Edda Realty Miami

Edda Pujadas

Tu podcast inmobiliario en español!!!
Conociendo, enseñando y mejorando el mercado de Real Estate en Miami.
Agente inmobiliario y periodista en la maravillosa y cosmopolita ciudad de Miami.
@Edda.Realty
http://eddapujadas.com/

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20 episodes
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Spanish

Episodes 20

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S17 · E2
Tuesday · 4 min
17.2. Disminuye el costo de mantener tu casa!
¿Sabías que en las próximas elecciones de Noviembre podrías definir una reducción histórica en los impuestos a la propiedad de tu hogar. En este episodio analizamos los datos presentados por la Asociación de Realtors de Florida sobre la Enmienda 3, una iniciativa electoral clave que busca triplicarla exención de Homestead, limitar los aumentos fiscales para propiedades de inversión y brindar un alivio tangible a los residentes de la Florida sin descuidar la educación pública. En el episodio de hoy e explico de forma clara y directa los puntos esenciales que todo propietario, inquilino e inversionista debe conocer antes de votar. No vayas a la urna electoral sin entender esta información financiera y acompáñame a descubrir cómo esta votación puede disminuir el costo demantener tu propiedad.
S17 · E1
September 22 · 5 min
17.1. El error de esperar al 2027!
¿Por qué esperar al 2027 para comprar tu casa podría costarte una verdadera fortuna en impuestos? En este episodio te lo explico porque el mercado inmobiliario de Florida está a punto de experimentar uno de los cambios fiscales más grandes de la década y el tiempo para aprovecharlo se nos agota rápidamente. Actualmente, el beneficio de Homestead Exemption descuenta $50 mil dólares del valor taxable de nuestra residencia principal, de aprobarse esta nueva enmienda, ese descuento pasará a $150 mil dólares en el año 2027 y alcanzará los $250 mildólares para el 2028. Para aprovechar este beneficio, de ser aprobado en las elecciones de Noviembre, debes comprar tu propiedad antes de 1ro. de Enero del 2027. Dale “play” a este episodio para que entiendas por qué? y calcula cuanto te puedes ahorrar usando este link: https://www.saveourhomesfl.com/
S17 · E1
September 22 · 5 min
17.1. El error de esperar al 2027!
¿Por qué esperar al 2027 para comprar tu casa podría costarte una verdadera fortuna en impuestos? En este episodio te lo explico porque el mercado inmobiliario de Florida está a punto de experimentar uno de los cambios fiscales más grandes de la década y el tiempo para aprovecharlo se nos agota rápidamente. Actualmente, el beneficio de Homestead Exemption descuenta $50 mil dólares del valor taxable de nuestra residencia principal, de aprobarse esta nueva enmienda, ese descuento pasará a $150 mil dólares en el año 2027 y alcanzará los $250 mildólares para el 2028. Para aprovechar este beneficio, de ser aprobado en las elecciones de Noviembre, debes comprar tu propiedad antes de 1ro. de Enero del 2027. Dale “play” a este episodio para que entiendas por qué? y calcula cuanto te puedes ahorrar usando este link: https://www.saveourhomesfl.com/
S16 · E12
September 14 · 6 min
16.12. Casa o apartamento?
En este episodio analizamos una de las decisiones más importantes al comprar en el sur de la Florida: ¿conviene más una casa independiente o un apartamento en condominio?. Te explico cómo las nuevas normativas financieras, los estrictos requisitos de los bancos y las reformas legislativas post-Surfside han transformado por completo el panorama de lospréstamos hipotecarios en nuestra ciudad. Descubre los datos clave sobre los fondos de reservaobligatorios, los deducibles de seguros y el verdadero impacto económico que debes evaluar antes de firmar un contrato. Escucha este análisis completo para tomar una decisión inteligente, proteger tu inversión y asegurar tu futuroinmobiliario en el competitivo mercado de Miami.
S16 · E11
September 8 · 4 min
16.11. ¿La casa 🏡 perfecta al primer intento?
Comprar tu primera propiedad en Miami no se trata de encontrar la casa “soñada”, sino de dar el paso más inteligente para construir tu futuro financiero. Descubre cómo funciona la estrategia del trampolín inmobiliario para dejar atrás la parálisis por comprar y empezar a acumular capital real. Aprende a evaluar cada opción con mentalidad de inversionista, identifica las zonas con mayor proyección en el sur de la Florida y descubre cómo tu primer hogar puede terminar generando ingresos pasivos. ¡Dale play y transforma tu visión inmobiliaria hoy mismo!
