ODVÁŽNÍ

Developeři Drží Byty Drahé? Řežáb (JRD): „Trochu Konspirace“ | Jan Řežáb × Honza Zedník

🏙️ Proč jsou byty v Praze tak drahé — a kdo jejich cenu skutečně drží nahoře? V tomhle duelu proti sobě sedí Jan Řežáb, zakladatel JRD, který přes dvě dekády staví rezidenční projekty, a Honza Zedník, realitní investor a wealth manager, který vybudoval téměř 300bytové portfolio. Řešíme dostupnost bydlení v Praze, Metropolitní plán, povolování staveb v ČR i otázku, zda developeři kvůli marži pouštějí byty na trh pomaleji, než by mohli. 💰 Debata jde rychle od teorie ke konkrétním číslům: jak se počítá cena novostavby, kolik stojí stavba a pozemek, jaká je marže developera, proč se zmenšují byty, proč jsou 4+kk vzácné a kdy dává smysl investiční byt v Praze oproti regionům. Honza ukazuje vlastní kalkulaci malého developmentu, Jan Řežáb ji porovnává s ekonomikou velkých projektů JRD a oba postupně skládají mnohem složitější odpověď než „může za to stát“ nebo „může za to developer“. 💡 Co si z epizody odneseš: • proč ani rychlejší povolování nemusí automaticky znamenat levnější byty • jak developer přemýšlí o ceně pozemku, stavebních nákladech, financování a marži • proč Honzovi na malém projektu vychází 20–25 %, zatímco JRD mluví spíš o 12–15 % • proč se byty zmenšují a proč jsou velké rodinné dispozice zároveň žádané i rizikové • kdy dává investorovi smysl region a kdy může začít přesouvat kapitál do Prahy ⏱️ Kapitoly 00:00:00 Kdo opravdu drží ceny bytů nahoře? 00:02:21 Katastr Prahy a pozemky velkých developerů 00:10:24 Řežáb: Je to „trochu konspirace“ 00:15:35 Kdo má vytvářet dostupné bydlení 00:20:10 Stavební zákon a proč se povolování prodražuje 00:25:20 Varšava vs. Praha: co udělá rychlejší výstavba 00:30:12 Jak developer počítá konečnou cenu bytu 00:35:26 20–25 % vs. 12–15 %: střet o marži 00:39:52 Proč se nové byty zmenšují 00:40:58 4+kk: nedostatek, který se developer bojí stavět 00:43:45 Jak data určují skladbu nového projektu 00:49:05 Dává pražská novostavba smysl jako investice? 00:50:12 Regiony vs. Praha: dvě fáze investora 00:55:50 Proč JRD zůstává hlavně v Praze 00:58:44 Jak JRD pracuje se spoluinvestory 01:02:57 Kolik novostaveb kupují investoři 01:07:56 Mise firmy vs. zisk 01:13:22 Zedník: Začal jsem kvůli penězům 01:16:56 Kdy už má člověk dost? 01:19:22 Bod zvratu po prodeji dvou třetin portfolia 01:22:58 Ego, majetek a vnitřní klid 01:28:54 Co znamená odvaha pro Jana Řežába 01:32:57 Odvaha říct si „dost“ podle Honzy Zedníka 01:35:03 Co si odnést z duelu 👍 Líbilo? Tak to se Ti bude líbit i další rozhovor příští týden. Dej ODBĚR, sdílej a napiš mi do komentářů, koho mám pozvat příště! #ondrejelterlein #odvazni #nemovitostnipodcast #investicedonemovitosti #janrezab #honzazednik #jrd #cenybytu #praha #development #dostupnostbydleni

Jak Funguje FINANČNÍ PÁKA a Jak Investovat S NIZKÝM PŘÍJMEM? | Ondřej Fikr

🏦 Banka Ti řekla ne, nebo že další hypotéka už nebude? Ondra Fikr, investor, developer a ředitel franšízové pobočky Partners banky, vysvětluje, proč při financování investiční nemovitosti nejde jen o úrok a aktuální výplatu. Na vlastní zkušenosti ukazuje, jak o další hypotéce přemýšlet přes bonitu, bankovní metodiky a volnou zástavní hodnotu — a proč se dá úvěrová kapacita plánovat dlouho před dalším nákupem. 🏘️ Probereme finanční páku u nemovitostí, rezervy při negativním cashflow, nákup a development na Vysočině i tři paralelní způsoby, jak financovat více nemovitostí: na fyzickou osobu, přes s.r.o. a prostřednictvím družstevního financování. Dojde i na refinancování investičního portfolia, rozdělené SJM a otevřenou otázku, kdy už další projekt nepřináší radost. 💡 Co si z epizody odneseš: • Co zvažovat vedle sazby, když řešíš hypotéku na investiční byt nebo další nákup. • Jaký je rozdíl mezi bonitou a volnou zástavní hodnotou a proč se vyplatí plánovat zástavy. • Jak fungují tři cesty financování nemovitostí a kdy může dávat smysl družstvo nebo s.r.o. • Co je finanční páka, proč nájem není jediný zdroj zhodnocení a jak počítat s negativním cashflow. • Jak uvažovat o refinancování, rezervách a okamžiku, kdy už nechceš budovat větší portfolio.

Přichází VYŠŠÍ DANĚ z NEMOVITOSTÍ? VAROVÁNÍ Pro Investory! | Tomáš Portlík

🏗️ Tomáš Portlík vede Prahu 9 a v rozhovoru dává neobvyklý pohled z druhé strany developerského stolu: co si má investor ověřit ještě před koupí domu nebo projektu s potenciálem, jak jednat s radnicí a proč papírově možná výstavba nemusí znamenat, že je záměr reálně průchozí. Dostáváme se tak přímo k developmentu v Praze, stavebnímu povolení, brownfieldům i tomu, kde podle něj dává smysl stavět výš. 💸 Řešíme také ceny bydlení v Praze, dostupné bydlení, roky čekání na povolení, bankovní úroky a stavební inflaci. Portlík vysvětluje svůj pohled na to, proč nízká nabídka tlačí bydlení do nedostupnosti, jakou omezenou roli mají podle něj městské byty a proč říká: „Není možný deset let povolovat a dva roky stavět.“ Dostaneme se i k dani z nemovitosti, reformě daňového mixu a možnosti využít AI jako pomocníka při stavebním řízení. 💡 Co si z epizody odneseš: • Co ověřit na městské části ještě před koupí domu, pozemku nebo developerského projektu. • Proč při developmentu nestačí územní plán a jak do průchodnosti vstupuje charakter konkrétní lokality. • Jak roky povolování, úroky a stavební inflace mění ekonomiku projektu a cenu nové výstavby. • Kde podle Portlíka může Praha růst do výšky a proč odlišuje brownfieldy od stabilizovaných vilových čtvrtí. • Jak host přemýšlí o dostupnosti bydlení, městských bytech a dani z nemovitosti. ⏱️ Kapitoly 00:00:00 Proč se v Praze staví tak pomalu 00:02:49 Investor a radnice jako partneři 00:07:13 Mindset Prahy 9 a rozvoj brownfieldů 00:09:44 Proč zákony nejsou omluva pro nečinnost 00:10:58 Kdo zaplatí školy, parky a infrastrukturu 00:13:14 Jak městská část vykupovala stavební pozemky 00:16:29 Strach z odpovědnosti a leadership 00:20:03 Praha, Varšava a ztracené tempo 00:24:44 Co dělat se 175 miliardami Prahy 00:28:03 Jak jednat s radnicí před projektem 00:30:06 Co ověřit ještě před koupí nemovitosti 00:34:46 Kde dává smysl stavět výš 00:38:10 Ceny bydlení a role městských bytů 00:43:54 Můžou za drahé bydlení investoři a developeři? 00:45:06 Kolik stojí 7–10 let povolování 00:48:00 Může AI zrychlit stavební povolení? 00:50:35 Daň z nemovitosti a reforma daňového mixu 01:01:00 Co Tomáše Portlíka žene dopředu 01:04:20 Jak postavit školu rychleji 01:07:00 Hodnoty, důvěra a fungující tým 01:11:00 Co znamená žít odvážně 01:12:24 Strach je zrcadlo odvahy 01:15:35 Co si z rozhovoru odnést 👍 Líbilo? Tak to se Ti bude líbit i další rozhovor příští týden. Dej ODBĚR, sdílej a napiš mi do komentářů, koho mám pozvat příště! #ondrejelterlein #odvazni #nemovitostnipodcast #investicedonemovitosti #tomasportlik #praha #development #dostupnebydleni #stavebnipovoleni #cenybydleni

„Do Pár Let Realitní Mentoři Skončí.“ Co Je Podle Průkopníka Oboru Nahradí? | Libor Váka

