La Ley Inmobiliaria

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Bienvenidos a La Ley Inmobiliaria, el espacio donde te explicamos de manera clara y sencilla las leyes, normativas y regulaciones que rigen el mercado inmobiliario.

En cada episodio, nos sumergimos en los aspectos legales más importantes para compradores, vendedores, inquilinos, y, por supuesto, profesionales del sector.

Desde contratos de compraventa hasta las últimas reformas en la ley de arrendamientos, te damos las herramientas necesarias para evitar sorpresas y tomar decisiones bien fundamentadas.

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Thursday · 22 min
Donar una vivienda en vida: La estrategia de las familias para ayudar a sus hijos
La dificultad para acceder a una vivienda está provocando un cambio de estrategia en muchas familias españolas. Cada vez son más los padres que deciden donar una vivienda o una parte de su patrimonio a sus hijos antes de su fallecimiento, adelantando así una herencia que tradicionalmente se esperaba durante décadas. En algunas comunidades autónomas, el número de donaciones ha experimentado un crecimiento muy significativo, impulsado tanto por el elevado precio de la vivienda como por las ventajas fiscales existentes en determinados territorios. En este episodio de La Ley Inmobiliaria, hablamos con Miriam Mondejar, asesora inmobiliaria de Althea Estates, una profesional que acompaña a familias en operaciones de planificación patrimonial y que nos ayuda a entender por qué se están disparando las donaciones en España. Miriam nos explica que el precio de la vivienda es el principal motor de este fenómeno, ya que muchos jóvenes, incluso con empleo estable, no pueden ahorrar la entrada necesaria para comprar una vivienda. A lo largo de la conversación, descubriremos que donar una vivienda no es simplemente firmar una escritura, que hay que tener en cuenta el impuesto sobre sucesiones y donaciones, la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial del donante. También analizaremos los riesgos de donar demasiado pronto, la importancia de la legítima y el usufructo vitalicio. Una conversación imprescindible para familias que estén considerando esta opción.
Thursday · 23 min
Ley del suelo bloqueada: Por qué la reforma que el sector reclama sigue atascada en el Congreso
La vivienda vuelve a ocupar el centro del debate político. Mientras el gobierno ha tenido que retirar el decreto de ley por falta de apoyos parlamentarios, el foco se ha desplazado hacia otra norma considerada clave para desbloquear miles de viviendas: la reforma de la ley del suelo. Constructores, promotores, sindicatos e incluso buena parte del sector inmobiliario reclaman una legislación más ágil que permita reducir la inseguridad jurídica y acelerar el desarrollo del suelo para construir más vivienda. Sin embargo, la propuesta también genera una fuerte controversia política. En este episodio de La Ley Inmobiliaria, hablamos con Edgar Montoya, asesor inmobiliario de Althea Estates, un profesional que conoce los efectos de la burocracia en el sector y que nos ayuda a entender por qué la reforma de la ley del suelo se ha convertido en uno de los asuntos más importantes para el futuro de la vivienda en España. Edgar nos explica que técnicamente, un estudio de suelo se puede hacer en tres semanas, pero que el proceso administrativo puede tardar años, y que la falta de consenso político está bloqueando una reforma urgente. A lo largo de la conversación, descubriremos que la ley del suelo determina si un terreno es habitable, que la burocracia es el principal obstáculo para la construcción, y que la reforma podría facilitar la construcción de viviendas asequibles, pero que el miedo a que los desarrollos beneficien a inversores privados está frenando el acuerdo. Una conversación imprescindible para entender por qué no se construyen suficientes viviendas en España.
