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B A Y T I C K

Lionel Emonide

Vous avez pensé au Maroc. Pas juste pour les vacances. Pour vraiment y vivre. Pour y investir. Pour y construire quelque chose.
Baytick est le podcast fait pour vous.
Chaque dimanche à 10h, Lionel reçoit ceux qui ont franchi le pas — agents, promoteurs, investisseurs, expatriés. Ils racontent sans filtre ce que personne ne dit vraiment sur l'immobilier marocain.
Pour les MRE, les Français et tous les francophones qui rêvent du Maroc sans savoir par où commencer.
Immobilier Maroc · Casablanca · Investissement · MRE · Expatriation · Podcast francophone

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Thursday · 1 hr 3 min
Les marocains sont les seuls à réellement investir dans l'immobilier haut de gamme ici
Immobilier de luxe à Casablanca, habitudes d’achat des Marocains, profil des acheteurs d’aujourd’hui et quartiers d’avenir : dans cet épisode du podcast Baytick, je reçois Cédric Elsener, de MIC Invest, pour une conversation de fond sur le marché immobilier au Maroc. Elle s’adresse à tous les amoureux du Maroc et de Casablanca, qu’ils y vivent, qu’ils soient MRE ou qu’ils envisagent d’y investir.Nous commençons par l’immobilier de luxe à Casablanca, un marché souvent fantasmé et rarement expliqué. Qu’est-ce qui fait aujourd’hui un bien haut de gamme dans la capitale économique du Maroc : l’adresse, la vue, la qualité de construction, les prestations ou la rareté ? Comment se forment les prix dans les quartiers les plus recherchés, et pourquoi certains biens se vendent en quelques semaines quand d’autres restent des mois sur le marché ?Nous parlons ensuite des habitudes des Marocains face à l’immobilier, un rapport à la pierre très particulier, où la famille, le patrimoine et la transmission comptent souvent autant que la rentabilité. Achat comptant ou crédit immobilier, place de la famille dans la décision, attachement à la propriété plutôt qu’à la location, importance du quartier et de l’entourage : Cédric Elsener partage sa lecture de terrain des comportements d’achat au Maroc et de leur évolution.Nous nous intéressons aussi à ceux qui achètent réellement aujourd’hui à Casablanca et dans les grandes villes marocaines. Acheteurs locaux, Marocains résidant à l’étranger qui investissent au pays pour leur famille ou leur retour, investisseurs étrangers attirés par le dynamisme du Maroc : chaque profil a ses attentes, son budget et sa façon d’acheter, et comprendre ces différences est essentiel pour quiconque veut vendre, acheter ou investir au bon prix.Enfin, nous regardons vers l’avenir avec les villes et les quartiers à suivre au Maroc. Quels quartiers de Casablanca sont en train de se transformer, quelles villes marocaines attirent de plus en plus d’acheteurs, et quels projets urbains, infrastructures et nouveaux modes de vie dessinent la carte de l’immobilier de demain ? Une discussion utile pour tous ceux qui veulent anticiper plutôt que suivre le marché.Que vous prépariez un premier achat, un investissement locatif, l’acquisition d’un bien de prestige ou simplement que vous aimiez comprendre comment évolue Casablanca, cet épisode vous donne des clés concrètes pour lire le marché immobilier marocain.🔎 Les prix au m² par quartier à Casablanca :https://baytick.com/quartiers/?utm_source=youtube&utm_medium=description&utm_campaign=podcast-mic-invest📚 Pour aller plus loin sur Baytick :L’immobilier à Casablanca en chiffres réels : https://baytick.com/journal/immobilier-casablanca-chiffres-reels/?utm_source=youtube&utm_medium=description&utm_campaign=podcast-mic-investInvestir au Maroc : https://baytick.com/categorie/investir/?utm_source=youtube&utm_medium=description&utm_campaign=podcast-mic-investAcheter au Maroc : https://baytick.com/categorie/acheter/?utm_source=youtube&utm_medium=description&utm_campaign=podcast-mic-investVivre à Casablanca : https://baytick.com/categorie/vivre-a-casablanca/?utm_source=youtube&utm_medium=description&utm_campaign=podcast-mic-investLes villes du Maroc : https://baytick.com/categorie/villes-du-maroc/?utm_source=youtube&utm_medium=description&utm_campaign=podcast-mic-investAïn Diab : https://baytick.com/journal/quartier/ain-diab/?utm_source=youtube&utm_medium=description&utm_campaign=podcast-mic-investGauthier : https://baytick.com/journal/quartier/gauthier/?utm_source=youtube&utm_medium=description&utm_campaign=podcast-mic-investRacine : https://baytick.com/journal/quartier/racine/?utm_source=youtube&utm_medium=description&utm_campaign=podcast-mic-investTous les podcasts Baytick : https://baytick.com/categorie/podcasts/?utm_source=youtube&utm_medium=description&utm_campaign=podcast-mic-invest
