Mercado sin Fronteras

Radio Inter

Bienvenidos a Mercado Sin Fronteras, un espacio dedicado al análisis estratégico del mercado inmobiliario desde una perspectiva global

En el programa abordaremos las tendencias, flujos de inversión y dinámicas que están redefiniendo el sector a nivel internacional.

España y los países del sur de Europa se consolidan como polos de atracción para el capital y los nuevos residentes, y en este espacio analizamos las oportunidades, desafíos y transformaciones que marcan el futuro del mercado inmobiliario global.

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Monday · 23 min
Cómo la India está construyendo el mayor mercado inmobiliario del mundo: "El crecimiento demográfico es el principal motor"
Cuando pensamos en las grandes potencias inmobiliarias, pensamos en Estados Unidos, China o los países del Golfo Pérsico. Sin embargo, hay un gigante que está creciendo a un ritmo extraordinario y que puede convertirse en uno de los grandes protagonistas de las próximas décadas: la India. Con más de 1.400 millones de habitantes, una economía en plena expansión y una clase media que no deja de crecer, el país vive un auténtico boom de la construcción. Se levantan ciudades inteligentes, barrios tecnológicos, grandes desarrollos residenciales y millones de metros cuadrados destinados a viviendas, oficinas y centros logísticos. En este episodio de Mercado sin Fronteras, hablamos con Miriam Mondéjar, asesora inmobiliaria de Althea Estates, una profesional que conoce el mercado internacional y que nos ayuda a entender si este crecimiento puede mantenerse, qué oportunidades ofrece a los inversores internacionales y qué diferencias existen entre el modelo inmobiliario indio y el europeo. A lo largo de la conversación, descubriremos que el crecimiento demográfico es el principal motor del boom inmobiliario indio, que ciudades como Mumbai, Delhi y Bangalore están liderando la expansión, y que el gobierno indio está promoviendo Smart Cities y grandes proyectos de infraestructuras para sostener el crecimiento. Una conversación imprescindible para entender hacia dónde se mueve el mercado inmobiliario mundial.
Monday · 24 min
¿Sueñas con una casa en España? Los 5 errores que cometen los compradores extranjeros (y cómo evitarlos)
Comprar una vivienda en otro país comienza muchas veces con una imagen muy atractiva: un apartamento junto al mar, una casa para pasar largas temporadas, una vivienda en Madrid para los hijos, o una propiedad que permita obtener ingresos mediante el alquiler. El comprador estudia fotografías, pregunta por el precio, compara barrios y empieza a imaginar cómo será su vida en España. Sin embargo, las mayores dificultades no suelen aparecer al negociar el precio. Los problemas llegan cuando el comprador desconoce el procedimiento español y firma un documento que no comprende o entrega un dinero sin haber revisado el inmueble o calcula su presupuesto sin incluir impuestos, notaría, registro, asesoramiento, financiación o reformas. En este episodio de Mercado sin Fronteras, hablamos con Carolina Pascual, asesora inmobiliaria de Althea Estates, una profesional especializada en el mercado internacional que nos ayuda a entender cómo comprar en España sin convertir un sueño en un problema jurídico, fiscal o económico. Carolina nos explica que el primer error es no definir el proyecto de compra (vivienda habitual, segunda residencia o inversión), y que el NIE debe solicitarse con antelación. A lo largo de la conversación, descubriremos que las visitas virtuales son un filtro, pero no sustituyen a la visita física, que las arras pueden perderse si no se condicionan a la financiación, y que la nota simple no lo es todo: hay que comprobar la titularidad, las cargas, la situación urbanística y los gastos de comunidad. Una conversación imprescindible para cualquier comprador extranjero que quiera invertir en España.
