Skip to content
Sign in
Artwork for לחשוב דיור עם ד"ר דורית גרפונקל - Housing Thoughts with Dr. Dorit Garfunkel
Government

לחשוב דיור עם ד"ר דורית גרפונקל - Housing Thoughts with Dr. Dorit Garfunkel

ד"ר דורית גרפונקל | Dr. Dorit Garfunkel

פודקאסט על מאחורי הקלעים של המשפט, התכנון ומדיניות הדיור בישראל (וגם מעבר).
מוזמנים לצלול איתנו לעומק השאלות, האתגרים, החידושים וההמצאות המשפיעים על החיים של כולנו ולחשיבה משותפת על איך ניתן להשפיע עליהם. הפודקאסט הופק תחילה כחומר נלווה לקורס אקדמי על מדיניות דיור, בסיוע תחנת רדיו אוניברסיטת בן-גוריון בנגב, ובתמיכת היחידה לקידום איכות ההוראה והלמידה באוניברסיטה. כיום הוא מופק באופן עצמאי. המנגינה מאתר ARTLIST, היצירה IamDayLight היוצר GROOVY PANDA.

Play
Open in
  • 21 episodes
  • Avg 57 min
  • Hebrew

Episodes 21

NewestOldestLongest
All20Unplayed20In progress0Played0
Counted on this page — what you have heard stays on this device, so it is not something the list can be paged by.
  • Friday · 1 hr 3 min

    43. חידוש מרכזי ערים והתחדשות עירונית בפריפריה I תלתן קציר

    אחד האתגרים המרכזיים בהתחדשות עירונית הוא קידומה בפריפריה. במקומות בהם ערכי הקרקע נמוכים. כיום, החסמים לקידום התחדשות עירונית במקומות שלפעמים הכי צריך אותה- רבים. הזמנתי את תלתן קציר, שותפה ומנהלת פיתוח ואסטרטגיה בעמותת עיקר העיר, כדי לדבר על איך חברה אזרחית יכולה להתערב בפיתוח עירוני. המטרה היא היתה להאיר פרספקטיבות נוספות באיך אפשר בכלל לגשת לחשוב על התחדשות עירונית, לא רק מהכיוון של האקסל - ובמקרה הזה - לא רק לדבר על התחדשות עירונית של מבנים, אלא גם של מרכזי הערים, הגאווה המקומית, הזהות, וחיי היום יום. דיברנו על אתגרי ההתחדשות בפריפריה, על מרכזי הערים שהוזנחו והדחיפה הרבה יותר שמקבלות השכונות החדשות ועל הצורך לחדש גם את המרחב הציבורי. בפרק תלתן מתארת את הצד ה"חברתני" בהתחדשות העירונית ואת המתח בין אנשי הקהילה והתכנון - אבל גם את הגשר שהיא פועלת בשנים האחרונות לייצר, יחד עם שותפים בעבודה בשולחן הרב מגזרי להתחדשות עירונית קהילתית ומקיימת בהובלת ארץ עיר ועיקר העיר ובמימון הקרנות גנדיר, יד הנדיב ורבסון ("הרחבה"). דיברנו על המודל שהשולחן הרב מגזרי מציע לקדם - של "מוקדי קטליזטור": התערבות נקודתית באמצעות השקעה ציבורית במגרשים ומתחמים שאינם בהכרח בתחומי הקו הכחול של מתחם התחדשות זה או אחר, אבל השקעה בו יכולה לייצר אדוות של חידוש, לתרום להעלאת ערכי הקרקע בסביבות המתחמים, וכך להתניע את שוק ההתחדשות. הפרק עוסק: א. בזה שבסוף יש, בטח בפריפריה, השקעה ציבורית - השאלה לאן מנתבים אותה. ב. האתגרים של רשוייות מקומיות וההכרח לתת להן כלים להיות פרואקטיביות, להציב אג'נדה, ולפעול לטובת העיר עצמה, מעבר למתחם זה או אחר. ג. ההזדמנות - והאתגרים שבקידום מהלכים רב מגזרים והחשיבות של לשבת כולם יחד על השולחן. ד. בזעקה של הרשויות המקומיות - ושל התושבים בפריפריה - והאתגרים בפיתוח מרחבים שהוזנחו - ובין השורות גם בפערים ההולכים וגדלים בינן לבין הרשויות הגדולות והמרכז. לעיון בחומרי הרחבה אודות המודל של מוקדי הקטליזטור - אסטרטגיה של פיתוח מבוסס מקום, מוזמנים להיות בקשר.

