השקעות לעסוקים

אור דמרי

פודקאסט הנדל"ן שפותח לכם את הדלת לעולם ההשקעות, גם אם אתם עסוקים עד מעל הראש.
אור דמרי, יזם נדל"ן ומייסד MYSIDE, מארח דמויות חזקות ומשפיעות מעולם הנדל"ן וחושף את הסודות, הכלים והאסטרטגיות שמאפשרים למשקיעים לבנות חופש כלכלי.
בכל פרק תגלו איך גם אנשים עובדים, עסוקים ואפילו חרדים מצליחים לקנות דירות, להשקיע חכם ולהבין את המשחק מבפנים. שיחות אמיתיות, סיפורים מהשטח ותובנות פרקטיות שיתנו לכם השראה וביטחון לעשות את הצעד הבא בעולם הנדל"ן.

Play

Open in

20 episodes
weekly
Avg 44 min
Hebrew

Episodes 20

Newest Oldest Longest

All20 Unplayed20 In progress0 Played0

#53
Saturday · 1 hr 7 min
10 שלבים שחובה לעשות בקניית דירה! | השקעות לעסוקים פרק #53
יש לכם 400 אלף שקל ואתם חולמים לקנות דירה? יכול להיות שאתם עומדים לעשות את הטעות הכי יקרה בחיים שלכם.רוב האנשים מתחילים לחפש דירות ביד 2, מתאהבים בעסקה שנראית משתלמת ורק אחר כך מגלים שהם בכלל לא בדקו את הדברים החשובים באמת.בפרק הזה של השקעות לעסוקים, אנחנו מפרקים את כל תהליך רכישת הדירה ל-10 שלבים ברורים - מהשקל הראשון ועד לקבלת המפתח.בין היתר תגלו:- איך יודעים כמה כסף באמת אפשר להשקיע בנדל״ן?- איך בונים תוכנית לרכישת דירה עם הון עצמי של 400 אלף שקל?- כמה משכנתה אפשר לקחת וכמה באמת מחזירים בכל חודש?- איך יכול להיות פער של 400 אלף שקל בין דירות באותו רחוב?- מה חשוב לבדוק לפני שחותמים על עסקה?- איך מנהלים משא ומתן נכון מול מוכר או יזם?- אילו אנשי מקצוע חייבים להכניס לתהליך ומתי?- מה עושים אחרי הרכישה כדי שההשקעה באמת תעבוד עבורכם?זה לא עוד פרק על נדל״ן. זה מיני-קורס מעשי שמרכז את כל תהליך רכישת הדירה במקום אחד.אם אתם חושבים לקנות דירה ראשונה או להתחיל להשקיע בנדל״ן, כדאי שתצפו בפרק הזה לפני שאתם מוציאים שקל.השקעות לעסוקים - מתחילים!• לתיאום פגישה ללא עלות - https://myside.co.il/• לקהילה שלנו - https://chat.whatsapp.com/JPSZIRf28kzJ2TdBqU2U54?s=cl&p=a&mlu=4&ilr=4&iam=0(הקבוצה הראשונה התמלאה | זה הקישור לקבוצה השנייה)• ספוטיפיי - https://open.spotify.com/show/34sb7gLd36roj28rzctnfA• אפל פודקאסט - https://podcasts.apple.com/us/podcast/השקעות-לעסוקים/id1866567866
October 24 · 1 hr 3 min
איך מצליחים בעסקים כשהחיים מתפרקים? | השקעות לעסוקים פרק #52
איך ממשיכים קדימה כשהחיים מפילים אותך שוב ושוב? איך קמים אחרי אובדן של האנשים הכי קרובים אליך, ומה באמת מאפשר לנו להתמודד עם המשברים הקשים ביותר?בפרק הזה אנחנו מארחים את שי פרח, יזם ומנטור להתפתחות אישית ועסקית, לשיחה עוצמתית וחשופה על התמודדות עם משברים, חוסן מנטלי והיכולת לבנות את עצמנו מחדש.שי משתף בסיפור חייו המטלטל: מנער שהסתבך עם סמים ומשטרה, דרך השינוי שעשה בחייו וההצלחה שבנה בעולם העסקי, ועד לאובדן הטרגי של אחיו התאום שטבע למוות, משבר אישי שהשאיר אותו חצי שנה במיטה, ומותו הפתאומי של אביו במהלך טיול משפחתי בחו״ל.אבל מעבר לסיפור האישי, הפרק הזה עוסק בשאלה אחת גדולה: מה גורם לאנשים מסוימים להישבר מול הקשיים, ולאחרים למצוא את הכוח לקום ולהמשיך?במהלך השיחה נצלול לעולם המנטלי ונבין איך המחשבות, האמונות והסביבה שלנו משפיעות על התוצאות שאנחנו משיגים בחיים ובעסקים, איך משתחררים מתקיעות ופחדים, ולמה לפעמים דווקא המשברים הגדולים ביותר הופכים לנקודת המפנה המשמעותית בחיינו.זה פרק על כאב, אובדן, הצלחה, אמונה ובעיקר על הכוח לבחור להמשיך קדימה גם כשהכול נראה אבוד.פרק שכל מי שהתמודד אי פעם עם משבר חייב לשמוע.השקעות לעסוקים - מתחילים!• לתיאום פגישה ללא עלות - https://myside.co.il/• לקהילה שלנו - https://chat.whatsapp.com/JPSZIRf28kz...(הקבוצה הראשונה התמלאה | זה הקישור לקבוצה השנייה)• ספוטיפיי - https://open.spotify.com/show/34sb7gL...• אפל פודקאסט - https://podcasts.apple.com/us/podcast