October 9 · 1 hr 10 min
IMMOBILIER au MAROC toute la vérité sur les prix, le marché par Kevin Gormand fondateur de mubawab
Les prix de l'immobilier au Maroc montent-ils vraiment autant qu'on le dit ? Est-ce le bon moment pour acheter à Casablanca, à Rabat ou dans une autre grande ville du Royaume ? Dans cet épisode de Baytick, je reçois Kevin Gormand, CEO et fondateur de Mubawab, la plus grande plateforme immobilière digitale du Maroc, pour un échange sans filtre sur l'état réel du marché immobilier marocain en 2026.Mubawab s'est imposé depuis sa création comme un acteur central de la transformation digitale de l'immobilier au Maroc, avec des millions de visites mensuelles et une position d'observateur privilégié de l'évolution des prix, des tendances de recherche et des comportements d'achat dans tout le pays. C'est cette position unique qui rend cet échange particulièrement précieux :Dans cet épisode, on parle concrètement des vraies tendances de prix observées à Casablanca et dans les grandes villes marocaines, de la façon dont le marché a évolué ces dernières années, et de ce qui explique les écarts parfois très importants d'un quartier à l'autre. On aborde aussi les idées reçues les plus répandues chez les acheteurs marocains et chez la diaspora : faut-il absolument acheter dans le neuf plutôt que dans l'ancien ? Le prix affiché reflète-t-il vraiment la valeur d'un bien ? Est-ce que tous les quartiers en vogue sont de bons investissements, ou certains sont-ils simplement portés par un effet de mode ?Kevin Gormand revient également sur ce qui, selon son expérience, influence réellement la valeur d'un bien sur la durée : l'accès aux transports, la proximité des commerces et des écoles, le statut juridique du terrain, et la qualité de la promotion elle-même. On discute aussi de la digitalisation du secteur immobilier marocain, de ce qui a déjà changé pour les acheteurs ces dernières années, et de ce qui reste encore à construire pour que chacun puisse acheter en toute confiance, avec une information fiable plutôt qu'un discours commercial.Cet épisode s'adresse à toute personne qui s'intéresse de près ou de loin au marché immobilier marocain : futurs acheteurs, investisseurs, primo-accédants, Marocains résidant à l'étranger en réflexion sur un achat au pays, ou professionnels du secteur qui veulent une lecture honnête et actualisée des tendances de prix à Casablanca et ailleurs au Maroc quartier par quartier, avec des données chiffrées et sourcées : https://baytick.com/journal/rendement-locatif-casablanca-2026/Si vous hésitez encore sur le quartier qui correspond le mieux à votre profil et à votre budget, notre guide complet vous aide à y voir plus clair, sans discours d'agence : https://baytick.com/journal/choisir-son-quartier-casablanca-guide-honnete/Pour comprendre pourquoi certains quartiers, comme Palmier, affichent parmi les prix au m² les plus élevés de la ville, et si cela se justifie vraiment : https://baytick.com/journal/quartier-palmier-casablanca/Pour suivre les projets qui peuvent faire bouger les prix d'un quartier avant que tout le monde ne s'y intéresse, comme c'est actuellement le cas autour de Casa Tech Valley à Sidi Othmane : https://baytick.com/journal/casa-tech-valley-sidi-othmane/Retrouvez l'ensemble de nos analyses de marché, guides d'achat et données chiffrées sur le journal Baytick, mis à jour régulièrement : https://baytick.com/journal/Abonnez-vous pour ne manquer aucun épisode du podcast Baytick, disponible chaque dimanche à 10h, consacré à l'immobilier marocain, aux tendances de prix, à l'investissement et à la vie à Casablanca.notre site https://baytick.cominstagram : https://www.instagram.com/baytick_/tiktok :https://www.tiktok.com/@baytick_lionelYouTube : https://www.youtube.com/@UC_B7zfs4rK_DgU5H-JQtH9w linked in : https://www.linkedin.com/in/lionel-emonide/#immobilierMaroc #Casablanca #Mubawab #KevinGormand #priximmobilier #investissementimmobilier #MRE #Baytick #immobilierneuf #Maroc
October 8 · 38 min
une NOTAIRE, nous explique comment éviter tous les pièges de l'IMMOBILIER et de l'HÉRITAGE au MAROC