  • September 25 · 1 hr 1 min

    42. מרחב ציבורי בערים מצטופפות I פרופ' יעל מוריה, אדריכלית נוף

    הבנייה לגובה והפיתוח המואץ מדוברים לרוב במונחים של דירות, אבל הצפיפות משפיעה - וחוויית הצפיפות מושפעת - במידה רבה גם מהמרחב הציבורי והאופן בו הוא מתוכנן, מבוצע, ומנוהל. ועדיין, נדמה שבהגיון התכנוני הנגזר במידה רבה מאקסל ומהצורך בתוספת יחידות דיור, לא ניתן מספיק דגש למהותו של המרחב הציבורי בערים מצטופפות - איך הוא מתוכנן ומדומיין, מה תפקידו, את מי הוא משמש, איך הוא יתוחזק, מה הוא יאפשר ולמי, וברמה הרחבה יותר - איזו עיר המרחבים הציבוריים החדשים יוצרים - ועם העיר - גם איזו חברה... הזמנתי את פרופ' ואדריכלית נוף יעל מוריה, מי שעומדת מאחורי מרחבים משמעותיים מאד במרחב הישראלי, כדי להתחיל ולפתוח את הדיון הזה.

  • September 2 · 1 hr 11 min

    41. ההבט המוניציפאלי של הפיתוח המואץ I נדב לחמן לזר מנהל מינהל פיתוח כלכלי במשרד הפנים

    כשמסתכלים על הגידול הצפוי בערים רבות בישראל קשה שלא לתהות האם וכיצד יצליחו ערים רבות לקלוט את התושבים החדשים ולהתמודד עם הגידול הצפוי. מעבר ליכולת של כל עיר כשלעצמה, לאור התלות הרבה של השלטון המקומי בשלטון המרכזי, היכולת המוניציפאלית תלויה בהרבה צעדים, כלים והחלטות המצויים בידי השלטון המרכזי - מהסכמי הגג ועד ועדות גיאוגרפיות, קרן הארנונה, והחלטות על מרכזי תעסוקה ותעשייה משותפים. הזמנתי את נדב לחמן לזר, מנהל מינהל הפיתוח הכלכלי במשרד הפנים לטובת הצצה ראשונית למהלכים שקובעים במידה רבה את יכולתן הכלכלית העתידית של ערים בישראל בתנאים של פיתוח מואץ - ובמידה רבה גם את מפת השיוויון או הפערים הצפויים בין הערים השונות - והיכולת המצרפית של הערים כולן. שיחה מרתקת על היחס בין המדינה לשלטון המקומי, על הצורך בתפיסה אזורית, על החלטות המתקבלות בשלבים מוקדים המשפיעים על תחום הערים - ולכן גם על בסיס הכלכלי שלהן, ועל הקמת הערים החרדיות בדרום. מדובר בהצצה לתצריף מורכב של צעדי מדיניות שאת תוצאותיהם נראה בשטח רק עוד מספר שנים. תודה לד"ר נילי שחורי על העזרה בהכנה חומרים נוספים: דוח מבקר המדינה מיוני 2026 על פעילותן של הועדות הגיאוגרפיות: https://library.mevaker.gov.il/sites/DigitalLibrary/Pages/Reports/10572-4.aspx אתר הדשבורד של משרד הפנים של דוח מצב השלטוןהמקומי - https://municipal-data.org/ העבודה של המועצה הלאומית לכלכלה על הגירעוןהשולי לתושב - https://www.gov.il/he/pages/news_local_authorities210721 למיטיבי לכת ומחפשי נתונים על הסכמי הגג- הפרק על הפעילות וההשקעה הממשלתית בתחום הדיור, מתוך הדוחות הכספיים של מדינת ישראללשנת 2024 (עמוד 392 והלאה במסמך) - https://www.gov.il/BlobFolder/dynamiccollectorresultitem/financial-reports-2024/he/financial-reports_financial-reports-2024-AccessibleFile.pdf