#51
October 17 · 48 min
הסיפורים המטורפים מאחורי המפולת הגדולה בבורסה ב־1983 | השקעות לעסוקים פרק #51
בפרק הזה של ״השקעות לעסוקים״ אירחתי את האישה הכי משמעותית בחיים שלי, אמא שלי, רינה, לשיחה אישית ומרגשת על כסף, השקעות, אמונה וביטחון כלכלי.כשהייתי בן 16 אבא שלי נפטר. למרות שאמא שלי לא הרוויחה הרבה, מעולם לא הרגשתי שאנחנו נמצאים בסכנה כלכלית. הסיבה הייתה פשוטה: אבא שלי דאג לרכוש דירה להשקעה, שהמשיכה לייצר הכנסה גם אחרי שנפטר.ההשקעה הזאת לא רק סיפקה לנו ביטחון כלכלי, אלא נתנה לי את הביטחון לצאת לעולם, לקחת סיכונים, להקים עסק ולחלום בגדול.בפרק חזרנו גם לשנת 1983, למפולת הגדולה במניות הבנקים, שאמא שלי חוותה מקרוב כיועצת השקעות בבנק מזרחי. שמענו סיפורים מטלטלים על אנשים שכמעט איבדו את כל רכושם, ועל החלטה אחת שקיבלה אמא שלי ברגע האחרון והצילה את אחותה מחוב עצום.דיברנו על ההבדלים בין השקעה בנדל״ן להשקעה בשוק ההון, על החשיבות של פיזור השקעות, על ההזדמנויות שהיו פעם בשוק הנדל״ן, ועל הקשר שבין אמונה, כסף ותודעת שפע.אבל יותר מהכול, זה פרק על המשמעות האמיתית של השקעות: לא רק כמה כסף אנחנו מצליחים להרוויח, אלא כמה ביטחון, חופש ושקט נפשי אנחנו מצליחים ליצור לעצמנו ולמשפחה שלנו.השקעות לעסוקים - מתחילים!• לתיאום פגישה ללא עלות - https://myside.co.il/• לקהילה שלנו - https://chat.whatsapp.com/JXZIiSqq7hQEtlS3eZO2NK(הקבוצה הראשונה התמלאה | זה הקישור לקבוצה השנייה)• ספוטיפיי - https://open.spotify.com/show/34sb7gLd36roj28rzctnfA• אפל פודקאסט - https://podcasts.apple.com/us/podcast/השקעות-לעסוקים/id1866567866
#51
October 10 · 12 min
עסקאות קבלן המדריך המלא | השקעות לעסוקים פרק #51
האם באמת אפשר לקנות דירה של 2 מיליון ₪ עם 200 אלף ₪ בלבד, ליהנות מהמינוף במשך שנים ואפילו לייצר תשואה משמעותית עוד לפני שקיבלתם את המפתח, או שעסקאות 10/90 הן בדיוק המקום שבו משקיעים מסתבכים? בפרק הזה אנחנו נכנסים לעולם עסקאות היד הראשונה, הפריסייל והדירות מקבלן, ומפרקים איך המודל באמת עובד, למה יזמים מוכרים דירות עוד לפני שהפרויקט הושלם, ואיך מבני תשלום כמו 10/90 יכולים לייצר מינוף משמעותי על ההון העצמי. תמלול נבין מה היתרונות בעסקאות האלה, למי הן יכולות להתאים, למה לא כדאי לבנות על מכירה לפני קבלת המפתח, ואילו בדיקות חייבים לעשות לפני שמעבירים כסף, מחוסן היזם ועד לערבויות וההגנות על הכסף. בפרק מודגש במיוחד שהעסקה חייבת להיות בנויה כך שתדעו איך אתם יוצאים ממנה גם אם התרחיש האופטימי לא קורה. עסקת קבלן יכולה להיות כלי מינוף חזק מאוד, אבל עסקה שנראית מדהימה על הנייר יכולה להפוך לבעיה גדולה אם נכנסים אליה בלי להבין מה יקרה כשתגיעו ל־90% שנשאר לשלם. השקעות לעסוקים - מתחילים! • לתיאום פגישה ללא עלות - https://myside.co.il/ • לקהילה שלנו - https://chat.whatsapp.com/JXZIiSqq7hQEtlS3eZO2NK (הקבוצה הראשונה התמלאה | זה הקישור לקבוצה השנייה) • ספוטיפיי - https://open.spotify.com/show/34sb7gLd36roj28rzctnfA • אפל פודקאסט - https://podcasts.apple.com/us/podcast/השקעות-לעסוקים/id1866567866
#50
October 3 · 13 min
מתי פינוי בינוי באמת שווה כסף? | השקעות לעסוקים פרק #50
