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Chave na mão

Rita Neves

Novo podcast do Expresso dedicado às grandes notícias do setor imobiliário. No ‘Chave na mão’ estamos atentos à evolução dos preços, das taxas de juro à construção de novos projetos, sem esquecer as tendências de mercado. Todas as sextas feiras, a jornalista Rita Neves leva até si o essencial dos principais temas, com a análise de especialistas e protagonistas do mercado imobiliário.

‘Chave na mão’ tem o apoio de APPII - Associação Portuguesa de Promotores e Investidores Imobiliários e Vitória Seguros.

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28 episodes
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Portuguese

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Yesterday · 18 min
Ricardo de Sousa: “Não podemos ter a expectativa de que no próximo ano a oferta vá disparar por causa destas medidas”
Sinopse de 250cc para isto: O Governo já definiu os novos limites máximos das rendas acessíveis em Portugal. Os valores variam consoante os concelhos e as tipologias dos imóveis, numa tentativa de incentivar os proprietários a colocar mais casas no mercado de arrendamento, através de benefícios fiscais. Ricardo de Sousa, CEO da Century 21 Portugal considera no entanto que o regime terá pouca adesão. Oiça aqui o podcast See omnystudio.com/listener for privacy information.
October 16 · 18 min
Simplex urbanístico: “Vai aumentar a conflitualidade entre o técnico e o promotor”
Há novas regras para a construção e reabilitação. O novo Regime Jurídico da Urbanização e Edificação (RJUE) entrou em vigor no início de outubro e traz novos procedimentos para os processos urbanísticos. O arquiteto Miguel Saraiva alerta para os riscos com impacto financeiro e social. Oiça aqui o novo episódio do Chave na Mão, com Rita Neves. See omnystudio.com/listener for privacy information.
October 9 · 18 min
Nova Lei do Arrendamento: “Se houver uma consistência na aplicação destas medidas, haverá mais casas no mercado”
O Parlamento aprovou na generalidade o diploma que prevê a revisão do regime de arrendamento urbano. Entre as principais mudanças estão o fim do limite de 2% no aumento de rendas entre contratos, maior flexibilidade nas cauções e processos mais rápidos para avançar com despejos nos casos de incumprimento. Olhamos para as principais alterações com Sofia Coutinho, advogada da área do imobiliário da PLMJ. Oiça aqui o podcast See omnystudio.com/listener for privacy information.
October 2 · 19 min
Bolha imobiliária: “Não há sinais claros de que os preços vão começar a descer de forma acentuada nos próximos meses”
Lisboa entrou pela primeira vez no grupo das cidades mundiais com risco acrescido de bolha imobiliária. O alerta é do banco suíço UBS, que sublinha que o ritmo de subida dos preços das casas na capital portuguesa é o mais elevado entre as cidades analisadas. Será que estamos perante a iminência de uma correção dos preços? O economista Pedro Brinca acredita que não. Oiça aqui o podcast See omnystudio.com/listener for privacy information.
September 25 · 16 min
Belas Clube de Campo: “Antes da pandemia, 70% da procura era estrangeira e hoje os portugueses já são a maioria”
Com mais de 30 anos de história, o Belas Clube de Campo está a entrar numa nova fase de desenvolvimento, com novos projetos para tentar responder às novas expectativas de quem procura casa. Olhamos para a evolução deste empreendimento às portas de Lisboa e para as mudanças na procura por este tipo de projetos, com a Diretora-geral, Joana Farinha. Oiça aqui o podcast See omnystudio.com/listener for privacy information.
September 18 · 21 min
Rui Miguel Braga: “Contamos num período de 5 anos ter uma resposta à crise na habitação e influenciar os preços de mercado”
O Barreiro lança modelo inovador com habitação acessível paga por privados. A câmara prepara-se para lançar um concurso para construir 202 casas na Quinta das Canas, num investimento de 30 milhões suportado por privados. Um modelo que quer replicar a nível nacional. A Associação Habitação e Desenvolvimento Por Portugal, que reúne académicos e especialistas de várias áreas, defende um novo modelo para a construção de habitação pública que pode dar uma forte resposta às necessidades habitacionais, sem aumentar o endividamento dos municípios. O modelo está já a ser seguido pela Câmara do Barreiro. Oiça aqui o podcast. See omnystudio.com/listener for privacy information.
