L’Agence Dubai

Agathe - L’Agence Dubai

Je suis Agathe, j’investis à Dubaï depuis plus de 10 ans. Dans ce podcast, je partage mes stratégies, mes conseils et des opportunités d’investissement immobilier à Dubaï pour vous aider à maximiser votre ROI. Que vous soyez débutant ou confirmé, je suis là pour vous donner les clés d’un investissement réussi.

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20 episodes
Updated July 25

Episodes20

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July 25 · 18 min
2500 euros pour meubler mon appartement à Dubaï (Mes Bons Plans)
💬 Me contacter sur WhatsApp pour investir à Dubaï +971585883372 Combien faut-il réellement prévoir pour meubler un appartement à Dubaï ? Beaucoup d'investisseurs surestiment ce budget, alors qu'il est souvent bien plus raisonnable qu'on ne l'imagine. Dans cet épisode, Agathe partage le retour d'expérience complet de l'ameublement de son propre appartement fraîchement livré à Dubaï, avec les coûts réels, les choix qu'elle a faits et les bonnes pratiques pour optimiser son budget. À travers un cas concret, elle explique comment distinguer les dépenses indispensables des options de confort, où acheter du mobilier de qualité au meilleur prix et pourquoi un appartement non meublé n'est pas forcément moins intéressant qu'un bien vendu entièrement équipé. 📌 Ce que vous allez découvrir : ✅ Le budget réel pour meubler entièrement un appartement une chambre à Dubaï ✅ Les postes de dépenses les plus importants, de l'électroménager à la décoration ✅ Les magasins offrant le meilleur rapport qualité-prix pour aménager un bien ✅ Les astuces pour créer un intérieur harmonieux sans faire exploser son budget ✅ Les erreurs de budget les plus fréquentes et comment les éviter 🛒 Retrouvez tous les produits présentés dans cet épisode : 📄 Télécharger le budget complet (Excel) : https://rb.gy/9bfufh 🛍️ Les magasins mentionnés : • Amazon : https://www.amazon.ae • IKEA : https://www.ikea.com/ae/en/ • Pan Home : https://www.panhomestores.com/uae_en/ • Centrepoint : https://www.centrepointstores.com/ae/en/ • Dragon Mart : https://www.dragonmart.ae/en 💬 Un épisode concret et basé sur une expérience terrain, qui vous permet d'estimer avec précision le coût réel de l'ameublement d'un appartement à Dubaï et d'aborder votre investissement avec une vision plus réaliste des dépenses à prévoir après la livraison du bien. 📸 Instagram : @lagence_dubai 🌍 Site web : https://www.lagence-dubai.com #ImmobilierDubai #InvestirADubai #OffPlanDubai #DubaiRealEstate #LAgenceDubai #AgatheDubai #DubaiLife #DubaiInvestment
July 18 · 23 min
Ce que vous devez savoir avant d'investir à Dubaï avec DAMAC
💬 Me contacter sur whatsApp pour investir à Dubaï +971585883372 À Dubaï, il existe souvent une grande confusion entre les différents promoteurs immobiliers et leurs projets. Pourtant, chaque développeur a sa propre vision, sa stratégie et son positionnement sur le marché. Dans cet épisode, Agathe reçoit Janet Tekaya, Sales Manager chez DAMAC, pour comprendre de l’intérieur le fonctionnement de l’un des plus grands promoteurs privés des Émirats Arabes Unis. Ensemble, elles reviennent sur l’histoire de DAMAC, son évolution, ses projets emblématiques et les éléments qui expliquent son succès auprès des investisseurs internationaux. Une conversation terrain pour mieux comprendre comment un grand développeur crée de la valeur, choisit ses quartiers, accompagne ses clients et s’adapte aux nouvelles attentes du marché immobilier à Dubaï. 📌 Ce que vous allez découvrir : ✅ L’histoire de DAMAC et ce qui différencie ce promoteur des autres acteurs du marché immobilier à Dubaï ✅ Pourquoi certains quartiers et communautés créés par les développeurs prennent autant de valeur avec le temps ✅ Les types de biens les plus recherchés par les investisseurs aujourd’hui ✅ L’évolution des prix, les opportunités du off-plan et les critères à analyser avant d’investir ✅ Les nouveaux quartiers à fort potentiel et les zones qui pourraient se développer dans les prochaines années ✅ Le fonctionnement des achats chez DAMAC : budget minimum, plans de paiement, promotions et conditions d’investissement ✅ La gestion des retards, les garanties, le suivi des travaux et l’accompagnement après livraison ✅ Les innovations intégrées dans les nouveaux projets : technologie, écologie et nouveaux modes de vie ✅ Les conseils d’une experte terrain pour mieux analyser une opportunité immobilière à Dubaï 💡 Un échange complet pour les investisseurs qui souhaitent comprendre le marché immobilier de Dubaï au-delà des simples annonces, avec une vision concrète basée sur l’expérience terrain et les réalités du secteur. 📸 Instagram : @lagence_dubai 🌍 Site web : https://www.lagence-dubai.com #DubaiRealEstate #InvestissementDubai #ImmobilierDubai #DAMAC #DubaiInvest #OffPlanDubai #LAgenceDubai #AgatheDubai #DubaiInvestment