האם פינוי בינוי באמת יכול להפוך דירה ישנה לעסקה ששווה הרבה יותר, או שאתם פשוט משלמים היום על הבטחה שאולי תקרה בעוד 10 שנים? בפרק הזה אנחנו נכנסים לעולם עסקאות הפינוי בינוי ומפרקים איך המודל באמת עובד, מה ההבדל בין התחדשות בניינית לפינוי בינוי, ואיך התקדמות הפרויקט יכולה להשפיע על שווי הנכס גם לפני שהבניין בכלל נהרס. נבין באיזה שלב כדאי להיכנס לעסקה, למה לא כל בניין שמדברים עליו כ"פינוי בינוי" באמת יגיע לביצוע, למי סוג ההשקעה הזה מתאים, ומה הסיכונים שחייבים לקחת בחשבון בדרך, מעיכובים של שנים ועד תזרים חודשי שלילי. כי בפינוי בינוי אפשר לייצר עליית ערך משמעותית, אבל כדי לעשות את זה נכון חייבים להבין איפה הפרויקט באמת עומד ולא לקנות רק את הסיפור שמוכרים לכם. השקעות לעסוקים - מתחילים! • לתיאום פגישה ללא עלות - https://myside.co.il/ • לקהילה שלנו - https://chat.whatsapp.com/JXZIiSqq7hQEtlS3eZO2NK (הקבוצה הראשונה התמלאה | זה הקישור לקבוצה השנייה) • ספוטיפיי - https://open.spotify.com/show/34sb7gLd36roj28rzctnfA • אפל פודקאסט - https://podcasts.apple.com/us/podcast/השקעות-לעסוקים/id1866567866
#49
September 26 · 10 min
איך לגרום לדירה להכניס לכם כסף כל חודש? | השקעות לעסוקים פרק #49
איך אפשר לקנות דירה בישראל ולהישאר עם כסף בכיס בכל חודש? בפרק הזה אנחנו נכנסים לעולם עסקאות התזרים ומפרקים 3 דרכים שונות לייצר הכנסה חודשית מנכס: דירות שותפים, השכרה לחברות כוח אדם ודירות מחולקות. נבין איך נוצר הפער בין השכירות להחזר המשכנתא, כמה הון עצמי צריך, למי כל סוג עסקה מתאים, ומה היתרונות, החסרונות והסיכונים שחייבים להכיר לפני שנכנסים. כי עסקאות תזרים בישראל לא נעלמו, פשוט צריך לדעת איך למצוא ולבנות אותן נכון! השקעות לעסוקים - מתחילים! • לתיאום פגישה ללא עלות - https://myside.co.il/ • לקהילה שלנו - https://chat.whatsapp.com/JXZIiSqq7hQEtlS3eZO2NK (הקבוצה הראשונה התמלאה | זה הקישור לקבוצה השנייה) • ספוטיפיי - https://open.spotify.com/show/34sb7gLd36roj28rzctnfA • אפל פודקאסט - https://podcasts.apple.com/us/podcast/השקעות-לעסוקים/id1866567866
#48
September 19 · 12 min
המדריך המלא לרכישת נדלן | השקעות לעסוקים פרק #48
איך אפשר לקנות נדל״ן בישראל גם בתקופה שבה המחירים ממשיכים לעלות? בפרק הזה אנחנו נכנסים לעומק לארבעת סוגי העסקאות המרכזיים בעולם השקעות הנדל״ן: מדירות ראשונות במחירים נגישים, דרך עסקאות עם תזרים חיובי, פינוי־בינוי ועד עסקאות יד ראשונה מקבלן. אנחנו מפרקים איך כל מודל עובד, למי הוא מתאים, ומה היתרונות והדברים שחייבים להבין לפני שנכנסים לעסקה. השקעות לעסוקים - מתחילים! • לתיאום פגישה ללא עלות - https://myside.co.il/ • לקהילה שלנו - https://chat.whatsapp.com/JXZIiSqq7hQEtlS3eZO2NK (הקבוצה הראשונה התמלאה | זה הקישור לקבוצה השנייה) • ספוטיפיי - https://open.spotify.com/show/34sb7gLd36roj28rzctnfA • אפל פודקאסט - https://podcasts.apple.com/us/podcast/השקעות-לעסוקים/id1866567866
#47
September 13 · 50 min
איך לממן עסקת נדל״ן נכון? המדריך המלא למשקיעים | השקעות לעסוקים פרק #47
יש עולם שלם של מימון שרוב משקיעי הנדל״ן בכלל לא מכירים ובפרק הזה אנחנו נכנסים בדיוק לשם. בפרק הזה של ״השקעות לעסוקים״, אור דמרי מארח את בר לפרק המשך על מימון נדל״ן למתקדמים: איך משתמשים נכון בכסף של הבנק, איך בונים אסטרטגיית מימון לפני שנכנסים לעסקה, ואיך חוב יכול להפוך מכלי שמכביד עליכם לכלי שעוזר לכם לבנות הון. נדבר על: - שתי אסטרטגיות מרכזיות במימון נדל״ן, שחיקת חוב ועליית ערך - איך להגדיל את ה־Equity שלכם בנכס - למה לפעמים נכון לקחת מימון גם כשיש לכם את הכסף - איך עובד עולם המימון החוץ־בנקאי - באילו מקרים אפשר להגיע לאחוזי מימון גבוהים במיוחד - איך משתמשים בנכסים קיימים כדי לבצע Refinance ולייצר הון לעסקאות נוספות - מימון עסקי, עלות אלטרנטיבית והדרך שבה משקיעים מתקדמים מסתכלים על חוב זה פרק למי שכבר הבין שמשחק הנדל״ן הוא לא רק באיזה מחיר קניתם את הדירה, אלא גם איך מימנתם אותה, איך בניתם את החוב ומה אתם עושים עם הכסף שלכם לאורך הדרך. השקעות לעסוקים - מתחילים! • לתיאום פגישה ללא עלות - https://myside.co.il/ • לקהילה שלנו - https://chat.whatsapp.com/JXZIiSqq7hQEtlS3eZO2NK (הקבוצה הראשונה התמלאה | זה הקישור לקבוצה השנייה) • ספוטיפיי - https://open.spotify.com/show/34sb7gLd36roj28rzctnfA • אפל פודקאסט - https://podcasts.apple.com/us/podcast/השקעות-לעסוקים/id1866567866