Thursday · 24 min
El milagro inmobiliario que se convirtió en crisis: El 90% de chinos son propietarios, pero los precios se desploman
China ha sido durante décadas el gran ejemplo del crecimiento inmobiliario. Millones de viviendas construidas, ciudades que surgían de la nada y una cultura en la que comprar una vivienda se convirtió en una prioridad para casi cualquier familia. Hoy, sin embargo, el panorama ha dado un giro inesperado. El desplome de los precios, el exceso de oferta y la crisis de grandes promotoras están dibujando un escenario que muchos califican como un auténtico "milagro inmobiliario" por un lado, y como una enorme advertencia económica por otro. En este episodio de Mercado sin Fronteras, hablamos con Edgar Montoya, asesor inmobiliario de Althea States, un profesional que conoce los mercados internacionales y que nos ayuda a entender qué ha ocurrido en China para llegar a esta situación. Edgar nos explica que el 90% de la población china es propietaria, pero que el exceso de construcción ha llevado a una caída de precios y a la creación de ciudades fantasma donde las viviendas permanecen vacías. A lo largo de la conversación, descubriremos que el pragmatismo chino y la eficiencia industrial han creado un problema de oferta, que el descenso de la población está reduciendo la demanda, y que el mercado chino es un recordatorio de que los mercados son cíclicos. También analizaremos las diferencias con el mercado español y las lecciones que los inversores pueden extraer de este fenómeno. Una conversación imprescindible para entender los riesgos del exceso de oferta en el mercado inmobiliario.
August 14 · 25 min
El ladrillo ya no es la principal inversión en EE.UU: ¿Se acerca un nuevo cambio de paradigma?
Durante décadas, el sector inmobiliario ha sido uno de los grandes motores de la economía estadounidense. Cuando el mercado de la vivienda crecía, también lo hacía el empleo, el consumo y la inversión. Sin embargo, algo parece estar cambiando. Mientras la inteligencia artificial, los centros de datos y las grandes tecnológicas concentran cada vez más capital, algunos analistas sostienen que el ladrillo ha dejado de ser el principal indicador del ciclo económico estadounidense. Al mismo tiempo, algunos inversores están empezando a desinvertir en viviendas porque gestionarlas resulta cada vez más costoso, más complejo y menos rentable. En este episodio de Mercado sin Fronteras, hablamos con Edgar Montoya, asesor inmobiliario de Althea Estates, un profesional que conoce los mercados internacionales y que nos ayuda a entender si estamos asistiendo a un cambio de paradigma en la inversión inmobiliaria. Edgar nos explica que el ladrillo no está desapareciendo, pero está compartiendo escenario con nuevos sectores, y que la diversificación es más importante que nunca. A lo largo de la conversación, descubriremos que las tecnológicas generan el 8,5% del PIB de EE.UU., pero que su crecimiento es imparable, que la gestión de alquileres se ha vuelto más compleja, y que la regla de los huevos en diferentes cestas sigue siendo la clave para cualquier inversor. Una conversación imprescindible para entender cómo está cambiando el panorama de la inversión y qué podemos aprender de EE.UU.
August 13 · 23 min
¿Quién compra en España? El mapa de los compradores extranjeros que está redefiniendo el mercado
Durante años, los británicos fueron los reyes indiscutibles de la compra de viviendas en España. Pero las tornas han girado. Los datos más recientes del Colegio de Registradores y del Consejo General del Notariado dibujan un escenario muy diferente: los británicos están a punto de ceder el trono a los marroquíes en número de operaciones, mientras que en el segmento de no residentes, los neerlandeses han desbancado a alemanes y británicos. Si hablamos de poder adquisitivo, los suecos pagan el metro cuadrado más caro y los alemanes lideran la solicitud de hipotecas. Un mercado complejo, fragmentado y lleno de matices. En este episodio de Mercado sin Fronteras, hablamos con Edgar Montoya, asesor inmobiliario de Althea Estates, un profesional que conoce el mercado internacional y que nos ayuda a entender quiénes son los compradores extranjeros que están transformando el panorama inmobiliario español. A lo largo de la conversación, descubriremos por qué los marroquíes están alcanzando a los británicos, cómo los neerlandeses se han convertido en los reyes de los compradores no residentes, y por qué mexicanos y colombianos buscan fincas clásicas en el centro de Madrid. También analizaremos el fenómeno de los nómadas digitales, la importancia de las fincas clásicas como elemento de atracción para el comprador extranjero, y por qué muchos extranjeros compran al contado sin necesidad de hipoteca. Una conversación imprescindible para entender el nuevo mapa de la inversión extranjera en España.