September 11 · 15 min
Bento Aires: “Os preços das casas vão subir entre 5 a 10% nos próximos dois anos. Não haverá estagnação”
Para contribuir para solucionar o problema da habitação, a Porto Business School criou um novo centro de investigação aplicada ao setor imobiliário. O Real Estate Futures Center foi lançado em julho, com a primeira edição de um barómetro que reúne a a visão de especialistas e aponta os principais bloqueios à produção de casas. Analisamos as principais conclusões, com o diretor do centro, Bento Aires. Oiça aqui o podcast See omnystudio.com/listener for privacy information.
September 4 · 17 min
Ricardo Gomes: “As medidas do governo terão impacto no preço das casas daqui a 2 ou 3 anos”
Depois de vários anos marcados pela falta de oferta, de uma escalada dos preços e pela dificuldade em responder à procura, o governo tomou várias medidas para acelerar a construção de habitação. Entre elas, está a redução do IVA dos 23% para os 6%. Mas será suficiente para recuperar défice de habitação? É a questão que lançamos ao presidente da AICCOPN. See omnystudio.com/listener for privacy information.
July 31 · 17 min
Venda com usufruto: “Temos muitos pais ou avós a quererem vender para ajudar os filhos ou netos a comprarem a primeira casa”
A população portuguesa está a envelhecer e o mercado imobiliário está atento à tendência, com cada vez mais projetos pensados para a população sénior. A venda de casas com direito de usufruto é uma das soluções que começam a afirmar-se no mercado imobiliário português. A startup norte-americana UZU identificou a oportunidade de negócio e entrou em Portugal em 2025. Falamos com Miguel Regel, diretor comercial da UZU. Oiça aqui o podcast. See omnystudio.com/listener for privacy information.
July 24 · 15 min
O boom da Comporta: “São casas altamente exclusivas e únicas que competem com os melhores locais de verão do mundo”
A Comporta ultrapassa o Algarve no imobiliário de luxo. Os dados da consultora Athena Advisers revelam que a região é já a principal escolha para a compra de casas no segmento prime, com preços entre os 6 e os 10 mil € por metro quadrado. Há zonas onde o valor ultrapassa mesmo os 15 mil €. Neste episódio olhamos para esta nova realidade com Luísa Fezas Vital, diretora-geral da Athena Advisers. Oiça aqui o podcast. See omnystudio.com/listener for privacy information.
July 17 · 18 min
Reforma do Arrendamento: “São sinais importantes mas não resolvem a demora dos processos e da justiça”
O governo aprovou uma revisão do Novo Regime de Arrendamento Urbano. O executivo quer contratos mais flexíveis, despejos mais céleres, o descongelamento das rendas antigas e a criação de um novo fundo de emergência habitacional. Percebemos o impacto com Madalena Azeredo Perdigão, advogada da CCA Law Firm. Oiça aqui o podcast. See omnystudio.com/listener for privacy information.
July 10 · 17 min
108 Vozes pela Habitação: “Não há uma crise na habitação. Há uma crise de acessibilidade”
O ISCTE Executive Education lançou um livro com mais de uma centena de contributos de personalidades ligadas ao setor imobiliário, urbanismo, arquitetura, financiamento e planeamento territorial. A obra, editada pela Leya, pretende ser uma reflexão sobre a crise na habitação em Portugal. Gonçalo Nascimento Rodrigues, consultor em Finanças Imobiliárias, é um dos autores. Oiça aqui o podcast. See omnystudio.com/listener for privacy information.
July 3 · 18 min
Pascal Gonçalves: “Com a redução do IVA acreditamos que vai haver um maior equilíbrio entre investidores e pessoas que compram para viver”
A descida do IVA paa os 6% na construção entra em vigor em julho. O FMI já veio avisar que a medida pode acabar por se traduzir sobretudo num aumento das margens dos promotores e não numa redução efetiva dos preços das casas. Mas o Grupo Libertas assume o compromisso de refletir a descida do imposto e vai aplicar uma redução de 8% ao valor final dos imóveis para habitação. Oiça aqui o podcast. See omnystudio.com/listener for privacy information.
June 26 · 17 min
Construção de barracas: “é uma dinâmica muito inferior àquilo que nós esperaríamos olhando para este aumento da população”