  • August 10 · 1 hr 2 min

    40. מתכנון לאכלוס או איך מקבלים מגדל ? יניב סנדובסקי הדס ביקורת מבנים

    כשהתכנון מתמקד במגדלים, מתחמים ועירוב שימושים, חייבים לשאול גם מה יהיה ביום שאחרי - מי ואיך יתחזקו את המבנים האלו - מה יהיו האתגרים ומה אפשר לעשות מראש כדי להקל אחר כך. רגע קריטי המשפיע על המעבר מתכנון לאכלוס הוא הרגע של מסירת המבנה לבעלי הדירות - ובמקרה של מגדלים - קבלת הרכוש המשותף, איתור ליקויים, הטיפול בהם והעברת שרביט התחזוקה מהיזם לנציגות הבית המשותף וחברת הניהול. הזמנתי את יניב, העוסק בבדיקות מגדלים ומבנים מעורבי שימושים לספר על התהליך הזה, המוקשים שבדרך וטיפים למה יש לשים לב מראש - בתכנון ובהסדרים המשפטיים. חברת הדס ביקורת מבנים היא חברה לשירותי בדק בית לדירות, מבנים משותפים, מבני תעשיה, מבנים ציבוריים ופיקוח הנדסי לאחר התיקונים. מהנדסי החברה מפיקים חוות דעת מקצועיות המפרטות ליקויים שנמצאו, בגיבוי התקן הישראלי או על פי כללי המקצוע, צילום הליקויים שנמצאו והערכה כספית לתיקונם. חוות דעת החברה קבילות בבתי המשפט.

  • August 1 · 1 hr 14 min

    39. דיור, שלטון, אזרחות ומחאות חברתיות I דפני ליף

    15 שנה עברו ממחאת הדיור ועד היום. אי שם ביולי 2011 היה איזה רגע שאפשר את פריצתה של מחאה אזרחית. היה רגע של אופטימיות ובעיקר אמון בממשלה ובמדינה, שאפשר לייצר שינוי משמעותי, במחירי הדיור, ביוקר המחיה ויותר מכך, בקריאה לצדק חברתי וחידוש האמנה החברתית בין השלטון לאזרחים. בשונה מהמחאה של השנים האחרונות, דווקא באותו רגע עבור רבים היתה תחושה של שותפות גורל ואחדות שאפשרו את אותו הסחף החברתי, האקטיביסטי והפוליטי, שקשה היום להסביר במילים. כשחושבים על המחאה, קשה שלא לחשוב על דפני ליף, מבחינתי ומבחינת רבים הפנים של אותה מחאה. מי שאז בגיל 25, יחד עם שותפים נוספים, הבינה שלא תוכל למצוא דירה בתל אביב במחיר שתוכל להרשות לעצמה, הקימה אוהל ברוטשילד ויצאה לרחוב. המעשה הסמלי שהחל בפוסטבפייסבוק הגיע לעשרות יישובים ברחבי הארץ, להפגנת המליון ולהצתת מחאות נוספות. הזמנתי את דפני כי ממש הסתקרנתי מה עבר עליה ב – 15 השנים האחרונות, ואיך היא רואה את המחאה ממרחק הזמן. אך בעיקר, לאור הקול הברור והייחודי שהציגה אז, הפרספקטיבה והניסיון שצברה בחלוף השנים, הסתקרני לשמוע ממנה איך היא רואה את המציאות הישראלית כיום, כשהיא מסתכלת על מצב הדיור אבל גם על החברה הישראלית. ממליצה בחום גם לראות את סרטה הדקומונטרי של דפני לפני שהרגלים נוגעות בקרקע. https://www.youtube.com/watch?v=3zuQcJkqbok

