Dubai Offplan Insider

Elisabetta Garofalo

Dubai Offplan Insider è il podcast che ti porta dentro il mercato immobiliare Offplan di Dubai, senza filtri e senza fronzoli. Ogni settimana analizziamo progetti, developer, trend e strategie d’investimento per aiutarti a prendere decisioni informate in uno dei mercati più dinamici al mondo. Se vuoi capire davvero come funzionano le opportunità Offplan — oltre le brochure, oltre il marketing — questo è il posto giusto. Guidato da Elisabetta, agente immobiliare specializzata nel mercato di Dubai, il podcast è pensato per investitori, imprenditori e curiosi che vogliono entrare con sicurezza

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S1 · E13
July 8 · 2 min
La domanda non è se ci vivresti. È se risponde alla strategia. | Estratto
C'è una domanda semplicissima che quasi nessun investitore si fa spontaneamente. Non è se ci vivrebbe, ma se quell'asset risponde alla strategia che si sta costruendo. La differenza tra le due produce processi completamente diversi. Chi si chiede se...
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S1 · E13
July 6 · 24 min
EP. 13 - Non stai comprando la casa al mare.
C'è una mentalità che quasi tutti gli investitori italiani portano con sé quando si avvicinano al mercato di Dubai: quella della seconda casa. La casa al mare, il posto dove andare in vacanza con la famiglia, il luogo in cui immaginarsi un futuro...
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S1 · E12
July 1 · 1 min
Cosa c'è davvero dietro "voglio diversificare"? | Estratto
Sotto "voglio una rendita passiva" o "voglio diversificare" c'è quasi sempre qualcosa di più specifico — qualcosa che non è ancora stato detto esplicitamente. Può essere la volontà di costruire qualcosa che resti ai figli. Può essere il desiderio di...
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S1 · E12
June 29 · 24 min
EP. 12 - La prima domanda che faccio. E perché quasi nessuno sa rispondere.
Quasi tutti gli investitori arrivano con una risposta pronta quando gli si chiede qual è il loro obiettivo. Il problema è che quella risposta è quasi sempre una categoria — rendita, diversificazione, protezione del capitale — non un obiettivo...
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S1 · E11
June 23 · 19 min
EP. 11 - Il problema non è se c'è domanda. È se ce ne sarà ancora quando esci tu.
Nel mercato offplan di Dubai, tra il momento in cui si firma e quello in cui il progetto viene consegnato passano anni. In quegli anni il mercato si muove — nuova offerta arriva, gli equilibri cambiano, la domanda si ridistribuisce. Chi guarda solo...
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S1 · E7
June 18 · 2 min
Stesso developer, peso diverso: dipende da cosa vuoi ottenere | Estratto
La strategia di uscita non determina solo cosa cercare nel progetto. Determina anche quale parte del track record di un developer conta davvero per te. Chi punta sul rental yield a lungo termine ha bisogno di un prodotto fedele a quanto promesso —...
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S1 · E10
June 16 · 22 min
EP. 10 - Non stai comprando un appartamento. Stai comprando una promessa.
Nel mercato offplan di Dubai, quasi tutti gli investitori usano il nome del developer come primo — e spesso unico — filtro di valutazione. È comprensibile: il nome è ovunque, è immediato, sembra già una risposta. Il problema è che risponde alla...
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S1 · E8
June 10 · 1 min
La strategia di uscita non è una previsione: è una preferenza | Estratto
Molti investitori rimandano la strategia di uscita perché pensano che definirla significhi sapere con certezza cosa succederà. E siccome il futuro è incerto, aspettano. È comprensibile. Ma è una distinzione sbagliata. La strategia di uscita non è una...
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S1 · E6
June 8 · 29 min
EP. 9 - Prima di comprare, sai già come uscirai?
Quasi nessun investitore ha una strategia di uscita chiara prima di acquistare. Non perché non ci pensi — ma perché la pensa nel momento sbagliato: come una decisione futura, da prendere quando l'appartamento sarà pronto. Il problema è strutturale....
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