S16 · E10
August 24 · 6 min
16.10. Los 6 tipos de inversionistas!
¿Alguna vez te has preguntado qué tipo de inversionista eres realmente o cómo logro identificar tu perfil financiero apenas comenzamos a hablar sobre las oportunidades que ofrece el mercado de Miami? En el episodio de hoy, te explico cuáles son las señales silenciosas, las preguntas estratégicas y las reacciones emocionales que analizo para descubrir tu verdadera tolerancia al riesgo. Entender esta psicología financiera es el paso más importante antes de mirar los números de cualquier propiedad, porque nospermite definir con absoluta claridad si tu objetivo real es asegurar un flujo de caja constante, buscar una apreciación agresiva a corto plazo o construir un legado patrimonial a prueba de crisis. Dale “play” ahora mismo a este episodio y descubre qué perfil financiero rige tus decisiones, para que juntos podamos enfocar tus próximos movimientos inmobiliarios hacia el éxito absoluto.
S16 · E9
August 18 · 4 min
16.9. De propietario a inversionista.
¿Pensando en rentar tu propiedad por primera vez? Pasar de dueño a inversionista exige estrategia, números claros y un cumplimiento legal estricto para proteger tu patrimonio desde el primer día. Descubre los factores claves para calcular costosreales, estructurar contratos con la debida protección legal y seleccionar al inquilino ideal sin caer en errores de principiante. Escucha el episodio completo y lleva tus inversiones inmobiliarias al siguiente nivel.
S16 · E8
August 10 · 4 min
16.8. Esperar o comprar?
Tomar la decisión de comprar una vivienda en Miami requiere mirar hacia adentro y evaluar tus propios números en lugar de esperar escenarios inciertos. En este episodio te explico cómo analizar tu capacidadcrediticia, tus ahorros y el impacto real que tiene seguir pagando alquiler frente a la construcción de un patrimonio sólido en el sur de la Florida.Descubrirás por qué la estabilidad financiera personal y el análisis económico de tu código postal de interés son las únicas herramientas indispensables para dar el paso con total seguridad. Escúchalo y comienza a tomar el control de tu futurofinanciero con datos reales y fundamentados.
S16 · E7
August 4 · 4 min
16.7. Más allá del precio de venta!
Analicemos en profundidad por qué fijarse únicamenteen el precio de venta de una propiedad es uno de los errores financieros más costosos que puedes cometer al comprar tu vivienda o inversión. Te revelo los componentes claves que transforman por completo tu pago mensual real (desde el impacto de los seguros de propiedad hasta las cuotas de asociación e impuestos locales) para que tomes decisiones respaldadas en datos concretos y no sólo en el precio. Descubre que hacer para calcular el costo integralde una casa antes de realizar tu primera visita, permitiéndote negociar con verdadera ventaja en el mercado actual del sur de la Florida. Escucha el episodio completo ahora mismo y aprende a evaluar propiedades con precisión analítica para proteger tu patrimonio desde el primer día.
S16 · E6
July 27 · 5 min
16.6. Cuidado con el fraude en el Homestead Exemption! 🚨
¿Sabías que un error con tu Homestead Exemption puedecostarte hasta 10 años de impuestos retroactivos, multas del 50% y 15% de intereses anuales? Muchos propietarios de vivienda ignoran que, al alquilar su casa o cambiar de residencia permanente, la ley del estado exigecancelar esta exención de inmediato. Este mes de agosto debes estar muy atento a la llegada de tu TRIM Notice porque es tu mejor oportunidad para revisar tusbeneficios fiscales y corregir cualquier error antes de que te lleguen severas multas. Descubre cómo mantener sus beneficios al día y asegúrate de no pagar de más en tus impuestos a la propiedad escuchando este nuevo episodio. https://www.miamidadepa.gov/resources-pa/library/flyers/homestead-exemption-fraud.pdf
S16 · E5
July 20 · 5 min
16.5. Pregúntame a mi!
Determinar el precio exacto de una propiedad en elcompetitivo mercado inmobiliario de Miami suele parecer un misterio indescifrable, pero la realidad es que responde a una combinación exacta de datos financieros, condiciones estructurales y comportamiento del consumidor. En este episodio descubrirás cuáles son esos factores innegociables que dictan el valor real por pie cuadrado, desde la ubicación estratégica y la cantidad de baños, hasta el impacto crítico que tiene el mantenimiento de los electrodomésticos y el paisajismo exterior en la mente de un tasador profesional. Aprenderás a mirar tu propiedad a través de los ojosde un comprador calificado y comprenderás por qué las primeras dos semanas de exposición en el mercado son cruciales para asegurar una venta exitosa y evitar el peligroso estigma del sobreprecio. Te revelaré las estrategias financierasutilizadas por los expertos para fijar precios inteligentes que atraigan ofertas sólidas de inmediato, demostrando con hechos y estadísticas locales por qué el mercado nunca miente.
