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Chave na mão

Rita Neves

Novo podcast do Expresso dedicado às grandes notícias do setor imobiliário. No ‘Chave na mão’ estamos atentos à evolução dos preços, das taxas de juro à construção de novos projetos, sem esquecer as tendências de mercado. Todas as sextas feiras, a jornalista Rita Neves leva até si o essencial dos principais temas, com a análise de especialistas e protagonistas do mercado imobiliário.

‘Chave na mão’ tem o apoio de APPII - Associação Portuguesa de Promotores e Investidores Imobiliários e Vitória Seguros.

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Portuguese

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July 31 · 17 min
Venda com usufruto: “Temos muitos pais ou avós a quererem vender para ajudar os filhos ou netos a comprarem a primeira casa”
A população portuguesa está a envelhecer e o mercado imobiliário está atento à tendência, com cada vez mais projetos pensados para a população sénior. A venda de casas com direito de usufruto é uma das soluções que começam a afirmar-se no mercado imobiliário português. A startup norte-americana UZU identificou a oportunidade de negócio e entrou em Portugal em 2025. Falamos com Miguel Regel, diretor comercial da UZU. Oiça aqui o podcast. See omnystudio.com/listener for privacy information.
July 24 · 15 min
O boom da Comporta: “São casas altamente exclusivas e únicas que competem com os melhores locais de verão do mundo”
A Comporta ultrapassa o Algarve no imobiliário de luxo. Os dados da consultora Athena Advisers revelam que a região é já a principal escolha para a compra de casas no segmento prime, com preços entre os 6 e os 10 mil € por metro quadrado. Há zonas onde o valor ultrapassa mesmo os 15 mil €. Neste episódio olhamos para esta nova realidade com Luísa Fezas Vital, diretora-geral da Athena Advisers. Oiça aqui o podcast. See omnystudio.com/listener for privacy information.
July 17 · 18 min
Reforma do Arrendamento: “São sinais importantes mas não resolvem a demora dos processos e da justiça”
O governo aprovou uma revisão do Novo Regime de Arrendamento Urbano. O executivo quer contratos mais flexíveis, despejos mais céleres, o descongelamento das rendas antigas e a criação de um novo fundo de emergência habitacional. Percebemos o impacto com Madalena Azeredo Perdigão, advogada da CCA Law Firm. Oiça aqui o podcast. See omnystudio.com/listener for privacy information.
July 10 · 17 min
108 Vozes pela Habitação: “Não há uma crise na habitação. Há uma crise de acessibilidade”
O ISCTE Executive Education lançou um livro com mais de uma centena de contributos de personalidades ligadas ao setor imobiliário, urbanismo, arquitetura, financiamento e planeamento territorial. A obra, editada pela Leya, pretende ser uma reflexão sobre a crise na habitação em Portugal. Gonçalo Nascimento Rodrigues, consultor em Finanças Imobiliárias, é um dos autores. Oiça aqui o podcast. See omnystudio.com/listener for privacy information.
July 3 · 18 min
Pascal Gonçalves: “Com a redução do IVA acreditamos que vai haver um maior equilíbrio entre investidores e pessoas que compram para viver”
A descida do IVA paa os 6% na construção entra em vigor em julho. O FMI já veio avisar que a medida pode acabar por se traduzir sobretudo num aumento das margens dos promotores e não numa redução efetiva dos preços das casas. Mas o Grupo Libertas assume o compromisso de refletir a descida do imposto e vai aplicar uma redução de 8% ao valor final dos imóveis para habitação. Oiça aqui o podcast. See omnystudio.com/listener for privacy information.
June 26 · 17 min
Construção de barracas: “é uma dinâmica muito inferior àquilo que nós esperaríamos olhando para este aumento da população”
As rendas começam a dar sinais de travagem, mas a crise da habitação está longe de estar resolvida. Ao mesmo tempo que Portugal atinge um número recorde de habitantes, aumentam as dúvidas sobre a capacidade do mercado para responder à procura. Ricardo Guimarães, diretor da Confidencial Imobiliário, analisa a evolução das rendas, o impacto do crescimento populacional e os desafios que continuam a marcar o acesso à habitação. Oiça aqui o podcast See omnystudio.com/listener for privacy information.