July 11 · 24 min
On visite le quartier le plus sous-coté de Dubaï en 2026
💬 Me contacter sur WhatsApp pour investir à Dubaï +971585883372 Certaines des meilleures opportunités immobilières à Dubaï se trouvent encore dans des quartiers dont on parle très peu. Dans cet épisode, Agathe vous emmène à la découverte de Jumeirah Garden City, un secteur en pleine transformation qui attire de plus en plus l'attention des investisseurs avertis. À travers une analyse de terrain, elle explique pourquoi ce quartier bénéficie d'un emplacement exceptionnel, comment son évolution pourrait influencer sa valorisation dans les années à venir, et quels critères prendre en compte pour sélectionner un projet réellement performant. 📌 Ce que vous allez découvrir : ✅ Pourquoi Jumeirah Garden City est considéré comme l'un des quartiers les plus sous-cotés de Dubaï en 2026 ✅ Les avantages de sa localisation entre Downtown, DIFC et la plage ✅ L'impact de l'arrivée de la future ligne de métro sur le potentiel du quartier ✅ Les différences entre les projets immobiliers et l'importance de choisir le bon développeur ✅ Pourquoi tous les immeubles n'offrent pas les mêmes rendements locatifs ✅ Les effets de la gentrification sur la création de valeur immobilière ✅ Quelle stratégie privilégier entre location classique et Airbnb selon votre objectif d'investissement 💡 Un épisode concret et basé sur l'expérience du terrain, qui vous aide à comprendre les véritables critères d'un investissement immobilier rentable à Dubaï, à éviter les erreurs de sélection et à repérer les opportunités avant qu'elles ne deviennent évidentes pour tous. 📸 Instagram : @lagence_dubai 🌍 Site web : https://www.lagence-dubai.com #DubaiRealEstate #InvestirADubai #ImmobilierDubai #JumeirahGardenCity #DubaiInvestment #DubaiProperty
July 4 · 33 min
Créer son propre projet immobilier à Dubai
💬 Me contacter sur WhatsApp pour investir à Dubaï +971585883372 Créer son propre projet immobilier à Dubaï plutôt que d’acheter un bien clé en main : est-ce réellement accessible aux investisseurs privés ? Dans cet épisode, Agathe échange avec Tayeb, Sales Manager chez Abra, pour décrypter le fonctionnement du développement immobilier à Dubaï. De la recherche du terrain jusqu’à la commercialisation, ils reviennent sur toutes les étapes d’un projet, les montants à prévoir, les risques à anticiper et les rendements qu’il est possible d’espérer lorsqu’on est bien accompagné. 📌 Ce que vous allez découvrir : ✅ La différence entre acheter un bien immobilier et développer son propre projet ✅ Comment est sélectionné un terrain rentable à Dubaï ✅ Les étapes clés de la création d’un projet immobilier, de A à Z ✅ Le rôle des partenaires, des architectes et des entreprises de construction ✅ Le fonctionnement du compte séquestre (escrow account) et la protection des investisseurs ✅ Le budget minimum nécessaire pour lancer un projet ✅ Comment est structurée une opération pour un investisseur étranger ✅ Le niveau d’implication possible selon votre profil ✅ Les rendements généralement recherchés et les principaux risques à maîtriser ✅ Un exemple concret de projet développé à Dubaï et son retour sur investissement 💡 Un échange concret et pédagogique qui permet de mieux comprendre les coulisses du développement immobilier à Dubaï. Si vous envisagez d'investir à grande échelle ou souhaitez découvrir une stratégie différente de l'investissement immobilier traditionnel, cet épisode vous apportera une vision claire des opportunités, des contraintes et du fonctionnement réel du marché. 📸 Instagram : @lagence_dubai 🌍 Site web : https://www.lagence-dubai.com #InvestissementDubai #ImmobilierDubai #DubaiRealEstate #DeveloppementImmobilier #InvestirADubai #OffPlanDubai
June 27 · 1 hr 23 min
Dubaï après le conflit : ce que disent vraiment les chiffres (Interview)