August 13 · 24 min
Comprar una casa desde el móvil, más cerca que nunca con la identidad digital europea
Comprar una casa en otro país ha sido tradicionalmente una operación reservada para quienes podían desplazarse varias veces, conocían bien el destino o disponían de una red de contactos locales. Pero las cosas están cambiando. La visita virtual permite recorrer una vivienda sin estar físicamente en ella. La firma electrónica evita numerosos desplazamientos. La inteligencia artificial puede comparar miles de anuncios. Y la nueva cartera europea de identidad digital promete que una persona pueda demostrar quién es y firmar documentos desde cualquier país de la UE. En este episodio de Mercado sin Fronteras, hablamos con Edgar Montoya, asesor inmobiliario de Althea Estates, un profesional que conoce el mercado internacional y que nos ayuda a entender cómo la tecnología está transformando la forma de comprar vivienda en el extranjero. Edgar nos explica qué es la cartera europea de identidad digital, cómo la inteligencia artificial puede buscar propiedades en varios países simultáneamente, y qué significa tokenizar un inmueble. A lo largo de la conversación, descubriremos que la tecnología facilita el acceso a la información y agiliza los procesos, pero no sustituye al conocimiento local ni al criterio humano. También analizaremos los riesgos de la tokenización y por qué, aunque puedas comprar una casa desde tu teléfono, siempre necesitarás ojos sobre el terreno. Una conversación imprescindible para entender el futuro de la compraventa internacional de viviendas.
July 30 · 24 min
Ni la ciudad más rica de Europa escapa a la crisis de vivienda: "Hay un exceso de regulación"
Zúrich es considerada una de las ciudades con mayor calidad de vida del planeta. Es un centro financiero internacional, con sueldos altos, estabilidad y orden. Y paradójicamente, es uno de los mercados inmobiliarios más tensionados de Europa. Encontrar una vivienda allí se ha convertido en una carrera de obstáculos: miles de personas compiten por cada piso, los alquileres baten récords y muchos trabajadores con buenos salarios se ven obligados a vivir a decenas de kilómetros. En este episodio de Mercado sin Fronteras, viajamos a Zúrich de la mano de Edgar Montoya, asesor inmobiliario de Althea Estates, para entender qué está ocurriendo en una ciudad que durante décadas fue considerada un ejemplo de planificación. Edgar nos explica por qué Suiza tiene solo un 0,07% de viviendas vacías y cómo la democracia directa y la regulación excesiva están frenando la construcción de nuevas viviendas. A lo largo de la conversación, descubrirás cómo el crecimiento poblacional ha desbordado la capacidad de respuesta del sistema, cómo los contratos de alquiler protegen tanto a inquilinos como a propietarios, y por qué el alquiler es la opción mayoritaria en Suiza. También analizaremos si las medidas que está tomando el gobierno suizo pueden aliviar la crisis, y qué lecciones puede extraer España de este modelo. Una conversación imprescindible para entender que incluso los países más ricos tienen problemas de vivienda, y que la solución pasa por la coordinación, la flexibilidad y la colaboración público-privada.
July 17 · 25 min
"La vivienda asequible es una crisis global": El mapa mundial de la vivienda social y las lecciones para España
Mientras España lucha con un parque público de vivienda que no llega ni al 2% del total, países como Austria, Países Bajos o Dinamarca superan el 20-30% de vivienda social. Viena alcanza el 80% de alquiler público. Singapur planifica barrios enteros con servicios y vivienda de calidad. Y en África, el desafío es aún mayor: urbanizar a millones de personas en un continente que crece a un ritmo imparable. La vivienda asequible ya no es un problema local. Es una crisis global. En este episodio de Mercado sin Fronteras, hablamos con José Luis Rocatagliata, asesor inmobiliario de Althea Estates, para recorrer los cinco continentes y analizar cómo cada región afronta el reto de la vivienda social y asequible. Explica por qué Europa tiene modelos consolidados pero tensionados, por qué América oscila entre la innovación y la precariedad, cómo Asia planifica a largo plazo con ejemplos como Singapur, y por qué África representa el mayor desafío urbanístico del siglo XXI. También aborda la necesidad de colaboración público-privada, la planificación urbanística a décadas vista, y la pregunta clave: ¿qué puede aprender España de todos estos modelos?
