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Business

L'Essentiel de l'immobilier

David Dellaccio

Une erreur en immobilier peut vous coûter des dizaines de milliers d'euros. Découvrez tout ce que vous devez savoir pour investir et réussir en immobilier :


  • Comment obtenir un crédit immobilier aux meilleures conditions
  • Comment négocier votre achat immobilier et maximiser votre rentabilité
  • Comment vendre votre bien immobilier au bon prix
  • Comment gérer un locataire (bail, état des lieux, sinistres, impayés)
  • Comment gérer les travaux de rénovation de votre logement


Chaque semaine nous abordons un nouveau sujet inspiré par vos questions en commentaire.




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  • 20 episodes
  • Updated May 29

Episodes20

Newest first
  • May 29 · 15 min

    Zéro Apport, 100% Rentable : Le Plan d'Action pour Décrocher votre Premier Crédit immobilier en 2026

    Mon livre : https://www.amazon.fr/dp/B0D6FWVHVL Abonnez-vous à la Newsletter : https://essentiel-immobilier.systeme.io/newsletter Sans un apport de 10 à 20 %, votre dossier de crédit va directement à la poubelle. » Vous l'entendez partout depuis le début de l’année 2026. Pourtant, c'est un mensonge par omission. Le financement à 110% (bien + frais de notaire + travaux) n'est pas mort. Ce qui est mort, c'est le 110 % facile sur des projets immobiliers médiocres. Ce que vous allez apprendre dans cet épisode : La méthode des 90 jours : Comment nettoyer cliniquement vos comptes bancaires L’ingénierie de la passoire thermique : Utiliser les DPE F ou G à votre avantage Le respect des 35 % du HCSF : Comment bétonner vos dossiers de preuves locatives indiscutables Le secret du différé de remboursement : La technique légale pour accumuler un trésor de guerre La stratégie des contreparties : Comment utiliser la Loi Lemoine Hébergé par Acast. Visitez acast.com/privacy pour plus d'informations.

  • May 27 · 20 min

    De 0 à 1 500€ de Cash-Flow par Mois : Ma Stratégie Immobilière 2026 Étape par Étape

    Mon livre : https://www.amazon.fr/dp/B0D6FWVHVL Abonnez-vous à la Newsletter : https://essentiel-immobilier.systeme.io/newsletter Oubliez les promesses magiques et les calculs théoriques faits sur un coin de table. Dans cet épisode grand format, je vous décortique la feuille de route technique et chirurgicale pour passer de zéro à 1 500 € par mois de cash-flow net-net. On parle de l'argent réel qui reste sur votre compte personnel après que la banque s'est servie, que les charges sont payées et que le fisc est passé. 📋 Au programme de ce cours aujourd'hui : Partie 1 : La chasse aux pépites énergétiques & l'art de la négociation Comment transformer l’interdiction de louer les logements classés G en arme de négociation massive. Découvrez l'équation exacte pour estimer les travaux de rénovation globale (ITI, VMC, pompes à chaleur) et faire plier la résistance psychologique des vendeurs pressés. Partie 2 : L'ingénierie bancaire et le bouclier fiscal "Zéro Impôt" Pourquoi le micro-BIC est un piège en 2026. Apprenez à utiliser le statut LMNP au régime réel (Art. 39 C du CGI) et le mécanisme de l'amortissement pour effacer légalement vos impôts pendant 10 ans. On verra aussi comment le différé total de remboursement peut vous faire accumuler plus de 50 000 € de trésorerie dès le départ. Partie 3 : L'industrialisation et la boîte à outils de l'investisseur Colocation à haute valeur ajoutée ou immeuble de rapport ? Découvrez comment piloter votre parc sans que cela devienne un deuxième travail à temps plein grâce à l'automatisation de la gestion (DossierFacile, Yousign, prélèvements SEPA) et la protection de vos loyers. 🎓 Ressources mentionnées dans l'épisode : Loi Climat et Résilience (Calendrier des interdictions DPE) Article 39 C du Code Général des Impôts (CGI) Hébergé par Acast. Visitez acast.com/privacy pour plus d'informations.

