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「耳で覚える宅建ラジオ」第50回は、特別編！第3部「法令上の制限」の「総復習・まとめ回」をお届けします！
今回は、第41回から学んできた「法令上の制限」の最重要ポイントを、一気に駆け抜ける総復習エピソードです。本試験で確実に得点源にしたい頻出の数字や引っかけの罠を、この1回で頭に定着させましょう！
【都市計画法】
区域区分の「市街化区域（用途地域を必ず定める）」と「市街化調整区域（用途地域を原則定めない）」の違いや、開発許可の面積要件（1,000㎡、3,000㎡、10,000㎡）と、絶対に落とせない例外（農林漁業用施設、公益上必要な建物など）を振り返ります。
【建築基準法】
2項道路の「2mセットバック」や、建蔽率が100%になる特例（指定建蔽率8/10＋防火地域内の耐火建築物）、そして異なる防火地域にまたがって建物を建てる場合の「厳しい方のルールが適用される」という大原則を再確認します。
【その他の重要法令】
国土利用計画法の「事後届出の面積要件（2・5・10のルール）」や、農地法の「3条・4条・5条の許可の違いと市街化区域の届出特例」、そして土地区画整理法の「換地処分の効果は公告の翌日から」といった超頻出論点も網羅！
恒例の「◯✕1問1答クイズ」もご用意していますので、総仕上げとしてぜひ挑戦してみてください。
【今回のハイライト】
- 都市計画法の急所：区域区分のルールと、開発許可の面積要件＆例外！
- 建築基準法の急所：接道義務、建蔽率・容積率の計算特例、用途制限の境界線、斜線制限の適用地域。
- 国土利用計画法の急所：事後届出制の2・5・10ルールと、届出不要の例外（国が当事者、相続など）。
- 農地法・土地区画整理法の急所：農地転用の市街化区域特例（あらかじめ届出）と、換地処分の効果（翌日）。
- 耳で解く！◯✕クイズ：一緒に考えて知識を確実に定着させましょう
通勤中や家事の合間の「耳学」で、暗記量が多い「法令上の制限」の重要数字とルールを総復習し、確実にマスターしましょう！
※本番組の音声コンテンツは、AIツールを用いて自動生成されています。日々の学習の補助としてご活用ください。