🏠 Libor Váka vybudoval realitní portfolio o více než 100 bytech a v rozhovoru říká, že jeho dnešní hra už není o dalším počtu jednotek. Portfolio odhaduje přibližně na 250 milionů korun, dluh na 50 milionů — a vysvětluje, proč je pro něj dnes důležitější zadlužení než počet bytů. Zároveň ale říká něco, co zní jako paradox: pokud investor začíná, relativně vysoký dluh podle něj na určitou dobu do růstové fáze patří. Kolik dluhu je tedy moc a kdy přestat kupovat další nemovitosti? 💸 Jdeme do financování investičních nemovitostí, hypoték, negativního cashflow i toho, proč nejlevnější hypotéka nemusí být nejlepší, pokud chceš za pár let koupit další byt. Libor popisuje, proč podle něj investice do nemovitostí v roce 2026 pořád dává smysl, jak přemýšlí o doplácení na investiční byt z vlastní kapsy a proč se český realitní mentoring posouvá od jednotlivých rad ke kompletním týmům a službám. A dostaneme se i k Jámě lvové, jeho „dluhu člověčiny“, hranici toho, kolik peněz je dost, a k tomu, co pro něj znamená odvaha. 💡 Co si z epizody odneseš: • kdy může být vyšší dluh nástrojem růstu a kdy už je čas začít portfolio oddlužovat, • proč při financování investičního bytu nestačí sledovat jen úrokovou sazbu, • jak přemýšlet o negativním cashflow a měsíčním doplácení z vlastního rozpočtu, • proč podle Libora nemovitosti pořád dávají smysl i při dnešních cenách a sazbách, • jak se mění realitní mentoring a proč podle něj samotné „radění“ přestane stačit. ⏱️ Kapitoly 00:00:00 Libor Váka: investor, mentor a „realitní kat“ 00:02:20 Jak dnes vypadá portfolio Libora Váky 00:04:29 Proč přestává honit počet bytů 00:05:29 Kolik dluhu je na realitní portfolio moc 00:07:44 Proč vysoký dluh na začátku může dávat smysl 00:09:18 Jak se změnilo investování do nemovitostí 00:10:53 Proč nejlevnější hypotéka nemusí být nejlepší 00:14:19 Má investování do nemovitostí v roce 2026 smysl? 00:15:11 Proč bankovní financování mění hru 00:17:29 Negativní cashflow: kdy je ještě v pořádku 00:20:08 Jakou roli mají nemovitosti v investičním portfoliu 00:24:05 Financování je „raketová věda“ 00:27:00 Jak vznikl český realitní mentoring 00:31:57 „Sólo realitní mentoři do pár let skončí“ 00:34:48 Kde Libor vidí další podnikatelské příležitosti 00:36:16 Proč investuje hlavně do zdraví 00:37:29 Jak vznikla role „kata“ v Jámě lvové 00:45:23 Druhá řada Jámy lvové a víc „člověčiny“ 00:47:27 Proč mu televize vrátila energii 00:51:26 Co znamená „splácet dluh člověčiny“ 00:52:49 Kolik peněz je vlastně dost 00:55:09 Kazachstán, příroda a lov 00:58:33 Proč Libor loví zvířata 01:06:38 Co pro Libora znamená odvaha 01:08:39 MECH Expo a osobní setkání 👍 Líbilo? Tak to se Ti bude líbit i další rozhovor příští týden. Dej ODBĚR, sdílej a napiš mi do komentářů, koho mám pozvat příště! #ondrejelterlein #odvazni #nemovitostnipodcast #investicedonemovitosti #liborvaka #financovaninemovitosti #hypoteka #realitniinvestor #jamalvova

Co Vám Vydělá Víc, Byt nebo Akcie? | Koběrský vs. Jerman

🏠📈 Nemovitosti vs. akcie — co dává větší smysl, když chceš v roce 2026 investovat svoje peníze? Ondřej Jerman postavil velké realitní portfolio na hypoteční páce a dlouhodobém držení. Ondřej Koběrský je známý především jako akciový investor, ale v rozhovoru otevřeně říká, že přibližně 15 % svého portfolia drží v nemovitostech a klidně by se do budoucna nebál jít k 25 %. Duel proto není jednoduché „ETF nebo byt“, ale konkrétní střet toho, kdy vyhrává finanční páka nemovitosti a kdy naopak likvidita a diverzifikace akcií. 💰 Začínáme u člověka, který má desítky tisíc nebo může investovat 10 000 Kč měsíčně, a postupně řešíme investiční byt vs. ETF, hypotéku na investiční byt, cashflow a růst hodnoty nemovitosti, volatilitu, aktivní vs. pasivní investování, daně akcie vs. nemovitosti i otázku, jak investovat 3–5 milionů. A oba tábory se nakonec potkají v jedné zásadní věci: časování trhu je extrémně těžké a čekání na „ideální pád“ může být dražší než dlouhodobě disciplinovaně být v aktivech. 🎟️ POTKÁME SE ŽIVĚ? 🤩 MECH EXPO — 8. 10. 2026, Cubex Praha! Největší konference realitních investorů v ČR — expo zóna, banky, workshopy, networking 💜 S Ondrou Koběrským sedím v hlavním panelu o roli nemovitostí v investičním portfoliu a Ondra Jerman na konferenci bude taky – příležitost probrat s ním rizikový lokality, superdávku i správu 40 byt za 2 hod. týdně. 👉 Slevový kód: ONDREJMECHEXPO10 👉 Vstupenky: https://expo.mechproinvestory.cz/ 💡 Co si z epizody odneseš: • Kdy může být pro začátečníka lepší začít akciemi a kdy dává smysl nemovitostní páka. • Jak přemýšlet o cashflow investičního bytu, růstu equity a úrokové sazbě jako o třech různých věcech. • Proč Koběrský drží část portfolia v nemovitostech a jaké byty pro něj dávají smysl. • Jak likvidita, volatilita, čas a psychika mění rozhodnutí „akcie nebo nemovitosti“. • Proč oba hosté varují před snahou trefit ideální dno trhu a rychlým realizováním zisku za každou cenu. ⏱️ Kapitoly 00:00:00 Akcie vs. nemovitosti: kam dát peníze? 00:03:08 Co je lepší investice: akcie, nebo byt? 00:04:33 Jak začít investovat s malým kapitálem 00:06:01 Finanční páka nemovitostí: 10 000 Kč měsíčně 00:09:40 Proč je páka na akciích nebezpečnější 00:16:19 Aktivní vs. pasivní investování 00:18:24 Co doporučit začátečníkovi v roce 2026 00:21:51 Likvidita investic: akcie vs. byt 00:24:36 Volatilita a psychika investora 00:29:21 Jak poznat dobrou akcii nebo nemovitost 00:35:30 40 bytů: kolik času zabere správa? 00:38:02 Flipování vs. dlouhodobé držení 00:40:35 Koběrský: 15 % portfolia v nemovitostech 00:43:54 Cashflow investičního bytu: Praha vs. regiony 00:46:00 Hypotéka, úroky a růst hodnoty nemovitosti 00:50:49 Sentiment trhu a čekání na pokles 00:58:53 Proč se trh nedá časovat 01:03:00 Jak investovat 3–5 milionů 01:06:35 Daně: akcie vs. nemovitosti 01:11:50 Investiční chyby a disciplína 01:18:54 Investování, podnikání a YouTube 01:23:03 Finanční svoboda: kolik je dost? 01:31:36 Filozofie vs. právo: co dala škola investorům 01:37:18 Co znamená odvaha v investování 👍 Líbilo? Tak to se Ti bude líbit i další rozhovor příští týden. Dej ODBĚR, sdílej a napiš mi do komentářů, koho mám pozvat příště! #ondrejelterlein #odvazni #nemovitostnipodcast #investicedonemovitosti #akcie #etf #ondrejkobersky #ondrejjerman

Jak Funguje VIAGEM: Výkupy, Data A Cena Nemovitostí | Přemysl Kubáň

🎁 CHCEŠ MÍT TO NEJLEPŠÍ Z 52 ROZHOVORŮ PODCASTU ODVÁŽNÍ NA JEDNOM MÍSTĚ? 🤩 Připravil jsem pro Tebe zdarma MEGA E-BOOK: Kompletní průvodce sezónou 1 Podcastu Odvážní. Najdeš v něm nejsilnější myšlenky, konkrétní akční kroky, dárky od hostů i bonusy, které Ti pomůžou dodat odvahu a posunout Tvoje investování dál 📈💜 Stáhni si svoji kopii tady 👉 https://www.ondrejelterlein.cz/pruvodce-1-sezonou/ 📨 Statisíce dopisů majitelům, data z katastru a umělá inteligence. Přemysl Kubáň v tomhle rozhovoru otevírá stroj, na kterém vyrostl VIAGEM — jednu z největších výkupních firem u nás — a vysvětluje, proč dnes výkup nemovitostí a výkup pozemků bez přesného cílení, dat a technologie funguje úplně jinak než před pár lety. 🏠 Jdeme ale i za samotný akviziční systém: co je tržní cena nemovitosti, proč se i nejlepší interní oceňovač u jednotlivého obchodu může seknout zhruba o 30 %, jak do ceny vstupuje likvidita a kde podle Přemysla končí tvrdý obchod a začíná problém „neúměrného zkrácení“. Řešíme také investice do pozemků, katastr nemovitostí a data, předkupní právo, AI v realitách, flipování nemovitostí i jeho novou sázku na Slovensko. 💡 Co si z epizody odneseš: • jak VIAGEM segmentuje trh a proč dnes rozesílá statisíce dopisů • proč může být jeden odhad ceny nemovitosti vedle klidně o desítky procent • kde Přemysl vidí hranici mezi diskontem za likviditu a nefér obchodem • proč mu slovenský výkupní trh připomíná Česko kolem roku 2017 — a co je tam jinak • jak přenesl data, procesy a investiční logiku do profesionálního fotbalového klubu 🦁 Přidej se do klubu ODVÁŽNÝCH PARTNERŮ PODCASTU: https://1url.cz/YJAkG (Podpoř moji tvorbu & Pošli dobro dál) 🤝 Pojďme dělat byznys: 🌐 MŮJ WEB: https://www.ondrejelterlein.cz/ (Vše o mně na jednom místě) 📩 ODVÁŽNÝ NEWSLETTER: https://www.ondrejelterlein.cz/shrnuti-epizod/ (Know-how a dárky) 💰 ODVÁŽNÉ TIPY: https://www.ondrejelterlein.cz/tipy-na-nemovitosti/ (Nemovitosti a investice) 📱 Sleduj mě na sítích: 📸 Instagram: https://www.instagram.com/ondrej.elterlein/ (Zákulisí a Q&A) 💼 LinkedIn: https://www.linkedin.com/in/ondřej-elterlein-24ba984b/ (Profi networking) 🎧 Poslouchej jen audio: 🎬 YouTube Premium: https://youtube.com/playlist?list=PL0O6Pe7q-F0UGZLLT6-U01v5Hld0gaI9u&si=2xDfI2YL-OeLylL_ 🟣 Apple Podcasts: https://podcasts.apple.com/us/podcast/odvážní/id1830921860 👍 Líbilo? Tak to se Ti bude líbit i další rozhovor příští týden. Dej odběr, sdílej a napiš mi do komentářů, koho mám pozvat příště!