#46
September 8 · 7 min
ככה חרדים קונים נדלן ואתם לא מצליחים | השקעות לעסוקים פרק #46
איך משפחות חרדיות מצליחות לקנות דירות בישראל, לפעמים גם כשההכנסה שלהן לא גבוהה במיוחד? בפרק הזה אנחנו נכנסים לעומק לשיטה שמאפשרת למשפחות במגזר החרדי להגיע לדירה: איך הן חוסכות, מאיפה מגיע ההון העצמי, ואיך הם מייצרים מדירה אחת, שני דירות נוספות אנחנו מפרקים את המודל שלב אחרי שלב ומנסים להבין מה עומד מאחוריו, ומה גם מי שלא חרדי יכול ללמוד ממנו על כסף, נדל״ן והתנהלות כלכלי השקעות לעסוקים - מתחילים! • לתיאום פגישה ללא עלות - https://myside.co.il/ • לקהילה שלנו - https://chat.whatsapp.com/JXZIiSqq7hQEtlS3eZO2NK (הקבוצה הראשונה התמלאה | זה הקישור לקבוצה השנייה) • ספוטיפיי - https://open.spotify.com/show/34sb7gLd36roj28rzctnfA • אפל פודקאסט - https://podcasts.apple.com/us/podcast/השקעות-לעסוקים/id1866567866
#45
September 5 · 56 min
העוקצים הכי מתוחכמים שאיתמר מינמר אי פעם נתקל בהם | השקעות לעסוקים פרק #45
בפרק הזה אני יושב עם איתמר מיינמאר, שסיקר את שוק הנדל״ן במשך כעשור בחדשות 12 ונחשף מקרוב לעסקאות, הונאות וסיפורים שקשה להאמין שקרו.דיברנו על התקופה החריגה שעוברת על שוק הנדל״ן בישראל, למה הכוח עבר מהקבלנים לרוכשים, איך לזהות עסקה שנראית טובה מדי כדי להיות אמיתית, ולמה אף אחד לא המתווך, לא המשווק ולא היזם יעשה עבורכם את שיעורי הבית. איתמר משתף במה שראה לאורך השנים בתחקירים ובחדשות, מסביר איך כותרות יכולות לגרום לנו לקבל תמונה מעוותת של המציאות, ומה באמת צריך לבדוק לפני ששמים כסף על דירה, קרקע או השקעה בחו״ל.דיברנו גם על מחירי הדירות ולאן הם הולכים, השקעות בקרקעות, עסקאות 80/20, הסיכונים בדובאי, ואיך לעשות מחקר אמיתי לפני עסקה במקום פשוט להאמין למי שמוכר לכם אותה.פרק חובה לכל מי שחושב לקנות דירה או להשקיע בנדל״ן בשנים הקרובות.השקעות לעסוקים - מתחילים!• לתיאום פגישה ללא עלות - https://myside.co.il/• לקהילה שלנו - https://chat.whatsapp.com/JXZIiSqq7hQEtlS3eZO2NK(הקבוצה הראשונה התמלאה | זה הקישור לקבוצה השנייה)• ספוטיפיי - https://open.spotify.com/show/34sb7gLd36roj28rzctnfA• אפל פודקאסט - https://podcasts.apple.com/us/podcast/השקעות-לעסוקים/id1866567866
#44
August 29 · 13 min
שש סיבות שמחירי הנדל״ן בישראל ימשיכו לעלות | השקעות לעסוקים פרק #44
מחירי הנדל״ן בישראל הולכים לרדת. לפחות זה מה שאומרים לנו כבר שנים. גם ב-2013, גם ב-2017, גם בקורונה וגם היום אפשר למצוא תחזיות שמסבירות למה המחירים כבר לא יכולים להמשיך לעלות. אבל כשמסתכלים על הנתונים ועל הכוחות שפועלים בשוק הישראלי, מתקבלת תמונה אחרת לגמרי. בפרק הזה דיברתי על 6 סיבות שבגללן אני מאמין שמחירי הנדל״ן בישראל ימשיכו לעלות בטווח הארוך! הנושאים שעברתי עליהם: - איך צמיחה כלכלית, עליית שכר ואינפלציה משפיעות על מחירי הדיור - למה הגידול הדמוגרפי החריג בישראל ממשיך לייצר ביקוש עצום לדירות - איך השליטה בקרקעות והבירוקרטיה מקשות על ההיצע להדביק את הביקוש - למה המנטליות הישראלית והחיבור בין דירה לביטחון משפיעים על השוק - מה יקרה לביקושים ככל שהריבית תרד - איך חוק הרווחים הכלואים עשוי להזרים יותר כסף של בעלי עסקים לשוק הפרטי - ולמה עלויות הבנייה, המימון ו״דוח האפס״ מגבילים את היכולת של יזמים פשוט להוריד מחירים אם הפרק הזה עזר לכם, תנו לייק, הירשמו לערוץ וכתבו לי בתגובות על איזה נושא בעולם הנדל״ן וההשקעות תרצו שאעשה את הפרק הבא! השקעות לעסוקים - מתחילים! • לתיאום פגישה ללא עלות - https://myside.co.il/ • לקהילה שלנו - https://chat.whatsapp.com/JXZIiSqq7hQEtlS3eZO2NK (הקבוצה הראשונה התמלאה | זה הקישור לקבוצה השנייה) • ספוטיפיי - https://open.spotify.com/show/34sb7gLd36roj28rzctnfA • אפל פודקאסט - https://podcasts.apple.com/us/podcast/השקעות-לעסוקים/id1866567866