August 17 · 24 min
Las 2 novedades legales que debes conocer antes de irte de vacaciones: Okupas y certificado energético
Las vacaciones suelen ser sinónimo de descanso, pero la legislación no entiende de calendarios. Precisamente en estos días entran en vigor importantes novedades que conviene conocer antes de cerrar la puerta de casa. Por un lado, el certificado de eficiencia energética adquiere un papel todavía más relevante con la creación de un registro centralizado para ofrecer mayor seguridad y transparencia. Y por otro, una reciente sentencia del Tribunal Supremo ha aclarado cuándo un propietario puede cortar los suministros de una vivienda ocupada sin incurrir en un delito de coacciones. En este episodio de La Ley Inmobiliaria, hablamos con Carlos Blanco, director general de Althea Estates, un profesional que conoce el sector jurídico e inmobiliario y que nos ayuda a entender qué ha cambiado realmente. Carlos nos explica que el certificado energético sigue siendo visto como un "timo" por muchos notarios, pero que la UE exige su cumplimiento para 2030, y que la sentencia del Supremo permite dejar de pagar suministros a ocupas, aunque no a inquiocupas morosos. A lo largo de la conversación, descubriremos que en España no hay cultura de eficiencia energética, que las reformas para mejorar la certificación pueden costar más de 1.500 €/m², y que la diferencia entre un ocupa y un inquiocupa es clave para saber si se puede cortar la luz o no. Una conversación imprescindible para propietarios, compradores e inquilinos.
August 14 · 25 min
¿Puedes quedarte un terreno abandonado? Lo que dice la ley sobre los terrenos "sin dueño"
Seguro que en alguna ocasión has pasado junto a una parcela llena de maleza, sin construir y aparentemente olvidada. Llevas años viéndola y te has preguntado: "Si nadie la utiliza, ¿podría quedármela?" Es una duda más habitual de lo que parece, y está rodeada de falsas creencias que pueden llevar a cometer errores muy importantes. En este episodio de La Ley Inmobiliaria, hablamos con Edgar Montoya, asesor inmobiliario de Althea Estates, un profesional que conoce la situación jurídica de los inmuebles y que nos ayuda a entender qué dice realmente la legislación española sobre los terrenos abandonados. Edgar nos explica que un terreno puede estar abandonado físicamente, pero nunca legalmente, porque siempre existe un propietario. A lo largo de la conversación, descubriremos que la nota simple del registro de la propiedad es la herramienta clave para saber quién es el dueño de un terreno, que la usucapión es un proceso excepcional que requiere 30 años de posesión pacífica y el pago de impuestos, y que limpiar o utilizar un terreno sin permiso no te da ningún derecho sobre él. Una conversación imprescindible para cualquiera que haya pensado alguna vez en "apropiarse" de un terreno abandonado.
August 14 · 25 min
¿Cuánto puede subir tu alquiler? El detalle en el contrato que nadie ve y que marca la diferencia
"¿Sabes cuánto puede subirte el casero el alquiler?" La respuesta no es sencilla: depende de cuándo firmaste el contrato. Un propietario puede subirte un 4% y ser totalmente legal, o subirte un 25% y no serlo... o incluso un 2,5% y tampoco serlo. La fecha del contrato es la que marca la diferencia de cientos de euros al año. Y lo que es más importante: hay contratos donde directamente no se puede subir la renta por mucho que hayan pasado los años. En este episodio de La Ley Inmobiliaria, hablamos con Miriam Mondejar, asesora inmobiliaria de Althea Estates, una profesional que gestiona alquileres a diario y que nos ayuda a entender cómo funciona la actualización de rentas. Miriam nos explica la diferencia entre actualización y subida, los índices que se aplican según la fecha del contrato (IPC o IRAV), y los plazos y procedimientos que hay que respetar. A lo largo de la conversación, descubriremos que la clave está en la cláusula de actualización del contrato, que el nuevo IRAV limita las subidas a un índice más contenido que el IPC, y que la ley protege al inquilino incluso después de los 5 años de contrato, con prórrogas automáticas y límites en zonas tensionadas. Una conversación imprescindible para propietarios e inquilinos que quieran saber cómo funciona realmente el mercado del alquiler.