„POČÍTÁM S POKLESEM TRHU O 10 %.“ Jak se připravuju? | Tomáš Bartsch

🎁 ŠEST OTÁZEK, KTERÉ MI V ŽIVOTĚ POMOHLY NEJVÍC. A TEĎ SI NA NĚ MŮŽEŠ ODPOVĚDĚT TAKY! 🤩 Připravil jsem pro Tebe ZDARMA Pracovní E-sešit: Druhé patro. Vznikl vydestilováním toho, co jsem ve všech těch rozhovorech opakovaně říkal, aniž bych si toho všiml. Šest otázek, po kterých budeš o sobě vědět víc, než Ti kdokoli nebo cokoli zvenku může říct a ukázat — a jeden konkrétní krok na konci ✍️💜 Vezmi si tužku a začni 👉 https://www.ondrejelterlein.cz/druhe-patro/ 👈 🏠 Co když koupíš nemovitost dnes — a ceny zítra spadnou? Tomáš Bartsch přemýšlí o developmentu nemovitostí obráceně než lidé, kteří sázejí na nekonečný růst. Do kalkulace dává horší prodejní scénář, cenu rekonstrukce, financování i čas a teprve potom si stanoví, kolik může za dům maximálně zaplatit. V epizodě rozebírá, jak vyjednat cenu nemovitosti, proč u jednoho pražského dealu čekal půl roku a z nabídkových 35 milionů se dostal na 26 a kde hledá hodnotu v dispozicích, půdě, parkování nebo rozdělení domu na bytové jednotky. 🔥 Jdeme ale i pod povrch realitního Instagramu. Tomáš ukazuje, jak vypadá financování developerského projektu bankou vs. soukromým investorem, proč odmítá automatickou rezignaci na negativní cashflow, co si myslí o dnešním realitním trhu a jak sociální sítě proměnil v akviziční a prodejní kanál. A k tomu příběh od zlomených obratlů a montáží IKEA kuchyní ke stavební firmě a vlastním developerským projektům. 💡 Co si z epizody odneseš: 💡 Jak si před koupí spočítat maximální cenu nemovitosti a nenechat se ukotvit nabídkovou cenou. 💡 Kde hledat přidanou hodnotu při rekonstrukci činžovního domu: další plocha, dispozice, půda, parkování a více exitů. 💡 Jak přemýšlet o IRR, ceně peněz a financování developerského projektu bankou nebo investorem. 💡 Proč podle Tomáše pozitivní cashflow jde vytvořit — a proč nechce držet nemovitost jen v naději na růst ceny. 💡 Jak využít realitní obsah a osobní značku k neveřejným nabídkám, klientům, investorům a prodeji vlastních projektů. 🦁 Přidej se do klubu ODVÁŽNÝCH PARTNERŮ PODCASTU: https://1url.cz/YJAkG (Podpoř moji tvorbu & Pošli dobro dál) 🤝 Pojďme dělat byznys: 🌐 MŮJ WEB: https://www.ondrejelterlein.cz/ (Vše o mně na jednom místě) 📩 ODVÁŽNÝ NEWSLETTER: https://www.ondrejelterlein.cz/shrnuti-epizod/ (Know-how a dárky) 💰 ODVÁŽNÉ TIPY: https://www.ondrejelterlein.cz/tipy-na-nemovitosti/ (Nemovitosti a investice) 📱 Sleduj mě na sítích: 📸 Instagram: https://www.instagram.com/ondrej.elterlein/ (Zákulisí a Q&A) 💼 LinkedIn: https://www.linkedin.com/in/ondřej-elterlein-24ba984b/ (Profi networking) 🎧 Poslouchej / sleduj: 🎬 YouTube Premium: https://youtube.com/playlist?list=PL0O6Pe7q-F0UGZLLT6-U01v5Hld0gaI9u&si=2xDfI2YL-OeLylL_ 🟣 Apple Podcasts: https://podcasts.apple.com/us/podcast/odvážní/id1830921860 👍 Líbilo? Tak to se Ti bude líbit i další rozhovor příští týden. Dej odběr, sdílej a napiš mi, koho mám pozvat příště! #ondrejelterlein #odvazni #nemovitostnipodcast #investicedonemovitosti #developmentnemovitosti #rekonstrukce #cashflow #realitnitrh #tomasbartsch

"Už NECHCI Nájem!" PROČ Jsem Prodal VŠECHNY Byty? | Rosťa Očenášek

🎁 ŠEST OTÁZEK, KTERÉ MI V ŽIVOTĚ POMOHLY NEJVÍC. A TEĎ SI NA NĚ MŮŽEŠ ODPOVĚDĚT TAKY! 🤩 Připravil jsem pro Tebe ZDARMA Pracovní E-sešit: Druhé patro. Vznikl vydestilováním toho, co jsem ve všech těch rozhovorech opakovaně říkal, aniž bych si toho všiml. Šest otázek, po kterých budeš o sobě vědět víc, než Ti kdokoli nebo cokoli zvenku může říct a ukázat — a jeden konkrétní krok na konci ✍️💜 Vezmi si tužku a začni 👉 https://www.ondrejelterlein.cz/druhe-patro/ 🏠 Rosťa Očenášek investuje do nemovitostí od roku 2008. Nakoupil nemovitosti za 163 mil. Kč, prodal za 214 mil. Kč — a přesto došel k překvapivému závěru: nájemní byty, které mu historicky generovaly přes 100 tis. Kč měsíčně, prodal. V epizodě rozebírá svoji dnešní strategii investic do nemovitostí: méně vlastnictví, méně souběžných projektů a víc projektového mini-developmentu. 📍 Na konkrétním domu v Břeclavi ukazuje, jak vybrat lokalitu pro investici do nemovitosti, jak počítat deal odzadu od konzervativní prodejní ceny a kdy po 3–5 bytových flipech může dávat větší smysl rekonstrukce rodinného domu na byty než další bytový flip. Dostaneme se i k DPH, SPV a exitům v developmentu — a hlavně ke skryté ceně investování: čas, spánek, stres, rodina a riziko, že tě vlastní portfolio vyřadí ze hry. 💡 Co si z epizody odneseš: 💡 proč Rosťa prodal nájemní byty, i když mu generovaly zajímavý cashflow 💡 kdy může být po 3–5 bytech efektivnější přejít na rodinný dům a mini-development 💡 jak počítat zisk z flipu odzadu: prodejní cena → náklady → pořizovací cena → polštář 💡 proč je znalost mikrolokality pro investici důležitější než honba za maximální slevou 💡 jak do investičního rozhodnutí započítat čas, stres, spánek a „knock-out risk“, ne jen výnos 🦁 Přidej se do klubu ODVÁŽNÝCH PARTNERŮ PODCASTU: https://1url.cz/YJAkG (Podpoř moji tvorbu & Pošli dobro dál) 🤝 Pojďme dělat byznys: 🌐 MŮJ WEB: https://www.ondrejelterlein.cz/ (Vše o mně na jednom místě) 📩 ODVÁŽNÝ NEWSLETTER: https://www.ondrejelterlein.cz/shrnuti-epizod/ (Know-how a dárky) 💰 ODVÁŽNÉ TIPY: https://www.ondrejelterlein.cz/tipy-na-nemovitosti/ (Nemovitosti a investice) 📱 Sleduj mě na sítích: 📸 Instagram: https://www.instagram.com/ondrej.elterlein/ (Zákulisí a Q&A) 💼 LinkedIn: https://www.linkedin.com/in/ondřej-elterlein-24ba984b/ (Profi networking) 🎧 Poslouchej jen audio: 🎬 YouTube Premium: https://youtube.com/playlist?list=PL0O6Pe7q-F0UGZLLT6-U01v5Hld0gaI9u&si=2xDfI2YL-OeLylL_ 🟣 Apple Podcasts: https://podcasts.apple.com/us/podcast/odvážní/id1830921860 👍 Líbilo? Tak to se Ti bude líbit i další rozhovor příští týden. Dej odběr, sdílej a napiš mi do komentářů, koho mám pozvat příště! #ondrejelterlein #odvazni #nemovitostnipodcast #investicedonemovitosti #rostaocenasek #mikrodevelopment #flippingnemovitosti #rodinnedomy #realitnidevelopment