#43
August 22 · 53 min
האם מותר לבקש מבורא עולם עושר בתמורה לצדקה? | השקעות לעסוקים פרק #43
בפרק הזה של השקעות לעסוקים אירחתי את הרב והדיין זוהר זברוב לשיחה מיוחדת על הקשר בין כסף, מעשרות, אמונה וברכה. הרב זברוב הוא רב קהילה, פועל בקו ההלכה של בית מרן וכתב ספרי הלכה.דיברנו על השאלות שהרבה אנשים לא באמת יודעים לענות עליהן:איך מחשבים מעשר נכון -מהברוטו או מהנטו? מה עושה עצמאי? האם אפשר לקזז משכנתה והוצאות? מה עושים עם רווחים מהשקעות ונדל״ן? ולמי בכלל מותר לתת את כספי המעשר?אבל מעבר לצד הפרקטי, נכנסנו גם לעומק של למה התורה מחברת בין נתינה לשפע, למה דווקא במעשרות מופיע הרעיון שאפשר "לבחון" את הקדוש ברוך הוא, ואיך נתינה משפיעה על הדרך שבה אנחנו מסתכלים על כסף.אם אתם נותנים מעשרות, רוצים להתחיל, או פשוט רוצים להבין טוב יותר את הקשר בין אמונה, כסף ושפע - זה פרק בשבילכם.השקעות לעסוקים - מתחילים!• לתיאום פגישה ללא עלות - https://myside.co.il/• לקהילה שלנו - https://chat.whatsapp.com/JXZIiSqq7hQEtlS3eZO2NK(הקבוצה הראשונה התמלאה | זה הקישור לקבוצה השנייה)• ספוטיפיי - https://open.spotify.com/show/34sb7gLd36roj28rzctnfA• אפל פודקאסט - https://podcasts.apple.com/us/podcast/השקעות-לעסוקים/id1866567866
#42
August 15 · 1 hr 13 min
רועי עובדיה הפסיד 180,000₪, ככה זה לא יקרה גם לכם | השקעות לעסוקים פרק #42
יש אנשים שבגיל 25 כבר בונים עסק, משקיעים, לוקחים סיכונים ומתקדמים בקצב מטורף.. ויש כאלה שמחכים ל״רגע הנכון״ ובינתיים השנים עוברות. אז מה באמת מפריד ביניהם? הפעם אירחתי את רועי עובדיה לשיחה שהיא הרבה מעבר להשקעות. הוא היה קצין לוחם בשלדג, קנה את הדירה הראשונה שלו בגיל 22, נכנס לשותפות בעסק, עבר לעולם המכירות ומשם בנה את הדרך שלו כיזם וכמי שעוזר לצעירים ובעלי עסקים להתקדם כלכלית. וזה יצא אחד הפרקים הכי פתוחים שהיו כאן. דיברנו בלי פילטרים על כסף, הצלחה, עסקים, נדל״ן, זוגיות, תואר, סיכון, אמונה ובעיקר על השאלה איך בונים חיים שאתה באמת רוצה לחיות. הנושאים שדיברנו בפרק: - למה העסקה הראשונה בנדל״ן היא לפעמים יותר חשובה מהתשואה שהיא מייצרת - דירות יד ראשונה מול יד שנייה ולמי כל אחת באמת מתאימה - למה רועי מתנגד להשקעה בקרקעות - מתי הזמן שלך שווה יותר בתוך העסק מאשר בחיפוש אחרי עסקת נדל״ן - למה עצם הכניסה לעולם ההשקעות משנה את הדרך שבה אתה חושב על כסף - מה המחיר של לשים כסף וקריירה במקום הראשון בגיל צעיר - האם אפשר להיות באמת מצליח כשהקריירה מצליחה אבל שאר החיים לא - למה כל כך הרבה צעירים הולכים לעשות תואר גם כשהם לא באמת יודעים למה - הקשר בין אמונה, ביטחון והיכולת לעשות את הצעד גם כשאין לך ודאות אם אתם בשנות ה־20 או ה־30 שלכם, רוצים לבנות לעצמכם עתיד כלכלי חזק יותר ומרגישים שיש לכם הרבה יותר פוטנציאל ממה שאתם מממשים היום, זה פרק שאתם צריכים לשמוע עד הסוף. השקעות לעסוקים - מתחילים! • לתיאום פגישה ללא עלות - https://myside.co.il/ • לקהילה שלנו - https://chat.whatsapp.com/JXZIiSqq7hQEtlS3eZO2NK (הקבוצה הראשונה התמלאה | זה הקישור לקבוצה השנייה) • ספוטיפיי - https://open.spotify.com/show/34sb7gLd36roj28rzctnfA • אפל פודקאסט - https://podcasts.apple.com/us/podcast/השקעות-לעסוקים/id1866567866