L'héritage et la succession d'un bien immobilier au Maroc restent l'un des sujets les plus mal compris par les familles marocaines, qu'elles vivent sur place ou à l'étranger. Entre le droit musulman qui encadre la répartition (la Moudawana), les démarches auprès du tribunal, le rôle souvent flou du notaire ou de l'adoul, et les blocages fréquents entre héritiers, une succession immobilière au Maroc peut se transformer en parcours de plusieurs années si elle est mal anticipée.Dans cet épisode du podcast Baytick, nous abordons en détail tout ce qu'il faut savoir sur l'héritage immobilier au Maroc : comment se déroule concrètement une succession, qui sont les héritiers légaux selon le droit marocain, quelle est la différence entre un acte adoulaire et un acte notarié dans ce contexte, comment obtenir un acte d'hérédité, ce qui se passe lorsque l'un des héritiers vit à l'étranger (un cas extrêmement fréquent chez les familles de MRE), comment un bien immobilier hérité peut être partagé, vendu ou racheté entre héritiers, et quelles sont les erreurs les plus coûteuses commises par les familles faute d'anticipation — indivision qui s'éternise, biens non titrés qui bloquent tout le processus, conflits familiaux qui finissent devant les tribunaux pendant des années.Nous parlons aussi concrètement des délais réels d'une succession immobilière au Maroc, du coût des démarches, du rôle du certificat d'hérédité, et de ce qu'il faut absolument vérifier avant d'accepter ou de renoncer à un héritage comportant un bien immobilier.Cet épisode s'adresse à toute personne concernée de près ou de loin par ce sujet : les familles marocaines qui anticipent la transmission de leur patrimoine, les héritiers en plein processus de succession qui cherchent à comprendre leurs droits, les Marocains résidant à l'étranger qui héritent d'un bien au Maroc sans être sur place pour gérer les démarches, ainsi que toute personne qui souhaite comprendre comment protéger sa famille en amont plutôt que de découvrir les complications après un décès.Pour aller plus loin sur ces sujets, retrouvez nos analyses complètes sur le journal Baytick :Pour tout comprendre sur la succession immobilière au Maroc étape par étape : [lien vers votre article sur la succession]Pour un guide complet sur l'achat et la propriété immobilière au Maroc pour les MRE : [lien vers votre article MRE]Pour comprendre le statut juridique d'un bien avant tout achat ou toute transmission (titre foncier, réquisition, non-titré) : [lien vers votre article sur le statut juridique]Retrouvez l'ensemble de nos guides et analyses sur l'immobilier au Maroc sur le journal Baytick, mis à jour régulièrement : https://baytick.com/journal/Abonnez-vous pour suivre chaque semaine de nouvelles analyses sur l'immobilier marocain, avec le podcast Baytick disponible chaque dimanche à 10h, et un format de vulgarisation chaque mercredi.notre site https://baytick.cominstagram : https://www.instagram.com/baytick_/tiktok :https://www.tiktok.com/@baytick_lionelYouTube : https://www.youtube.com/@UC_B7zfs4rK_DgU5H-JQtH9w linked in : https://www.linkedin.com/in/lionel-emonide/notre invité https://www.instagram.com/ammagui.selwa?stkn=bzd3NDNxY2R0NWJ0#hindisong #héritageMaroc #successionimmobilière #immobilierMaroc #MRE #droitmarocain #Moudawana #Baytick #patrimoinefamilial #actedhérédité #successionimmobilierMaroc
October 8 · 1 hr 4 min
L'IMMOBILIER à Mohamedia, a baissé mais il va bientôt remonter
Ils ont quitté Grenoble pour reprendre une agence Century 21 au Maroc — Mohammedia, Mansouria, Benslimane : la vérité sur l'immobilier des villes balnéairesKhader et Amel sont un couple de Marocains résidant à l'étranger (MRE), originaires de Grenoble, qui ont fait le choix de tout quitter pour reprendre l'agence Century 21 de Mohammedia — une ville côtière située sur l'axe Rabat-Casablanca, à mi-chemin entre les deux métropoles. Dans cette vidéo, ils reviennent sans filtre sur ce que représente vraiment l'immobilier dans cette région, loin des clichés de carte postale.Des villes magnifiques, mais pas d'emploiLe premier constat qu'ils dressent est sans détour : Mohammedia et les villes balnéaires voisines sont magnifiques, avec un cadre de vie en bord de mer que beaucoup envient — mais l'emploi local reste le vrai point faible. Beaucoup de gens rêvent d'y vivre sans se poser la question du travail sur place, ce qui pèse directement sur la demande immobilière réelle, différente de la demande "coup de cœur".Mansouria, la ville à surveillerSelon eux, Mansouria est une ville à suivre de près dans les années à venir, justement parce qu'elle est proche de Benslimane — une proximité qui devrait tirer son développement et sa valorisation immobilière vers le haut.La concurrence des samsarsUn des points qu'ils soulignent comme particulièrement compliqué pour une agence comme la leur : la concurrence avec les samsars, ces intermédiaires immobiliers informels très implantés localement, qui opèrent souvent en dehors du cadre d'une agence classique et rendent le marché plus difficile à structurer pour les professionnels formels.La location courte durée, un mirage dans la régionAutre point de transparence important : contrairement à l'image qu'on peut s'en faire, la location courte durée (type Airbnb) n'est pas rentable