BOHATNE z Výběru NÁJMŮ! Je to fér? ( POLITIK vs. INVESTOR ) | Adam Šenk a Oldřich Turner

🎁 CHCEŠ MÍT TO NEJLEPŠÍ Z 52 ROZHOVORŮ PODCASTU ODVÁŽNÍ NA JEDNOM MÍSTĚ? 🤩 Připravil jsem pro Tebe zdarma MEGA E-BOOK: Kompletní průvodce sezónou 1 Podcastu Odvážní. Najdeš v něm nejsilnější myšlenky, konkrétní akční kroky, dárky od hostů i bonusy, které Ti pomůžou dodat odvahu a posunout Tvoje investování dál 📈💜 Stáhni si svoji kopii tady 👉 https://www.ondrejelterlein.cz/pruvodce-1-sezonou/ 👈 🏠 Proč jsou byty drahé — a může za to investor, který kupuje investiční byty? Poprvé jsem k jednomu stolu posadil dva hosty s úplně jiným pohledem na dostupnost bydlení v Česku. Oldřich Turner vlastní přes 40 bytů a otevřeně říká, že legálně bohatne z cizích peněz. Adam Šenk je programátor, roudnický zastupitel a pirátský politik, podle kterého hodnota bydlení nevzniká jen zásluhou majitele, ale také prací nájemníků, veřejnou infrastrukturou a fungující společností. ⚔️ Čekal jsem ostrý duel investora proti politikovi. Jenže největší překvapení přišlo ve chvíli, kdy se oba shodli, že hlavním problémem nejsou jednotliví investoři, ale pravidla hry. Řešíme daň z nemovitosti, obecní nájemní bydlení, ochranu pronajímatelů i nájemníků, neplatiče, developerské kontribuce, zrychlení výstavby bytů i to, jestli mají nové byty stavět obce, soukromí developeři, nebo oba společně. A zazní i nečekaná věta investora s více než 40 byty: vyšší majetková daň může být férový podíl — pokud lidé věří, že stát peníze použije dobře. 💡 Co si z epizody odneseš: 💡 proč růst cen bydlení nelze jednoduše svést jen na drobné investory 💡 tři systémové příčiny nedostupného bydlení: nabídku bytů, nájemní pravidla a daně 💡 proč Olda připouští vyšší daň z nemovitosti a kde má jeho souhlas hranici 💡 jak se liší obecní byty, developerská výstavba a partnerství města se soukromým sektorem 💡 co znamenají změny pravidel pro pronajímatele, nájemníky i člověka, který zvažuje investici do bytu 🦁 Přidej se do klubu ODVÁŽNÝCH PARTNERŮ PODCASTU: https://1url.cz/YJAkG (Podpoř moji tvorbu & Pošli dobro dál) 🤝 Pojďme dělat byznys: 🌐 MŮJ WEB: https://www.ondrejelterlein.cz/ (Vše o mně na jednom místě) 📩 ODVÁŽNÝ NEWSLETTER: https://www.ondrejelterlein.cz/shrnuti-epizod/ (Know-how a dárky) 💰 ODVÁŽNÉ TIPY: https://www.ondrejelterlein.cz/tipy-na-nemovitosti/ (Nemovitosti a investice) 📱 Sleduj mě na sítích: 📸 Instagram: https://www.instagram.com/ondrej.elterlein/ (Zákulisí a Q&A) 💼 LinkedIn: https://www.linkedin.com/in/ondřej-elterlein-24ba984b/ (Profi networking) 🎧 Poslouchej / sleduj také tady: 🎬 YouTube Premium: https://youtube.com/playlist?list=PL0O6Pe7q-F0UGZLLT6-U01v5Hld0gaI9u&si=2xDfI2YL-OeLylL_ 🟣 Apple Podcasts: https://podcasts.apple.com/us/podcast/odvážní/id1830921860 👍 Líbilo? Tak to se Ti bude líbit i další rozhovor příští týden. Dej odběr, sdílej a napiš mi do komentářů, koho mám pozvat příště! #ondrejelterlein #odvazni #nemovitostnipodcast #investicedonemovitosti #dostupnostbydleni #investicnibyty #danznemovitosti #obecnibydleni #najemnibydleni

400 Obyvatel. 11 Bytů. 30 Minut od Prahy. Jak Investuje Lenivý Investor? | Marek Sváta

🎁 CHCEŠ MÍT TO NEJLEPŠÍ Z 52 ROZHOVORŮ PODCASTU ODVÁŽNÍ NA JEDNOM MÍSTĚ? 🤩 Připravil jsem pro Tebe zdarma MEGA E-BOOK: Kompletní průvodce sezónou 1 Podcastu Odvážní. Najdeš v něm nejsilnější myšlenky, konkrétní akční kroky, dárky od hostů i bonusy, které Ti pomůžou dodat odvahu a posunout Tvoje investování dál 📈💜 Stáhni si svoji kopii tady 👉 https://www.ondrejelterlein.cz/pruvodce-1-sezonou/ 👈 🏘️ Co když nejlepší investice do bytového domu neleží v Praze ani na severu, ale v obci s necelými 400 obyvateli? Marek Sváta koupil v Pečicích starou JZD bytovku s 11 byty, oddělil nepotřebnou část pozemku a pustil se do kompletní rekonstrukce bytového domu. Výsledek? Devět bytů z jedenácti bylo v době natáčení obsazených, dům má po plném pronajmutí přinášet 120 tisíc korun měsíčně a Marek očekává ocenění kolem 25 milionů korun. 🧭 Tohle ale není pohádka o levné vesnici. Rozebíráme, jak vybrat lokalitu pro investiční byt nebo celý činžovní dům, proč rozhoduje dojezd do většího města, dálnice a zaměstnavatelé, jak rozdělit dům na bytové jednotky a kde se při velké rekonstrukci schovávají milionové chyby. Marek otevřeně ukazuje, že pozitivní cashflow z nájmu se dnes často nekupuje hotové — musí se vytvořit přidanou hodnotou, dobrým týmem a opakovaným přepočítáváním. 💡 Co si z epizody odneseš: 💡 Jak počítat investici do bytového domu od nákupní ceny přes rekonstrukci až po nájem 💡 Proč počet obyvatel obce nestačí a jak hodnotit dojezd, práci a spádovou oblast 💡 Jak oddělení stavebního pozemku snížilo kapitál uvázaný v projektu 💡 Které technické problémy mohou zničit rozpočet rekonstrukce bytového domu 💡 Proč Marek raději vytváří nové jednotky a cashflow, než aby kupoval hotové investiční byty 🦁 Přidej se do klubu ODVÁŽNÝCH PARTNERŮ PODCASTU: https://1url.cz/YJAkG (Podpoř moji tvorbu & Pošli dobro dál) 🤝 Pojďme dělat byznys: 🌐 MŮJ WEB: https://www.ondrejelterlein.cz/ (Vše o mně na jednom místě) 📩 ODVÁŽNÝ NEWSLETTER: https://1url.cz/XJ0gj (Know-how a dárky) 💰 ODVÁŽNÉ TIPY: https://1url.cz/SJ0gT (Nemovitosti a investice) 📱 Sleduj mě na sítích: 📸 Instagram: https://www.instagram.com/ondrej.elterlein/ (Zákulisí a Q&A) 💼 LinkedIn: https://www.linkedin.com/in/ondřej-elterlein-24ba984b/ (Profi networking) 🎧 Poslouchej jen audio: 🎬 YouTube Premium: https://youtube.com/playlist?list=PL0O6Pe7q-F0UGZLLT6-U01v5Hld0gaI9u&si=2xDfI2YL-OeLylL_ 🟣 Apple Podcasts: https://podcasts.apple.com/us/podcast/odvážní/id1830921860 👍 Líbilo? Tak to se Ti bude líbit i další rozhovor příští týden. Dej odběr, sdílej a napiš mi, koho mám pozvat příště! #ondrejelterlein #odvazni #nemovitostnipodcast #investicedonemovitosti #bytovydum #cinzovnidum #rekonstrukce #cashflow #mareksvata #lenivyinvestor #pribram