💬 Me contacter sur WhatsApp pour investir à Dubaï +971585883372 Beaucoup pensent que Dubaï est devenu un marché risqué depuis les tensions géopolitiques récentes. Entre rumeurs, inquiétudes et annonces alarmistes, il est parfois difficile de distinguer les faits de la réalité. Dans cet épisode, nous analysons les chiffres récents du marché immobilier à Dubaï, l'impact réel des événements géopolitiques sur les investisseurs et le tourisme, ainsi que les opportunités qui continuent d'exister malgré le contexte. Une conversation basée sur des données concrètes et l'expérience du terrain, pour mieux comprendre ce qui se passe réellement. 📌 Ce que vous allez découvrir : ✅ L'impact réel des tensions géopolitiques sur le marché immobilier de Dubaï ✅ Ce que révèlent les derniers chiffres des transactions et des ventes ✅ Les réactions des investisseurs face à cette période d'incertitude ✅ Les opportunités qui existent encore pour investir intelligemment ✅ Les budgets à prévoir selon différents profils d'investisseurs ✅ Les secteurs et marchés à privilégier aujourd'hui, à Dubaï et ailleurs ✅ Les stratégies pour éviter les décisions dictées par la peur 💬 Un échange concret, sans sensationnalisme, qui permet de comprendre les véritables dynamiques du marché immobilier à Dubaï. Que vous soyez déjà investisseur ou en réflexion, cet épisode vous apporte une vision claire, factuelle et orientée terrain pour prendre des décisions éclairées. 📸 Instagram : @lagence_dubai 🌍 Site web : https://www.lagence-dubai.com #DubaiRealEstate #InvestirADubai #ImmobilierDubai #PodcastInvestissement #MarchéImmobilier #DubaiInvest #RealEstateDubai
June 20 · 15 min
Les meilleures opportunités du moment à Dubaï en 2026
💬 Me contacter sur whatsApp pour investir à Dubaï +971585883372 Dans cet épisode, Agathe analyse plusieurs opportunités immobilières actuellement disponibles à Dubaï, avec des conditions particulièrement attractives : jusqu’à 30 % de remise, des revenus garantis pendant la construction et des plans de paiement conçus pour optimiser la rentabilité des investisseurs. À travers différents projets situés dans des quartiers aux profils très variés, de Dubai Industrial Area à Dubai Islands en passant par Meydan District 11 et Jumeirah Garden City, elle partage son analyse du marché, les niveaux de rendement envisageables et les stratégies à privilégier selon vos objectifs d’investissement. 📌 Ce que vous allez découvrir : ✅ Les opportunités immobilières les plus attractives du moment à Dubaï en 2026 ✅ Les quartiers offrant le meilleur équilibre entre rentabilité, valorisation et accessibilité ✅ Comment profiter de remises pouvant atteindre jusqu’à 30 % sur certains projets ✅ Les avantages des revenus garantis pendant la période de construction ✅ Les différents plans de paiement disponibles et leur impact sur votre stratégie d’investissement ✅ Les opportunités adaptées aux investisseurs recherchant du rendement locatif, du Airbnb ou de la plus-value à long terme ✅ Les différences entre Dubai Industrial Area, Meydan District 11, Jumeirah Garden City et Dubai Islands ✅ Les critères essentiels pour identifier une véritable opportunité dans le marché immobilier de Dubaï 💡 En bonus : les conditions préférentielles négociées par l’Agence Dubaï pour ses clients sur plusieurs de ces projets. Cet échange apporte une vision concrète et terrain des opportunités actuellement disponibles sur le marché. Grâce à plus de 10 ans d’expérience dans l’investissement immobilier à Dubaï, Agathe partage les éléments qui permettent d’évaluer objectivement un projet, d’éviter les erreurs les plus fréquentes et de prendre des décisions éclairées en fonction de son profil d’investisseur. 📸 Instagram : @lagence_dubai 🌍 Site web : https://www.lagence-dubai.com #DubaiRealEstate #InvestirADubai #ImmobilierDubai #DubaiOffPlan #DubaiInvestment #Abra #DubaiIslands
June 13 · 6 min
L’erreur des investisseurs à Dubaï : Master Community vs Multi-Developer
💬 Me contacter pour investir à Dubaï : https://wa.me/971585883372 À Dubaï, deux projets immobiliers peuvent sembler similaires en apparence, tout en offrant des perspectives de valorisation et de rentabilité très différentes. Dans cet épisode, nous explorons une distinction essentielle que de nombreux investisseurs sous-estiment : la différence entre une Master Community et une Multi-Developer Community. À travers des exemples concrets et un retour d’expérience terrain, vous découvrirez comment ces modèles influencent directement la création de valeur, la stabilité du marché local et le potentiel de votre investissement à long terme. 📌 Ce que vous allez découvrir : ✅ La différence entre une Master Community et une Multi-Developer Community ✅ Comment les développeurs structurent les quartiers à Dubaï ✅ Les impacts de chaque modèle sur la valorisation des biens immobiliers ✅ Les avantages, limites, opportunités et risques de chaque approche ✅ Des exemples concrets de zones comme Dubaï Creek Harbour, Business Bay, JVC ou Arjan ✅ Les stratégies adaptées selon un objectif de sécurité, de patrimoine ou de rendement ✅ Les critères à analyser avant de choisir une zone d’investissement 💡 Un échange concret et pédagogique qui vous permettra de mieux comprendre la logique de développement des projets immobiliers à Dubaï, d’éviter certaines erreurs fréquentes et d’identifier les opportunités les plus cohérentes avec votre stratégie d’investissement. 📸 Instagram : @lagence_dubai 🌍 Site web : https://www.lagence-dubai.com #DubaiRealEstate #InvestirADubai #ImmobilierDubai #MasterCommunity #DubaiInvestment