dans cette zone selon leur expérience de terrain — un point qui mérite d'être entendu avant de se lancer dans ce type d'investissement localement.Des prix en baisse depuis 6 à 8 ans, mais un potentiel de rebondEnfin, ils reviennent sur l'évolution des prix : une baisse constatée sur les 6 à 8 dernières années, mais avec des signes qui laissent penser à un possible retournement à la hausse dans la période à venir.Pour aller plus loin sur l'immobilier marocain, sans discours d'agence :→ Comment vérifier un titre foncier au Maroc avant d'acheter : https://baytick.com/journal/verifier-titre-foncier-maroc/→ Paris vs Casablanca : le match du pouvoir d'achat immobilier : https://baytick.com/journal/paris-vs-casablanca-pouvoir-achat/→ Immobilier à Casablanca en chiffres réels : https://baytick.com/journal/immobilier-casablanca-chiffres-reels/→ Casablanca Marina : le paradoxe d'un demi-succès immobilier : https://baytick.com/journal/casablanca-marina-demi-succes/→ Tous les articles : https://baytick.com/journal/Baytick, le journal de l'immobilier à Casablanca et sur l'axe Rabat-Casa : des chiffres vérifiables, des quartiers décortiqués, aucun discours commercial. 🔗 https://baytick.com/notre site https://baytick.cominstagram : https://www.instagram.com/baytick_/tiktok :https://www.tiktok.com/@baytick_lionelYouTube : https://www.youtube.com/@UC_B7zfs4rK_DgU5H-JQtH9w linked in : https://www.linkedin.com/in/lionel-emonide/#immobiliermaroc #mohammedia #mansouria #benslimane #mre #century21 #rabat #casablanca #investirmaroc #samsar
October 8 · 57 min
Acheter de l'IMMOBILIER au MAROC est ce une bonne idée ?
Faut-il encore investir dans l'immobilier résidentiel au Maroc en 2026 ? Où investir à Casablanca ? Comment choisir un promoteur immobilier fiable ? Quels quartiers de Casablanca sont aujourd'hui surcotés ou sous-cotés ?Dans ce nouvel épisode de Baytick, le podcast immobilier au Maroc, je reçois Nawfal Bellakhdar, CEO d'AKARE, après plusieurs expériences dans l'écosystème immobilier marocain, notamment chez Agenz et Avito.Mais cet épisode parle surtout d'investissement immobilier au Maroc et à Casablanca.Comment choisir un promoteur ? Que faut-il vérifier avant d'acheter dans le neuf ? Dans quel type de bien investir selon son budget ? À partir de quelle enveloppe un investissement devient-il intéressant ? Quels quartiers de Casablanca sont surcotés ? Lesquels sont encore sous-cotés ? Est-ce réellement le bon moment pour acheter ?Nous abordons également une question volontairement provocatrice : si Nawfal devait investir son propre argent aujourd'hui, achèterait-il encore de l'immobilier résidentiel ?Pour suivre les prix, les quartiers, les rendements et nos analyses du marché :Baytick.com – Le journal de l'immobilier à CasablancaBaytick publie des données sur les prix au m² à Casablanca, les volumes de transactions, les rendements locatifs et l'évolution du marché immobilier marocain, avec les sources utilisées pour construire ces analyses.INVESTIR À CASABLANCAVous cherchez à comprendre où investir à Casablanca et comment choisir un quartier en fonction de votre stratégie ? Retrouvez les analyses Baytick consacrées à l'investissement immobilier :Investir à Casablanca : analyses et stratégies BaytickDans cette analyse, on retrouve notamment les différences entre Racine, Gauthier, Princesses, Maârif et Casablanca Finance City, ainsi que les stratégies selon qu'on recherche rendement, résidence ou potentiel de valorisation.QUELS QUARTIERS DE CASABLANCA SURVEILLER ?Baytick analyse les quartiers individuellement, avec leurs prix, leurs transformations urbaines, leurs forces et leurs risques.Derb Omar et le centre-ville de Casablanca : faut-il investir ?Hay Mohammadi : immobilier, prix et potentiel autour du TGVLe site couvre aujourd'hui notamment Aïn Diab, Casablanca Finance City, Dar Bouazza, Derb Omar, Gauthier, Hay Mohammadi, Maârif, Mers Sultan, Oasis, Palmier, Princesses, Racine, Roches Noires et Sidi Maârouf.NEUF OU ANCIEN À CASABLANCA ?Le prix d'achat n'est pas le seul critère. Emplacement, qualité de l'immeuble, copropriété, demande locative, rareté et facilité de revente peuvent complètement modifier la qualité d'un investissement.Immobilier ancien à Casablanca : où et quoi acheter ?Pourquoi un immeuble mal entretenu peut détruire la valeur d'un appartementC'est précisément la philosophie de Baytick : ne pas simplement montrer des appartements, mais donner suffisamment d'informations pour comprendre ce qu'on achète, à quel prix, dans quel quartier et pour quel objectif.Dans cet épisode avec Nawfal Bellakhdar, nous parlons notamment de :Retrouvez toutes les analyses :notre site https://baytick.cominstagram : https://www.instagram.com/baytick_/tiktok :https://www.tiktok.com/@baytick_lionelYouTube : https://www.youtube.com/@UC_B7zfs4rK_DgU5H-JQtH9w linked in : https://www.linkedin.com/in/lionel-emonide/BAYTICK.COM – Tout commence iciBaytick, le podcast de l'immobilier qui s'écoute pour comprendre, pas pour vendre.#ImmobilierMaroc #ImmobilierCasablanca #InvestissementImmobilier #Casablanca #InvestirAuMaroc #InvestirACasablanca #AppartementCasablanca #PromoteurImmobilier #ImmobilierNeuf #InvestissementLocatif #MRE #PrixImmobilier #Baytick