#41
August 8 · 48 min
כל מי שמסתכל על נדל״ן בתל אביב מפסיד כסף! | השקעות לעסוקים פרק #41
בפרק הזה אור דמרי מארח את פז, שותפו לשעבר ומי שמתמחה באיתור עסקאות נדל״ן באזור חיפה והקריות, לשיחה פתוחה על המקומות שבהם משקיעים צריכים להסתכל, התחדשות עירונית, פוטנציאל לעליית ערך והפער הגדול בין מחירי הנדל״ן בחיפה למחירים במרכז.הם מסבירים מדוע לדעתם חיפה עדיין מתומחרת בחסר, איך דירות שנרכשו בעבר במאות אלפי שקלים הגיעו לשווי של כמיליון שקל, ואילו נתונים הופכים את העיר להזדמנות שמשקיעים רבים עדיין מפספסים.בנוסף, הם חושפים לראשונה מה הוביל לפירוק השותפות ביניהם, איך הצליחו להיפרד בלי לפגוע בחברה ובחברות האישית, ומה כל בעל עסק חייב לבדוק לפני שהוא נכנס לשותפות.פרק פרקטי על השקעות נדל״ן, בחירת אזורים, איתור עסקאות, התחדשות עירונית והחלטות עסקיות שיכולות להיות שוות הרבה מאוד כסף.השקעות לעסוקים - מתחילים!• לתיאום פגישה ללא עלות - https://myside.co.il/• לקהילה שלנו - https://chat.whatsapp.com/JXZIiSqq7hQEtlS3eZO2NK(הקבוצה הראשונה התמלאה | זה הקישור לקבוצה השנייה)• ספוטיפיי - https://open.spotify.com/show/34sb7gLd36roj28rzctnfA• אפל פודקאסט - https://podcasts.apple.com/us/podcast/השקעות-לעסוקים/id1866567866
#40
August 1 · 1 hr 7 min
רון לנדסמן: "סוד ההצלחה בכלל מגיע מיהדות" | השקעות לעסוקים פרק #40
בפרק הזה אנחנו מארחים את רון לנדסמן, הבעלים של רשת לנדסמן, לשיחה פתוחה על עולם התיווך, נדל״ן, עסקים והמחיר האמיתי שצריך לשלם כדי להצליח.רון מספר איך נכנס לתחום כמעט במקרה, בתקופה שבה שוק הנדל״ן היה תקוע, כיצד בנה את עצמו כמתווך צעיר ללא ניסיון, ואיך הפך את הדרך האישית שלו למערכת שמכשירה מתווכים, מנהלי משרדים וזכיינים בכל רחבי הארץ.דיברנו על הסיבה שרוב המתווכים פורשים אחרי מספר חודשים, ההבדל בין התמדה קצרה לבין התמדה שמחזיקה לאורך שנים, החשיבות של משמעת עצמית והנעה פנימית, ולמה בעסקים יש כסף גדול אבל כמעט אף פעם אין כסף מהיר.רון משתף גם במשברים שחווה בדרך, ברגעים שבהם עבודה קשה כבר לא הספיקה כדי לפתור את הבעיה, ובמעבר ממתווך שמבצע הכול בעצמו לבעלים של רשת שצריכה לפעול באמצעות מנהלים, שיטות ואנשים.השקעות לעסוקים - מתחילים!• לתיאום פגישה ללא עלות - https://myside.co.il/• לקהילה שלנו - https://chat.whatsapp.com/JXZIiSqq7hQEtlS3eZO2NK(הקבוצה הראשונה התמלאה | זה הקישור לקבוצה השנייה)• ספוטיפיי - https://open.spotify.com/show/34sb7gLd36roj28rzctnfA• אפל פודקאסט - https://podcasts.apple.com/us/podcast/השקעות-לעסוקים/id1866567866
#39
July 25 · 43 min
דירות במחירים שלא יחזרו בגלל סיבה אחת פשוטה | השקעות לעסוקים פרק #39
שוק הנדל״ן נמצא באחת התקופות המבלבלות והמעניינות של השנים האחרונות. מצד אחד, הריבית כבר התחילה לרדת, האינפלציה מתמתנת ויש מי שטוען שמי שלא ייכנס לשוק עכשיו כנראה הולך להתחרט בעוד שנה. מצד שני, הקבלנים והיזמים עדיין מחזיקים במלאי עצום של דירות שלא נמכרו, ובחלק מהאזורים המחירים ממשיכים לרדת. אז האם אנחנו רגע לפני עליית מחירים חדשה, או שההזדמנויות הטובות באמת עדיין לפנינו? בפרק הזה אירחתי את יונתן אביטל, מלווה משקיעים שפועל בשטח מול יזמים, קבלנים ורוכשי דירות. יונתן נכנס לעולם הנדל״ן ללא המסלול המקובל, צבר ניסיון בליווי משקיעים בעסקאות יד ראשונה ויד שנייה, ובהמשך היה שותף לבניית פעילות ליווי משקיעים ולעסקאות קבוצתיות שבהן כוח הקנייה מאפשר להגיע לתנאים שלא תמיד זמינים לרוכש הבודד. ביחד פתחנו את מה שבאמת קורה כרגע בתוך משרדי המכירות של הקבלנים: אילו מחירים ותנאים היזמים מוכנים לתת עכשיו, למה בשוק רגיל כנראה לא היינו