June 6 · 8 min
On est payés pour parler de Dubaï ? (réponse honnête)
💬 Me contacter sur WhatsApp pour investir à Dubaï +971585883372 Dans cet épisode, on répond sans filtre à une question qui revient constamment : les influenceurs sont-ils payés pour parler positivement de Dubaï ? Entre accusations de communication contrôlée, idées reçues sur la liberté d’expression et incompréhensions liées au fonctionnement du pays, on remet les choses à plat avec une vision terrain et basée sur l’expérience. L’objectif de cet échange est de comprendre ce qu’il y a réellement derrière ces polémiques : comment fonctionne la communication à Dubaï, quel est le rôle des influenceurs, et où se situe la frontière entre promotion touristique, expérience personnelle et réalité juridique. On revient aussi sur les événements qui ont alimenté ces débats et sur la manière dont ils ont été interprétés à l’international. 📌 Ce que vous allez découvrir : ✅ Pourquoi l’image des influenceurs “payés par Dubaï” s’est installée ✅ La différence entre promotion touristique et discours personnel ✅ Comment fonctionne réellement la communication dans le pays ✅ Ce qui est permis ou non en matière d’expression publique ✅ Les incompréhensions autour de certaines situations médiatisées ✅ Pourquoi beaucoup d’expatriés ont une perception positive de Dubaï Dans cet épisode, on apporte une lecture concrète et nuancée de Dubaï, loin des raccourcis habituels. L’idée n’est pas de convaincre, mais de clarifier, avec des faits, du contexte et du vécu terrain, pour permettre à chacun de se faire sa propre opinion en connaissance de cause. 📸 Instagram : @lagence_dubai 🌍 Site web : https://www.lagence-dubai.com #Dubai #InvestirDubai #ImmobilierDubai #DubaiRealEstate #InvestissementImmobilier #DubaiLife #ExpatsDubai
May 30 · 11 min
Les distress deals à Dubaï pendant les tensions
💬 Me contacter sur WhatsApp pour investir à Dubaï +971585883372 Les “distress deals” à Dubaï font beaucoup parler depuis le début des tensions dans la région. Entre les rumeurs de biens vendus à -30 %, -40 % ou même -50 %, de nombreux investisseurs espèrent profiter d’une vague de ventes en urgence pour réaliser de très bonnes affaires. Dans cet épisode, Agathe partage son expérience du terrain et explique ce qui se cache réellement derrière les fameux distress deals. Elle revient sur le fonctionnement du marché secondaire, les situations qui peuvent pousser un propriétaire à vendre rapidement, et les raisons pour lesquelles les opportunités présentées comme exceptionnelles ne le sont pas toujours. 📌 Ce que vous allez découvrir : ✅ Ce qu’est réellement un distress deal à Dubaï ✅ Pourquoi les biens à -50 % sont extrêmement rares ✅ Où les négociations sont réellement possibles aujourd’hui ✅ La différence entre marché secondaire et achats auprès des développeurs ✅ Quels vendeurs peuvent être amenés à accepter une décote ✅ Pourquoi la majorité des investisseurs ne vendent pas à perte ✅ Les erreurs à éviter face aux tensions géopolitiques ✅ Les conditions nécessaires pour saisir une véritable opportunité ✅ Comment prendre des décisions rationnelles sans céder à la panique 💡 Bonus : les critères qui permettent de distinguer un vrai distress deal d’un simple argument marketing utilisé pour attirer l’attention des investisseurs. 💬 Un échange concret et sans discours commercial, qui apporte une vision réaliste du marché immobilier à Dubaï. Un épisode particulièrement utile pour les investisseurs qui souhaitent comprendre où se trouvent les véritables opportunités et éviter les fausses attentes souvent véhiculées en période d’incertitude. 📸 Instagram : @lagence_dubai 🌍 Site web : https://www.lagence-dubai.com #Dubai #InvestissementDubai #ImmobilierDubai #DubaiRealEstate #DistressDeals #InvestirADubai
May 23 · 13 min
À quoi ressemble un lancement immobilier à Dubaï pendant les tensions ?