October 7 · 39 min
Samir, l'investisseur IMMOBILIER qui joue sur deux tableaux — France 🇫🇷 x Maroc 🇲🇦
Comment investir au Maroc en 2026 : Samir, MRE et prof en école de commerce, dévoile sa stratégie France-Maroc.Samir enseigne dans une école de commerce et a construit, en parallèle de sa carrière académique, un patrimoine immobilier solide des deux côtés de la Méditerranée — en France et au Maroc. Dans cet épisode, il revient en détail sur sa trajectoire d'investisseur MRE (Marocain Résidant à l'Étranger) et partage une lecture précise du marché immobilier marocain aujourd'hui, ville par ville, génération par génération.Pourquoi investir au Maroc maintenant. Samir explique pourquoi le marché marocain reste, selon lui, l'un des plus intéressants du pourtour méditerranéen pour un investisseur MRE : dynamique démographique portée par une classe moyenne urbaine en expansion, demande locative forte dans les grandes villes, et un cadre fiscal qui reste, comparé à la France, nettement plus favorable sur la détention et la revente immobilière. Il détaille aussi les pièges classiques d'un investisseur qui débarque avec des réflexes français — sur le foncier, les délais de transaction, ou la manière de sécuriser une opération à distance.Rabat et Casablanca : deux villes, deux logiques. C'est le cœur de l'épisode. Samir explique pourquoi ce sont, selon lui, les deux seules villes marocaines qui ont vraiment du sens pour s'expatrier et investir aujourd'hui — et surtout pourquoi elles ne se ressemblent pas. Casablanca, capitale économique, offre une liquidité immobilière plus forte, un marché locatif tendu porté par les cadres et les entreprises, mais des prix au m² plus élevés et une pression concurrentielle plus forte entre acheteurs. Rabat, capitale administrative, séduit par une meilleure qualité de vie, un rythme plus posé, une présence institutionnelle et diplomatique forte, et un marché encore moins spéculatif. Samir explique comment il a lui-même arbitré entre les deux villes selon ses objectifs — rendement locatif pur d'un côté, qualité de vie et stabilité de l'autre — et donne des repères concrets pour aider un MRE à faire ce choix selon son propre profil.Le décrochage générationnel. Samir aborde un sujet qu'il observe directement dans ses cours, en tant que professeur face à une génération d'étudiants marocains : contrairement à la génération de ses parents — qui se projetait avec optimisme, portée par la croissance économique et une trajectoire ascendante assez lisible — les jeunes Marocains d'aujourd'hui se projettent beaucoup moins. Il explique les raisons qu'il identifie derrière ce changement : coût de la vie qui grimpe plus vite que les salaires, marché de l'emploi plus incertain, accès à la propriété qui recule pour les jeunes actifs, et une comparaison permanente avec des standards de vie internationaux via les réseaux sociaux qui nourrit un sentiment de décalage. Il met ça en perspective avec sa propre expérience de MRE, qui a construit son patrimoine justement en jouant sur les deux pays plutôt qu'en misant tout sur un seul marché.Gérer un patrimoine entre deux pays. Enfin, Samir revient sur la mécanique concrète de la gestion d'un patrimoine franco-marocain : comment il répartit ses investissements entre les deux marchés, comment il gère la fiscalité de chaque côté, et les erreurs de structuration qu'il voit le plus souvent chez les MRE qui débutent — notamment sur la méconnaissance du cadre fiscal marocain, ou sur le fait de vouloir répliquer au Maroc des stratégies qui fonctionnent en France mais pas là-bas.notre site https://baytick.cominstagram : https://www.instagram.com/baytick_/tiktok :https://www.tiktok.com/@baytick_lionelYouTube : https://www.youtube.com/@UC_B7zfs4rK_DgU5H-JQtH9w linked in : https://www.linkedin.com/in/lionel-emonide/Pour aller plus loin🔗 Baytick — recherche immobilière et accompagnement au Maroc : https://baytick.com🔗 [ton compte Instagram / autres réseaux]🔗 [lien vers un épisode précédent lié]#InvestirAuMaroc #ImmobilierMaroc #Rabat #Casablanca #Baytick
September 10 · 57 min
Comment CASABLANCA a-t-elle été pensée ? Comment améliorer l' URBANISME et l' ARCHITECTURE ?