  • July 23 · 51 min

    38. 15 שנה למחאת הדיור - מה השתנה במדיניות הדיור מאז? פרופ' נטע זיו

    החודש מציינים 15 שנה למחאת הדיור של קיץ 2011 – מחאה שהוציאה מאות אלפי אנשים לרחובות והפכה את שאלת הדיור ויוקר המחיה לאחת הסוגיות המרכזיות בשיח הציבורי בישראל. חמש־עשרה שנים אחרי, מחירי הדיור המשיכו לעלות, רכישת דירה באזורי הביקוש הפכה קשה מתמיד, ורבים תוהים עד כמה הצליחה המחאה להשפיע על המציאות. בעוד שמושגים כמו הזכות לדיור, דיור בר־השגה ושכירות ארוכת טווח נכנסו לשיח הציבורי ולמדיניות, בולט הפער בין הרעיונות הגדולים לבין המציאות בפועל. בפרק הזה אני מארחת את פרופ' נטע זיו מהפקולטה למשפטים באוניברסיטת תל אביב לשיחה על התפתחות מדיניות הדיור בישראל מאז המחאה ועד היום. אנחנו חוזרות לרגע ההיסטורי שבו נדמה היה כי זכויות אדם וצדק חברתי עומדים במרכז הדיון הציבורי, ובוחנות את הייחודיות של הדיור כמוצר ואת המתח שבין מעורבות המדינה לבין שוק חופשי שמכתיב את מחירי הדיור, זאלות של איכות הדיור והחזקה בדיור מאז. שוחחנו על המתח שבין אחריות המדינה לכ וחות השוק, על תוכניות כמו מחיר למשתכן, עלדיור בר־השגה ודיור ציבורי, על המתח בין בעלות לשכירות ובין מרכז לפריפריה, ועל האופן שבו כל אלה משתלבים במגמות התכנון של השנים האחרונות – פיתוח מואץ, הוותמ"ל, הסכמי הגג ועוד. לבסוף, ניסינו להבין מהן, לדעת פרופ' זיו, הסוגיות המרכזיות שמדיניות הדיור בישראל צריכה להתמודד איתן כיום. מאמר מומלץ בחום : נטע זיו (2006), בין שכירות לבעלות: חוק הדיור הציבורי והעברת הון בין־דורית בפרספקטיבה היסטורית https://law.haifa.ac.il/wp-content/uploads/2021/11/4-ziv.pdf

  • May 29 · 49 min

    37. דיור בתל אביב לאן? I ציפי ברנד, סגנית ראש עיריית תל אביב

    הזמנתי את ציפי לדבר על האופן בו היא רואה את העיר כיום - ואת החזון שלה לעתיד, כשיוקר המחייה עולה וגם מעמד הביניים מתחיל להדחק החוצה - איך נבטיח את העתיד? יצאה שיחה אולי יותר אופטימית מהמציאות, אבל מעוררת הרבה שאלות ומחשבות על החיים בעיר היום ולאן זה הולך..

  • April 27 · 57 min

    36. שיקום יישובי העוטף ומנהלת תקומה I אביאל פנסאפורקאר

    איך קמים מה - 7 באוקטובר? משקמים פרטים, בתים וקהילות? ואת האיזור כולו? ומסתכלים קדימה? הזמנתי את אביאל פנסאפורקאר לדבר על העשייה של מנהלת תקומה, החזון והאתגרים, ובעיקר על הדרך שבה המנהלת פועלת, היום יום של העשייה ומאחורי הקלעים.הפרק הוקלט לפני הסבב האחרון עם איראן.