💬 Me contacter sur WhatsApp pour investir à Dubaï +971585883372 On entend beaucoup de choses sur Dubaï en ce moment : marché en baisse, ville vide, investisseurs en retrait… mais qu’en est-il réellement sur le terrain ? Dans cet épisode, Agathe vous emmène au cœur du lancement d’un projet immobilier IMAN à JVC, en pleine période de tensions géopolitiques. Vous découvrez les coulisses d’un lancement off-plan à Dubaï : allocations d’unités, stratégie des investisseurs, pression des bookings en direct et réalité du marché loin des discours médiatiques. À travers cette immersion terrain, l’objectif est simple : montrer comment se déroulent réellement les ventes immobilières à Dubaï aujourd’hui, pourquoi certains projets se vendent en quelques heures seulement, et comment les investisseurs expérimentés réagissent dans ce type de contexte. 📌 Ce que vous allez découvrir : ✅ Comment fonctionne une allocation d’unités lors d’un lancement immobilier à Dubaï ✅ Pourquoi les acheteurs cash sont prioritaires sur certains projets ✅ Les vraies dynamiques du marché malgré les tensions géopolitiques ✅ Pourquoi certains projets IMAN attirent autant d’investisseurs ✅ Les stratégies utilisées pour obtenir les meilleures unités ✅ Les rendements recherchés actuellement à Dubaï ✅ Le retour d’expérience d’investisseurs venus spécialement de France ✅ Ce que les médias racontent… et ce qui se passe réellement sur le terrain 💬 Un épisode immersif et sans filtre, pensé pour ceux qui veulent comprendre le marché immobilier de Dubaï avec une approche concrète, réaliste et basée sur l’expérience terrain. Entre stratégie d’investissement, psychologie des acheteurs et réalité des lancements off-plan, cet échange vous montre l’envers du décor d’un marché qui continue d’attirer des investisseurs du monde entier. ✨ En savoir plus sur l’investissement immobilier à Dubaï : 📸 Instagram : @lagence_dubai 🌍 Site web : https://www.lagence-dubai.com #Dubai #ImmobilierDubai #InvestissementDubai #DubaiRealEstate #IMANDevelopers #OffPlanDubai
May 16 · 21 min
Faut-il fuir Dubaï ? (Ce que j'ai vécu sur place)
💬 Me contacter sur WhatsApp pour investir à Dubaï +971585883372 Avec les tensions géopolitiques récentes, beaucoup se sont demandé s’il fallait quitter Dubaï… ou au contraire garder la tête froide. Dans cet épisode, je partage ce que j’ai réellement vécu sur place en tant qu’expatriée et investisseuse installée à Dubaï depuis 2013. Avec l’Investisseur Réticent, nous revenons sur les premiers jours de la crise, l’impact concret sur la vie quotidienne, les réactions autour de nous, mais aussi sur la manière dont les médias étrangers ont parfois déformé la réalité vécue sur place. Un échange sans filtre, pour comprendre ce qui se passe réellement à Dubaï lorsque le contexte international devient instable. 📌 Ce que vous allez découvrir : ✅ Ce qui s’est réellement passé à Dubaï pendant les tensions récentes ✅ La différence entre la réalité sur place et le traitement médiatique à l’étranger ✅ Pourquoi certains expatriés sont partis… et pourquoi d’autres sont restés ✅ L’impact concret sur les investisseurs et le marché immobilier ✅ Comment gérer ses émotions et prendre du recul en période d’incertitude ✅ Ma vision long terme de Dubaï malgré le contexte géopolitique ✅ Ce que cette expérience révèle sur la résilience de la ville et du marché 💬 Un échange terrain, honnête et nuancé, destiné aux investisseurs qui cherchent à comprendre Dubaï au-delà des titres sensationnalistes. L’objectif n’est pas de vendre du rêve, mais d’apporter un regard concret sur la manière dont une crise internationale se vit réellement lorsqu’on est sur place, avec des responsabilités personnelles, familiales et professionnelles. 📸 Instagram : @lagence_dubai 🌍 Site web : https://www.lagence-dubai.com #Dubai #InvestissementDubai #ImmobilierDubai #DubaiRealEstate #ExpatDubai #InvestirADubai #Dubaï2026
May 9 · 23 min
J’emmène un investisseur à Dubaï pendant la guerre
💬 Me contacter sur WhatsApp pour investir à Dubaï : +971585883372 Dans cet épisode, Agathe emmène un investisseur sceptique parcourir Dubaï après les événements récents qui ont largement été relayés dans les médias internationaux. Ensemble, ils visitent plusieurs lieux emblématiques présentés comme fortement touchés afin de vérifier la réalité sur le terrain. Entre Creek Harbour, DIFC, Palm Jumeirah, les malls, les hôtels iconiques et les plages de Dubaï, cet échange permet de comprendre ce qui a réellement été impacté, ce qui a été réparé, et surtout comment la ville a continué à fonctionner malgré les images sensationnalistes diffusées ces dernières semaines. 📌 Ce que vous allez découvrir : ✅ La situation réelle dans les quartiers emblématiques de Dubaï après les récents événements ✅ Ce qu’il s’est vraiment passé au Fairmont, au Burj Al Arab et dans certaines tours de DIFC ✅ Pourquoi les médias ont parfois donné une image déformée de la situation ✅ Comment les résidents, les commerces, les hôtels et les chantiers ont continué à fonctionner ✅ L’impact concret — ou non — sur le marché immobilier à Dubaï ✅ Ce que cette période révèle sur la résilience de la ville et de son économie 💡 Bonus : le verdict final de l’investisseur réticent après cette immersion sur le terrain 💬 Un échange utile pour tous ceux qui cherchent à comprendre Dubaï au-delà des titres anxiogènes et à analyser le marché immobilier avec une vision plus rationnelle, plus terrain et plus factuelle. 📸 Instagram : @lagence_dubai 🌍 Site web : https://www.lagence-dubai.com 💬 WhatsApp : https://wa.me/971585883372 #ImmobilierDubai #InvestirADubai #DubaiRealEstate #DubaiInvestment #LAgenceDubai #AgatheDubai #DubaiLife #InvestissementImmobilier