CASABLANCA : comment la ville et nos logements ont-ils été pensés ?Pourquoi les appartements et les maisons sont-ils de plus en plus petits ? Pourquoi Casablanca reste-t-elle une ville aussi difficile à parcourir à pied ? Et comment peut-on transformer une métropole historiquement construite autour de la voiture en une ville plus agréable à vivre ?Dans cet épisode, nous parlons d’architecture, d’urbanisme et d’immobilier à Casablanca, mais surtout de la manière dont notre façon d’habiter a évolué.🏠 COMMENT NOS LOGEMENTS ONT CHANGÉUne maison ou un appartement ne répond pas seulement à des contraintes architecturales. Il reflète une époque, une organisation familiale et une manière de vivre.Nous revenons sur la façon dont les logements étaient autrefois pensés, leurs volumes, la distribution des pièces et la place accordée aux espaces de réception.La société a changé. Les familles sont plus petites, les modes de vie évoluent, le foncier coûte plus cher et les promoteurs immobiliers doivent répondre à de nouvelles contraintes économiques.Résultat : à Casablanca comme dans beaucoup de grandes métropoles, nous vivons dans des logements plus petits.Mais plus petit signifie-t-il nécessairement moins agréable à vivre ? Tout dépend de l’architecture, du plan et de l’usage réel des mètres carrés.🏙️ CASABLANCA : UNE VILLE PENSÉE COMMENT ?Casablanca possède un patrimoine architectural exceptionnel. Art déco, modernisme, villas, grands immeubles du centre-ville puis extension continue de la métropole : son architecture raconte directement son développement économique et démographique.Aujourd’hui, certains quartiers historiques connaissent une nouvelle transformation.👉 Derb Omar et la transformation du centre-ville :https://baytick.com/journal/derb-omar-casablanca-investir/Royal Mansour, rénovation du marché central, restauration de l'hôtel Lincoln, nouveaux aménagements publics : le centre de Casablanca commence progressivement à changer de visage.🚶 CASABLANCA EST-ELLE FAITE POUR LES PIÉTONS ?C’est l’un des sujets centraux de cette conversation.À Casablanca, la voiture et le taxi occupent encore une place considérable dans les déplacements. Traverser certains axes à pied, rejoindre deux quartiers pourtant proches ou simplement marcher agréablement n’a rien d’évident.Pourtant, la ville évolue.Les lignes T3 et T4 du tramway, mises en service en septembre 2024, ont ajouté 26,5 km et 39 stations au réseau. Le réseau de transport en commun en site propre atteint désormais 98 km.👉 Pourquoi Palmier reste l’un des quartiers les plus recherchés du centre :Quartier Palmier à Casablanca👉 Hay Mohammadi et l’impact des transports sur l’immobilier :Hay Mohammadi et la gare TGVCes différences ont évidemment un impact sur les prix de l’immobilier, la qualité de vie et les choix d’investissement.Architecture, urbanisme, transports, espaces verts et évolution des modes de vie ne sont pas des sujets séparés de l’immobilier.Ils déterminent en grande partie pourquoi certains quartiers prennent de la valeur, pourquoi d’autres stagnent et pourquoi deux appartements de même superficie peuvent offrir des qualités de vie radicalement différentes.notre site https://baytick.cominstagram : https://www.instagram.com/baytick_/tiktok :https://www.tiktok.com/@baytick_lionelYouTube : https://www.youtube.com/@UC_B7zfs4rK_DgU5H-JQtH9w linked in : https://www.linkedin.com/in/lionel-emonide/#Casablanca #ImmobilierCasablanca #ImmobilierMaroc #CasablancaMaroc
S1 · E4
August 29 · 52 min
En immobilier Dakhla ? il n'y a aucun avenir !