August 12 · 24 min
Seguros de impago de alquiler: Los errores más comunes al contratarlo
Alquilar una vivienda nunca había generado tantas dudas como ahora. Los propietarios buscan tranquilidad, los inquilinos quieren acceder a una vivienda sin sentirse cuestionados, y en medio han aparecido con fuerza los seguros de impago. Hay quien los considera imprescindibles y quien piensa que son la solución definitiva. Pero, ¿es realmente así? En este episodio de La Ley Inmobiliaria, hablamos con Carlos Blanco, director de expansión de Althea Estates, un profesional que vive estas situaciones a diario y que nos ayuda a ir más allá de la publicidad. Carlos nos explica qué cubren realmente estos seguros, qué requisitos exigen las aseguradoras y cuáles son las sorpresas que muchos propietarios encuentran cuando necesitan utilizarlos. A lo largo de la conversación, descubriremos que el seguro de impago no cubre eternamente, que las exclusiones y limitaciones pueden sorprender a quien no lee la póliza, y que el mejor seguro sigue siendo una buena selección del inquilino. También analizaremos por qué los seguros de impago se han popularizado tanto, y por qué leer la letra pequeña y pedir varias cotizaciones es esencial para no llevarse sorpresas. Una conversación imprescindible para cualquier propietario que esté pensando en alquilar su vivienda.
August 12 · 20 min
El Estado también sufre la okupación: El 13% de la vivienda pública está okupada
El fenómeno de la okupación ilegal suele estar asociado al pequeño propietario o a los grandes fondos, pero hay una vertiente de la que se habla mucho menos y que está alcanzando cifras alarmantes: el asalto a la vivienda pública. Las propias administraciones —ayuntamientos, comunidades autónomas— sufren el secuestro de sus parques residenciales. Los datos de las agencias de vivienda social reflejan que entre el 10 y el 13% de los pisos destinados a familias vulnerables están bajo el control de okupas e inquiokupas. En este episodio de La Ley Inmobiliaria, hablamos con Carlos Blanco, director de expansión de Althea States, un profesional que conoce el sector inmobiliario y que nos ayuda a entender cómo la propia administración es incapaz de vigilar y proteger sus propios pisos. Carlos nos explica por qué la Generalitat Valenciana ha activado un plan de intervención inmediata, y por qué la Comunidad de Madrid ha aumentado los expedientes de recuperación patrimonial. A lo largo de la conversación, descubriremos cómo la falta de leyes duras y la lentitud administrativa están permitiendo que la okupación de vivienda pública se convierta en un problema estructural, cómo los okupas degradan barrios enteros, y por qué los contribuyentes pagan dos veces: una para construir la vivienda pública y otra para recuperarla de los okupas. Una conversación imprescindible para entender que el problema de la okupación afecta a todos, también a los que pagan impuestos.
August 12 · 18 min
El Supremo tumba los seguros de vida "camuflados" en la hipoteca: Cómo preparar tu reclamación
El Tribunal Supremo ha asestado un golpe a la banca al declarar nulas y abusivas las cláusulas que imponen la contratación de un seguro de vida de prima única financiado dentro de la hipoteca. El Alto Tribunal considera que esta práctica vulnera la normativa comunitaria, es opaca y provoca un grave desequilibrio económico al consumidor. En un caso concreto, un banco obligó a un cliente a destinar 24.400 € de su propio préstamo al pago anticipado de este seguro. En este episodio de La Ley Inmobiliaria, hablamos con Carlos Blanco, director de expansión de Althea Estates, un profesional que conoce el sector inmobiliario y que nos ayuda a entender cómo afecta esta sentencia a la firma de nuevos préstamos y a las reclamaciones que ya se están preparando en la calle. A lo largo de la conversación, descubriremos por qué los bancos se han empeñado durante años en camuflar seguros dentro del capital prestado, cómo el Supremo ha calificado esta práctica de "unidad negocial inseparable impuesta de forma unilateral", y por qué el banco está obligado a devolver el importe de la prima. También analizaremos el error más común de los compradores: no comparar ofertas y asumir que el banco de toda la vida es la única opción. Una conversación imprescindible para quienes estén pensando en pedir una hipoteca y quieran evitar que les cuelen un seguro a precio de oro.