June 19 · 18 min
Manuel Maria Gonçalves: “A redução do IVA vai trazer mais oferta. Não sabemos é se será ao ritmo que o país precisa”
Portugal continua sem construir casas suficientes para acompanhar o crescimento da população. O défice acumulado de novas habitações atingiu os 300 mil fogos na última década. Ainda assim, o Banco de Portugal nota que o país conseguiu inverter a dinâmica em 2025 e atingiu um saldo positivo pela primeira vez em 11 anos. O CEO dos Promotores Imobiliários considera, no entanto, que não há ainda estabilização de preços. Oiça aqui o podcast. See omnystudio.com/listener for privacy information.
June 12 · 22 min
João Pedro Oliveira e Costa, Presidente do BPI: “Claramente haverá famílias que vão ficar excluídas do crédito habitação”
O Banco de Portugal anunciou alterações às regras de acesso ao crédito, num contexto em que o stock de empréstimos para compra de casa continua a aumentar, os preços da habitação permanecem elevados e o BCE anunciou uma subida das taxas de juro - a primeira em quase três anos. Neste episódio, percebemos o que muda para as famílias, para os bancos e para o setor imobiliário, com João Pedro Oliveira e Costa. See omnystudio.com/listener for privacy information.
June 5 · 21 min
Especial Dia Mundial da Criança com Ana Teresa (12 anos) e Duarte (10 anos): “As casas até podiam continuar a subir, mas tinham também de subir os salários”
Na semana em que se assinala o Dia Mundial da Criança, falamos de habitação pelos olhos de quem ainda está a crescer e queremos saber o que será para eles a casa ideal. Desde casas voadoras, a tecnologia sustentável e ideias para resolver a crise no acesso à habitação, não faltaram sugestões dos nossos mini-convidados. Oiça aqui o podcast See omnystudio.com/listener for privacy information.
May 29 · 23 min
“O programa de apoio à renda foi mal construído e deveria acabar. Não vale a pena manter um programa que não funciona”
O Instituto da Habitação e Reabilitação Urbana abriu concursos para a atribuição de 68 casas para arrendamento acessível. As habitações estão dispersas por 25 concelhos e o processo de candidaturas já terminou. O Presidente do IHRU garante que até final de agosto, as 26 mil casas no âmbito do PRR estarão concluídas. Fala ainda sobre os atrasos no pagamento dos apoios extraordinários à renda. Oiça aqui o podcast. See omnystudio.com/listener for privacy information.
May 22 · 16 min
Diana Ralha: “As rendas vão parar de aumentar porque há agora uma margem para os senhorios colocarem mais casas no mercado”
O pacote fiscal para a habitação já foi publicado em Diário da República, uma semana depois de ter sido promulgado. O documento que saiu da Assembleia da República contempla as medidas destinadas ao arrendamento, com um desagravamento do IRS e IRC para os proprietários que coloquem as casas no mercado até à renda moderada de 2300€. Os proprietários consideram no entanto que as medidas são insuficientes para recuperar a confiança. Neste episódio do podcast ‘Chave na Mão’, ouvimos a posição da Diretora da Associação Lisbonense de Proprietários, que se juntou a nós à distância. See omnystudio.com/listener for privacy information.
May 15 · 14 min
Residências para estudantes: “As estimativas é que existam 175 mil estudantes deslocados para um universo de pouco mais de 25 mil camas”
O investimento em residências para estudantes ultrapassou os mil milhões de euros em seis anos. Um relatório da consultora imobiliária Savills, revela que entre 2019 e 2025, foram registadas 20 transações neste segmento, a maioria em 2025. Neste episódio, fazemos o retrato do mercado em Portugal, com Alexandra Gomes, responsável pela área de research da Savills. Oiça aqui o podcast. See omnystudio.com/listener for privacy information.
May 8 · 16 min
António Nogueira Leite: “A garantia pública está a empurrar para o futuro um risco que podemos ter de vir a pagar“
O crédito à habitação em Portugal continua a crescer. O montante emprestado pelos bancos para a compra de casa atingiu um novo máximo histórico em março. Com este crescimento acentuado, a Morningstar DBRS avisa que o mercado português apresenta riscos elevados e uma reduzida capacidade de pagamento por parte das famílias. Analisamos estes riscos com o economista António Nogueira Leite. See omnystudio.com/listener for privacy information.