Proč se z PANELÁKŮ Stanou Ghetta? Pavel Berka Varuje Před Trhem

🎁 CHCEŠ MÍT TO NEJLEPŠÍ Z 52 ROZHOVORŮ PODCASTU ODVÁŽNÍ NA JEDNOM MÍSTĚ? 🤩 Připravil jsem pro Tebe zdarma MEGA E-BOOK: Kompletní průvodce sezónou 1 Podcastu Odvážní. Najdeš v něm nejsilnější myšlenky, konkrétní akční kroky, dárky od hostů i bonusy, které Ti pomůžou dodat odvahu a posunout Tvoje investování dál 📈💜 👉 Stáhni si svoji kopii tady: https://1url.cz/AeBM3 👈 🔥 Pavel Berka dluží přes 100 milionů korun a tvrdí, že za hypotečních podmínek by si klidně půjčil miliardu. V rozhovoru rozebírá investování do nemovitostí na dluh, páku v nemovitostech a důvod, proč podle něj investiční byt bez hypotéky často jen chrání peníze před inflací. Nejde ale o bezhlavé zadlužování: řešíme rezervy, cashflow z pronájmu, kvalitu aktiva i scénář, kdy se trh zastaví. 🏠 Řešíme otázku, jak koupit byt bez vlastních peněz — a proč odpovědí není jeden univerzální trik, ale správná struktura financování a schopný hypoteční poradce. Pavel otevřeně popisuje své portfolio 21 bytů, negativní cashflow rozjetých projektů, srovnání novostavba vs panelák a hluboký pozemkový development: jak může stavební povolení změnit obyčejný pozemek v bankovatelný projekt. Všechny výpočty a názory v epizodě jsou Pavlovým pohledem, ne univerzální investiční radou. 💡 Co si z epizody odneseš: 💡 Kdy může dluh pracovat pro investora — a kde už začíná hazard. 💡 Jak modelovat páku, cashflow, refixaci hypotéky a pokles hodnoty nemovitosti. 💡 Proč jedna zamítnutá hypotéka nemusí znamenat konec cesty k prvnímu bydlení. 💡 Co podle Pavla ukázal pokles paneláků ve srovnání s novostavbami. 💡 Jak zhodnotit pozemek pomocí projektu a stavebního povolení. 🦁 Přidej se do klubu ODVÁŽNÝCH PARTNERŮ PODCASTU: https://1url.cz/YJAkG (Podpoř moji tvorbu & Pošli dobro dál) 🤝 Pojďme dělat byznys: 🌐 MŮJ WEB: https://www.ondrejelterlein.cz/ (Vše o mně na jednom místě) 📩 ODVÁŽNÝ NEWSLETTER: https://1url.cz/XJ0gj (Know-how a dárky) 💰 ODVÁŽNÉ TIPY: https://1url.cz/SJ0gT (Nemovitosti a investice) 📱 Sleduj mě na sítích: 📸 Instagram: https://www.instagram.com/ondrej.elterlein/ (Zákulisí a Q&A) 💼 LinkedIn: https://www.linkedin.com/in/ondřej-elterlein-24ba984b/ (Profi networking) 🎧 Poslouchej jen audio: 🎬 YouTube Premium: https://youtube.com/playlist?list=PL0O6Pe7q-F0UGZLLT6-U01v5Hld0gaI9u&si=2xDfI2YL-OeLylL_ 🟣 Apple Podcasts: https://podcasts.apple.com/us/podcast/odvážní/id1830921860 👍 Líbilo? Tak to se Ti bude líbit i další rozhovor příští týden. Dej odběr, sdílej a napiš mi do komentářů, koho mám pozvat příště!

SPECIALISTA Na Novostavby: „STARÉ Byty Jsou Dnes PŘEPÁLENÉ!“ | Petr Hofman

🏗️ HLEDÁŠ INVESTIČNÍ NOVOSTAVBU, KTERÁ DÁVÁ SMYSL PRÁVĚ TOBĚ — ne univerzální radu ze sociálních sítí? Petr a síť Broker Consulting pracují s developerskými projekty napříč Českem. Napiš, jaký region a typ bytu Tě zajímá, a zjisti, jaké možnosti jsou aktuálně k dispozici 👉 https://1url.cz/xes6P 👈 Petr Hofman přenesl pravidla finančního plánování a kapitálových trhů do realit. Nehoní maximální počet dveří, nevybírá byt jen podle okamžitého cashflow a klidně koupí novostavbu za plnou cenu — pokud rozumí kvalitě aktiva, lokálnímu deficitu a riziku investora. V rozhovoru jde přímo proti několika realitním dogmatům. Vysvětluje, proč mohou být přepálené spíš staré byty než novostavby, jak 10% rezervace vytváří páku během výstavby, kdy dává smysl záporné cashflow a proč některé návody na „hacknutí banky“ nejsou chytrým investováním, ale nebezpečnou zkratkou. 💡 Co si z epizody odneseš: 🏗️ Proč sleva ze starého bytu nemusí znamenat nákup pod skutečnou hodnotou 💰 Jak funguje rezervační páka na modelu 600 tisíc → dalších 600 tisíc za dva roky 📉 Kdy je negativní cashflow rozumná cena za kvalitnější aktivum — a kdy už je nebezpečné 🏠 Proč Petr preferuje nedostatkové 3kk a 4kk, kvalitní provedení a bonitnější nájemníky ⚠️ Jak poznat univerzální investorskou radu, ohýbání bankovního scoringu a riziko, které zůstane pouze klientovi 🦁 Přidej se do klubu ODVÁŽNÝCH PARTNERŮ PODCASTU: https://1url.cz/YJAkG (Podpoř moji tvorbu & Pošli dobro dál) 🤝 Pojďme dělat byznys: 🌐 MŮJ WEB: https://www.ondrejelterlein.cz/ (Vše o mně na jednom místě) 📩 ODVÁŽNÝ NEWSLETTER: https://1url.cz/XJ0gj (Know-how a dárky) 💰 ODVÁŽNÉ TIPY: https://1url.cz/SJ0gT (Nemovitosti a investice) 📱 Sleduj mě na sítích: 📸 Instagram: https://www.instagram.com/ondrej.elterlein/ (Zákulisí a Q&A) 💼 LinkedIn: https://www.linkedin.com/in/ondřej-elterlein-24ba984b/ (Profi networking) 🎧 Poslouchej jen audio: 🎬 YouTube Premium: https://youtube.com/playlist?list=PL0O6Pe7q-F0UGZLLT6-U01v5Hld0gaI9u&si=2xDfI2YL-OeLylL_ 🟣 Apple Podcasts: https://podcasts.apple.com/us/podcast/odvážní/id1830921860 👍 Líbilo? Tak to se Ti bude líbit i další rozhovor příští týden. Dej odběr, sdílej a napiš mi do komentářů, koho mám pozvat příště! #ondrejelterlein #odvazni #nemovitostnipodcast #investicedonemovitosti #petrhofman #novostavby #rezervacnipaka #investicnibyt #cashflow

"30% PROPAD Cen, Kterého si NIKDO Nevšiml." | Adam Wojnar

✅ Líbí se Ti Adamův pohled na diverzifikaci mimo Česko? Napiš mu (https://adamwojnar.cz/kontakty/) a řekni, že jdeš z podcastu ODVÁŽNÍ — domluvili jsme pro Tebe speciální osobní péči 🤩 Británie má za sebou největší změnu nájemního bydlení za dekády. Landlordi řeší nová pravidla, média malují apokalypsu a část trhu panikaří. Jenže Adam Wojnar se na to dívá jinak: když všichni koukají na headline, investor má hledat, co se děje pod povrchem. V téhle epizodě nejdeme po líbivé pohádce o zahraničních výnosech. Jdeme po praktických otázkách: co reforma reálně mění, jak se chránit před neplatičem, kdy panika vytváří slevu, proč levné neznamená výhodné a jak poznat, jestli čekáš strategicky — nebo jen ze strachu. 🎁 CHCEŠ JISTOTU, že Ti nic neuteče? 🤩 Z každého rozhovoru vytahuju 5️⃣ klíčových myšlenek a akčních kroků, které investorům dodávají odvahu a posouvají je dál 📈 Vše Ti pošlu ve čtvrtek k ranní kávě a navíc na Tebe čeká DÁREK 💜 👉 Zajisti si přísun inspirace zde: https://1url.cz/XJ0gj 👈 💡 Co si z epizody odneseš: 🇬🇧 Co Renters Rights Act skutečně mění pro investora v UK 🛡️ Jak přemýšlet o správě, pojištění nájemného a ochraně cashflow 📉 Proč panika na trhu může vytvořit vyjednávací příležitost 🧠 Jak poznat, že čekání na ideální čas je jen převlečený strach 🏠 Proč levné nemovitosti nejsou automaticky dobrá investice 🦁 Přidej se do klubu ODVÁŽNÝCH PARTNERŮ PODCASTU: https://1url.cz/YJAkG (Podpoř moji tvorbu & Pošli dobro dál) 🤝 Pojďme dělat byznys: 🌐 MŮJ WEB: https://www.ondrejelterlein.cz/ (Vše o mně na jednom místě) 📩 ODVÁŽNÝ NEWSLETTER: https://1url.cz/XJ0gj (Know-how a dárky) 💰 ODVÁŽNÉ TIPY: https://1url.cz/SJ0gT (Nemovitosti a investice) 📱 Sleduj mě na sítích: 📸 Instagram: https://www.instagram.com/ondrej.elterlein/ (Zákulisí a Q&A) 💼 LinkedIn: https://www.linkedin.com/in/ondřej-elterlein-24ba984b/ (Profi networking) 🎧 Poslouchej jen audio (v autě nebo při běhu): 🎬 YouTube Premium: https://youtube.com/playlist?list=PL0O6Pe7q-F0UGZLLT6-U01v5Hld0gaI9u&si=2xDfI2YL-OeLylL_ 🟣 Apple Podcasts: https://podcasts.apple.com/us/podcast/odvážní/id1830921860 👍 Líbilo? Tak to se Ti bude líbit i další rozhovor příští týden. Dej odběr, sdílej a napiš mi do komentářů, koho mám pozvat příště! #ondrejelterlein #odvazni #nemovitostnipodcast #investicedonemovitosti #adamwojnar #britskereality #rentersrightsact #ukreality #nemovitostianglie #investovani #diverzifikace #realitnitrh #fomo #cashflow