S'installer au Maroc quand on est MRE Vous vous demandez s'il vaut mieux rester salarié ou tenter l'entrepreneuriat une fois sur place ? Vous cherchez à acheter un appartement au Maroc, que ce soit pour y vivre, pour un pied-à-terre, ou pour investir sans savoir par où commencer ?Dans cet épisode, Jawad au soleil reçoit Le Maroc par un M.R.E pour une conversation sans filtre sur la réalité de la vie au Maroc pour un MRE — loin des discours motivationnels habituels.Pourquoi autant de MRE échouent à s'installer durablement au MarocL'installation au Maroc est souvent présentée comme une évidence pour un MRE. Pourtant, dans les faits, un nombre significatif de Marocains résidant à l'étranger qui tentent le grand saut reviennent en Europe après quelques mois. Les deux invités reviennent sur le décalage entre l'image idéalisée du pays vue depuis l'étranger et la réalité administrative et professionnelle une fois sur place.Salarié ou entrepreneur : quel statut choisir pour s'installer au MarocPour la grande majorité des profils, il est largement préférable de s'installer au Maroc en tant que salarié plutôt que de vouloir immédiatement monter sa propre structure — le temps de comprendre le marché local avant de se lancer change tout.Dakhla : une ville sans avenir pour l'instant, selon les invitésMalgré l'engouement récent, Jawad au soleil et Le Maroc par un M.R.E sont catégoriques : pour un MRE qui cherche à s'installer ou à investir aujourd'hui, Dakhla n'offre pour l'instant aucun avenir concret, faute d'infrastructures et de tissu économique suffisant.Acheter un appartement au Maroc : pied-à-terre, résidence secondaire, mais rarement un moyen de devenir richeContrairement à une idée largement répandue chez les MRE, acheter un bien immobilier au Maroc n'est, pour la grande majorité des acheteurs, ni un investissement à fort rendement, ni un moyen de s'enrichir rapidement — c'est avant tout un pied-à-terre.Ce constat rejoint ce qu'on retrouve dans les données de marché elles-mêmes. Le média Baytick, qui tient à jour une base de prix quartier par quartier à Casablanca, note que le prix médian d'un appartement se situe autour de 16 765 DH/m² selon les données de janvier 2026, avec des écarts considérables selon la localisation. Pour ceux qui veulent creuser les vrais chiffres avant de se décider, l'article complet est consultable ici : Combien coûte vraiment un appartement à Casablanca en 2026 ? → baytick.com/journal/prix-appartement-casablanca-2026/Villes sous-cotées et villes surcotées : comment lire le marché immobilier marocainSur le volet "villes sous-cotées", Baytick a publié une analyse détaillée sur le potentiel immobilier d'Assilah, joyau discret du nord souvent ignoré des circuits classiques d'investissement : baytick.com/journal/assilah-potentiel-immobilier/À l'inverse, sur le segment haut de gamme souvent perçu comme la valeur sûre, un podcast Baytick avec l'agence SunLife démonte l'idée reçue selon laquelle le luxe rapporterait davantage — l'épisode explique pourquoi les quartiers côtiers premium de Casablanca affichent en réalité les rendements locatifs les plus faibles de la ville : baytick.com/journal/podcast-casablanca-sunlife-immobilier-cotier/Pour une vue d'ensemble chiffrée du marché casablancais, Baytick tient à jour un article de référence : L'immobilier à Casablanca en chiffres réels → baytick.com/journal/immobilier-casablanca-chiffres-reels/Et pour explorer les prix quartier par quartier avant de vous positionner sur une zone précise : baytick.com/quartiers/Dans cet épisode, on aborde notamment :Pourquoi tant de MRE échouent à s'installer durablement au MarocSalarié ou entrepreneur : quel statut privilégier pour s'installer au MarocDakhla : pourquoi la ville n'a pour l'instant aucun avenir réel pour un MREAcheter un appartement au Maroc : pied-à-terre plutôt que moyen de s'enrichirLes villes sous-cotées du marché immobilier marocain à surveiller
S1 · E3
August 16 · 57 min
Tout ce qu'on vous raconte sur l'immobilier au Maroc est faux.
Les plus grandes idées reçues sur l'immobilier au Maroc (avec les fondateurs de SunLife)Vous envisagez d'acheter un appartement à Casablanca, d'investir dans l'immobilier au Maroc ou de vendre votre bien au meilleur prix ?Dans cet épisode du podcast Baytick, nous recevons les fondateurs de SunLife Real Estate, une agence immobilière spécialisée à Casablanca.Pendant plus d'une heure, nous analysons les plus grandes idées reçues du marché immobilier marocain.Le neuf permet-il vraiment de faire une plus-value ?Faut-il acheter dans un grand programme immobilier ?Les agences immobilières apportent-elles une vraie valeur ? Les vendeurs surestiment-ils leur bien ?Les MRE font-ils toujours les bons choix ?Aucun discours commercial.Uniquement des faits, des retours terrain et des dizaines d'années d'expérience cumulées.Nos analyses sur l'immobilier à CasablancaBaytickhttps://baytick.com/ Le Journal Baytickhttps://baytick.com/journal/L'immobilier à Casablanca en chiffres réelshttps://baytick.com/journal/limmobilier-a-casablanca-en-chiffres-reels/Les quartiers de Casablancahttps://baytick.com/quartiers/Vendre à Casablanca avec un agent immobilierhttps://baytick.com/journal/vendre-a-casablanca-avec-un-agent/ Investir au Marochttps://baytick.com/investir/Tous les épisodes du podcasthttps://baytick.com/podcasts/Nos invitésSunLife Real Estatehttps://sunlife.ma/Instagram SunLifehttps://www.instagram.com/sunlife_real_estate/Suivre Baytickhttps://baytick.com/ Instagramhttps://www.instagram.com/ml_lionel/Chez Baytick, notre mission est simple :Aider les acheteurs, vendeurs, investisseurs et MRE à prendre de meilleures décisions immobilières grâce à des données fiables, des analyses indépendantes et des retours de terrain.Nous ne vendons pas de rêve.Nous essayons de rendre le marché immobilier marocain plus transparent.Si cette vidéo vous a été utile, abonnez-vous à la chaîne et activez les notifications pour ne manquer aucun nouvel épisode du podcast Baytick.