July 14 · 24 min
Marruecos, ¿la nueva joya de la inversión inmobiliaria?: "Es la puerta de entrada a África"
Marruecos está en el radar de los inversores españoles. No es casualidad. El país magrebí está viviendo un crecimiento económico sostenido, con grandes inversiones en infraestructuras, una legislación cada vez más favorable al inversor extranjero y la celebración del Mundial 2030 en el horizonte. Ciudades como Casablanca, Tánger, Marrakech y Tetuán concentran la atención de pequeños y medianos inversores que buscan rentabilidad, seguridad jurídica y un mercado con recorrido. Y todo ello, a pocas horas de España. En este episodio de Mercado sin Fronteras, hablamos con Edgar Montoya, asesor inmobiliario de Althea Estates, para analizar el mercado inmobiliario marroquí. Explica por qué los españoles están invirtiendo cada vez más en el país vecino, las diferencias entre las zonas más exclusivas y las que aún están por descubrir, los precios y rentabilidades, y los riesgos de comprar sin asesoramiento. También aborda la financiación para extranjeros, la fiscalidad, y el impacto del Mundial 2030 en el mercado inmobiliario.
July 14 · 24 min
Crisis de la vivienda en EE.UU y España: Similitudes y diferencias de un mismo problema
Madrid y San Francisco comparten el mismo problema: falta de oferta, precios disparados y una demanda que no para de crecer. Pero mientras en Estados Unidos el mercado inmobiliario es transparente, profesionalizado y con una seguridad jurídica que protege tanto a propietarios como a inquilinos, en España la desconfianza, la opacidad y la inseguridad jurídica siguen siendo el pan de cada día. ¿Qué pueden aprender los españoles del modelo americano? ¿Y qué mantiene a los inversores estadounidenses mirando a España? En este episodio de Mercado sin Fronteras, hablamos con Edgar Montoya, asesor inmobiliario de Althea Estates, para analizar las similitudes y diferencias entre el mercado inmobiliario español y el estadounidense. Explica la profesionalización del sector en EE.UU., la transparencia de los datos, la cultura de la movilidad y la seguridad jurídica que protege al propietario frente a impagos. También aborda las diferencias en financiación, el papel de la cooperación público-privada, y por qué ciudades como San Francisco y Madrid son espejos de una misma crisis.
July 13 · 24 min
Cuba, el espejo del fracaso del intervencionismo inmobilairio: 800.000 viviendas de déficit y edificios en ruinas
Cuba tiene poco más de 10 millones de habitantes. Su déficit de vivienda supera las 800.000 unidades. La misma cifra que en España, pero con una población cinco veces menor. Eso significa que el problema en la isla es cinco veces más grave. Edificios con grietas enormes, viviendas heredadas de generación en generación sin apenas mantenimiento, y una regulación estatal que durante décadas ha paralizado la construcción y la inversión privada. ¿El resultado? Una crisis habitacional que no deja de crecer. En este episodio de Mercado sin Fronteras, hablamos con Alejandro González, asesor inmobiliario de Althea Estates, para analizar la crisis de vivienda en Cuba y extraer lecciones para España. Explica cómo un sistema que hizo de la vivienda un "derecho prioritario" ha terminado generando el mayor déficit de su historia, por qué la falta de inversión privada y la escasez de materiales han dejado el parque residencial en ruinas, y cómo el modelo cubano puede ser un espejo de lo que podría pasar en España si no se toman medidas valientes. También aborda la seguridad jurídica, el papel de la inversión extranjera y las similitudes con el debate sobre vivienda en Europa.
June 17 · 24 min
Boston y Nueva Zelanda: dos modelos de vivienda para solucionar la crisis en España
Mientras España debate sobre leyes de vivienda, zonas tensionadas y controles de precios, dos países han tomado caminos muy distintos. Boston, una ciudad con el mismo problema de escasez que Madrid, ha decidido cambiar sus reglamentos para construir más viviendas en los mismos terrenos. Nueva Zelanda, que durante años fue uno de los mercados más tensionados del mundo, está viviendo una corrección de precios tras años de subidas espectaculares. Dos laboratorios reales, dos modelos, una misma pregunta: ¿cómo se consigue que la vivienda sea más accesible sin crear nuevos problemas? En este episodio de Mercado sin Fronteras hablamos con Edgar Montoya, asesor inmobiliario de Althea Estate, para analizar estos dos casos y extraer lecciones para España. Explica el modelo de Boston: aumentar la oferta mediante flexibilización de reglamentos y construcción acelerada. Y el caso de Nueva Zelanda: una burbuja alimentada por crédito fácil, inversores extranjeros y falta de oferta, que ahora se corrige con restricciones al crédito, inversión en construcción y regulación más estricta. También aborda las resistencias, las críticas y las lecciones para España.