  • Dec 20, 2025 · 21 min

    Pourquoi vous perdez votre temps à visiter des biens pour rien

    Mon livre : https://amzn.eu/d/4nWH81r Ma formation : https://essentiel-immobilier.systeme.io/formation2 POURQUOI VOUS PERDEZ VOTRE TEMPS À VISITER DES BIENS IMMOBILIERS ? Vous cherchez un appartement ou une maison depuis des semaines ? Vous enchaînez les visites sans trouver LE bien ? Vous êtes épuisé, frustré, et vous avez l'impression de tourner en rond ? Ce n'est pas votre faute. C'est votre méthode. Dans cet épisode de L'Essentiel de l'Immobilier, je vous raconte comment j'ai visité 13 appartements pour rien avant de comprendre mon erreur. Et surtout, je vous donne la méthode exacte qui m'a permis de diviser par DEUX le nombre de visites inutiles. LES MOTS-CLÉS DE CET ÉPISODE : #AchatImmobilier #RechercheAppartement #VisiteImmobilière #ConseilsImmobilier #PrimoAccédant #AcheterUnAppartement #AcheterUneMaison #Immobilier2026 #InvestissementImmobilier #StratégieImmobilière #CommentAcheter #Dealbreakers #CritèresAchat #ErreurAchatImmobilier #RechercheImmobilière Mots-clés secondaires SEO : Achat appartement conseils | Comment chercher un bien immobilier | Visites immobilières inutiles | Questions à poser agent immobilier | Critères achat maison | Filtrer annonces immobilières | Google Street View immobilier | Trajet domicile travail | Vis-à-vis appartement | Bruit appartement | Exposition logement | Primo-accédant guide Hébergé par Acast. Visitez acast.com/privacy pour plus d'informations.

  • Jun 21, 2025 · 19 min

    Comment réussir votre premier investissement locatif ? Les 7 étapes clés

    🎁 BONUS EXCLUSIF : Chaque semaine reçois un Bonus Exclusif en cliquant-ici 📖 Mon livre : https://www.amazon.fr/dp/B0D6FWVHVL Comment réussir votre premier investissement locatif ? Les 7 étapes clés Vous voulez investir dans l'immobilier mais vous ne savez pas par où commencer ? Dans cet épisode, je vous donne une méthode claire et concrète pour réussir votre premier investissement locatif sans faire les erreurs classiques. 👉 Au programme : Clarifier vos objectifs Connaître votre capacité d’emprunt Choisir le bon emplacement Sélectionner un bien rentable Négocier comme un pro Sécuriser votre mise en location Piloter votre bien comme une entreprise 📌 Que vous soyez débutant ou en phase de réflexion, cet épisode vous donnera une feuille de route solide pour passer à l’action sereinement. 🎧 Abonnez-vous au podcast L’ESSENTIEL DE L’IMMOBILIER pour ne rien rater, et si l’épisode vous a aidé, laissez 5 étoiles ⭐️ et partagez-le à quelqu’un qui veut se lancer ! Hébergé par Acast. Visitez acast.com/privacy pour plus d'informations.

  • May 29, 2025 · 15 min

    La folie des Laveries Automatiques - Eldorado des revenus passifs ou illusion risquée ?

    🎁 BONUS EXCLUSIF : Chaque semaine reçois un Bonus Exclusif en cliquant-ici 📖 Mon livre : https://www.amazon.fr/dp/B0D6FWVHVL Vous pensez que les laveries automatiques sont des machines à cash qui tournent toutes seules pendant que vous sirotez un cocktail ? 🧺💸 Dans cet épisode sans langue de bois, je démonte les idées reçues et vous révèle tout ce que vous devez savoir avant d’investir dans une laverie. ✅ Emplacement stratégique : comment trouver le bon local ✅ Coûts cachés : le vrai prix d’une laverie (machines, aménagements, charges) ✅ Rentabilité réelle : combien ça rapporte VRAIMENT ✅ Financement, gestion à distance, sécurité : on fait le tour complet ✅ Faut-il acheter ou louer ? Machines neuves ou reconditionnées ? ✅ Et surtout… les erreurs qui peuvent vous coûter cher 👉 Que vous soyez investisseur immobilier, entrepreneur ou simplement curieux, cet épisode vous donne les bases concrètes pour lancer une laverie automatique rentable et durable. 🎧 Appuyez sur lecture, prenez de quoi noter, et restez bien jusqu’à la fin : je vous partage une analyse terrain qui pourrait bien vous éviter une erreur à 50.000 €. 📌 Abonnez-vous à L’Essentiel de l’Immobilier pour ne rater aucun épisode. Hébergé par Acast. Visitez acast.com/privacy pour plus d'informations.