רואים עסקאות כאלה, ואיך אפשר לזהות הזדמנות אמיתית לפני שהשוק משתנה. בפרק דיברנו על: - האם ירידות הריבית כבר מתחילות להעיר את שוק הנדל״ן - למה אצל היזמים הצטבר מלאי גדול כל כך של דירות - כיצד עודף המלאי משנה את כוח המיקוח של הקונים - עסקאות קבוצתיות מול רכישה עצמאית מקבלן - ההבדלים בין דירות חדשות מקבלן לבין עסקאות יד שנייה - איך להבחין בין הנחה אמיתית לבין מבצע שיווקי - למה חלק מהמחירים שקיימים היום עלולים לא להיות זמינים בעוד שנה או שנתיים - מה צריך לבדוק לפני שנכנסים לעסקה מבחינת מחיר, מימון ומיסוי - האם נכון לקנות עכשיו, או להמשיך לחכות להזדמנות הבאה המטרה בפרק הזה היא לא לנבא עבורכם את העתיד, אלא לתת לכם את הנתונים, הסיפורים והכלים שיעזרו לכם להבין בעצמכם מה באמת קורה בשוק ולקבל החלטה מושכלת יותר. השקעות לעסוקים - מתחילים! • לתיאום פגישה ללא עלות - https://myside.co.il/ • לקהילה שלנו - https://chat.whatsapp.com/JXZIiSqq7hQEtlS3eZO2NK (הקבוצה הראשונה התמלאה | זה הקישור לקבוצה השנייה) • ספוטיפיי - https://open.spotify.com/show/34sb7gLd36roj28rzctnfA • אפל פודקאסט - https://podcasts.apple.com/us/podcast/השקעות-לעסוקים/id1866567866
#38
July 18 · 1 hr 3 min
הסיפורים שמאחורי עסקאות נדל"ן של לקוחות אמיתיים | השקעות לעסוקים פרק #38
האם אפשר להחזיק ארבע דירות ועדיין להיות במינוס של אלפי שקלים בכל חודש? מה עושים כשאבא שהיה אמור לעזור ברכישת הדירה חוזר בו? והאם לפעמים עדיף למכור את דירת המגורים, לעבור לשכירות ולהשקיע את הכסף? בפרק הזה של ״השקעות לעסוקים״ אירחתי שוב את שניר, שאחראי אצלנו על שלב התכנון ובניית האסטרטגיה הפיננסית למשקיעים. הפעם החלטנו לוותר על התיאוריות ולצלול לשלושה סיפורים אמיתיים של לקוחות שליווינו: איך הם הגיעו אלינו, מה היה מצבם הכלכלי, אילו פחדים ואתגרים עמדו בפניהם, איזו אסטרטגיה בנינו עבורם ומה אפשר ללמוד מההחלטות שהם קיבלו. במהלך הפרק דיברנו על: • צעיר שהגיע עם הון עצמי מוגבל וכמעט ויתר על העסקה • איך מתמודדים עם פחדים ואמונות מגבילות לפני השקעה ראשונה • למה חשוב לבנות קרן ביטחון לפני שקונים נכס • כיצד מתכננים יעד של הכנסה חודשית מהשקעות • זוג שהחזיק ארבע דירות והיה במינוס של 6,000 שקל בכל חודש • איך פירוק והרכבה מחדש של הנכסים שינו את התזרים המשפחתי • זוג שמכר את דירת המגורים ועבר לשכירות כדי להשקיע את ההון • איך בונים תוכנית שתעניק לכל ילדה 600 אלף שקל בגיל 22 • השילוב בין נדל״ן, שוק ההון, מינוף, מיסוי ופיזור סיכונים • ולמה העסקה הנכונה היא לא בהכרח העסקה שנראית הכי מרשימה על הנייר זה פרק פרקטי במיוחד, שמראה דרך מספרים וסיפורים אמיתיים כיצד החלטה פיננסית אחת יכולה להשפיע על שנים קדימה ולא רק על חשבון הבנק, אלא גם על תחושת הביטחון, השקט והמסוגלות האישית. השקעות לעסוקים - מתחילים! • לתיאום פגישה ללא עלות - https://myside.co.il/ • לקהילה שלנו - https://chat.whatsapp.com/JXZIiSqq7hQEtlS3eZO2NK (הקבוצה הראשונה התמלאה | זה הקישור לקבוצה השנייה) • ספוטיפיי - https://open.spotify.com/show/34sb7gLd36roj28rzctnfA • אפל פודקאסט - https://podcasts.apple.com/us/podcast/השקעות-לעסוקים/id1866567866
#37
July 11 · 1 hr 2 min
יוצא רשות המיסים מסביר: מה באמת קורה כשבודקים אתכם? | השקעות לעסוקים פרק #37