S1 · E2
August 9 · 36 min
Racine, Gauthier, Centre-ville : la vérité sur l'immobilier à Casablanca Ghita Alami, taylordimmo
Dans cet épisode de Baytick, on reçoit Ghita Alami, CEO de Taylor Immo, agence spécialiste du centre de Casablanca — Racine, Gauthier, et les quartiers historiques les plus recherchés de la ville.Petite-fille d'un des tout premiers promoteurs immobiliers de Casablanca, Ghita Alami est née au Maroc, a grandi à Casablanca, puis est partie faire toutes ses études en France avant de revenir lancer son agence il y a 7 ans. Son objectif aujourd'hui : devenir un acteur de référence de l'immobilier de luxe au Maroc.Dans cet échange, elle explique pourquoi les quartiers centraux de Casablanca comme Racine et Gauthier, malgré peu de nouveaux programmes immobiliers, restent parmi les meilleurs choix d'investissement : forte demande locative, excellent potentiel de revente, et rareté de l'offre neuve qui soutient les prix dans la durée.Elle revient aussi sur une évolution majeure du marché immobilier marocain : les femmes prennent aujourd'hui une part de plus en plus déterminante dans la décision d'achat au sein du couple, et de plus en plus de femmes investissent seules dans l'immobilier, partout au Maroc — un changement profond dans le profil des investisseurs du secteur.Au programme de cet épisode :— Pourquoi le centre de Casablanca (Racine, Gauthier) reste une valeur sûre malgré peu de neuf— Location vs revente : où se situe le vrai potentiel dans ces quartiers— L'évolution du rôle des femmes dans la décision d'achat immobilier au Maroc— Les femmes qui investissent seules : une tendance en forte croissance— Le parcours de Ghita Alami : héritage familial, formation en France, retour au Maroc— L'ambition de Taylor Immo : devenir un leader de l'immobilier de luxe au MarocCet épisode s'adresse à toute personne qui s'intéresse à l'immobilier au Maroc : investisseurs marocains et MRE, acheteurs particuliers, professionnels du secteur, ou simples curieux du marché.🎙️ Baytick est le média de référence de l'immobilier marocain pour les investisseurs francophones, les MRE et les étrangers qui souhaitent acheter, louer ou investir au Maroc.🔗 baytick.com📍 Invitée : Ghita Alami — Taylor Immo (spécialiste Racine, Gauthier, Centre-ville Casablanca)https://www.instagram.com/tailoredimmo_/https://www.instagram.com/ml_lionel/
July 31 · 47 min
Peut-on vraiment s'enrichir avec l'immobilier au Maroc ? — Mehdi Cherrak répond sans filtre
Baytick Podcast — L'immobilier marocain sans filtre. Chaque dimanche à 10h.Épisode 1 — Mehdi Cherrak, fondateur de MC Agency, agence immobilière Marrakech et Casablanca.Dans cet épisode : immobilier Maroc, investir au Maroc depuis la France, MRE immobilier Maroc, acheter appartement Casablanca, acheter appartement Marrakech, agence immobilière Casablanca, agent immobilier Maroc, prix immobilier Maroc 2025 2026, arnaque immobilier Maroc, qualité construction Maroc, finitions appartement Maroc, quitter la France pour le Maroc, s'installer au Maroc, expatrié Maroc, programme immobilier neuf Maroc, investissement locatif Maroc, rendement locatif Maroc, MRE investissement, immobilier Gauthier Casablanca, immobilier Maarif, immobilier Gueliz Marrakech, promoteur immobilier Maroc, agent immobilier professionnel Maroc, podcast immobilier Maroc, podcast francophone Maroc.Thèmes abordés : arnaque immobilier Maroc, qualité des finitions programmes neufs, Casablanca vs Marrakech investissement, prix au m2 Casablanca 2026, évolution métier agent immobilier Maroc, pourquoi quitter la France pour s'installer au Maroc, comment acheter à distance, MRE achat immobilier sans se déplacer, conciergerie Maroc, location courte durée Casablanca, Airbnb Maroc, sold-out programme immobilier réseaux sociaux.Baytick — La plateforme qui connecte l'immobilier marocain au reste du monde.Nouveau épisode chaque dimanche à 10h.YouTube | Spotify | Apple Podcasts | Deezer | Amazon Music | baytick.ma

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