April 30 · 24 min
Especial ao vivo: “Vamos ter uma atenuação da subida e uma tendência de estabilização dos preços das casas este ano”
A guerra no Médio Oriente e a inflação, conduziram já à primeira subida dos juros do crédito habitação em mais de dois anos. As taxas subiram para perto de 3,1% e inverteram assim a tendência de descida que começou no início de 2024. Num episódio especial, gravado ao vivo no SIL em Lisboa, perspetivamos os desafios do financiamento no crédito habitação, com o gestor António Ramalho e Sandra Ramos Dias, Diretora Geral da Finance21. See omnystudio.com/listener for privacy information.
April 24 · 15 min
Especial ao vivo: “Ao comparar 2019 com 2024 vemos uma evolução dos preços [das casas] acima de 50% e uma evolução do nosso rendimento de 16%”
Um estudo desenvolvido pela Century 21, em parceria com a Confidencial Imobiliário, alerta para as dificuldades crescentes no acesso à habitação em Portugal. Analisamos as principais conclusões com Ricardo Sousa, CEO da Century 21, e Ricardo Guimarães, Diretor da Confidencial Imobiliário, num episódio especial gravado ao vivo no SIL em Lisboa. Oiça aqui o podcast. See omnystudio.com/listener for privacy information.
April 17 · 15 min
Club65: “Não é um projeto desenhado para ricos. Temos apartamentos de 1000 a 1900€ já com um conjunto de serviços alargado”
A habitação sénior está a captar a atenção do setor imobiliário. Prova disso é o projeto Club65 criado pelo grupo ReVentures, com 900 apartamentos destinados às pessoas com mais de 65 anos. Conhecemos o conceito com Hugo Gonçalves Pereira, CEO do grupo. Oiça aqui o podcast. See omnystudio.com/listener for privacy information.
April 10 · 17 min
“Tivemos mais procura por apartamentos e há uma descentralização da procura, mais voltada para as periferias”
A Engel & Völkers estima um défice de 14 mil novas casas por ano em Portugal, sobretudo nas áreas metropolitanas e nas zonas costeiras do país. No relatório anual sobre o mercado nacional, a imobiliária refere que a oferta insuficiente de habitação contribuiu para a existência de diferenças de valorização entre regiões e para um mercado cada vez mais segmentado. Analisamos o estudo com Margarita Oltra e Daniela Rebouta, da Engel & Völkers. Oiça aqui o podcast. See omnystudio.com/listener for privacy information.
April 2 · 17 min
Vai nascer no Porto um projeto pioneiro: “Mistura casas para venda e casas para arrendamento acessível”
Vai nascer no Porto um projeto pioneiro de Built to Rent no país. O empreendimento Jardins do Oriente resulta de uma parceria entre a Câmara Municipal e a Ageas Portugal, com 124 casas destinadas ao arrendamento acessível. Neste episódio, conhecemos o projeto com Hugo Beirão, Presidente da Porto Vivo SRU, e Ricardo Medeiros, da Ageas Portugal. Oiça aqui o podcast. See omnystudio.com/listener for privacy information.
March 27 · 14 min
Pedro Andersson: “Esta instabilidade veio para ficar e é preciso perceber se há capacidade para gerir subidas de 100 ou 200€”
A prestação da casa ao banco vai subir já em abril, para quem tiver contrato revisto. Apesar do BCE ter decidido manter as taxas de juro nos 2%, as Euribor antecipam já uma subida para travar a inflação provocada pela guerra no Médio Oriente. Os juros sobem em todos os prazos. Temos as contas e os conselhos do jornalista Pedro Andersson. See omnystudio.com/listener for privacy information.
March 20 · 20 min
Tiago Mendonça de Castro: “A maioria das ações judiciais de despejo demoram entre 6 meses a 2 anos. É incomportável”
O governo já começou a discutir com os partidos as alterações à lei do arrendamento e às heranças indivisas. O objetivo é tornar mais ágeis os despejos em caso de incumprimento do pagamento de renda e simplificar o regime de partilha de heranças. Neste episódio, tentamos perceber que alterações serão feitas com o advogado Tiago Mendonça de Castro. See omnystudio.com/listener for privacy information.

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