S16 · E4
July 13 · 4 min
16.4. Es verdad que no vamos a pagar más impuestos?
¿Es verdad que con la nueva ley de taxes ya no vamosa pagar impuestos por nuestra casa en Florida? En este episodio respondo directamente a la pregunta que está inundando mis bandejas de entrada tras nuestro programa anterior y aclaro la confusión que existe en el mercadoinmobiliario actual. Analizo los mitos más comunes sobre la enmienda "SaveOur Homes" y te comparto el link oficial para que puedas calcular cuánto pagarás si se aprueba esta ley: https://www.saveourhomesfl.com/
S16 · E3
July 7 · 6 min
16.3. Qué quieres que tu dinero haga por ti?.
Deja de perder dinero comprando a ciegas o siguiendo los consejos de personas que no comparten tu misma realidad financiera. En este episodio te explico el mito de la "propiedad perfecta" y te llevo a enfrentar la única pregunta que realmenteimporta antes de invertir: ¿qué quieres que tu dinero haga por ti?. Analizamos con datos reales del mercado del sur de la Florida cómo alinear tu capital con la opción inmobiliaria correcta para que dejes de adivinar y empieces a ejecutar con precisión estratégica. Te sugiero exactamente qué buscar según tu perfil de riesgo y ambición. Si buscas un flujo de caja rápido y agresivo, te explicopor qué las rentas cortas son para ti. Si prefieres proteger tu patrimonio con cero dolores de cabeza, te explico el poder de la pre-construcción. Si apuntasa la verdadera riqueza generacional a largo plazo, te sugiero las casas unifamiliares en comunidades planificadas. Es hora de dejar las emociones a un lado e invertir con estrategia: escucha este episodio y descubre cuál es el movimiento exacto que tu futuro exige hoy.
S16 · E1
June 29 · 5 min
16.2. Si vas a donar, que sea con orden!
Hoy me quito temporalmente el sombrero de Realtor para hablarles desde el corazón sobre la profunda crisis que atraviesa Venezuela y cómo la distancia geográfica no nosexime de la responsabilidad de ayudar a nuestra tierra. A través de mi experiencia reciente trabajando como voluntaria en los centros de acopio aquí en Miami, me he enfrentado a una realidad logística abrumadora que me dejó una lección vital: en emergencias humanitarias, la buena intención simplemente noes suficiente cuando el tiempo es un factor de vida o muerte. En este episodio, te explico detalladamente por qué el orden estricto en tus donaciones acelera los envíos y cómo evitar que tu ayuda se convierta accidentalmente en un obstáculo logístico. Escúchalo ahora para entender las reglas de la donación efectiva, aprender a clasificar tus aportes para preservar la dignidad de quienes los reciben y descubrir cómo nuestra vibrante comunidad puede marcar una diferencia real, organizada y acelerada en la reconstrucción del país que me vio nacer.
S16 · E1
June 22 · 5 min
16.1. No te quedes en pausa de hidratación!
El Mundial de Fútbol está transformando el sur de la Florida en el epicentro absoluto del planeta, pero el juego más lucrativo no se disputará en las canchas del Hard Rock Stadium, sino en nuestro mercado inmobiliario. En este episodio, te revelo cómo la llegada inminente de 1 millón de visitantes y una inyección económica proyectada en $1,500 millones de dólares crearán el escenario perfecto para quienes buscan asegurar propiedades de alto valor.Analizo a profundidad los datos que demuestran por qué esta monumental vitrina global está comprimiendo meses de indecisión en una sola oportunidad estratégica, atrayendo a compradores de todo el planeta y acelerando el valorde las viviendas en toda nuestra región, desde Doral y Brickell hasta Orlando y West Palm Beach. No te quedes en pausa de hidratación, escucha este análisis que te ayudará a tomar la decisión financiera más inteligente del año antes de que suene el sibalto final.
