, jaké mají výhody a úskalí, co si ověřit před koupí a jak je to s legislativou v Česku. Praktické tipy, zkušenosti a inspirace pro každého, kdo chce bydlet jednoduše, úsporně a s větší nezávislostí. Příručka MMRČR (léto 2025) Povolování a kolaudace mobilních domů – výrobků plnících funkci stavby užívaných k bydlení, rekreaci nebo jako kanceláře, sklady apod.

  • #36
    Jul 18, 2025 · 15 min

    36: Nabídka nových bytů v realitní inzerci je omezená. Jak hledat chytře a dostat se k nim včas?

    V plošné realitní inzerci najdete často jen drobky z celkové nabídky developerů. V této epizodě se s vámi podělím o konkrétní a osvědčené tipy, jak hledat nové byty efektivněji a jak si vyjednat lepší podmínky. Ukážu vám, co v praxi opravdu funguje z pohledu realitní makléřky i mých klientů – a jak si celý proces zjednodušit, ať už kupujete pro sebe nebo jako investici. Na závěr doporučím dva weby, které stojí za to sledovat. 🎥 Epizodu můžete sledovat i ve videoformátu na YouTube.

  • #35
    Jun 6, 2025 · 12 min

    35: Pavla Temrová: Za byt v Praze jste nikdy nemohli dostat víc. Ale pozor, jak ho prodáte.

    Chystáte se prodat byt v Praze? Tato epizoda vám pomůže pochopit, co dnes skutečně rozhoduje o ceně, rychlosti a bezpečnosti prodeje. Dozvíte se například: • Jakých chyb se majitelé nejčastěji dopouštějí • Proč samotný inzerát nestačí • Jak nastavit prodejní cenu, která vydělá • A jak může spolupráce s makléřem přinést stovky tisíc navíc Jak prodat byt v Praze výhodně? Začíná to strategií – ne inzerátem. Přepis epizody najdete na www.pavlatemrova.cz/blog

  • #34
    Apr 25, 2025 · 21 min

    34: Jak se připravit na koupi bytu v Praze v roce 2025. To, co se dnes zdá drahé, se může za rok zpětně jevit jako výhodná koupě.

    Když přemýšlíme o koupi nemovitosti, často nás paralyzuje pohled na aktuální ceny. Ale realitní trh není o dnešku – je o budoucnosti. To, co se dnes zdá drahé, se může za rok zpětně jevit jako výhodná koupě. Pamatujete, když se nové byty 2+kk v Praze prodávaly za 1,5 milionu? Podle některých prognóz se může cena nových bytů v Praze do roku 2035 pohybovat nad úrovní 300 tis./m2. https://www.pavlatemrova.cz/kontakt/

  • #33
    Apr 1, 2025 · 20 min

    33: Nejistota na akciových trzích nahrává realitám jako bezpečnější investici. Ceny (nejen) pražských bytů rostou. Aktuální situace na trhu - jaro 2025

    Příjmy z pronájmu pražských bytů pořízených v uplynulém roce jsou, v porovnání s jejich pořizovací cenou, nízké. Mnoho investorů, kteří nechtějí příjem z pronájmu výrazně dotovat (vůči hypoteční splátce) lákají jiné lokality jako např. Beroun, Kladno, Benešov, Čelákovice, Český Brod, Kolín, Kralupy nad Vltavou, Říčany, Lysá nad Labem, Milovice, Neratovice, Poděbrady nebo Nymburk, které nabízí zajímavé dojezdové vzdálenosti do Prahy a začínají tak konkurovat pražským bytům.