August 11 · 21 min
"Lo normal es que no alquilen": Cómo la inseguridad jurídica lastra el mercado del alquiler en España
Si hay un tema que acapara los titulares económicos y preocupa a los propietarios de vivienda en España, es la aparente fragilidad de la propiedad privada ante las últimas decisiones regulatorias. Muchos propietarios sienten miedo a poner sus casas en el mercado por falta de garantías, prefiriendo incluso dejarlas vacías o venderlas antes que asumir el riesgo de un impago crónico. Los registradores y notarios son claros: la falta de certidumbre actúa como un freno para la inversión y recorta la oferta, perjudicando tanto a dueños como a inquilinos. En este episodio de La Ley Inmobiliaria, hablamos con Alberto Olgueras, agente inmobiliario de Althea Estates, un profesional que trata con propietarios a diario y que nos ayuda a entender cómo el miedo a perder el control de la vivienda está ganando terreno. Alberto nos explica que el proceso judicial para recuperar una casa por impago puede alargarse 23 meses, y que la ocupación ilegal ha aumentado un 20% en los últimos 3 años. A lo largo de la conversación, descubriremos por qué los propietarios prefieren dejar el piso vacío o venderlo antes que alquilar, cómo las medidas de protección al inquilino están creando un incentivo perverso para las ocupaciones, y qué reformas urgentes proponen los expertos: plazos judiciales más rápidos, fondos de compensación estatales, colaboración público-privada y seguros de impago obligatorios. También analizaremos la fragmentación normativa entre comunidades autónomas y el riesgo de que Europa tueste las leyes españolas por saltarse los límites de proporcionalidad. Una conversación imprescindible para entender por qué el mercado del alquiler está roto y qué se necesita para arreglarlo.
August 10 · 23 min
¿Qué ocurre con la vivienda tras el divorcio? Lo que debes saber sobre la hipoteca, el banco y la compensación a tu ex
En España se registran más de 100.000 divorcios al año. Cuando una pareja rompe la convivencia, la vivienda deja de ser simplemente el hogar familiar para convertirse en un conjunto de activos y pasivos que hay que dividir legalmente. Es el momento de tomar decisiones buenas, pragmáticas y bien informadas para poder comenzar dos vidas independientes en el menor tiempo posible. En este episodio de La Ley Inmobiliaria, hablamos con José Luis Rocatagliata, agente inmobiliario de Althea Estates, un profesional que ha gestionado numerosas disoluciones de gananciales y que nos ayuda a entender cómo funciona la extinción de condominio, la figura legal que permite a uno de los cónyuges quedarse con la vivienda compensando al otro, ahorrando el pago del ITP y tributando solo por el 0,5-1% de AJD. A lo largo de la conversación, descubriremos la importancia de contar con una tasación oficial para fijar una compensación justa, los problemas de la novación hipotecaria, las alternativas cuando el banco rechaza la novación, y cómo se puede compensar la vivienda con otros bienes de la liquidación de gananciales. También abordaremos el factor humano y cómo gestionar las emociones en un momento tan delicado. Una conversación imprescindible para quienes están atravesando un divorcio y necesitan tomar decisiones inteligentes sobre la vivienda.
August 5 · 20 min
El fraude de los alquileres vacacionales falsos: Las 5 señales que lo delatan
Millones de españoles ya tienen la mente puesta en las vacaciones de verano. Pero la temporada alta no solo activa a los chiringuitos y los hoteles, también a las redes organizadas de estafadores. El fraude de los alquileres vacacionales falsos se ha convertido en el delito de moda en nuestro país. Anuncios con fotos robadas, cuentas fantasma y familias que se quedan sin ahorros y sin vacaciones. En este episodio de La Ley Inmobiliaria, hablamos con Paloma Carrión, asesora inmobiliaria de Althea Estates, una profesional que conoce el mundo de los alquileres y que nos ayuda a identificar las señales de alarma de las estafas vacacionales. Paloma nos explica cómo operan estas mafias, qué factores hacen que sea tan fácil caer en la trampa y qué pasos debemos seguir para blindar nuestro dinero. A lo largo de la conversación, descubrirás por qué los precios demasiado buenos son la principal señal de alarma, cómo las fotos robadas y la falta de reseñas delatan anuncios falsos, y por qué salirse de las plataformas oficiales para pagar por transferencia directa es el error más común y el más peligroso. También analizaremos el caso real de una víctima que perdió 780 €, cómo utilizan cuentas hackeadas para dificultar la identificación de los delincuentes, y qué hacer si desgraciadamente ya has sido víctima de una estafa. Una conversación imprescindible para cualquiera que vaya a alquilar una vivienda vacacional este verano.