May 2 · 34 min
70% de Plus Value à Dubai Hills (On Visite Ensemble)
💬 Me contacter sur WhatsApp pour investir à Dubaï +971585883372 Dans cet épisode, on vous emmène au cœur de Dubaï Hills pour analyser concrètement un projet signé Ellington. L’objectif : confronter la promesse sur brochure à la réalité terrain, et surtout décortiquer les chiffres clés — prix d’achat, valeur actuelle, loyers et rentabilité. À travers cette immersion, on adopte une vraie logique d’investisseur : comprendre pourquoi certains projets surperforment, éviter les erreurs classiques, et identifier les opportunités les plus pertinentes selon votre stratégie. 📌 Ce que vous allez découvrir : ✅ Les différences concrètes entre la brochure et la réalité d’un projet à Dubaï ✅ Les caractéristiques clés du projet Ellington House 2 à Dubaï Hills ✅ Une analyse détaillée des prix (One Bedroom vs Two Bedroom) ✅ L’évolution de la valeur entre 2023 et 2026 ✅ Les raisons derrière la surperformance des projets Ellington ✅ Une comparaison claire des rendements locatifs ✅ Les opportunités actuelles à saisir sur ce type de projet 💬 Un épisode terrain, sans filtre, qui vous donne une vision claire et chiffrée du marché immobilier à Dubaï. Idéal pour affiner votre stratégie d’investissement et prendre des décisions basées sur des données concrètes, pas sur des promesses. 📸 Instagram : @lagence_dubai 🌍 Site web : https://www.lagence-dubai.com #InvestirADubai #DubaiRealEstate #ImmobilierDubai #DubaiHills #Ellington #RendementLocatif
April 29 · 36 min
« La vie continue à Dubaï » (Témoignage d’Expatrié #5)
💬 Me contacter sur WhatsApp pour investir à Dubaï +971585883372 Depuis fin février, les informations autour de Dubaï oscillent entre alarmisme et confusion. Ville bombardée, expatriés en fuite, économie à l’arrêt… mais qu’en est-il réellement sur place ? Dans cet épisode, Agathe échange avec Louis-Philippe, expatrié installé à Dubaï depuis plusieurs années et directeur général dans le trading de matières premières. Ensemble, ils confrontent la perception médiatique à la réalité du terrain, entre quotidien presque normal, gestion du risque et enjeux économiques bien réels. 📌 Ce que vous allez découvrir : ✅ La réalité du quotidien des expatriés à Dubaï malgré le contexte géopolitique ✅ Le décalage entre traitement médiatique et vie sur place ✅ L’impact concret de la situation sur le business et la logistique internationale ✅ Pourquoi certains expatriés partent… et pourquoi d’autres restent ✅ Les idées reçues les plus répandues sur Dubaï (et pourquoi elles sont fausses) ✅ La capacité de résilience de la ville face aux crises ✅ Les perspectives économiques et le potentiel de rebond de Dubaï 💡 Bonus : une analyse terrain d’un professionnel du trading sur les effets indirects de la crise (inflation, transport, matières premières) 💬 Un échange lucide et sans filtre, qui permet de comprendre ce qui se passe réellement à Dubaï aujourd’hui — loin des raccourcis médiatiques — et d’avoir une lecture plus stratégique de la situation pour les investisseurs et expatriés. 📸 Instagram : @lagence_dubai 🌍 Site web : https://www.lagence-dubai.com #DubaiRealEstate #InvestirADubai #ExpatDubai #ImmobilierDubai #VieADubai #BusinessADubai
April 25 · 40 min
« Les cafés sont vides à Dubaï » (Témoignage d’Expatriée #4)
💬 Me contacter sur WhatsApp pour investir à Dubaï +971585883372 Depuis plusieurs semaines, les informations autour de Dubaï sont contradictoires : entre discours alarmistes dans les médias et réalité vécue sur place, difficile de distinguer le vrai du faux. Dans cet épisode, Agathe échange avec Laetitia, expatriée à Dubaï depuis 10 ans et entrepreneure dans le bien-être. Elle partage sans filtre son quotidien, son ressenti face aux الأحداث récents, et surtout le décalage frappant entre perception extérieure et réalité terrain. Une conversation concrète pour comprendre comment la ville fonctionne aujourd’hui, et comment les expatriés s’adaptent dans ce contexte. 📌 Ce que vous allez découvrir : ✅ La réalité du quotidien à Dubaï malgré les tensions récentes ✅ Le décalage entre médias, réseaux sociaux et expérience vécue ✅ L’impact réel sur la vie personnelle, familiale et professionnelle ✅ Comment les expatriés réagissent (rester, partir, s’adapter) ✅ Ce qui se passe réellement dans l’économie locale et les business ✅ Pourquoi certains secteurs résistent — et d’autres ralentissent ✅ La vision long terme : Dubaï va-t-elle rebondir ? 💡 Un échange qui apporte une vision nuancée et factuelle, loin des clichés, pour celles et ceux qui s’intéressent à Dubaï — que ce soit pour y vivre, entreprendre ou investir. 💬 Un épisode ancré dans le réel, qui donne la parole à ceux qui vivent sur place, et permet de mieux comprendre les dynamiques actuelles sans filtre ni exagération. 📸 Instagram : @lagence_dubai 🌍 Site web : https://www.lagence-dubai.com #Dubai #DubaiRealEstate #InvestirADubai #ExpatDubai #ImmobilierDubai #PodcastDubai #VraiDubai
April 18 · 7 min
Faut-il attendre la fin de la guerre pour investir à Dubaï ?
