MDB TALKS

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Bienvenue sur MDB Talks, le podcast du CERCLE MDB dédié aux passionnés d'immobilier et aux professionnels du métier de Marchand de biens. Chaque épisode vous plonge dans les coulisses du secteur avec des témoignages inspirants, des analyses de projets concrets, des astuces pratiques et des retours d'expérience sans filtre.

💼 Que vous soyez investisseur, Marchand de biens débutant ou expérimenté, MDB Talks vous offre des échanges authentiques avec des experts du terrain, des partages de stratégies gagnantes et des conseils pour optimiser vos opérations et éviter les pièges du métier.

🚀Pourquoi écouter MDB Talks ?
✅ Des interviews d'acteurs clés du marché immobilier.
✅ Des retours d'expérience sur des opérations réelles.
✅ Des conseils pratiques pour booster votre rentabilité.
✅ Des échanges sincères sur les réussites... et les galères !

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20 episodes
Updated June 8

Episodes20

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June 8 · 28 min
Pourquoi certains MDB échouent (et pas les autres)
Benjamin et Pierre-Emmanuel ont accompagné 150 marchands de biens au sein du Cercle MDB. Résultat : des profils types émergent clairement, aussi bien chez ceux qui surperforment que chez ceux qui peinent. Dans cette vidéo, ils décortiquent sans filtre...
June 1 · 25 min
Faut-il quitter son job pour devenir marchand de biens ?
40% des membres du Cercle MDB exercent le marchand de biens en parallèle d'un emploi principal. Alors, faut-il vraiment tout plaquer pour performer ? Pierre-Emmanuel et Benjamin décortiquent sans langue de bois les deux profils (temps partiel vs temps...
May 7 · 23 min
Êtes-vous au-dessus des 52/100 ? Le test qui révèle les angles morts de tout marchand de biens
Tous les marchands de biens qui échouent ont un point commun : ils ne savaient pas ce qu'ils ne savaient pas. Dans cette vidéo, nous décortiquons la matrice compétence/incompétence et vous présentons le MDB Score, notre outil d'auto-évaluation gratuit...
April 6 · 24 min
MDB : pourquoi l'apport vous coûte des opérations
Téléchargez les fiches de la formation et analysez vos opérations avec Cercle IA : https://go.lecerclemdb.com/formation-gratuite-le-cercle-mdb Vous êtes bloqué par le financement de vos opérations de marchand de biens ? Club Deal, prêt in fine, lov...
March 30 · 24 min
Stop à l'excuse de la zone en MDB
👉 Vérifie si ta zone est rentable pour le MDB avec Cercle IA : https://go.lecerclemdb.com/formation-gratuite-le-cercle-mdb Vous pensez que votre secteur est trop faible en prix au m² pour faire du marchand de biens ? Faux. Pierre-Emmanuel et Benj...
March 17 · 25 min
L'ERREUR n°1 qui ruine les MARCHANDS DE BIENS
Marchand de biens : découvrez comment organiser votre temps selon vos opérations en cours. Benjamin et Pierre-Emmanuel vous dévoilent un système d'organisation en 5 phases pour piloter votre activité de marchand, que vous soyez débutant sans opérati...
March 2 · 23 min
Éviction locataire : 3 STRATÉGIES de marchand de biens (gagnant-gagnant)
Marchand de biens: 3 stratégies concrètes pour gérer vos évictions et libérer vos lots occupés. Vous évitez les immeubles occupés par peur des évictions locatives ? Découvrez comment transformer un locataire en place en opportunité rentable. Pierr...
February 16 · 22 min
Comment gérer tes locataires en marchand de biens (3 stratégies)
Préemption locataires : 3 cas concrets pour sécuriser vos opérations marchand de biens. Benjamin et Pierre-Emmanuel décryptent les 3 situations où la préemption locataire s'applique : immeubles de moins de 6 lots, 6 lots et plus (loi Aurillac), et...
February 2 · 32 min
Formation vs coaching : la vérité sur le MDB
