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「耳で覚える宅建ラジオ」第44回は、法令上の制限から「建築基準法①（道路に関する制限、接道義務）」についてお届けします！
今回は、家を建てるための絶対条件である「道路」のルールを徹底解剖！
建築基準法上の「道路」とは、原則として幅員（幅）が4m以上あるものを指します。しかし、昔からある古い町並みでは4m未満の道もたくさんありますよね。そこで登場するのが、特定行政庁が指定した幅員4m未満の道「2項道路（みなし道路）」です［623, 638］。
試験で超頻出なのが、この2項道路における「セットバック（後退）」のルール！
自分の敷地であっても、原則として道路の中心線から2m後退（セットバック）した線が道路との境界線とみなされ、そのセットバック部分には建物を建てたり、塀や門を作ることはできません（建蔽率や容積率の計算の基礎となる敷地面積からも除外されます）。
さらに、建物を建てる際の絶対の掟「接道義務」も網羅！
建築物の敷地は、原則として「建築基準法上の道路に、2m以上接しなければならない」というルールの基本と、自動車専用道路は対象外となる点［632］を分かりやすく解説します。
また、地方公共団体は、大規模な建築物などについて、条例でこの接道義務の制限を「付加（厳しく）」することはできますが、緩めることはできないという引っかけポイントも整理しています！
恒例の「◯✕1問1答クイズ」もご用意していますので、ぜひ挑戦してみてください。
【今回のハイライト】
- 道路の定義：原則は「幅員4m以上」の道。
- 2項道路（みなし道路）：幅員4m未満でも、特定行政庁が指定したものは道路とみなされる。
- セットバックのルール：原則として「道路の中心線から2m後退」した線が境界線に！セットバック部分に建物や塀は建てられない。
- 接道義務の基本：建築物の敷地は、幅員4m以上の道路に「2m以上接しなければならない」（自動車専用道路等は除く）。
- 接道義務の付加（条例）：大規模な建築物などは、地方公共団体が条例で接道義務を厳しく（制限を付加）することができる。
- 耳で解く！◯✕クイズ：一緒に考えて知識を確実に定着させましょう
通勤中や家事の合間の「耳学」で、建築基準法の第一関門である「道路・接道」の数字のルールを確実にマスターしましょう！
※本番組の音声コンテンツは、AIツールを用いて自動生成されています。日々の学習の補助としてご活用ください。