  • #32
    Jan 28, 2025 · 17 min

    32: Rodinné vztahy a nemovitosti - jak se připravit na nečekané situace, které nám mohou vstoupit do života, převrátit ho naruby a ovlivnit pohodu bydlení

    Dnešní téma rodinných vztahů je citlivé a opomíjené. Tisíce lidí žijí v bytě nebo rodinném domě, který si pořídili se svým partnerem, přičemž mají děti z předchozích vztahů. Mnoho z těchto tzv. patchworkových rodin nemá vzájemně dostatečně ošetřenou situaci pro případ nečekaného úmrtí jednoho z partnerů. To může mít zásadní dopad na budoucí bydlení a životní podmínky zúčastněných. Řekneme si pár tipů, na co si dát pozor a jak chránit sebe a své blízké. Odkryjeme tabu, o kterém se nemluví. Textový přepis epizody

  • #31
    Nov 26, 2024 · 24 min

    31: Roste hlad po pronájmech - jak hledat a najít byt k pronájmu a jak se odlišit od ostatních zájemců. Konkrétní tipy

    V Praze roste počet lidí, kteří bydlí nebo budou bydlet v pronájmu. Ceny bytů i pronájmů opět poskočily. Zatímco ještě před 4 lety byla průměrná cena nájemního bytu v Praze 350 Kč/m² za měs., dnes to je 500 Kč/m² za měs. Nejdráže vychází byty 1kk, které se pronajímají za cca 600 Kč/m² za měs. Samotné hledání pronájmu není žádná jaderná fyzika, nabídek je stále dost. Za nedlouho může být všechno jinak a dostat se včas k zajímavé nabídce dá větší práci. V dnešní epizodě si povíme, jak konkrétně se na to připravit, co dělat a co nedělat, abyste našli "To pravé" a bez zbytečného stresu. Textový přepis epizody najdete ZDE

  • #30
    Sep 10, 2024 · 11 min

    30: Jak se bránit nátlaku výkupních společností na prodej vašeho spoluvlastnického podílu

    V posledních měsících jsme svědky vzrůstajícího zájmu o nákupy spoluvlastnických podílů nemovitostí, což přitahuje investory, spekulanty a bohužel i vyděrače. V dnešní epizodě se budeme zabývat nátlakovými technikami a také jak správně posoudit tržní cenu podílu. Znalecký posudek výkupní společnosti a odhad reálné tržní ceny zkušeného makléře, který se na lokalitu specializuje, mohou být velmi odlišné. Textový přepis epizody najdete ZDE

  • #29
    Dec 8, 2022 · 52 min

    29: Tomáš Rusňák s Pavlou Temrovou o realitách a realitním trhu (Hypotecast)

    Pozvání do Hypotecastu Tomáše Rusňáka jsem přijala s velkou radostí, protože jsem sama jeho posluchačkou. Hypotéky a nemovitosti jsou propojené nádoby. Hypotéky jsou dnes velmi drahé, díky tomu klesá počet zájemců o koupi, zatímco nemovitostí v nabídce přibývá. Zájemci mají po dlouhé době konečně na výběr, ale mnoho z nich nedosáhne na hypotéku. Jak dnes uvažují kupující a prodávající a co všechno ovlivňuje jejich pozice na trhu.

  • #28
    Nov 28, 2022 · 13 min

    28: Zrychlené online odhady tržní ceny bytu mohou být velmi zavádějící. Na co si dát pozor.

    Chcete znát tržní cenu vašeho bytu? Sociální sítě zažívají v poslední době úplnou smršť reklam, které lákají na bezplatný odhad tržní ceny nemovitostí. Realitní makléř, který nemá na svém facebuku vyskakovací formulář, jako by nebyl. K poctivé analýze tržní ceny bytu nebo domu je ale zapotřebí udělat mnohem více. Makléři, kteří to během chvíle slibují zjistit, by měli současně říci, v dnešní době nikdo neví, cena se musí otestovat. Doba je jiná, než byla před půl rokem.

  • #26
    May 18, 2022 · 11 min

    26: Úrokové sazby hypoték jsou aktuálně nad 5 % a stále rostou. Vlastní byt v Praze si může dovolit stále méně lidí

    Vlastní bydlení si může dovolit stále méně lidí. Roste zájem o nájemní bydlení. Růst cen bytů zpomaluje, ale výprodeje nečekejte. Na trh s byty vstupují noví investoři, kteří v realitách vidí bezpečně uložené peníze. Inflace překonala 14 %. Úrokové sazby hypoték jsou aktuálně nad 5 % a stále rostou. A jak to všechno vidí osobní realitní makléřka?

Showing 1–20 of 21 episodes