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「耳で覚える宅建ラジオ」第49回は、法令上の制限から「土地区画整理法・盛土規制法」についてお届けします！
今回は、バラバラな土地を綺麗に整理する「土地区画整理法」と、危険な盛土を規制する「盛土規制法（宅地造成及び特定盛土等規制法）」のルールを徹底解剖！
土地区画整理法では、試験で必ず狙われる「換地処分」の効果からスタートします。新しく割り当てられた土地（換地）は、「換地処分の公告があった日の『翌日』から従前の宅地とみなされる」という超頻出ポイントを整理します［532］。
さらに、「仮換地」と「清算金」の基本ルールも網羅！
工事が完了するまでの間に仮に指定される「仮換地」や、割り当てられた土地の面積の不均衡をお金で調整する「清算金」の仕組みを分かりやすく解説します［596］。
また、土地区画整理事業の施行地区内で、事業の障害となる恐れがある土地の形質の変更等を行う場合は、「組合ではなく都道府県知事等の許可が必要」という引っかけの罠も整理します［533］。
そして後半では、近年大改正された「盛土規制法（宅地造成及び特定盛土等規制法）」について。
宅地造成等工事規制区域や特定盛土等規制区域での許可制度の基本を解説します。
恒例の「◯✕1問1答クイズ」もご用意していますので、ぜひ挑戦してみてください。
【今回のハイライト】
- 換地処分の効果：換地は、換地処分の公告があった日の「翌日」から従前の宅地とみなされる［532］。
- 仮換地：換地処分の前に、従前の宅地に代えて仮に使用収益できる土地［596］。
- 清算金：換地と従前の宅地との間に生じた不均衡を解消するためのお金［596］。
- 建築行為等の制限：施行地区内で事業の障害となる行為を行うには、組合ではなく「都道府県知事等」の許可が必要！［533］
- 盛土規制法：危険な盛土等を規制するため、区域内での工事には許可が必要。
- 耳で解く！◯✕クイズ：一緒に考えて知識を確実に定着させましょう
通勤中や家事の合間の「耳学」で、法令上の制限の重要テーマである土地区画整理法と盛土規制法を確実にマスターしましょう！
※本番組の音声コンテンツは、AIツールを用いて自動生成されています。日々の学習の補助としてご活用ください。