June 4 · 24 min
¿Es la RENTABILIDAD el factor más importante al COMPRAR UNA VIVIENDA? Experto inmobiliario responde
120.000 €. Eso cuesta un apartamento en Dubai. En Madrid, no alcanza ni para la entrada. El inversor español mira al extranjero seducido por rentabilidades del 12 o 15%, cifras que el mercado nacional ya no ofrece. Pero, ¿es la rentabilidad el único factor que importa? ¿O detrás de ese doble dígito se esconden riesgos legales, fiscales y regulatorios que pueden convertir un pelotazo en un desastre? En este episodio de Mercado sin Fronteras, Andrés Peralta, asesor inmobiliario de EA Housing, lanza una advertencia clara: la rentabilidad sin contexto es el peor enemigo del inversor inexperto. Analiza los destinos más atractivos hoy, pero también desmonta la trampa del "15% prometido". Explica por qué hay que mirar la rentabilidad neta ajustada al riesgo, no la bruta; por qué la seguridad jurídica y la estabilidad política pueden ser más valiosas que un retorno alto; y por qué muchos inversores fracasan no por invertir fuera, sino por hacerlo sin diligencia legal, sin visitar el país y sin entender los costes ocultos.
May 6 · 24 min
Cazadores de herencias: el negocio de recuperar casas abandonadas
En este episodio analizamos la figura de los llamados cazadores de herencias, profesionales que combinan derecho, genealogía e investigación para localizar a los herederos de inmuebles abandonados y devolver esas propiedades al circuito del mercado inmobiliario. El programa explica cómo estas viviendas desocupadas pueden generar problemas en las comunidades de vecinos, desde deterioro estructural hasta deudas acumuladas, convirtiéndose en un foco de conflicto y pérdida de valor urbano. Gracias al uso de registros históricos, bases de datos y herramientas tecnológicas, estos especialistas consiguen reconstruir árboles familiares complejos y resolver situaciones de titularidad bloqueada. Además, el experto invitado ofrece recomendaciones clave sobre planificación sucesoria, subrayando la importancia de anticipar la gestión del patrimonio para evitar que los bienes queden paralizados o incluso pasen a manos del Estado por falta de herederos identificables. Un episodio que revela un mercado inmobiliario poco conocido, donde la investigación puede ser tan valiosa como la inversión.
April 30 · 24 min
Viena vs España: dos modelos de vivienda, dos realidades opuestas
En este episodio comparamos dos modelos de vivienda radicalmente distintos: el sistema austríaco, con Viena como referente europeo de estabilidad habitacional, y el modelo español, marcado por la escasez de oferta y una fuerte cultura de propiedad. A través de una entrevista con un asesor inmobiliario, analizamos por qué en Austria el acceso a la vivienda se ha convertido en un derecho estable gracias a décadas de planificación pública, un parque de vivienda social robusto y una intervención constante del Estado como agente constructor y regulador. En contraste, abordamos cómo en España el alquiler sigue percibiéndose como una solución temporal o menos deseable, en un contexto de presión de precios y falta de vivienda asequible. El episodio invita a reflexionar sobre si la solución a la crisis habitacional pasa por más mercado o por una mayor implicación pública a largo plazo, con políticas estables y una visión centrada en el bienestar social.
April 24 · 23 min
Madrid, capital del lujo: por qué el mundo invierte en vivienda española
España se ha consolidado como uno de los grandes epicentros globales de la vivienda de lujo. En este episodio analizamos cómo Madrid se ha convertido en un mercado clave para inversores de alto patrimonio, especialmente compradores latinoamericanos con acceso a pasaporte europeo, que están redefiniendo barrios emblemáticos como Recoletos. La conversación aborda fenómenos como la escasez estructural de oferta en zonas prime, la creciente demanda de viviendas personalizadas y las operaciones sobre plano que, en muchos casos, se agotan antes incluso de iniciar la construcción. También se analiza el desplazamiento del capital hacia la periferia y nuevos distritos, impulsado por precios récord y falta de inventario en el centro, así como el auge de la autopromoción como vía de acceso al segmento más exclusivo del mercado. En última instancia, el episodio muestra cómo el mercado inmobiliario de lujo en España se ha convertido en un refugio estable para la inversión global, donde la rapidez, la estrategia y la anticipación marcan la diferencia entre entrar… o quedarse fuera.