S15 · E12
June 16 · 5 min
15.12. Menos impuestos a la propiedad pero con casas más caras en el 2027?
¿Te imaginas pagar cero dólares en impuestos locales por tu casa en Florida? En este episodio analizo a fondo la histórica propuesta de reforma fiscal HJR 1F, una medida que podría cambiar drásticamente las reglas del juego para todos lospropietarios e inversionistas de Real Estate de cara al 2027. Te explico detalladamente en qué consiste el aumento masivo de la Homestead Exemption y cómo este alivio al bolsillo impactará directamente el costo de vida en nuestro estado. Pero no todo es tan simple como parece, ya queuna drástica bajada en los property taxes podría generar un efecto secundario inesperado: un aumento considerable en los precios de las viviendas. Acompáñame a descubrir cómo se reconfigurará el mercado inmobiliario de Miami, quiénes tendrán una ventaja competitiva de cinco años frente a los nuevos residentes y qué estrategias debes implementar hoy mismo para adelantarte al 2027. ¡Dale play ahora y toma el control de tu futuro financiero!
S15 · E11
June 9 · 6 min
15.11. Las 10 preguntas que SI o SI tienes que hacer!!
Las brillantes maquetas y las piscinas infinitas de los nuevos desarrollos en Miami son cautivadoras, pero el verdadero éxito de una inversión en pre-construcción se esconde en los detalles del contrato que casi nadie analiza a fondo. En este episodio, expongo la realidad financiera y operativa de los proyectos de rentas cortas, desglosando la información vital que necesitas dominar antes de comprometer tu capital. Desde los gastos de cierre hasta las restricciones de uso que podrían limitar tus propias vacaciones, te cuento los detalles que separan a los compradores impulsivos de losinversionistas verdaderamente estratégicos. No puedes firmar un contrato basándote únicamente enproyecciones optimistas y promesas de alta ocupación turística. Escucha este episodio para que sepas las 10 preguntas que debes hacer para sentirse seguro de tu próxima inversión.
S15 · E10
June 2 · 6 min
15.10. Evita este costoso error al comprar casa en EE. UU. siendo extranjero!!
Si siempre has querido invertir en el mercado de bienes raíces de Estados Unidos pero te frenan los miedos sobre las leyes y los impuestos, este episodio es la guía definitiva que estabas esperando. Hoy te hablo con un lenguaje claro y sencillo sobre cómo puedes dolarizar tu patrimonio de forma segura. Como ya discutimos,las increíbles opciones de financiamiento para extranjeros en nuestro capítulo anterior, en esta ocasión me dedico a revelarte el paso a paso para proteger tu dinero de la temida ley FIRPTA y evitar que el gobierno retenga el 15% de tu capital al momento de vender tu inmueble. Te invito a escucharlo ahora mismo para que descubras el inmenso poder de estructurar tu compra a través de una LLC de múltiples miembros. Te explicarédetalladamente cómo el simple hecho de registrar tu empresa con al menos dos socios te permite esquivar el congelamiento de fondos de FIRPTA, blindar tus bienes personales ante cualquier demanda y obtener los mejores beneficiosfiscales.
S15 · E9
May 25 · 4 min
15.9. Invertir en Florida desde el extranjero: ¡No arriesgues ni un sólo dólar sin escuchar esto primero!
Alguna vez te has preguntado cómo tantas personas de otros países logran comprar casas en Florida sin tener que pagar todo en efectivo?. En este episodio, te explico de forma muy sencilla cómo funcionan los préstamos diseñados especialmente para extranjeros. Te contaré por qué los bancos de Estados Unidos no te pedirán tus declaraciones de impuestos de tu país ni revisarán tu historial de crédito, enfocándose únicamente en el dinero que lacasa puede generar por alquiler para pagar la hipoteca de manera automática. Dale "play" a este episodio para descubrir los secretos financieros que ayudaran a comprar inteligentemente. ¡No inviertas ni un solo dólar sin escuchar esto primero!
S15 · E8
May 18 · 4 min
15.8. Ya no tendrás que pedir permiso!
En este episodio, te cuento lo que necesitas saber sobre la nueva ley Florida House Bill 803 y cómo revolucionará los permisos de construcción a partir de julio de 2026. Si estás pensando en remodelar tu casa, comprar una propiedad para inversión o simplemente quieres mantenerte informado sobre el dinámico mercado de Real Estate de Miami, este análisis investigativo es fundamental para ti. Exploramos la exención de permisos para trabajos menores de $7,500 dólares, pero más importante aún, revelolas “letras pequeñas” que podrían afectar directamente tu bolsillo, como las estrictas excepciones en las zonas de riesgo de inundación. Dale "play" para que te enteres de todo!

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