August 5 · 19 min
Las 10 trampas ocultas en los contratos de alquiler (2026)
El contrato de alquiler es ese taco de folios llenos de letra pequeña del que solo nos acordamos cuando tenemos un problema: la caldera rota, una subida de renta inesperada o un inquilino que se va sin pagar el último mes. Tanto si eres propietario como inquilino, conocer las claves del contrato puede ahorrarte miles de euros y muchos dolores de cabeza. En este episodio de La Ley Inmobiliaria, hablamos con Jennifer Alba, asesora inmobiliaria de Althea Estates, una profesional que conoce los entresijos de los contratos de alquiler y que nos ayuda a entender los 10 puntos fundamentales que todo el mundo debe saber antes de coger el boli y firmar. A lo largo de la conversación, descubrirás las diferencias entre un alquiler de vivienda habitual y uno temporal, quién paga el IBI, la comunidad y la tasa de basuras, por qué los honorarios de la inmobiliaria ahora los paga el propietario en alquileres habituales, y cómo funciona la prórroga obligatoria de 5 o 7 años. También analizaremos la importancia de la fianza, los plazos de preaviso, y la cláusula de necesidad que permite al propietario recuperar la vivienda para uso propio o de un familiar de primer grado. Una conversación imprescindible para cualquier persona que vaya a firmar un contrato de alquiler, ya sea como arrendador o como arrendatario.
August 5 · 22 min
Mi inquilino se fue y dejó sus pertenencias... ¿qué puedo y no puedo hacer?
Imagina que recuperas las llaves de tu piso alquilado. Entras y te encuentras los armarios llenos de ropa, muebles viejos y bolsas de basura por el pasillo. Tu primera reacción es llamar a un camión de mudanzas y tirarlo todo esa misma tarde. Cuidado: si lo haces sin conocer la ley, el inquilino que se ha ido puede denunciarte por apropiación indebida y ganarte un juicio de miles de euros. En este episodio de La Ley Inmobiliaria, hablamos con Miriam Mondéjar, asesora inmobiliaria de Althea Estates, una profesional que conoce los protocolos legales para gestionar el abandono de pertenencias en viviendas alquiladas. Miriam nos ayuda a entender qué se puede tirar, qué hay que guardar y cómo actuar en cada escenario. A lo largo de la conversación, descubrirás que el protocolo cambia por completo según el motivo de la marcha: en un desahucio judicial, la ley permite tirar los objetos tras un plazo determinado; en una entrega de llaves voluntaria, si no firmas un documento de resolución y un anexo de renuncia de bienes, te expones a una demanda. También aprenderás a redactar una cláusula de abandono en el contrato, la importancia de documentar con fotos y videos el estado del piso, y por qué las facturas profesionales son tu mejor defensa ante un juez. Una conversación imprescindible para cualquier propietario que alquile una vivienda y quiera evitar problemas legales.