  • April 12 · 56 min

    35. עד הבית - ליווי וסיוע לתושבים שבתיהם נפגעו I חני רוזה מהג'וינט ועידו קלינברגר מסטריטלייט

    פרויקט עד הבית בהובלת ומימון ג'וינט ישראל נועד ללוות ולסייע לתושבים שבתיהם נפגעו מפגיעת טילים במהלך מבצע עם כלביא תוך סיוע למספר רשויות מקומיות שנפגעו במענה לתושבים אלו. במסגרת הפרויקט מונו למשפחות שנפגעו "מלווי אכלוס", האמונים על סיוע במיצוי זכויות, מציאת דיור חלופי, והתנהלות מול כל הגורמים הנדרשים. בפרק שוחחתי עם חני רוזה המובילה את הפרוייקט מטעם הג'וינט ועם עידו קלינברגר, מחברת סטריטלייט, שנבחרה כאחת מהחברות המפעילות את הפרויקט מטעם הג'וינט (יחד עם פיפל). שיחה מרתקת על האתגרים בהתמודדות עם הבלתי צפוי ואובדן הבית - ועל הצורך בליווי אישי ומותאם אישית בהתמודדות מורכבות זו בעיקר עבור אוכלוסיות מוחלשות. השיחה עוסקת במעורבות של חברה אזרחית בהתמודדות עם הפגיעות, בעבודה מול הרשויות המקומיות ואיתן, ובמה אפשר ללמוד מהחירום לעיתות שגרה, ובפרט להתחדשות עירונית ולעבודה חברתית.

  • April 3 · 54 min

    34. טכנולוגיה, נדל"ן והתחדשות עירונית I שי ענבי - גט סטטוס

    מדברים הרבה על הפער בין המרכזיות של הבניה והנדל"ן למשק ולחיים של כולנו לבין הטכנולוגיה והאופן בו ענף ככ מרכזי נשאר מאחור. אך ניצני השינוי כבר כאן, וגם ההזדמנויות לייעול, שכלול ושקיפות. הזמנתי את שי ענבי, היזם, המייסד והמנכ"ל של חברת גט סטטוס שמציעה פלטפורמה לניהול קשרי דיירים בהתחדשות עירונית - וגם לניהול תהליכי התחדשות עירונית לכלל השותפים המעורבים: היזם, עו"ד, הדיירים, המפקח - ואפילו העירייה. בשנים באחרונות הצליחה גט סטטוס להיות אלטרנטיבה למעשה יחידה לניהול דיגיטלי של כל אלו. שי מספר על היוזמה, על האופן בו הצליח לחדור לשוק מורכב ואיך מתפתח המפגש בין טכנולוגיה ועולמות ההייטק לעולם הנדל"ן. אך יותר מכך - הוא משתף מהתובנות שלו על התחדשות עירונית, על הצורך בשקיפות ובזרימת מידע, ואיך אפשר לשפר ולייעל התחדשות עירונית ולקדם פרוייקטים מעיניו של יזם טכנולוגי.