April 24 · 23 min
Vivienda en Europa: del “todos propietarios” al auge del alquiler
La crisis de vivienda en Unión Europea no es uniforme: responde a modelos históricos muy distintos. En este episodio analizamos el contraste entre los países del Este, donde la propiedad es casi universal debido a procesos de privatización masiva, y el centro de Europa, donde predomina un mercado de alquiler sólido, protegido y menos orientado a la compra. En este contexto, España vive una transición forzada hacia el arrendamiento, impulsada por la falta de ahorro de los jóvenes y un déficit estructural de vivienda pública. Las consecuencias ya son visibles: dificultades de acceso, hacinamiento y riesgo de exclusión social. El programa también aborda las iniciativas recientes a nivel europeo para intervenir en el mercado, así como la necesidad de soluciones estructurales más profundas. Entre ellas, destacan la agilización de la burocracia urbanística y el impulso de la colaboración público-privada para aumentar de forma significativa la oferta de vivienda asequible. Un episodio clave para entender hacia dónde evoluciona el modelo residencial en Europa y qué implicaciones tendrá para las próximas generaciones.
April 24 · 22 min
Crisis de vivienda en Europa: por qué comprar casa es cada vez más difícil
La crisis de vivienda ya no es un problema local: afecta a toda Unión Europea. En este episodio analizamos cómo el encarecimiento de los inmuebles se ha convertido en un fenómeno global impulsado por la inflación, la escasez de suministros y un déficit estructural de vivienda nueva. A través de una comparativa internacional, descubrimos que, aunque España vive una fuerte tensión inmobiliaria, otros países como Hungría o Lituania están experimentando subidas de precios aún más intensas. Mientras tanto, el mercado español sigue atrayendo inversión extranjera gracias a su atractivo estructural. El episodio profundiza en las causas clave: falta de oferta, un parque inmobiliario envejecido que no se adapta a los nuevos modelos de vida y el impacto creciente de los alquileres turísticos. Como conclusión, se plantea la necesidad urgente de acelerar la construcción, apostar por la industrialización del sector y repensar el acceso a la vivienda, que para muchos jóvenes se está convirtiendo en un privilegio cada vez más lejano.
April 21 · 24 min
Xiongan: la ciudad del futuro que China está construyendo desde cero
En este episodio de Mercado sin Fronteras, analizamos Xiongan, la ambiciosa ciudad que China está levantando desde cero como laboratorio urbano del futuro y alternativa para descongestionar Pekín. A través de este caso, exploramos cómo el modelo chino combina planificación estatal, atracción de industrias tecnológicas y desarrollo de infraestructuras antes incluso de que llegue la población. Un enfoque que contrasta con los procesos urbanísticos europeos, más lentos y condicionados por la protección del patrimonio. El debate aborda cuestiones clave como el papel de la inteligencia artificial, la movilidad sostenible y el control del suelo en la creación de ciudades inteligentes. Pero también plantea interrogantes de fondo: ¿estamos ante el futuro del sector inmobiliario global o ante un modelo difícilmente replicable en Occidente por su componente de control estatal? Un episodio que invita a inversores y profesionales a repensar cómo el valor inmobiliario ya no depende solo de la ubicación, sino también de la infraestructura digital y la visión estratégica a largo plazo.
April 7 · 24 min
Cómo la crisis venezolana impulsa la inversión inmobiliaria en Madrid
Este episodio de Mercado sin Fronteras explora cómo la reciente inestabilidad política y la captura de Nicolás Maduro están actuando como catalizadores de capitales internacionales hacia el mercado inmobiliario de Madrid. Edgar Montoya explica cómo grandes fortunas venezolanas buscan refugio jurídico y patrimonial en España, legitimando fondos o estableciendo un exilio dorado en una metrópoli con fuerte conexión cultural y financiera. Analizamos cómo estos flujos transforman estructuralmente los mercados locales y qué supone para la inversión inmobiliaria en la capital española.

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