Marchand de biens : découvrez pourquoi la formation seule ne suffit pas et ce qui fait réussir. Benjamin et Pierre-Emmanuel du Cercle MDB vous expliquent la différence cruciale entre formation théorique et accompagnement terrain dans l'activité de ma...
January 26 · 35 min
SEP ou Obligation : quelle solution choisir ?
Obligations vs SEP : 2 méthodes, 2 comptabilisations, 2 impacts bancaires totalement opposés. Benjamin et Pierre-Emmanuel du Cercle MDB comparent les deux principales alternatives de financement pour les marchands de biens : les obligations et les so...
January 12 · 25 min
Comment l'IA révolutionne le marchand de biens
IA marchand de biens : découvrez les outils qui font gagner 80% de temps sur vos opérations." L'intelligence artificielle révolutionne le métier de marchand de biens. Dans cette vidéo, Pierre-Emmanuel et Ben vous dévoilent les cas d'usage concrets de...
Dec 29, 2025 · 30 min
80% des marchands de biens vont échouer en 2026 (fais ça)
Marchand de biens : découvrez les 3 erreurs qui vont tuer 80% des activités en 2026. En 2026, le marché des marchands de biens va connaître une transformation majeure. Avec 50 000 marchands inscrits en France, une concurrence accrue et des contrainte...
Dec 15, 2025 · 1 hr 14 min
De patron à Marchand de biens : 6 opérations après 60 ans
Jacques, 60 ans : de patron à marchand de biens, 6 opérations et une stratégie solide. Jacques partage son parcours complet : 30 ans d'entreprenariat dans les objets publicitaires, sa sortie en 2022, et sa reconversion en marchand de biens à 60 ans....
Dec 12, 2025 · 26 min
Les 5 erreurs qui tuent votre commercialisation en MDB
Marchand de biens: maîtrisez la commercialisation pour vendre plus vite et plus cher. La phase commerciale est le talon d'Achille de nombreux marchands de biens. Dans cette discussion entre Benjamin et Pierre-Emmanuel, découvrez les stratégies concrè...
Nov 28, 2025 · 25 min
J'investis en France... depuis Montréal (Comment ?)
6 000 kilomètres les séparaient. Ils ont quand même bouclé une opération MDB ensemble. Pierre-Emmanuel raconte sa première opération de marchand de biens réalisée en partenariat avec Benjamin : un appartement de 31m² à Toulon acheté 55 000€, rénové e...
Nov 11, 2025 · 29 min
4 Secrets pour sourcer plus de Biens
Benjamin et Pierre-Emmanuel du Cercle des Marchands de Biens révèlent leur méthode complète pour multiplier vos opportunités d'acquisition. Au programme : la différence entre on-market et off-market, comment identifier les biens à potentiel que person...
Oct 28, 2025 · 38 min
La route vers 1M€ de marge en marchand
Roadmap dévoilée : les 4 étapes pour atteindre 1M€ de marge Dans cette vidéo exclusive, découvrez la méthode structurée utilisée au Cercle MDB pour accompagner nos membres vers le succès. Benjamin et Pierre-Emmanuel détaillent les 4 phases essentiel...
Oct 13, 2025 · 24 min
La face cachée des marges en marchands de biens
Pourquoi vos opérations de marchand de biens ne sont jamais aussi rentables que prévu ? Les frais cachés. Vous prévoyez 20% de marge sur le papier mais vous tombez à 7-10% en réalité ? Cette vidéo décortique les frais cachés que la plupart des marcha...
Sep 16, 2025 · 22 min
Comment réussir en Marchand de biens en 2025 ?
Les clés pour performer en marchand de biens malgré un marché incertain ! Benjamin et Pierre-Emmanuel décryptent l’évolution du métier de Marchand de biens, ses nouvelles exigences et les vraies opportunités à saisir en 2025. Ils partagent leur analy...
Sep 11, 2025 · 24 min
Comment structurer ton activité de Marchand de biens
Découvrez comment piloter votre activité sans épuisement ! Dans cette vidéo, Benjamin et Pierre-Emmanuel partagent leurs méthodes pour éviter le burnout dans le métier de Marchand de biens. Ils expliquent comment organiser son temps, prioriser les tâc...