  • February 25 · 1 hr 1 min

    33. מדיניות דיור בישראל - הזווית האזרחית I פרופ' ארז צפדיה

    בפרק זה אני מארחת את פרופ׳ ארז צפדיה לשיחה על דיור ממבט גאופוליטי. הפרק כולל סקירה מקיפה של התפתחות מדיניות הדיור בישראל, והמניעים שמאחוריה ועוסק בשאלה האם ניתן לצאת מההבניה של הדיור כעניין פוליטי ובטחוני הקשור לגבולות, דמוגרפיה ושליטה במרחב, ולעבור לראייה אזרחית של דיור באמצעי חברתי היכול לאפשר חיים טובים, גישה למקומות עבודה, לפנאי ותרבות, והתקדמות בחיים עבור הפרט, ושיוויון וקידמה ברמה החברתית הקולקטיבית ושיפוא הערים בישראל. ארז, המומחה למדיניות ציבורית ופוליטיקה מרחבית, מדגים ומסביר איך מדיניות דיור משמשת זירה המייצרת (אי) שוויון, שייכות ואזרחות לאורך שנים, במיוחד כשמדובר בפריפריה, בדיור ציבורי, ובקבוצות המודרות ממרכזי הכוח והמשאבים. דיברנו על: למה אי אפשר להבין דיור בישראל בלי להבין את ההיגיון המרחבי-פוליטי שמאחוריו איך עוברים ממדיניות שמסתכלת על שמירת הקרקע למדיניות שמסתכלת על חיים מה המשמעות של דיור איכותי: לא רק קירות וגג, אלא נגישות לתעסוקה, שירותים, תחבורה והזדמנויות למה שוויון בדיור הוא לא “בונוס חברתי” אלא תנאי בסיסי לחברה מתפקדת והאופן בו בעלות על דירות קובעת הזדמניויות בחיים לאורך זמן. האזנה נעימה—ואם הפרק מחדד לכם משהו, אשמח שתשתפו ותדרגו ⭐️ ותודה רבה לאולפני האוניברסיטה הפתוחה על האירוח ולמאור גיגי על העריכה.

  • January 30 · 58 min

    32. הצד הכלכלי של הפיתוח העירוני ו נחמה בוגין יו"ר לשכת השמאים

    בפרק זה אני משוחחת עם נחמה בוגין על אחד הנושאים המשפיעים ביותר בשוק התכנון והנדל״ן: היטל ההשבחה. דיברנו על פערים בין שומות, תפקיד השמאי המכריע, ועל המתח המתמשך בין רצון בפיתוח ומשיכת היזמים לבין מצבן הכלכלי של הרשויות המקומיות ויכולתן התקציבית להכיל את הפיתוח לאורך זמן. השיחה נוגעת גם בפערים בין מרכז לפריפריה, בהתחדשות עירונית, במימון תשתיות ובעיקר במטרו - והמגמה לקשור בין פיתוח לבין מימון באותה תכנית, ובשאלה מה קורה כשמאשרים תכניות שלא ניתן לממש. עוד דיברנו על שמאות בזמן של שינוי הסביבה הבנויה - והמעבר למבנים גבוהים ומורכבים - ומתי יהיה שינוי בתקינה השמאית כדי להתאים טוב יותר לשינוי זה: - בשומות של דירות שיתייחסו גם לרכוש המשותף ולשאלות של תחזוקה. - בשלב התכנון - ומעבר לדוח אפס - מתי יתחילו לקחת בחשבון את המשמעויות הכלכליות של מבנים הנבנים היום לאורך זמן..