💬 Me contacter sur WhatsApp pour investir à Dubaï +971585883372 Faut-il vraiment attendre la fin du conflit pour investir à Dubaï ? Beaucoup d’investisseurs pensent que la prudence impose d’attendre… pourtant, la réalité du marché raconte une toute autre histoire. Dans cet épisode, nous analysons en profondeur la situation actuelle du marché immobilier à Dubaï, avec un regard terrain construit sur plus de 10 ans d’expérience. L’objectif est simple : comprendre ce qui se joue réellement aujourd’hui, loin des idées reçues, et identifier les décisions les plus pertinentes dans un contexte incertain. 📌 Ce que vous allez découvrir : ✅ Pourquoi attendre peut vous coûter bien plus cher que d’agir maintenant ✅ La réalité du contexte actuel : Dubaï est-il vraiment impacté ? ✅ Ce que font concrètement les investisseurs expérimentés ✅ Pourquoi le marché peut sembler bloqué… tout en restant solide ✅ Où se trouvent les opportunités aujourd’hui ✅ Pourquoi la fenêtre actuelle pourrait être plus courte qu’on ne le pense ✅ Dubaï comme nouvelle valeur refuge dans un environnement instable ✅ Comment éviter les décisions émotionnelles et adopter une stratégie rationnelle 💡 Un épisode conçu pour vous apporter une lecture claire, structurée et réaliste du marché immobilier à Dubaï, afin de prendre des décisions éclairées, basées sur des faits et non sur des perceptions. 📸 Instagram : @lagence_dubai 🌍 Site web : https://www.lagence-dubai.com #DubaiRealEstate #InvestirADubai #ImmobilierDubai #DubaiInvesting #InvestissementImmobilier #DubaiMarket
April 15 · 49 min
''On est dans une guerre de luxe'' (Témoignage d’Expatriée #3)
💬 Me contacter sur WhatsApp pour investir à Dubaï +971585883372 Dans cet épisode, Agathe échange avec Ganui, expatriée à Dubaï, qui partage un retour d’expérience concret sur la situation actuelle. Entre perception extérieure souvent alarmiste et réalité du terrain, elle décrypte ce que vivent réellement les résidents et les entrepreneurs au quotidien. À travers cette conversation, vous comprendrez comment naviguer dans un environnement parfois perçu comme instable ou excessif, et surtout comment faire la différence entre bruit médiatique et opportunités réelles. 📌 Ce que vous allez découvrir : ✅ La réalité du marché et du quotidien à Dubaï aujourd’hui ✅ L’écart entre ce que montrent les médias et ce que vivent les expatriés ✅ L’impact concret de la situation sur le business et les décisions d’investissement ✅ Faut-il partir, rester ou se lancer maintenant ? ✅ Les opportunités actuelles pour entreprendre ou investir intelligemment ✅ Les idées reçues les plus répandues sur Dubaï — et pourquoi elles sont souvent fausses 💡 Un échange lucide et sans filtre, qui vous donne une vision terrain de Dubaï. Idéal pour celles et ceux qui veulent comprendre en profondeur avant de prendre des décisions d’investissement ou de vie. 👉🏻 Retrouvez Ganui : https://www.creer-societe-dubai.fr/rd... 📸 Instagram : @lagence_dubai 🌍 Site web : https://www.lagence-dubai.com #ImmobilierDubai #InvestirADubai #DubaiRealEstate #DubaiOpportunités #InvestissementDubai #DubaiBusiness #ExpatDubai
April 11 · 8 min
L’immobilier à Dubaï chute de -40% ? (La Vérité)
💬 Me contacter sur WhatsApp pour investir à Dubaï +971585883372 On entend partout que l’immobilier à Dubaï aurait chuté de 40%. Entre rumeurs, médias et interprétations rapides, il devient difficile de distinguer le vrai du faux. Dans cet épisode, nous analysons en profondeur cette information et ce que révèlent réellement les données du marché. À travers cette conversation, vous allez comprendre les mécanismes souvent mal interprétés, les décalages dans les chiffres, et surtout la réalité terrain actuelle. L’objectif est simple : vous donner une lecture claire, lucide et exploitable du marché immobilier à Dubaï. 