July 29 · 23 min
Las claves de la nueva ley de vivienda de la Comunidad de Madrid
Mientras la Comunidad de Madrid acaba de poner en marcha una profunda reforma de su normativa de vivienda protegida, en el Congreso de los Diputados continúa paralizada la reforma de la ley de suelo que tantos actores del sector reclaman. Esta dualidad abre un debate de enorme trascendencia: ¿puede una comunidad autónoma acelerar la creación de vivienda mientras las reformas estatales siguen atascadas? En este episodio de La Ley Inmobiliaria, hablamos con Miriam Mondéjar, asesora inmobiliaria de Althea Estates, una profesional que conoce de primera mano cómo afectan las leyes al mercado y a las personas que buscan vivienda. Miriam nos ayuda a entender qué supone realmente la nueva ley madrileña, quiénes serán los beneficiados y por qué el suelo sigue siendo uno de los grandes cuellos de botella del mercado inmobiliario. A lo largo de la conversación, descubrirás cómo la reforma busca flexibilizar criterios urbanísticos, incrementar la edificabilidad en algunos proyectos y agilizar procedimientos administrativos. También analizaremos la importancia de la colaboración público-privada, el impacto de la burocracia en el desarrollo de promociones y por qué la ley del suelo es fundamental para desbloquear el problema de la oferta en España. Una conversación imprescindible para entender por qué la vivienda depende tanto de la política urbanística y de la capacidad real de las administraciones para generar nueva oferta.
July 17 · 24 min
"No dejes que una ruptura se lleve por delante tu vivienda": Lo que dice la ley sobre la vivienda compartida
Imagina que llevas 10 años pagando la hipoteca de la casa donde vives con tu pareja. 600 € al mes, más suministros, más reformas. 72.000 € en total. Y un día la relación se rompe. Descubres que legalmente la casa no es tuya. Que no apareces en ningún documento. Que todo ese dinero ha sido un alquiler disfrazado. El amor lo puede todo, hasta que se acaba. Y entonces, la ley no entiende de emociones. En este episodio de La Ley Inmobiliaria, hablamos con Carlos Blanco, director de formación y expansión de Althea Estates, para analizar una de las situaciones más frecuentes y dolorosas del mercado inmobiliario: parejas que comparten la vida y los gastos de una vivienda que legalmente solo pertenece a uno de ellos. Explica la diferencia entre titularidad registral y aportación económica, los riesgos de no estar en la escritura, y la diferencia de protección entre matrimonio y pareja de hecho. También comparte casos reales: una mujer que compró una casa y su pareja pagó la hipoteca durante 10 años sin derecho a nada, un divorcio donde los ex se negaban a verse y tuvieron que firmar en salas separadas, y un ático en Malasaña vendido a 14.000 €/m² por pura emoción. Si estás en pareja y compartes una vivienda, este programa te interesa.
July 15 · 24 min
La TRAMPA del ALQUILER TURÍSTICO en España: "Hay barrios en Madrid sin una sola familia"
Lo que empezó como una innovación para compartir viviendas y generar ingresos extra se ha convertido en uno de los grandes debates urbanísticos de nuestro tiempo. Hay barrios enteros en Madrid, Barcelona o Valencia que ya no son lo que eran. Familias que se han ido, edificios enteros convertidos en apartamentos turísticos, vecinos que conviven con turistas 365 días al año. Y mientras, el propietario que alquila su piso en Airbnb puede ganar hasta un 12% más que en el alquiler tradicional. En este episodio de La Ley Inmobiliaria, hablamos con Carlos Blanco, director de Formación y Expansión de Althea Estates, para analizar el impacto de las plataformas turísticas en el mercado inmobiliario. Explica por qué el alquiler turístico se ha convertido en una alternativa tan atractiva para los propietarios, los efectos sobre los barrios y la necesidad de regular sin demonizar. También aborda la diferencia entre comunidades autónomas, la importancia de la licencia turística y los riesgos de comprar una vivienda sin verificar su situación legal.
July 13 · 12 min
Los ERRORES que no debes cometer al firmar tu CONTRATO DE ARRAS: "Una lámpara puede romper un venta"
Firmas un contrato de arras, das el 10% del precio y crees que la operación está cerrada. Pero, ¿qué pasa si el vendedor se echa atrás? ¿Y si el comprador no consigue la hipoteca? ¿Y si la lámpara del salón se la lleva el vendedor y el comprador la daba por incluida? Detalles que parecen menores pueden convertirse en conflictos legales y pérdidas económicas de decenas de miles de euros. El contrato de arras no es un trámite. Es el documento que condiciona toda la operación. En este episodio de La Ley Inmobiliaria, hablamos con Carolina Pascual, asesora inmobiliaria de Althea Estate, para desgranar el funcionamiento de los contratos de arras en las compraventas. Explica la diferencia entre reserva y arras, los tipos de arras, qué información debe incluir el contrato, y los errores más comunes. Su principal consejo: no firmes sin leer, no des por hecho nada y, si tienes dudas, asesórate.