Jakub Flek: Nemovitosti Pod Cenou, Distress Model A Byznys Za Největším Realitním Podcastem

🔥 Tenhle díl má krásnou podcastovou symetrii: Československý nemovitostní podcast Kuby Fleka je powered by WIV Group. A Podcast ODVÁŽNÍ? Ten je zase powered by Honza Zedník 😁 Nejenže vzniká v Honzově podcastovém studiu Brick (www.brickstudio.cz), ale díky Honzovým firmám z toho plynou i konkrétní výhody pro všechny Odvážné. Rekonstruuješ byt? Vyplň poptávku na https://www.levnerekonstrukcebytu.cz/online-poptavka a s kódem ODVAZNI dostaneš letní slevu 80 000 Kč 💜 Řešíš, jak strategicky budovat nebo ochránit majetek? Ozvi se přes https://www.dvorakzednik.cz/kontakt/ a při uvedení, že jdeš z Podcastu Odvážní, máš slevu 20 000 Kč 🙏 V téhle epizodě sedí Jakub Flek nezvykle na druhé straně mikrofonu. Neřešíme jen to, jak se buduje nejsledovanější ryze nemovitostní podcast u nás. Jdeme hlavně do byznysu za ním: jak WIV Group pracuje s právně komplikovanými nemovitostmi, proč je kupuje pod odhadem, jak přemýšlí o riziku a kde podle Kuby vzniká skutečný investorský edge. Největší hodnota pro investora? Pochopit, že „nemovitost pod cenou“ většinou není dárek z nebe. Je to problém, který někdo jiný nechce nebo neumí vyřešit. V rozhovoru proto řešíme distress, černé stavby, exekuce, věcná břemena, nájemní riziko, ale i to, proč dlouhý obsah může v byznysu vytvořit důvěru rychleji než stovka krátkých reels. 💡 Co si z epizody odneseš: • 🏚️ proč distress nemovitosti nejsou automaticky průšvih, ale někdy zdroj marže • 📉 jak může vznikat nákup za 60-70 % odhadu - a proč to není „sleva zadarmo“ • ⚖️ co sledovat u právních vad, nájemního rizika, exekucí a černých staveb • 🎙️ jak podcast dokáže generovat důvěru a obchodní příležitosti bez prodejního smradu • 🚀 co si odnést z Kubova osobního dealu 5,2 -> 11 mil. Kč za pět měsíců 🦁 Přidej se do klubu ODVÁŽNÝCH PARTNERŮ PODCASTU: https://1url.cz/YJAkG (Podpoř moji tvorbu & Pošli dobro dál) 🤝 Pojďme dělat byznys: 🌐 MŮJ WEB: https://www.ondrejelterlein.cz/ (Vše o mně na jednom místě) 📩 ODVÁŽNÝ NEWSLETTER: https://1url.cz/XJ0gj (Know-how a dárky) 💰 ODVÁŽNÉ TIPY: https://1url.cz/SJ0gT (Nemovitosti a investice) 📱 Sleduj mě na sítích: 📸 Instagram: https://www.instagram.com/ondrej.elterlein/ (Zákulisí a Q&A) 💼 LinkedIn: https://www.linkedin.com/in/ondřej-elterlein-24ba984b/ (Profi networking) 🎧 Poslouchej jen audio (v autě nebo při běhu): 🎬 YouTube Premium: https://youtube.com/playlist?list=PL0O6Pe7q-F0UGZLLT6-U01v5Hld0gaI9u&si=2xDfI2YL-OeLylL_ 🟣 Apple Podcasts: https://podcasts.apple.com/us/podcast/odvážní/id1830921860 👍 Líbilo? Tak to se Ti bude líbit i další rozhovor příští týden. Dej odběr, sdílej a napiš mi do komentářů, koho mám pozvat příště!

100.000 z Nájmů, ale 140.000 Splátek? Realita Portfolia 2026 | Pavlína Bujáková

🎁 CHCEŠ JISTOTU, že Ti nic neuteče? 🤩 Z každého rozhovoru vytahuju 5️⃣ klíčových myšlenek a akčních kroků, které investorům dodávají odvahu a posouvají je dál 📈 Vše Ti pošlu ve čtvrtek k ranní kávě a navíc na Tebe čeká DÁREK 💜 👉 Zajisti si přísun inspirace zde: https://1url.cz/XJ0gj 👈 Pavlína Bujáková začínala s minimálními úsporami a příjmem kolem 13 tisíc hrubého. Přesto se v roce 2018 rozhodla jít do nemovitostí naplno. Dnes má portfolio přes 30 milionů korun, příjem z nájmů přes 100 tisíc měsíčně a za sebou cestu, která nebyla vůbec tak růžová, jak může zvenku vypadat. V téhle epizodě nejdeme jen po číslech. Jdeme po realitě. Po první ruině, po Janově, po špatných nájemnících, po financování přes banky, rodiče a zástavy, ale taky po nepříjemné pravdě roku 2026: pokud dnes začneš budovat portfolio, dost možná ho budeš na začátku dotovat. Otázka není, jestli je to špatně. Otázka je, jestli víš, proč to děláš a jaká je tvoje další fáze. 💡 Co si z epizody odneseš: • 🏠 Jak Pavlína přešla od 13 tisíc hrubého k portfoliu přes 30 milionů • 💸 Proč „pasivní příjem“ v roce 2026 často začíná vědomým dotováním • 🏚️ Co ji naučila ruina, Janov, špatní nájemníci a nepovedená rekonstrukce • 🏦 Jak přemýšlí o bankách, SRO, fyzické osobě, zástavách a novostavbách • 🧭 Proč ženám říká, že jedna nebo dvě nemovitosti můžou být jejich zadní vrátka 🦁 Přidej se do klubu ODVÁŽNÝCH PARTNERŮ PODCASTU: https://1url.cz/YJAkG (Podpoř moji tvorbu & Pošli dobro dál) 🤝 Pojďme dělat byznys: 🌐 MŮJ WEB: https://www.ondrejelterlein.cz/ (Vše o mně na jednom místě) 📩 ODVÁŽNÝ NEWSLETTER: https://1url.cz/XJ0gj (Know-how a dárky) 💰 ODVÁŽNÉ TIPY: https://1url.cz/SJ0gT (Nemovitosti a investice) 📱 Sleduj mě na sítích: 📸 Instagram: https://www.instagram.com/ondrej.elterlein/ (Zákulisí a Q&A) 💼 LinkedIn: https://www.linkedin.com/in/ondřej-elterlein-24ba984b/ (Profi networking) 🎧 Poslouchej jen audio (v autě nebo při běhu): 🎬 YouTube Premium: https://youtube.com/playlist?list=PL0O6Pe7q-F0UGZLLT6-U01v5Hld0gaI9u&si=2xDfI2YL-OeLylL_ 🟣 Apple Podcasts: https://podcasts.apple.com/us/podcast/odvážní/id1830921860 👍 Líbilo? Tak to se Ti bude líbit i další rozhovor příští týden. Dej odběr, sdílej a napiš mi do komentářů, koho mám pozvat příště! #ondrejelterlein #odvazni #nemovitostnipodcast #investicedonemovitosti #pavlinabujakova #realitnivila #pasivniprijem #zenyinvestuji #investicnibyt #financovaninemovitosti #cashflow