  • January 23 · 56 min

    31. דיור להשכרה ארוכת טווח בבעלות עירונית ובקרקע חומה עם גיא אנגל

    בפרק זה אירחתי את גיא אנגל, מנהל הפיתוח העסקי בחברה הכלכלית של ראשון לציון, לשיחה על פרויקט תקדימי בישראל: הקמת דיור להשכרה ארוכת טווח בבעלות עירונית, על קרקע חומה, ביוזמה ובתפעול מוניציפליים מלאים. פרויקט זה מתווסף יחדיו למלאי של כ - 900 דירות בבעלות העיר. זהו הפרויקט הראשון מסוגו שיוצא לפועל בישראל – והוא פותח פתח לחשיבה אחרת על תפקידן של רשויות מקומיות בשוק הדיור - על אומנות האפשר והצורך במנהיגות אמיצה ויזמות מוניציפאלית המבוססת על תפיסה כלכלית ותכנון מראש. הפרק מציג את הנסיון של ראשון בו העירייה הצליחה עליזום דיור להשכרה בבעלות עירונית – וגם להפוך אותו לכלכלי ורווחי. דיברנו על מודל שבו הדיור עומד בפני עצמו, אלא מלווה בעירוב שימושים ובתמהיל דירות שמאפשר כלכליות, ומתוכנן כך שישא בעלויות התפעול הצפויות לאורך זמן וללא תלות בתקציבים עירוניים אחרים. השיחה נוגעת בהשפעות הרחבות של המהלך - לעיר ותושביה - הוזלת יוקר המחייה, מענה לתושבי העיר לאורך חייהם לרבות פינוי והקלת הלחץ על דירות זולות יותר בעיר ויצירת מוקדים עירוניים. וגם לרשות עצמה - ביצירת נכסים מניבים ומיצוי שטחים חומים, לצד מנגנונים ניהוליים וארגוניים וצבירת ידע חדש וכלים חדשים היכולים לייעל את עבודת הרשות והפיתוח העירוני הרבה מעבר לפרוייקט זה או אחר. ברמה הכללית יותר - זהו פרק שמדבר על מפנה בתפיסת תפקיד הרשות המקומית שנדרשת להתערב בנושאים ולתת מענים לנושאים שלא נדרשו בעבר, לייצר לעצמה הכנסות מעבר לארנונה או לתשלומי העברה, אבל גם לשמור את הפיקוד והשליטה אצלה - ולא לרוץ ולהסתמך על חברות חיצוניות. וגם על הצורך במנהיגות פוליטית אמיצה ופרואקטיבית. גיא חזר והזמין את כל מי ששומע את הפרק לבוא ולהתייעץ, לשמוע עוד ובעיקר להתחיל לרוץ קדימה.

  • January 13 · 1 hr 4 min

    30. התכנית האסטרטגית לדיור 2050 המועצה הלאומית לכלכלה

    שיחה מרתקת עם דוד בדל, כלכלן בכיר במועצה הלאומית לכלכלה על התכנית האסטרטגית לדיור שהציגה המועצה. דנו בגלגול הראשון של התכנית עד 2040 ובתכנית החדשה שפורסמה במרץ 2025 וקובעת את יעד הדירות הנדרשות עד לשנת 2050. בפרק דיברנו על מה זה אסטרטגיה לדיור - האם רק מספרים? ביקוש והיצע או גם שאלות של חלוקה, איכות הדיור ובטחון בדיור? האם יעיל לשאוף ליתירות גדולה בתכנון דירות - למעלה ממליון דירות עודפות מתוכננות כשהצורך עומד על כ -1.6 יחידות? איך מחשבים את כמות היחידות שצריך? וכמה יחידות דיור חסרות בישראל בשאיפה להוריד את מחירי הדיור? מדובר בפרק שעוסק בתכנית המכוננת את מגמות תכנון היצע הדירות בישראל בשנים האחרונות שעד כה לא זכתה להתייחסות רבה - הגיע הזמן להשלים את החסר! את התכנית ניתן למצוא כאן: https://www.gov.il/BlobFolder/news/2050-120325/he/file_2050-120325.pdf תודה לענת הורביץ הראל על המחשבות לפני הראיון.

  • Dec 11, 2025 · 56 min

    28. על הבניה לגובה עם מהנדס ישראל דוד

    התרגשתי מאד לארח את ישראל דוד, איש עם מפעל חיים אדיר של בניה בארץ ובחו"ל לדבר על הבניה בעיקר כשמדובר בבנייה גבוהה והאם באמצעות בניה וטכנולוגית הבניה ניתן להפחית את עלויות המגורים בגובה. שיחה מרתקת על בניה ועל החיים, על מגדלים ועל תכנון, על המטרו ועל רמת גן וגם הרבה אופטימיות על האפשרות להמשיך לבנות ולהתפתח כאן.