July 13 · 23 min
¿El fin del alquiler temporal? La proposición de ley que preocupa a los propietarios e inquilinos en España
Cada vez más contratos de alquiler se firman como "temporales": 11 meses, un máster, un proyecto laboral. Pero en muchos casos, los inquilinos encadenan contratos temporales durante años, convirtiéndolos en una residencia habitual encubierta. La nueva proposición de ley quiere poner fin a esta práctica exigiendo justificar la temporalidad de forma acreditable. Si no se justifica, el contrato se considerará de vivienda habitual. El objetivo: devolver parte de la oferta al alquiler tradicional. La pregunta: ¿conseguirá aumentar la oferta o reducirá aún más la disponibilidad de viviendas? En este episodio de La Ley Inmobiliaria, hablamos con Julio Rivero, Support Advisor de Atria Nova Estates, para analizar la proposición de ley sobre alquiler de temporada y alquiler de habitaciones. Explica qué pretende la norma, los argumentos a favor y en contra. También aborda las dudas prácticas que genera, el impacto en el alquiler por habitaciones y las consecuencias para propietarios particulares, inversores e inquilinos.
June 22 · 24 min
“120.000 pisos menos”: El DESASTROSO balance de la LEY DE VIVIENDA en España
Hace tres años, el gobierno aprobó la Ley de Vivienda con un objetivo claro: facilitar el acceso a la vivienda y contener los precios del alquiler. Tres años después, el balance es demoledor. Más de 120.000 viviendas han desaparecido del mercado del alquiler tradicional. Los precios han subido hasta máximos históricos en muchas ciudades, con incrementos superiores al 30% en algunas capitales. Y encontrar una vivienda disponible se ha convertido en una carrera de obstáculos para miles de familias y jóvenes. En este episodio de La Ley Inmobiliaria, hablamos con Carolina Pascual, asesora inmobiliaria de Althea Estate, para analizar el impacto real de la Ley de Vivienda tres años después. Explica por qué los propietarios han retirado sus viviendas del mercado, cómo el alquiler temporal y por habitaciones se ha convertido en el refugio de muchos arrendadores, y quiénes son los grandes perdedores: jóvenes y familias con rentas medias que no pueden acceder a una vivienda. También desmonta el mito de los fondos de inversión y propone soluciones reales: construir más, dar seguridad jurídica, agilizar la burocracia y apostar por la colaboración público-privada.
June 17 · 23 min
“No puedes vender tu piso al precio que quieras”: el error fiscal con Hacienda que te puede costar miles de euros
Has firmado en notaría. Has pagado el precio acordado con el vendedor. Crees que todo está cerrado. Meses después, llega una notificación de Hacienda: el valor declarado no es suficiente. Te reclaman la diferencia entre lo que pagaste y el valor mínimo de referencia que ellos consideran. Y no solo eso: con intereses. ¿Cómo puede pasar esto si comprador y vendedor estaban de acuerdo? La respuesta es simple: en el mercado inmobiliario, Hacienda tiene la última palabra sobre el precio mínimo al que debe declararse una operación. En este episodio de La Ley Inmobiliaria hablamos con Carlos Blanco, director de expansión y formación de Althea Estate, para analizar las comprobaciones fiscales en compraventas. Explica qué es el valor de referencia catastral, por qué está muy por debajo del precio de mercado en Madrid pero puede ser superior en otras provincias, y qué ocurre si escrituras por debajo de esa cifra. También aborda el dinero B, las operaciones entre familiares, y los errores más comunes al calcular impuestos Su consejo es claro; nunca, pero nunca, escriturar por debajo del valor de referencia. Si estás pensando en comprar o vender una vivienda, este programa te interesa.

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