As rendas começam a dar sinais de travagem, mas a crise da habitação está longe de estar resolvida. Ao mesmo tempo que Portugal atinge um número recorde de habitantes, aumentam as dúvidas sobre a capacidade do mercado para responder à procura. Ricardo Guimarães, diretor da Confidencial Imobiliário, analisa a evolução das rendas, o impacto do crescimento populacional e os desafios que continuam a marcar o acesso à habitação. Oiça aqui o podcast See omnystudio.com/listener for privacy information.
June 19 · 18 min
Manuel Maria Gonçalves: “A redução do IVA vai trazer mais oferta. Não sabemos é se será ao ritmo que o país precisa”
Portugal continua sem construir casas suficientes para acompanhar o crescimento da população. O défice acumulado de novas habitações atingiu os 300 mil fogos na última década. Ainda assim, o Banco de Portugal nota que o país conseguiu inverter a dinâmica em 2025 e atingiu um saldo positivo pela primeira vez em 11 anos. O CEO dos Promotores Imobiliários considera, no entanto, que não há ainda estabilização de preços. Oiça aqui o podcast. See omnystudio.com/listener for privacy information.
June 12 · 22 min
João Pedro Oliveira e Costa, Presidente do BPI: “Claramente haverá famílias que vão ficar excluídas do crédito habitação”
O Banco de Portugal anunciou alterações às regras de acesso ao crédito, num contexto em que o stock de empréstimos para compra de casa continua a aumentar, os preços da habitação permanecem elevados e o BCE anunciou uma subida das taxas de juro - a primeira em quase três anos. Neste episódio, percebemos o que muda para as famílias, para os bancos e para o setor imobiliário, com João Pedro Oliveira e Costa. See omnystudio.com/listener for privacy information.
June 5 · 21 min
Especial Dia Mundial da Criança com Ana Teresa (12 anos) e Duarte (10 anos): “As casas até podiam continuar a subir, mas tinham também de subir os salários”
Na semana em que se assinala o Dia Mundial da Criança, falamos de habitação pelos olhos de quem ainda está a crescer e queremos saber o que será para eles a casa ideal. Desde casas voadoras, a tecnologia sustentável e ideias para resolver a crise no acesso à habitação, não faltaram sugestões dos nossos mini-convidados. Oiça aqui o podcast See omnystudio.com/listener for privacy information.
May 29 · 23 min
“O programa de apoio à renda foi mal construído e deveria acabar. Não vale a pena manter um programa que não funciona”
O Instituto da Habitação e Reabilitação Urbana abriu concursos para a atribuição de 68 casas para arrendamento acessível. As habitações estão dispersas por 25 concelhos e o processo de candidaturas já terminou. O Presidente do IHRU garante que até final de agosto, as 26 mil casas no âmbito do PRR estarão concluídas. Fala ainda sobre os atrasos no pagamento dos apoios extraordinários à renda. Oiça aqui o podcast. See omnystudio.com/listener for privacy information.
May 22 · 16 min
Diana Ralha: “As rendas vão parar de aumentar porque há agora uma margem para os senhorios colocarem mais casas no mercado”
O pacote fiscal para a habitação já foi publicado em Diário da República, uma semana depois de ter sido promulgado. O documento que saiu da Assembleia da República contempla as medidas destinadas ao arrendamento, com um desagravamento do IRS e IRC para os proprietários que coloquem as casas no mercado até à renda moderada de 2300€. Os proprietários consideram no entanto que as medidas são insuficientes para recuperar a confiança. Neste episódio do podcast ‘Chave na Mão’, ouvimos a posição da Diretora da Associação Lisbonense de Proprietários, que se juntou a nós à distância. See omnystudio.com/listener for privacy information.
May 15 · 14 min
Residências para estudantes: “As estimativas é que existam 175 mil estudantes deslocados para um universo de pouco mais de 25 mil camas”
O investimento em residências para estudantes ultrapassou os mil milhões de euros em seis anos. Um relatório da consultora imobiliária Savills, revela que entre 2019 e 2025, foram registadas 20 transações neste segmento, a maioria em 2025. Neste episódio, fazemos o retrato do mercado em Portugal, com Alexandra Gomes, responsável pela área de research da Savills. Oiça aqui o podcast. See omnystudio.com/listener for privacy information.

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