  • Nov 28, 2025 · 56 min

    27. על מה מדברים בכלכלה עירוני? עם איתי שפרן

    ישראל צומחת ומצטופפת, מאסות של יחידות דיור נוספות לכל עיר ועיר, אבל מה הבסיס הכלכלי העירוני שיחזיק את כל הפיתוח הזה? שיחה מרתקת עם איתי שפרן על פיתוח, עירוניות וכלכלה ואפילו על אינבידיה! הרבה חומר למחשבה על עתיד הערים שלנו, התחרות ביניהן והחוסן של כולנו

  • Nov 21, 2025 · 47 min

    26. מיקי בראל: אתגרי הניהול והתחזוקה של מגדלים ומה ניתן לעשות

    "לנהל מגדל זה כמו לנהל עיר קטנה" אבל למרות שיותר ויותר אנשים עוברים לגור במגדלים, הידע אודות הניהול והתחזוקה שלהם מצומצם - מה זה דורש מדיירים כדי שהבנין לא יתדרדר? ולמה מתכננים ורשויות צריכים לשים לב כדי מראש לתכנן בניינים שיהיה יותר זול וקל לתפעל ולתחזק? ובעיקר - אין הסדרה, וכמעט ואין כלים שייגנו על בעלי בדירות ויבטיחו שהמגדלים לא יהפכו לסלאמס. שמחתי ממש לארח את מיקי בראל, בעל הנסיון האדיר ותפיסה סופר מקצועית המבוססת על הנסיון שלו במגדל משה אביב וכיו"ר ובעלים של חברה המנהלת מאות מגדלים, של מה ואיך צריך עשות ולמה לשים לב.

  • Nov 16, 2025 · 45 min

    25. תמ"א 70, המטרו, ועתיד המטרופולין: דניאלה פז ארז

    תמ"א 70, תוכנית המתאר הארצית למרחב תחנות המטרו במטרופולין תל אביב, קובעת מסגרת תכנונית לפיתוח עירוני סביב 109 תחנות המטרו המתוכננות באמצעות תוספת זכויות משמעותיות באזור התחנות. זכויות אלו נועדו להבטיח את מקסום הפוטנציאל של תחנות המטרו - והן גם חלק ממנגנון המימון של המטרו. בשיחה מרתקת עם דניאלה פז ארז, התחלנו רק לגעת בהשפעות הצפויות של המטרות - על הערים בהן מתוכננות התחנות, על המטרופולין - וכמובן על הדיור, בעקבות השינוי אולי הכי דרמטי הצפוי בשנים הבאות במטרופולין - שאינו מתמצה רק במערכת להסעת המונים, אלא גם כרוך בפיתוח על פני הקרקע - ובציפוף ועלייה לגובה - וגם עליית מחירים.

  • Nov 3, 2025 · 52 min

    24. תכנון ובעלות בשדה דב - מנהלת הגוש הגדול עו"ד גלית רוזובסקי

    הדחפורים כבר התחילו לעבוד במתחם אשכול והתכנון של רובע שדה - וההבטחה שהוא מביא איתו ליצירת רובע תל אביב חדש וחדשני, זיכוי לדיור להשכרה, וגם המשך ישיר של העיר ואבן גבירול - קורמים עור וגידים. אבל אחד הדברים שאולי פחות נדונים במסגרות התכנוניות, הוא הרכב הבעלות הייחודי של המתחם - שהופך אותו לאחד המתחמים המורכבים ביותר למימוש בהנתן יותר מאלף בעלים. הזמנתי את עו"ד גלית רוזובסקי, אחת ממנהלות הגוש הגדול ומזכירת המנהלים לדבר על הקשר בין בעלות ותכנון - וכפועל יוצא גם - הרכב בעלות ומימוש ובמידה מסוימת גם סיכוי להשפעה על מחירי הדיור. פרק חובה להבנת הקשר המורכב בין בעלות ותכנון שרלוונטיות הרבה מעבר - גם להתחדשות עירונית, השקעה בקרקעות חקלאיות ועוד וגם למי שמתעניין בשדה דב ובהתפחותה של תל אביב, גם ההיסטורית! ולסיפורים שמאחורי הקלעים.

Showing 1–20 of 21 episodes