Jaká Je Realita FLIPOVÁNÍ a Proč Většina Neuspěje? | Hedvika Vávrová

🎁 CHCEŠ JISTOTU, že Ti nic neuteče? 🤩 Z každého rozhovoru vytahuju 5️⃣ klíčových myšlenek a akčních kroků, které investorům dodávají odvahu a posouvají je dál 📈 Vše Ti pošlu ve čtvrtek k ranní kávě a navíc na Tebe čeká DÁREK 💜 👉 Zajisti si přísun inspirace zde: https://1url.cz/XJ0gj 👈 Hedvika Vávrová začínala v malé vesnici, s prázdnou kapsou a roky dřiny v kovovýrobě. Dnes rekonstruuje byty, přemýšlí o nemovitostech jako o produktu, flipuje podíly a otevřeně mluví i o obchodu, který ji dostal do médií a k soudu. 🏗️ V téhle epizodě jdeme od konkrétních čísel — novostavba 2+kk změněná na 3+kk, dům ze Srealit za 2,4 milionu, rekonstrukce za 2 miliony, nájem 30 tisíc — až po otázku, kde končí tvrdý realitní byznys a začíná reputační, právní a lidské riziko. A hlavně: proč podle Hedviky podíl není sleva, ale problém, který musíš umět vyřešit. ⚖️ 💡 Co si z epizody odneseš: 🏚️ Proč zisk u flipu nevzniká jen slevou, ale změnou produktu a cílového kupce 📍 Proč je mikro-lokalita často důležitější než makro názor na celý trh ⚡ Jak rychlost rozhoduje u dealů ze Srealit — a proč musíš mít go/no-go parametry předem ⚖️ Proč spoluvlastnický podíl není „levná nemovitost“, ale právní a lidský problém 🧠 Jak ustát mediální tlak, soudní spor a nálepku, kterou sis sám nevybral 🦁 Přidej se do klubu ODVÁŽNÝCH PARTNERŮ PODCASTU: https://1url.cz/YJAkG (Podpoř moji tvorbu & Pošli dobro dál) 🤝 Pojďme dělat byznys: 🌐 MŮJ WEB: https://www.ondrejelterlein.cz/ (Vše o mně na jednom místě) 📩 ODVÁŽNÝ NEWSLETTER: https://1url.cz/XJ0gj (Know-how a dárky) 💰 ODVÁŽNÉ TIPY: https://1url.cz/SJ0gT (Nemovitosti a investice) 📱 Sleduj mě na sítích: 📸 Instagram: https://www.instagram.com/ondrej.elterlein/ (Zákulisí a Q&A) 💼 LinkedIn: https://www.linkedin.com/in/ondřej-elterlein-24ba984b/ (Profi networking) 🎧 Poslouchej i jinak: 🎬 YouTube Premium: https://youtube.com/playlist?list=PL0O6Pe7q-F0UGZLLT6-U01v5Hld0gaI9u&si=2xDfI2YL-OeLylL_ 🟣 Apple Podcasts: https://podcasts.apple.com/us/podcast/odvážní/id1830921860 👍 Líbilo? Tak to se Ti bude líbit i další rozhovor příští týden. Dej odběr, sdílej a napiš mi do komentářů, koho mám pozvat příště! #ondrejelterlein #odvazni #nemovitostnipodcast #investicedonemovitosti #flipovani #spoluvlastnictvi #realitniinvestor #rekonstrukcebytu #nemovitosti #podily

Z 0 na 27 Bytů: Příběh SAMOŽIVITELKY, Která Začínala Bez Koruny! | Zuzka Šlemarová

🎁 CHCEŠ JISTOTU, že Ti nic neuteče? 🤩 Z každého rozhovoru vytahuju 5️⃣ klíčových myšlenek a akčních kroků, které investorům dodávají odvahu a posouvají je dál 📈 Vše Ti pošlu ve čtvrtek k ranní kávě a navíc na Tebe čeká DÁREK 💜 👉 Zajisti si přísun inspirace zde: https://1url.cz/XJ0gj 👈 Ve 24 letech přišel rozvod, malá dcera a životní restart. Zuzka Šlemarová ale nešla cestou výmluv. Postupně se dostala od realitní makléřiny přes bankovní svět až k vlastnímu portfoliu, které dnes čítá 27 nemovitostí — a k roli jedné z hlavních tváří Realitního Shakeru. Tenhle rozhovor není jen příběh o tom, že „to jde“. Je hlavně o tom, jak se změnila hra v roce 2026: dražší financování, regulace ČNB, negativní cashflow, práce se zástavami, developerské projekty a otázka, kdy má investor dost — nejen na rentu, ale i na život, který chce žít už teď. 💜 💡 Co si z epizody odneseš: • 🏠 Proč Zuzka nechce nekonečně škálovat a proč jí dává větší smysl 15 kvalitních bytů než závod o největší portfolio. • 📉 Kdy může dávat smysl negativní cashflow — a kde už se z investice stává drahé hobby. • 🏦 Proč investor v roce 2026 musí nejdřív řešit financování a až potom konkrétní byt. • 🧯 Jaké reálné průšvihy Zuzka zažila: řemeslník se zálohou, štěnice, nájemnické konflikty i pojistné události. • 🧠 Proč je „kdy mám dost“ jedna z nejdůležitějších investorských otázek, kterou si spousta lidí položí až moc pozdě. 🦁 Přidej se do klubu ODVÁŽNÝCH PARTNERŮ PODCASTU: https://1url.cz/YJAkG (Podpoř moji tvorbu & Pošli dobro dál) 🤝 Pojďme dělat byznys: 🌐 MŮJ WEB: https://www.ondrejelterlein.cz/ (Vše o mně na jednom místě) 📩 ODVÁŽNÝ NEWSLETTER: https://1url.cz/XJ0gj (Know-how a dárky) 💰 ODVÁŽNÉ TIPY: https://1url.cz/SJ0gT (Nemovitosti a investice) 📱 Sleduj mě na sítích: 📸 Instagram: https://www.instagram.com/ondrej.elterlein/ (Zákulisí a Q&A) 💼 LinkedIn: https://www.linkedin.com/in/ondřej-elterlein-24ba984b/ (Profi networking) 🎧 Poslouchej/zkoukni i jinde: 🎬 YouTube Premium: https://youtube.com/playlist?list=PL0O6Pe7q-F0UGZLLT6-U01v5Hld0gaI9u&si=2xDfI2YL-OeLylL_ 🟣 Apple Podcasts: https://podcasts.apple.com/us/podcast/odvážní/id1830921860 👍 Líbilo? Tak to se Ti bude líbit i další rozhovor příští týden. Dej odběr, sdílej a napiš mi do komentářů, koho mám pozvat příště! #ondrejelterlein #odvazni #nemovitostnipodcast #investicedonemovitosti #zuzkaslemarova #realitnishaker #pasivniprijem #negativnicashflow #hypoteky #nemovitosti #realitniinvestovani #financnisvoboda

CHCEŠ +100 MIL? Jak REÁLNĚ Plánovat, Abys v BANCE Nenarazil? | Anička Hrbková #2

✅ UŽ VÍŠ, CO V NEMOVITOSTECH CHCEŠ, VÍŠ CODĚLÁŠ, A CHCEŠ ZJISTIT, KOLIK PENĚZ MŮŽEŠ JAKO INVESTOR JEŠTĚ REÁLNĚ NABRAT? Jak ve své KONKRÉTNÍ situaci správně dál skládat banky, úvěry a vlastní zdroje?Zkrátka jak si nastavit FINANČNÍ PLÁN na další období tak, abys zbytečně nenarazil? Běž na https://www.investoroom.cz/#formulara do formuláře uveď, že jdeš z podcastu od Ondřeje Elterleina / ODVÁŽNÍ. Dostaneš strategický pohled na své financování — a zároveň možnost dostat se i k neveřejným realitním příležitostem mimo běžné portály 🤩 Minule Anička Hrbková v podcastu způsobila takový nápor, že jí pod tlakem investorů několikrát spadl web. A upřímně? Chápu proč. Protože otevřela téma, o kterém se mezi investory mluví pořád, ale málokdo ho umí opravdu poskládat do praxe: jak růst pomocí cizích zdrojů, aniž by člověk narazil na bankovní zeď. Tentokrát se Anička vrací po nové regulaci ČNB a jdeme rovnou na to nejdůležitější: kolik si investor může ještě reálněnabrat, jak skládat banky, úvěry, vlastní zdroje, fyzickou osobu, IČO nebo SRO — a proč jeden špatně načasovaný úvěr může zavřít cestu k dalším penězům. Tohle není finanční rada. Je to masterclass přemýšlení nad finančním plánem investora. 💜 BONUS PRO TY, KTEŘÍ CHTĚJÍ JÍTJEŠTĚ VÍC DO HLOUBKY: Minule jste si psali i o deep dive formát z podcastu. Takže kdo teď nechce řešit strategický pohled na vlastní financovánínebo přístup k neveřejným nabídkám, ale zajímá ho hlavně prohloubení teorie, i na vás jsme tentokrát mysleli 🤩 Anička pořádá workshop o financování investic do nemovitostí, už 23. 6. 2026! Vše podstatné najdeš tady:https://investujemedonemovitosti.cz/workshop/ A jako bonus pro diváky podcastu můžeš použít aktivní slevový kód: ODVAZNI 💜 💡 Co si z epizody odneseš: ✅ Proč regulace ČNB nemusí znamenat konec investování, ale změnu pořadí tahů ✅ Jak přemýšlet nad tím, kolik peněz můžeš jako investor ještě reálně nabrat ✅ Proč vlastní zdroje a cash rozhodují často víc než samotná hypotéka ✅ Jak se skládá finanční plán přes banky, úvěry, fyzickou osobu, IČO a SRO ✅ Proč jeden „snadný“ úvěr může zabít další financování, když přijde ve špatném pořadí ✅ Jak může vypadat cesta k většímu portfoliu přes čas, zástavy, flipy a plán A/B/C ✅ Proč se vyplatí řešit nejen za co nakoupit, ale i co nakoupit — včetně neveřejných příležitostí 🦁 Přidej se do klubu ODVÁŽNÝCH PARTNERŮ PODCASTU: https://1url.cz/YJAkG (Podpoř moji tvorbu & Pošli dobrodál) 🤝 Pojďme dělat byznys: 🌐 MŮJ WEB:https://www.ondrejelterlein.cz/ (Vše o mně na jednom místě) 📩 ODVÁŽNÝ NEWSLETTER:https://1url.cz/XJ0gj (Know-how a dárky) 💰 ODVÁŽNÉ TIPY:https://1url.cz/SJ0gT (Nemovitosti a investice) 📱 Sleduj mě na sítích: 📸 Instagram:https://www.instagram.com/ondrej.elterlein/ (Zákulisí a Q&A) 💼 LinkedIn:https://www.linkedin.com/in/ondřej-elterlein-24ba984b/ (Profi networking) 🎧 Poslouchej jen audio (v autě nebo při běhu): 🎬 YouTube Premium:https://youtube.com/playlist?list=PL0O6Pe7q-F0UGZLLT6-U01v5Hld0gaI9u&si=2xDfI2YL-OeLylL_ 🟣 Apple Podcasts:https://podcasts.apple.com/us/podcast/odvážní/id1830921860 👍 Líbilo? Tak to se Ti bude líbit i další rozhovor příští týden. Dej odběr, sdílej a napiš mi do komentářů, koho mám pozvat příště! #ondrejelterlein #odvazni #nemovitostnipodcast #investicedonemovitosti #financovani #hypoteka #cnb#realitniinvestice #investovani #cashflow #nemovitosti #anickahrbkova #investoroom