📌 Ce que vous allez découvrir : ✅ Pourquoi l’idée d’une chute de -40% est trompeuse ✅ Le décalage entre les transactions et la perception du marché ✅ La situation réelle des promoteurs et ce que cela signifie ✅ Pourquoi le marché semble “bloqué” et ce que ça implique ✅ Ce qui pourrait se passer dans les prochains mois ✅ Les différences clés avec la période du Covid ✅ Les vraies opportunités dans ce contexte actuel ✅ Les limites de la renégociation aujourd’hui ✅ Les erreurs fréquentes des investisseurs mal informés ✅ L’importance d’une vision long terme sur ce marché 💡 Un épisode essentiel pour comprendre en profondeur ce qui se joue actuellement à Dubaï, éviter les décisions basées sur des données mal interprétées, et adopter une approche d’investissement structurée, cohérente et réfléchie. 📸 Instagram : @lagence_dubai 🌍 Site web : https://www.lagence-dubai.com #DubaiRealEstate #InvestirADubai #ImmobilierDubai #DubaiInvest #DubaiOffPlan #MarchéImmobilier
April 4 · 58 min
''On reçoit des missiles à Dubaï'' (Témoignage d’Expatrié #2)
💬 Me contacter sur WhatsApp pour investir à Dubaï +971585883372 Depuis les récents événements, Dubaï est au cœur de nombreuses discussions. Entre discours médiatiques, rumeurs et réalité sur place, il devient difficile de discerner ce qui se passe réellement. Dans cet épisode, nous échangeons avec Christophe, entrepreneur expatrié, qui partage son vécu direct et sans filtre sur la situation actuelle. À travers cette conversation, vous allez comprendre comment les résidents vivent concrètement ces événements, quel est l’impact sur leur quotidien et leurs activités, et surtout ce que cela implique aujourd’hui pour les investisseurs qui s’intéressent au marché de Dubaï. 📌 Ce que vous allez découvrir : ✅ Le ressenti réel sur place face aux événements récents ✅ L’écart entre la perception médiatique et la réalité terrain ✅ L’impact sur le quotidien des expatriés et leur activité ✅ Pourquoi certains choisissent de rester malgré le contexte ✅ Les opportunités et risques actuels pour les investisseurs ✅ Les idées reçues les plus répandues sur Dubaï aujourd’hui 💡 Un échange authentique qui permet de prendre du recul, éviter les décisions émotionnelles, et mieux comprendre les dynamiques actuelles du marché dans un contexte incertain. 💬 Un épisode utile pour tous ceux qui veulent une vision concrète et nuancée de Dubaï, loin des clichés, et prendre des décisions éclairées avant d’investir ou de s’y installer. 📸 Instagram : @lagence_dubai 🌍 Site web : https://www.lagence-dubai.com #DubaiRealEstate #InvestirADubai #ImmobilierDubai #DubaiInvest #ExpatDubai #PodcastDubai
March 28 · 28 min
Dubaï peut tomber mais ne meurt jamais" (Témoignage d’Expatrié #1)
💬 Me contacter sur WhatsApp pour investir à Dubaï +971585883372 Dubaï est-elle réellement en train de ralentir, ou assiste-t-on simplement à un décalage entre perception médiatique et réalité terrain ? Dans cet épisode, nous confrontons les discours extérieurs aux témoignages concrets d’expatriés qui vivent la situation de l’intérieur. À travers cet échange avec Jade, vous découvrirez une vision lucide de Dubaï dans un contexte incertain : entre rumeurs, tensions et opportunités, l’objectif est de revenir aux faits pour mieux comprendre ce qui se joue réellement — notamment pour les investisseurs. 📌 Ce que vous allez découvrir : ✅ Le décalage entre les médias et la réalité vécue sur place ✅ Le ressenti des expatriés face aux événements récents ✅ Si les résidents quittent réellement Dubaï… ou non ✅ L’évolution du marché immobilier dans ce contexte ✅ Si c’est aujourd’hui le bon moment pour investir ✅ La vision long terme de Dubaï malgré les incertitudes ✅ Les idées reçues sur la réussite et la vie à Dubaï 💬 Un échange ancré dans le réel, sans filtre ni exagération, pour vous aider à prendre du recul et à construire une vision claire avant toute décision d’investissement. Ici, pas de narration biaisée : uniquement du terrain, de l’expérience, et des clés concrètes pour comprendre Dubaï au-delà des apparences. 📸 Instagram : @lagence_dubai 🌍 Site web : https://www.lagence-dubai.com #DubaiRealEstate #InvestirADubai #ImmobilierDubai #DubaiActualite #DubaiInvestissement #VivreADubai