第51回_安く買っても不動産取得税が高い理由

「耳で覚える宅建ラジオ」第51回は、いよいよ第4部「税・その他」がスタート！今回は「地方税①（不動産取得税）」についてお届けします！ 今回は、不動産を取得した際に都道府県が課税する「不動産取得税」のルールを徹底解剖！ まずは絶対に落とせない「非課税」のルールから。売買や贈与、交換などでは課税されますが、「相続」や「法人の合併」による取得は形式的な所有権の移転にすぎないため、不動産取得税は課税されません［72, 73］。一方、家屋を改築して価格が増加した場合は、新たな取得とみなされて課税される引っかけに注意しましょう［74］。 試験で毎年狙われるのが、税金の計算ベースとなる「課税標準」と「税率」です。 課税標準は、実際の売買価格ではなく「固定資産税評価額」が基準となります［73］。 また、税率は原則4%ですが、「土地」と「住宅」については3%に軽減される特例を必ず暗記しましょう（※住宅以外の家屋（店舗や事務所など）は原則通り4%です）［72, 75］。 さらに、確実に得点したい「免税点」と「新築住宅の軽減措置」も網羅！ 課税標準が一定額未満の場合は課税されない免税点（土地は10万円、家屋の建築は23万円、その他の取得は12万円未満）［73］や、床面積が「50㎡以上240㎡以下」の新築住宅を取得した場合に、課税標準から1200万円が控除される超重要特例を分かりやすく解説します［72, 76］。 恒例の「◯✕1問1答クイズ」もご用意していますので、ぜひ挑戦してみてください。 【今回のハイライト】 課税主体と徴収方法：都道府県が課税。納税通知書が送られてくる「普通徴収」［74］。 非課税の引っかけ：「相続」「法人の合併」は非課税。改築による価格増加は課税対象［73, 74］。 課税標準と税率：課税標準は「固定資産税評価額」。税率は原則4%だが、土地と住宅は3%［73, 75］。 免税点：土地は10万円、建築（新築・増築等）は23万円、売買などは12万円未満で非課税［73］。 新築住宅の1200万円控除：床面積「50㎡以上240㎡以下」の要件を満たすと、課税標準から1200万円控除される［72, 76］。 耳で解く！◯✕クイズ：一緒に考えて知識を確実に定着させましょう 通勤中や家事の合間の「耳学」で、数字の引っかけが多い不動産取得税の基本ルールを確実にマスターしましょう！ ※本番組の音声コンテンツは、AIツールを用いて自動生成されています。日々の学習の補助としてご活用ください。