KUP Za 5,35 Mil. A PRODEJ Za 8 Mil. Je To SYSTÉM! | Kuba Hošek

CHCEŠ S NÁMI ODVÁŽNĚ FLIPOVAT BYTY V PRAZE?🤩 S Kubou jsme se domluvili, že zkusíme posbírat vážné zájemce o flipování (nejen starších panelákových bytů) a o společné realitní obchody 😍 Chceš se naučit, jak hledat byty na flip, počítat návratnost, řídit rekonstrukci a prodat hotový byt se ziskem? Nebo máš kapitál a dává ti smysl zapojit se do konkrétních obchodů? Nech mi na sebe kontakt a já ti dám vědět jako prvnímu, pokud z toho vznikne další offline akce pro komunitu ODVÁŽNÝCH 💜👉 https://1url.cz/neRdi 👈 Kuba Hošek je člověk, který má jednu nohu v miliardovém byznysu s luxusními auty a druhou ve starých pražských panelákových bytech. A právě tenhle kontrast dělá z téhle epizody jeden z nejkonkrétnějších rozhovorů o flipování, jaký jsem zatím natočil. Neřešíme teorii typu „kup levně, prodej draze“. Rozebíráme konkrétní obchod: byt za 5,35 mil., rekonstrukce za 850 tis., prodej za 8 mil. A hlavně systém, díky kterému Kuba tvrdí, že dobrý flip vydělává ve čtyřech místech: na nákupu, dispozici, rekonstrukci a prodeji. 🎁 CHCEŠ JISTOTU, že Ti nic neuteče?🤩 Z každého rozhovoru vytahuju 5️⃣ klíčových myšlenek a akčních kroků, které investorům dodávají odvahu a posouvají je dál 📈 Vše Ti pošlu ve čtvrtek k ranní kávě a navíc na Tebe čeká DÁREK 💜 👉 Zajisti si přísun inspirace zde: https://1url.cz/XJ0gj 👈 💡 Co si z epizody odneseš: 🏚️ Jak Kuba hledá staré panelákové byty v Praze a proč začíná analýzou odzadu 💰 Proč akviziční strategie nefungují, pokud neznáš svoji limitní nákupní cenu 🛠️ Jak z původního 2kk v paneláku vznikne produkt, který lidé nekupují jen hlavou, ale i emocí 📩 Jak fungují dopisové kampaně, hlídací psi, vývěsky v domech a vztahy s makléři 🤝 Proč se v epizodě otevírá téma offline akce, JV spolupráce a společných realitních obchodů 🤝 Spolupráce s Kubou / JV: Pokud Tě zajímá přímější spolupráce s Kubou, můžeš vyplnit i jeho JV formulář:https://kubahosek.typeform.com/JointVentureOE 🦁 Přidej se do klubu ODVÁŽNÝCHPARTNERŮ PODCASTU: https://1url.cz/YJAkG (Podpoř moji tvorbu & Pošli dobro dál) 🤝 Pojďme dělat byznys: 🌐 MŮJ WEB:https://www.ondrejelterlein.cz/ (Vše o mně na jednom místě) 📩 ODVÁŽNÝ NEWSLETTER:https://1url.cz/XJ0gj (Know-how a dárky) 💰 ODVÁŽNÉ TIPY:https://1url.cz/SJ0gT (Nemovitosti a investice) 📱 Sleduj mě na sítích: 📸 Instagram:https://www.instagram.com/ondrej.elterlein/ (Zákulisí a Q&A) 💼 LinkedIn:https://www.linkedin.com/in/ondřej-elterlein-24ba984b/ (Profi networking) 🎧 Poslouchej / sleduj i jinde: 🎬 YouTube Premium:https://youtube.com/playlist?list=PL0O6Pe7q-F0UGZLLT6-U01v5Hld0gaI9u&si=2xDfI2YL-OeLylL_ 🟣 Apple Podcasts:https://podcasts.apple.com/us/podcast/odvážní/id1830921860 👍 Líbilo? Tak to se Ti bude líbit idalší rozhovor příští týden. Dej odběr, sdílej a napiš mi do komentářů, kohomám pozvat příště! #ondrejelterlein #odvazni #nemovitostnipodcast #investicedonemovitosti #flipovani #flipbytu #praha#panelak #rekonstrukcebytu #realitniinvestor #kubahosek

Marek Cifr: „Realitní Rozkleskávačky Vám Prodávají Hype.“ Vlastní Bydlení Je Dnes Past Na 35 Let

🔥 Kdo sleduje tenhle podcast tak ví, že já nebuduju portfolio, v nemovitostech se věnuju obchodování. A s velmistrem rychlých obchodů Martinem Fördösem (hostem jedné z předchozích epizod, s kterým jsem v pár obchodech) pořádáme workshop, kde Tě Martin naučí jeho systém hledání ziskových dealů na Srealitách, a budeš se moct zapojit do komunitních obchodů buď jako tipař anebo jako kapitálový investor. Zajímá Tě to? PŘIHLAŠ se na offline akci 👉 https://www.odvazneinvestovani.cz/ 👈 POZOR, počet míst je omezený, chceme jen ty, kteří mají o spolupráci opravdu zájem! ⚠️ Malá technická poznámka: v téhle epizodě není zvuk místy úplně dokonalý. Obsahově je ale rozhovor tak silný, že by byla škoda ho kvůli tomu nepustit ven. Díky za shovívavost 🙏 🎁 CHCEŠ JISTOTU, že Ti nic neuteče? 🤩 Z každého rozhovoru vytahuju 5️⃣ klíčových myšlenek a akčních kroků, které investorům dodávají odvahu a posouvají je dál 📈 Vše Ti pošlu ve čtvrtek k ranní kávě a navíc na Tebe čeká DÁREK 💜 👉 Zajisti si přísun inspirace zde: https://1url.cz/XJ0gj 👈 Marek Cifr je realitní praktik, analytik, glosátor a člověk, který se nebojí říkat věci, které se v realitní komunitě neříkají zrovna pohodlně. V téhle epizodě rozebíráme realitní „rozkleskávačky“, finanční páku, 100% LTV, nájem vs. vlastní bydlení, rok 2030, SVJ, média, zahraničí i to, kdy je nejodvážnější investiční rozhodnutí jednoduše nekoupit. Tohle není rozhovor proti nemovitostem. Je to rozhovor proti jednoduchým písničkám typu „kup hned, jinak ti ujede vlak“. Protože někdy není problém v tom, že člověk nemá odvahu koupit. Někdy má problém v tom, že nemá odvahu nekoupit. 💡 Co si z epizody odneseš: 🧨 Kdo je realitní rozkleskávačka a proč může být nebezpečná 🏦 Proč 100% LTV, falešná bonita a „stoploss insolvence“ nejsou investiční strategie 🏠 Kdy může být nájem svoboda a hypotéka past na 35 let 🧾 Co si zkontrolovat u SVJ, technického stavu a skrytých nákladů před koupí bytu 📉 Proč rok 2030, daně, demografie a likvidita patří i do realitního Excelu 🦁 Přidej se do klubu ODVÁŽNÝCH PARTNERŮ PODCASTU: https://1url.cz/YJAkG (Podpoř moji tvorbu & Pošli dobro dál) 🤝 Pojďme dělat byznys: 🌐 MŮJ WEB: https://www.ondrejelterlein.cz/ (Vše o mně na jednom místě) 📩 ODVÁŽNÝ NEWSLETTER: https://1url.cz/XJ0gj (Know-how a dárky) 💰 ODVÁŽNÉ TIPY: https://1url.cz/SJ0gT (Nemovitosti a investice) 📱 Sleduj mě na sítích: 📸 Instagram: https://www.instagram.com/ondrej.elterlein/ (Zákulisí a Q&A) 💼 LinkedIn: https://www.linkedin.com/in/ondřej-elterlein-24ba984b/ (Profi networking) 🎧 Poslouchej jen audio (v autě nebo při běhu): 🎬 YouTube Premium: https://youtube.com/playlist?list=PL0O6Pe7q-F0UGZLLT6-U01v5Hld0gaI9u&si=2xDfI2YL-OeLylL_ 🟣 Apple Podcasts: https://podcasts.apple.com/us/podcast/odvážní/id1830921860 👍 Líbilo? Tak to se Ti bude líbit i další rozhovor příští týden. Dej odběr, sdílej a napiš mi do komentářů, koho mám pozvat příště! #ondrejelterlein #odvazni #nemovitostnipodcast #investicedonemovitosti #marekcifr #nakupcinemovitosti #realitnitrh #hypoteka #najem #svj

• Transcript