בפרק הזה אירחתי את אלעד נאמן רואה חשבון, משפטן ויוצא רשות המיסים לשיחה פרקטית שכל משקיע נדל״ן חייב להכיר.דיברנו על השאלות שאף אחד לא באמת אוהב להתעסק איתן, אבל יכולות לשנות דרמטית את התוצאה הכלכלית של ההשקעה:מתי רשות המיסים עלולה לראות במשקיע נדל״ן “עסק”? כמה דירות כבר מתחילות להדליק נורה אדומה? מה ההבדל בין מס שבח רגיל לבין מס שולי שיכול להגיע לשיעורים גבוהים משמעותית? ואיך בוחרים נכון בין מסלול פטור, מסלול 10% ומסלול מס שולי על הכנסות משכירות?בנוסף דיברנו על קניית נכסים דרך חברה, הפרדה רכושית בין בני זוג, רכישת דירה על שם הילדים, שיפור דיור, גילוי מרצון, הכנסות משכירות בחו״ל ומה באמת רשות המיסים בודקת כשהיא נכנסת לעומק העסקה.זה פרק קצת מורכב, אבל מלא בזהב למשקיעי נדל״ן שרוצים להבין איך להתנהל נכון, להימנע מטעויות יקרות, ולתכנן קדימה בצורה חכמה יותר.הפרק אינו מהווה ייעוץ מס או ייעוץ משפטי, וכל מקרה צריך להיבחן לגופו מול איש מקצוע.השקעות לעסוקים - מתחילים!• לתיאום פגישה ללא עלות - https://myside.co.il/• לקהילה שלנו - https://chat.whatsapp.com/JXZIiSqq7hQEtlS3eZO2NK(הקבוצה הראשונה התמלאה | זה הקישור לקבוצה השנייה)• ספוטיפיי - https://open.spotify.com/show/34sb7gLd36roj28rzctnfA• אפל פודקאסט - https://podcasts.apple.com/us/podcast/השקעות-לעסוקים/id1866567866
#36
July 4 · 1 hr
איך תדע שאף אחד לא עובד עלייך בעסקת נדל״ן | השקעות לעסוקים פרק #36
רוב האנשים בוחרים עורך דין לעסקת נדל״ן לפי המלצה מפה לאוזן. אבל בעסקה של מיליונים, המלצה טובה לא תמיד מספיקה. בפרק הזה אירחתי את עו״ד שי גריב, עורך דין עם מעל 20 שנות ניסיון, לשיחה סופר פרקטית על הדברים שכל מי שקונה דירה, נכנס לעסקת קבלן או משקיע בנדל״ן חייב להבין לפני שהוא חותם. דיברנו על: * למה לא כל עורך דין מתאים לעסקת נדל״ן * איך לבחור עורך דין שבאמת יודע לבדוק את העסקה * מה חייבים לבדוק לפני שקונים דירה מקבלן * מה זו בקשת רכישה ולמה לא כדאי לזלזל בה * איך לוודא שהכסף שלכם באמת מוגן * מה המשמעות של ערבות חוק מכר ושוברים * אילו שאלות חייבים לשאול לפני חתימה * ואיך טעויות משפטיות קטנות יכולות לעלות עשרות אלפי שקלים המטרה של הפרק היא לא להפוך אתכם לעורכי דין, אלא לתת לכם מספיק ידע כדי להבין מה קורה בעסקה, לדעת על מה לשים לב, ולוודא שמי שמלווה אתכם באמת שומר עליכם. אם אתם לפני רכישת דירה, עסקת קבלן, השקעת נדל״ן או פשוט רוצים לקבל החלטות חכמות יותר עם הכסף שלכם - הפרק הזה בשבילכם. השקעות לעסוקים - מתחילים! • לתיאום פגישה ללא עלות - https://myside.co.il/ • לקהילה שלנו - https://chat.whatsapp.com/JXZIiSqq7hQEtlS3eZO2NK (הקבוצה הראשונה התמלאה | זה הקישור לקבוצה השנייה) • ספוטיפיי - https://open.spotify.com/show/34sb7gLd36roj28rzctnfA • אפל פודקאסט - https://podcasts.apple.com/us/podcast/השקעות-לעסוקים/id1866567866
#35
June 27 · 1 hr 1 min
כסף לא הופך אותך לעשיר באמת | השקעות לעסוקים פרק #35
בפרק הזה אירחתי את ד"ר יחיאל הררי לשיחה על תודעת שפע, כסף, עושר, יהדות והדרך לבנות חיים עם יותר משמעות, השפעה ושקט נפשי.דיברנו על:• מהי תודעת שפע אמיתית ומה היא ממש לא.• למה המשפט "מגיע לי" דווקא מרחיק אנשים משפע.• ההבדל בין תודעת שפע לתודעת הישרדות.• איך אפשר להיות עשיר מאוד ועדיין לחיות בתודעת עוני.• מה היהדות מלמדת על כסף, עושר ושליחות.• למה כסף הוא אמצעי להשפעה ולא המטרה עצמה.• איך מגיעים לשקט נפשי גם בעולם של אתגרים וחוסר ודאות.• איך לבנות תפיסת עולם שמובילה לצמיחה אמיתית לאורך זמן.אם אתם מתעניינים בהשקעות, כסף, התפתחות אישית, קבלת החלטות, או רוצים להבין איך דרך החשיבה שלכם משפיעה על ההצלחה הכלכלית והאישית שלכם, הפרק הזה בשבילכם.השקעות לעסוקים - מתחילים!• לתיאום פגישה ללא עלות - https://myside.co.il/• לקהילה שלנו - https://chat.whatsapp.com/JXZIiSqq7hQEtlS3eZO2NK(הקבוצה הראשונה התמלאה | זה הקישור לקבוצה השנייה)• ספוטיפיי - https://open.spotify.com/show/34sb7gLd36roj28rzctnfA• אפל פודקאסט - https://podcasts.apple.com/us/podcast/השקעות-לעסוקים/id1866567866

Showing 1–20 of 20 episodes